k***i
发帖数: 2549 | 1 好象看不出来有flip的记录.之前是在出租,然后就foreclose给银行了,有点不明白,难道
是owner租出去但是不付mortgage,然后银行收回? 现在价格降到$10w, 4beds,2bath,买
来投资,能租到1000+,就是不敢买foreclose,心里没底,大牛门看zillow记录能看出什么
不妥么? thx~
btw,房子现在是空着的,银行做过winterize
zillow
Date Event Price $/sqft
02/12/14 Listing removed $114,900 $79
01/23/14 Price change $114,900 -8.0% $79
12/18/13 Listed for sale $124,900 $86
11/14/13Sold: Foreclosed to lender--$0Public Record
02/29/12 Listing removed $x,xxx/mo -- --
02/05/12 Listed... 阅读全帖 |
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B*********r
发帖数: 918 | 2 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: BrainWasher (指导员), 信区: Military
标 题: 国内房价即使崩了，房子也不会被foreclose.
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Feb 24 13:32:44 2014, 美东)
一般来说，房地产泡沫破了后，很多贷款买房的人会选择断供让房子被foreclose来止
损，而大量foreclose会造成银行坏账大幅增加，最后威胁金融系统安全，造成经济危
机，比如美国的次贷危机。
但这种情况不会在中国出现，因为中国政府会出台政策禁止贷款人主动断供，也就是老
百姓必须还贷，这样金融系统的安全就保住了。 |
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B*********r
发帖数: 918 | 3 一般来说，房地产泡沫破了后，很多贷款买房的人会选择断供让房子被foreclose来止
损，而大量foreclose会造成银行坏账大幅增加，最后威胁金融系统安全，造成经济危
机，比如美国的次贷危机。
但这种情况不会在中国出现，因为中国政府会出台政策禁止贷款人主动断供，也就是老
百姓必须还贷，这样金融系统的安全就保住了。 |
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s********n
发帖数: 1962 | 4 ☆─────────────────────────────────────☆
fulcrum (Flanker) 于 (Mon Jan 28 13:40:44 2008) 提到:
also related w/ house market..
http://latimesblogs.latimes.com/laland/2008/01/a-tipping-point.html
A tipping point? "Foreclose me ... I'll save money"
A homeowner who can't sell his house tells the L.A.Times, "Foreclose me. ...
I'll live in the house for
free for 12 months, and I'll save my money and I'll move on."
Banks and lenders fear this kind of thinking -- that walking away from a
house could be |
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w*****m
发帖数: 20421 | 5 第一次买房的请远离FORECLOSE，朋友去田纳西3万买个FORECLOSE，
结果问题多多，修要好几万，租也租不出去，最后给捐了。 |
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k***i
发帖数: 2549 | 6 怎么才知道foreclose房有没有hidden debt, title是不是clear?
今天去看了一个foreclose房, 外表看不出来啥,地毯新的,墙新刷的,冰箱炉子洗碗机都
是新的, 自己也看不出来有什么需要羞的,貌似都挺好,房子是空的,银行做过
winderzied,所以水不知道什么情况. 房子也就比市价低10%左右,本来看完房跟代理说
想砍价,结果代理打给对方代理说已经有4,5个offer了. 我是做买来做投资房,有什么
需要注意的? |
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b*******c
发帖数: 20683 | 7 楼主的逻辑为啥那么古怪呀？房市大跌的时候，如果房子市值还没剩下贷款多的时候（
在水下），一般人还付得起月供不foreclose房子，只是因为不想坏了信用分或在水下
没那么多，扔了可惜。一旦差价大，比方说，水下100万了，很多人肯定扔了走人了，
管他呢。这种情况下，扔掉的是信用和欠款，$$上是有好处的。否则那些foreclose的
都是傻子吗？ |
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g******4
发帖数: 6339 | 8 “As many as 90 percent of REOs are withheld from sale, according to
estimates recently provided to AOL Real Estate by two analytics firms. It’s
a testament to lenders’ fears that flooding the market with foreclosed
homes could wreak havoc on their balance sheets and present a danger to the
housing market as a whole.
