f********y
发帖数: 3366 | 1 3天就Open unpaid Case了
不用管，Buyer账户有记录，多了据说Ebay就给关了
吗的，买的时候想什么来的？
Ebay会还钱，然后几天给你自动Relist |
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f********y
发帖数: 3366 | 2 习惯就好了，没招啊。 我发帖是因为我卖的不多，上周一下Open了4个，气人啊。
Ebay会还你钱的，好像一周就自动Relist了
强卖也没什么好处。 |
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R****n
发帖数: 498 | 3 请教一下，我在ebay上面卖一个毒药电脑，被一个有400多100% review的买家买了。然
后买家发ebay message说shipping地址给错了，要换一个地址发货。
买家付了款的paypal地址是FL的一个转运中心
4283 Express Lane
Sarasota , FL 34238
他message里面要改的地址是OR的另一个转运中心
13820 NE Airport Way
Portland, OR 97230
请教一下，碰到这样的情况我该怎么弄？这个是evil吗？
应该不能直接发货吧？是不是应该full refund，然后cancel这个order，relist以后告
诉这个买家如果需要去新list用正确的地址付款？
谢谢 |
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a*******d
发帖数: 168 | 4 你重新列以后，item #都不一样了，当然销售记录清零。你想保留记录，就不能end
list or sold out. 把50件改成500或者5000，暂时断货就修改价格drop ship，等到货
以后再把价格改回去。 |
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c**********2
发帖数: 333 | 5 多谢回答。看来只好这样啦。
我知道有一个卖家，他的每次东西卖光了，再列出来的都是原来的记录还在，我只见过
一个这样的，一直很纳闷。
多谢，我去发五个包子感谢啊。 |
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m**********g
发帖数: 2131 | 7 We have removed your listing because of a buyer complaint about the
condition of an item they received from you. Your listing will remain
inactive until you relist the item. However, we would like you to resolve
this concern in order to avoid additional complaints.
这个要做什么吗？FBA的东西Amazon自己也会检查Seal的啊，不管三七二十一都往
Seller身上推。 |
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p*****b
发帖数: 291 | 9 连续两个Buyer同一件物品不付款，最后再发了俩个invoices后，第一个买者向医院说
unauthorized use of its account而被医院取消ORDER。当天RELIST，当天(周一）又
被另一个买走，但迄今还是没有付款，都是100%48-100个FEEDBACK买者，咋回事？ |
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S*******g
发帖数: 843 | 10 一个产品利润很高，退货也很多。
亚麻老是发邮件：Hello from Amazon,
Your listing of 。。。 has been closed as the negative customer experience
rate of 6% (returns, refunds or contacts) on recent orders is considerably
higher than similar listings. Please click on the link below (or copy and
paste the link into a browser) for more details. After you have resolved any
product or listing issues, you can relist your item immediately without
contacting Amazon.
有什么对策吗？
谢谢。 |
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K*C
发帖数: 2825 | 11 这是系统自动检查给关的listing，你直接relist就又有了，纯属马总码工吃饱了撑的
浪费seller时间弄得。
any |
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g******g
发帖数: 1664 | 12 list都结束一星期了
买家还是没付款
发信息也不回复
这个怎么处理？
只能relist了是吗？
谢谢 |
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D****9
发帖数: 10889 | 14 open unpaid case at ebay and relist |
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c******z
发帖数: 1230 | 16 找当地的Real Estate Broker Association投诉，新代理找朋友推荐的代理，网上的评
分有多少水分你也很难弄清楚。你签的合同应该有expiration date，也就是Listing有
效的日期，通常是6个月。如果Relisting，你可以咨询新代理。
另外，室内更新、剪草不能指望代理很用心的给你负责。自己找landscaping
contractor，自己或请朋友来监工刷漆。 |
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z**********i
发帖数: 12276 | 17 我在看房的时候，也碰到这种情况，zillow上10月sold,现在状态是relist.当时，很纳
闷，去那个房子看了一眼，没有在出售的标签。 |
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n*****t
发帖数: 22014 | 18 上次降价是啥时候？
我看的一套房上市 30 天，buyer walk away 了，relist 降了 10k，我的 agent 说不
会再降了，就 listing price 下 offer 吧。另一套，挂了小 60 天，agent 说可以杀
10k 下来。
另外，还要看当地行情吧。你可以试试看，反正下 offer 不要钱 :D |
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n*****t
发帖数: 22014 | 19 看地方的吧，如果是万恶的南加，基本没啥希望。
