b***j
发帖数: 554 | 1 lots of agents can do that today. remember that the agent who gave me
4.875 day before yesterday? she went back China this early morning and
will be back after 1 week time! |
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b***j
发帖数: 554 | 2 >417K？possible to send me the broker's phone number to my mail box?
Thanks. |
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s****7
发帖数: 509 | 3 请问你们是在哪家做的？有没有point？
我们的agent （BOA的）说给做到3.75 no cost no fee
小于417K
我们始终觉得有点高：（ |
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b*d
发帖数: 9308 | 5 我可以做到4.875%，Please PM me. |
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b*d
发帖数: 9308 | 7 刚查了一下MA的Rate, 4.875%应该没有问题，如果你是Refinance。 |
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g*****g
发帖数: 34805 | 8 不为什么，417K是设定的conforming的界限。往上利率至少高0.25% |
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x********n
发帖数: 206 | 9 4.875 for 30 year fixed, over 417k, no point no fee. in Los Angeles.
how |
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S**********s
发帖数: 2033 | 10 Thanks a lot. I do not have enough 包子, poor me!
We have dropped off all contingencies. The loan has been approved. 10 days
ago, we locked our 30-day rate at 4.75 with $1200 credit back, not the
lowest since then but good enough and we are happy. Our loan is above $417K.
The house itself does not look as pretty as the one we were pissed off, but
it is actually better than that one, IMO. |
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p**q
发帖数: 535 | 11 OMG! rate so low now. which area are you in?
days
417K.
but |
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h*******s
发帖数: 595 | 12 恭喜！
你们那儿房子是不是特别难抢啊？连home inspection contingency也免了，会不会太
冒险?
days
417K.
but |
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l**t
发帖数: 452 | 13 or 4.75% 30Yr fixed no cost
or 3.875% 15% fixed with cost
My current loan is $417K with 5.625% 30Yr fixed from May, 2008. Right now,
it still has $405K left. |
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p***t
发帖数: 33 | 14 Could anyone let me know your rate? WHere can I find no point and no cost?
How about 460k, any good deal? |
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b*d
发帖数: 9308 | 15 FYI, you will get 4.5% no point, no fee 20 yrs fix refinance in CA if your
loan amount is around $400K. |
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x********n
发帖数: 206 | 16 在南加，刚刚签了refinance loan docs， no point no fee, over 417K, 4.875% 30
fixed. 看到现在的利率又低了，犹豫要不要再refinance 一次。 说是没有pre-paid
penalty, 但又有人说必须等半年，这样银行才能从我交的mortgage中把他们付的
closing cost 赚回来？ 是这样吗？ 谢谢！ |
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i******n
发帖数: 10 | 17 最近Rate低, 在考虑re-fi中.
我们去年7月开始借的loan, 30年, 5.125%利息, 417k.
今天和朋友介绍的一个load agent打电话, 说可以减到4.5-4.6%.
老公比较犹豫, 觉得29年的又变30年, 等于去年的利息白付, 特别是如果我们十年内再
把房子卖了, 那就根本没省啥钱...
我做了个计算, 好象是这么回事, 大家帮我看看?
目前的情况: |
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l**t
发帖数: 452 | 18 原来的417k, 付了两年, 5.625。
我上周四refi，lock 4.5%， 30Yr，no cost.
好像还不错。 |
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H*****D
发帖数: 121 | 19 conforming (417K) or jumbo conforming (720K) ? |
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b*****h
发帖数: 141 | 20 417K, 5个月，30年，当时是4.875%，今天可以REFINANCE 4.5%，每个月少了100多。不
知道合适不合适？不是学金融的，各位大佬帮看看：
1） 住满30年，大概可以省下 2.6万 （3.6万 - 1万 （已经付的利息）），当然合算。
2） 5年，因为所付的本金差不多，不考虑本金差别，少付6千。
3） 如果考虑他CAPTICAL TIME VALUE 似乎省得更多。
也就是说每年省下个千把块钱的差别，是不是？ |
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F*******n
发帖数: 89 | 21 Loan Amount是417K，current rate是4.875% Fixed 30yr。下个月（8月1号）是第一个
payment，请问现在可以做Refinance吗？ 最低的rate能拿到多少？
还有请问refi 的closing是不是要重新做title insurance和home insurance？ |
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l********s
发帖数: 72 | 22 现在还能做到4.5% 30Yr fixed no cost？
My current loan is $417K with 4.875% 30Yr fixed.刚刚close几个月。
多谢！ |
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w******i
发帖数: 1476 | 23 最近是什么rate?
想换个broker, 原先买房子用的那个很一般. 请推荐, 谢谢!
My current loan is $417K with 5.0% 30Yr fixed. Closed last Sept. |
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R******g
发帖数: 36 | 24 loan 417K,
30year fixed, 4.375%, 0 point
7year-ARM, 3.75%, 0 point |
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t*m
发帖数: 4414 | 26 417K 5/1arm, no cost no point
能做到多少？
谢谢 |
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s********u
发帖数: 112 | 27 今天利率又降了！！
loan: 417K
24% downpay
现在最好的deal是 4.375% 没有任何closing费用。
4.25% ~2000 closing fee.