Online foreclosure marketplace RealtyTrac recently found that just 15
percent of REOs in the Washington, D.C., area were for sale, a statistic
that is representative of nationwide nu... 阅读全帖 |
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n******o
发帖数: 181 | 9 第一次买房没什么经验。南湾不在乎学区能安全方便点就行。
一般不打算去碰redfin或zillow上foreclose的房子。但有些房子曾经有过foreclose历
史但当前不是。这些房子一般麻烦多么？
还有不少房子我看才买几个月就卖，这一般都会有问题么？ |
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c****3
发帖数: 10787 | 10 别说中国了，连香港都没有美国foreclose这种好事。
香港97房价最高点，SARS病毒的时候，房价最低点，比97跌了50%还多。香港人也没有
几个敢断供的 |
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c****h
发帖数: 4968 | 11 刚刚找了个愿意让我month-by-month住的apartment，没想到今天才在网上搜到这是个
foreclosed的property.今年7月进入的foreclosure程序，不知道现在是什么情况。倒
是manager告诉我，所有的check都要写成payable to "XXXX of XXXX Real Estate
Service LLC". 看来是暂时由Real Estate company 管着。像问问大家有没有类似的经
历。这样的apartment,我的deposit有保证吗？
谢谢！ |
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d********e
发帖数: 159 | 12 版上有人谈到foreclosure房子的产权问题。请问如果是bank owned房子，无论新旧，
是不是都有可能在buyer买了之后出现产权问题，如一段时间后忽然有人跳出来说自己
也有部分产权（我理解为前owner or builder的lender之一）。
还是，跟银行买foreclosed房是safe的。如果不是，该如何避免。 |
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y********r
发帖数: 2836 | 13 房主07年66万买的，估计是FHA，不然咋现在就落到要foreclose的地步呢。。。 |
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b***e
发帖数: 547 | 14 有个房子是sheriff office foreclose的,卖了几个月之后重新装修好又拿出来卖.买这
样的房子有什么问题么? 多谢. |
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y***j
发帖数: 11235 | 15 今天网上看房的时候发现一个片地区学校很好，步行到学校，而且我去工作也很方便。
但是仔细一看附近好几个房子都是foreclose的。
更诡异的是其中一个小区跟另外一个小区隔了一条街，同样大小，估价差一倍，这都是
什么原理呢？ |
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s**********e
发帖数: 181 | 16 请问低价买好区的foreclosed 的房子，property tax 按这个低的买入价计算吗？另外
，把这个“破”房子renovate以后 （不扩充面积，只是把室内破的地方补补刷刷，该
换的门窗地毯换换），property tax 会涨上去吗？求解惑谢谢！ |
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g*******p
发帖数: 40 | 17 正在买一(bank owned foreclosed)house. 现在发现去年的房产税没交，是不是要和
seller声明让他付清去年的房产税？有没有人碰到过同样的情况，最后怎么处理的？谢
谢！ |
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m****n
发帖数: 263 | 18 刚买了个condo，想要找contractor装修下，在芝加哥西北郊，版上兄弟有推荐吗？
是个foreclosed,所以厨房里面除了墙、地砖以外啥都没了；两个厕所里面除了一个浴
缸之外，也是啥都没了；另外，所有的finishing也都没了。想问问得准备多少米？
应该需要：所有的厨房橱柜（开放式厨房，10'x14'）,countertop，island
Stove and burners, 有点奇怪的是gas line孤零零在厨房最当中，可能得
改？
Double-door Fridge
Vent hood
Dishwasher
Disposal
Sink
厨房的东西都想要stainless steel的
Two toilets
Two vanities with handsink and mirrors
Two sets of cabinets for bathrooms
... 阅读全帖 |
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H**E
发帖数: 620 | 19 房检贷款都好了，就等周五就CLOSING了，昨天跟未来的邻居聊天刚刚发现这个问题。
现在要买的房子(FORECLOSURE)后院有个STORAGE SHED，似乎是前屋主私自搭建的没经
过HOA批准也没任何PEMIT。邻居以前有很多COMPLAINTS。
问AGENT她说本州FORECLOSED房子SELLER没有义务DISCLOSURE。如果现在反悔可以退出
但押金就没希望了。
现在很担心CLOSING之后被HOA强制罚款拆除。。。刚刚看到前两天有哥们被HOA强制拆
除抽油烟机的VENT似乎还挺难搞定。。。真烦啊。。。
多谢了。 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 20 下周一领导谈话，TEAM可能要被解散了，
让我们自己找出路，不LAYOFF,也不给
SEVERANCE。可怜我借了401K的钱要马上
还上，再加上失业，准备FORECLOSE了 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 21 什么地主，我都要FORECLOSE，都没点同情心 |
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m*********2
发帖数: 2788 | 22 雪妈你这哪叫FORECLOSE，你这明显是在剥离不良资产，优化资源，重组上市啊 |
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u*******g
发帖数: 1808 | 23 看到foreclose home好像都比较便宜
买这种房子有什么特殊的要求么？或者特殊的risk么？
找房经济可以同时看普通的房子和这种房子么？还是找两个经济各管一种？
本人菜鸟，都是小白问题
多谢 |
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u*******g
发帖数: 1808 | 24 short sale是怎么找的？zillow只能看到普通的和foreclose |
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u*******g
发帖数: 1808 | 25 那就是便宜一点的as-is房子了，没有大便宜捡了？
本来打算多凑点cash抢个foreclose的 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 26 不只是验房修房，FORECLOSE也有很多法律
的问题，比如卖家借钱修了什么东西，结果赖帐了，你买了房
就要你还，这种HIDDEN DEBT什么的也不好说的 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 27 一月加州FORECLOSE大批新鲜出炉
百万小黑房站山头的可能增加了不少 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 28 一月有接近7千的加州FORECLOSE的被批准了，
2，3月将掀起一股降价高潮 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 30 你什么都知道的话，FORECLOSE SPECIALIST就没饭吃了 |
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b********2
发帖数: 5191 | 31 听起来应该是个flipper吧, 一般银行不大会翻新的.
如果是foreclose的房子, 现在已经是REO (bank owned), 不是auction, title
company会确保title clear. 目前这个行情很难抢到deal了 |
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I****u
发帖数: 566 | 32 看上一套房子，
location挺不错，floorplan不是很喜欢。装修也不行，
感觉买了得全面设计装修
看了history是今年2月份foreclose买走的，拍卖价51w，
现在listing要80w，
zestimate价值是62~72w。
这种房子能买不？感觉应该要讲个10w下去吧。 |
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J**S
发帖数: 25790 | 33 foreclose以后，房子就和你无关了。 你卷铺盖走人， 银行一个子也不会给你的。那
个房子100%就是银行的了。
几个月，或者几年后房子卖掉，那钱都是银行的，和你半毛关系都没有。 这就和你隔
壁家卖掉房子，买多买少，人家不会分你一个子一样。因为房子100%是邻居的，和你半
毛关系没有。 |
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i**a
发帖数: 127 | 34 谢谢大家的讨论。现在明白了，看来foreclose自己买的房子会是损失惨重啊！即使房
价大跌，只要还能付得起月供，最好就不要走这条路，对吧 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 35 foreclose不就是房子被银行没收吗？你欠银行钱，还想银行倒找你啊 |
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a*****m
发帖数: 395 | 36 目前有一个foreclosed的房子，学区和location都很好，但不知道买这种房子会不会问
题比较多，或者是将来再卖的时候不好卖？
有了解的朋友过来说一下吗？
谢谢！ |
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a*****m
发帖数: 395 | 37 一般foreclosed的房子应该比正常价位要低多少才值得买呢？ |
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M********g
发帖数: 131 | 38 看上一个房子 小区很好
房子也很好
发现房子2年前foreclose了被房主买了下来
然后重新装修了一点 住了2年半现在挂出来卖了
不知道会不会有问题
title上面问过没问题
求建议 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 39 邻居的房子FORECLOSE了一年多了，也不见
出售的牌子，查了一下，现在在一家银行名下，
房子市场价72万，我让AGENT OFFER 65万跟银行试试
怎么样？AGENT说可以试试，但银行不一定回话。 |
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J**********y
发帖数: 1831 | 40 如果最近投资在国内贷款投资买了房，房市下跌能foreclose吗？ |
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r*******F
发帖数: 250 | 41 去年FORECLOSED 一个房子,今天报税要填什么表?有什么需要特别注意的吗? |
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L**8
发帖数: 688 | 42 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: L368 (爱谁谁), 信区: Living
标 题: Does anybody have the experience for buying foreclosed house?
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 7 16:55:52 2011, 美东)
If I put the offer, normally for how long I can get back from seller? Thank
you. |
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L**8
发帖数: 688 | 43 Thank you so much. I will check with realtor thonight. I talked with my work
mate, an American. He just bought short sale one. He told me foreclose will
take even longer, 6-12 month. I cannot wait that long. So I posted here and
hope to get information.
Again thank you, and you guys have a great day. |
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L**8
发帖数: 688 | 44 谢谢xdjm.回馈一下。刚刚签了offer。 realtor说应该2天给回复。不过foreclose的房
子是挺烦。刚才去看才发现空调也被拆了
Thank |
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L**8
发帖数: 688 | 45 是呀，foreclose是挺烦的。不过要找到各方面都满意的，像房子朝向，也挺难的 |
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B*********n
发帖数: 2552 | 46 foreclosed的房子很多都是烂区，没中国人会去买的。。
’s
the
which |
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m****n
发帖数: 263 | 47 刚买了个condo，想要找contractor装修下，在芝加哥西北郊，版上兄弟有推荐吗？
是个foreclosed,所以厨房里面除了墙、地砖以外啥都没了；两个厕所里面除了一个浴
缸之外，也是啥都没了；另外，所有的finishing也都没了。想问问得准备多少米？
应该需要：所有的厨房橱柜（开放式厨房，10'x14'）,countertop，island
Stove and burners, 有点奇怪的是gas line孤零零在厨房最当中，可能得
改？
Double-door Fridge
Vent hood
Dishwasher
Disposal
Sink
厨房的东西都想要stainless steel的
Two toilets
Two vanities with handsink and mirrors
Two sets of cabinets for bathrooms
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d*******d
发帖数: 2050 | 48 刚刚出去遛狗,碰见隔壁邻居,一个两个孩子的单亲妈妈.
平时也没打过什么交道,不怎么说话,见面也就hi一声.
今天打了个招呼,然后她说,"we are moving out on wed or thursday""my house got
foreclosed""just let you know what's going on".......
我一愣,就说了句"take care, good luck".......
老听说foreclosure,foreclosure,总觉得挺远的,没想foreclosure就在隔壁.后来,回头
一想,发现整条街上,和我们前后买房的都不在了,都走了,就我们一家还在死扛坚守.那些
房子,要么是在过去1年里面换了主,要么就是一直空着没人住.
感觉很郁闷,好像就我们最蠢,一直在扛...... |
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b**o
发帖数: 266 | 49 他家FORECLOSE，对你的房子价值有影响吧 |
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c********r
发帖数: 562 | 50 Usually that is the loan balance when the property was foreclosed. |
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