不知道是不是最后close还要交其他费用？
有人能做到4.25% no point, no fee吗？ |
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s*******u
发帖数: 1855 | 28 现在打算refin,面临30年还是15年的选择.30年4.375, 15年3.75.loan假设是417K吧.两
个plan,月付差距$950.自住房,打算持有很久(至少5-8年,超过10-15年也可能).
不知道应该选哪一个.双职工,两个选项都能够afford.如果一人失业,能够afford 30年,
afford 15年就非常难.一个问题,看大家说月供不要超过30% income,是税前还是税后
income?
现在做一个算术,考虑15年后的case.15年plan,全部付清.30年plan,还有270,098的
premium left.请问,能不能这样算:这相当于我每个月deposit 950$,然后15年后总回报
270,098.计算一下相当于risk free的回报率5.73%.
但是这个计算没有考虑interest tax deduction.15年之内,30年plan要多付107,337的
interest.假设30%的tax rate,那么30年plan可以多抵掉32201的税.这个税是每年多抵
一部分,换算到15年后,应该大于32201.
这样,实际总回报<2700 |
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t*m
发帖数: 4414 | 29 我也搭车请教一个房贷问题，
我7.15号做了 re-fi了，417K mortgage. 第一次payment due is 9.1号 (9.15前交就
没有罚款)
如今手头也有三万闲钱，想扔到principal里，啥时候扔呢？
是不是只要9.15前扔，效果都一样？
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h****a
发帖数: 637 | 30 不是豪宅,小破房.你的贷款少于417K吗？conforming的loan版上的agent们报的利率好
象更低啊 4.375啥的. |
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l*****g
发帖数: 3084 | 31 > 417k and without impound? |
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b*****l
发帖数: 1594 | 32 你这个是jumbo conforming loan,不是普通的 <417k的普通conforming loan. 通常要
高1/4个点的利息。
bureau
375 |
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c*****y
发帖数: 562 | 33 怎么样?New purchase, Greater New York area
First time buyer, 请大家帮忙分析一下.以下是closing costs:
Estimated Closing Costs 4,993.51
Processing Fee 375.00
Admin Fee 200.00
Investor Fee 350.00
Closing Service Fee 115.00
Broker Fee
Points
Credit Report 20.00
Appraisal 425.00
2nd Appraisal
Flood Certification
Tax Verification Fee
Condo Certification
Subordination Fee
Settlement/Closing Fee 875.00
Title Exam/Search/Abstract 200.00
Owner’s Tit |
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b*d
发帖数: 9308 | 34 利息挺好的. Closing Cost也Reasonable. |
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A*A
发帖数: 323 | 35 lock是30天还是60？ 30天利息也挺低的，我问到的也要4.375% |
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c*****y
发帖数: 562 | 38 good point，没说多少天lock，忘问了
closing date 还有近两个月 |
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h****a
发帖数: 637 | 39 我们这儿好像Owner’s Title Insurance是seller付 |
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d******n
发帖数: 2712 | 43 康州，应该差不多，很羡慕可以收Processing Fee，Admin Fee，Investor Fee，
Closing Service Fee，和Credit Report 的州，我们这里大部分都是loan officer自
己扛。:( |
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l*****g
发帖数: 3084 | 45 loan > 417k. Rate: 5.0% 30Y
refinance. Rate 4.375% |
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x**********6
发帖数: 1240 | 48 今天也有no closing cost, 4.375%的OFFER给我，我的loan 还是高于417k 呢。
但要交escrow account and interest deposit.
能说说escrow account and interest deposit是什么么？大概要交多少在escrow
account and interest deposit？交了以后还属于你么？ |
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e*****s
发帖数: 218 | 49 escrow account和interest deposit都是你的钱，不过是先放到银行系统里面去，以后
要交的时候由银行来给你交。
具体的数目要根据你的贷款额和房子大小来计算。
escrow account里面包括property tax，insurance等等。
如果你的loan大于417K，其实可以做到4.25%了。 |
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t*m
发帖数: 4414 | 50 比如我有一个417K的5/1ARM at 3.0%, 每月due $1758.09
实际每个月交$3758.09. (多还$2K本金）
五年之后，本金还有$238,291.64;利率jumps to 8% (cap), 我每个月due多少？
$3059.80 or $1839.17 or other number?
谢谢
样的术语。这些数字都代表着什么意思呢？这里给大家科普一下：
就是指头5年利率固定，之后每1年利率浮动调整一次；而3/1就是指头3年利率固定，之
后每1年利率浮动调整一次，依次类推。
范围的。具体点儿说是：Rate cap for initial adjustment period / Cap for the
annual adjustment after initial adjustment period / Lifetime cap。
an initial rate of 3.125%。这就意味着这个ARM贷款是头5年固定利率3.125%，之后
每1年利率浮动一次。第一次调整利率时（即第6年），利率不能超过3.125% + 5% = 8.
125%（这里的5%是指 |
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