俺第一套房多 offer 2k，inspection 后想找回来，对方直接就拒了，宁可 relist |
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g********s
发帖数: 67 | 20 是个short sale的房子，各方面看起来都不错，就怕有什么猫腻。
去年12月出来的short sale很快就进入shor sale cont了。这两天又重新出来，说是原
来那个buyer在最后阶段walk away了。
Apr 07, 2010 Price Changed $270,000
Apr 06, 2010 Relisted -- --
Mar 01, 2010 Delisted -- --
Dec 04, 2009 Listed $285,000
Jul 24, 2007 Sold (Public Records) $422,000
Mar 30, 2007 Sold (Public Records) $304,000
Mar 01, 2005 Sold (Public Records) $501,000
Jun |
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m***i
发帖数: 51 | 21 前天offer了一个short-sale的房子，房子三月份list出来30万，最近说是buyer
backed out，又relist出来，并且降价到27万8，说是bank approved的价格。我们看房
子年份比较新2002年的，内部状况比较好，可以不用装修搬进去。看房时我们agent给
selling agent打了电话，对方说现在有几个offer，但都没有超过列出价。我们比较喜
欢这个房子，怕后来有人出的更高，就offer了28万5.今天我们agent说收到selling
agent的信息，应该是counter offer吧，说房价算28万，要我们付3000的agent
commission。（离我们出价还差2000）然后，seller说不负责作termite inspection。
因为我们agent明天才能给我们传真，所以我们也是大致知道这样的情况。
现在我们感到不解的是
1）termite disclose难道不是法律要求的吗？seller为什么不愿提供？难道是表明这
个房子有白蚁？
2）commission难道不是从我们offer的价格里分给双方agent的吗？为什么要 |
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h****h
发帖数: 1168 | 22 每次pending,relist至少是折腾一个月，
也不比你1k的deposite便宜。 |
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l***i
发帖数: 38 | 23 http://www.redfin.com/CA/San-Jose/1005-Redmond-Ave-95120/home/1588972
学校很好，但特别老， 1965年建。屋主住了近半个世纪，实在太老了，搬走了。临着
一条大街。厨房，厕所都特别小，绝对要remodel。卧室也小。
一般都有2个living areas--其中一个一进门就是，挺突兀的，而且大门与去yard 的门
正对，真是通风，但不知有没有风水大忌。
NW 是一个小卧室，SW 是车库，卧室都在西边。这个屋子最好的地方是厨房和dining
area--东南，南边是另一个living area. 可惜是wall, 阳光进不来。
Lot是一个相当花心思的一个Garden. 加上3 棵棕榈树，实在是高，有一颗紧挨着房子
，觉得要是倒下来，这房子可就塌了。总之花园郁郁葱葱，似乎overpower 房子本身。
Lot背后是hiking trail。有小溪。树很多。背靠小山坡，再后边是golf 球场。
想请教大家的是：
这种好学校的房子，是不是要抢？在Almaden area。 Almaden 最近inventory 非常高。
... 阅读全帖 |
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t*******c
发帖数: 288 | 24 芝加哥，2000年的房子，2500尺，on the market 142 days.可是看下面的listing记录
，都好几年了，这个seller到底是不是真想卖呢？大家给参考一下。谢谢了 。
Date Event Price Appreciation Source
Nov 03, 2010 Price Changed $414,900 -- MRED #07580816
Nov 01, 2010 Price Changed $434,900 -- MRED #07580816
Oct 25, 2010 Price Changed $449,000 -- MRED #07580816
Oct 14, 2010 Price Changed $460,000 -- MRED #07580816
Oct 07, 2010 Price Changed $470,000 --... 阅读全帖 |
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f*****n
发帖数: 268 | 25 我后来跟我的agent说我要求降到$450,000. 然后她跟Listing agent 打电话。 她说他
们都觉得$450,000太低了， 银行肯定不接受。 即使$480，000 都太低了。
这里说说一下我的agent， 她是一台湾来的老太太，open house 认识的， 觉得她给人
感觉还不错。她自荐的，所以就选她了。她其实就带我们看了一个房子。 我们就下了
offer. 当时如果找redfin，可以拿~$6500 的rebate. 这个agent只答应0.5%. 并说她
的服务好，很多经验，可以教我们很多东西。可是我没觉得她帮了什么忙，说的一些东
西，我都知道。她唯一做的是帮我们递了Offer. 不过我们还是觉得她不坏。
回到正题上来。 让我列列这房子的listing record, 兴许大家能给我一些建议。 你们
觉得我应该要求降到多少合适？ 我准备要求 reduction to $485，000.
12/21/2010， appraisal price $525,000, footage 1658 sqft, compared to
listing 1986 sqft.... 阅读全帖 |
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f*****n
发帖数: 268 | 26 是一个bank-owned的房子。 我已经下Offer, 也被接受了。 loan 估计也快过了。 昨
天拿到appraisal 报告。 发现appraisal 量出来是 1658 sq ft. 而listing上标的的
是 1988 sf ft. 我相信appraisal的结果。 因为我一直觉得房子没那么大。 但想想
listing 写得不该有错。 当时下offer也是冲 1986 sf ft 去的， 觉得是不错的deal. 我们
原先也不是说特别喜欢这个房子。
appraisal 的估价是525K， 还是稍高于我的Offer价(500K). 现在我们应该这么办？
可以向seller (bank) 提出降价吗？ 他们可能答应降价吗？
这个bank 和我申请loan的bank是同一个。
还有我们能退出来吗？ 我们loan 的contigency 也快到期了。
我们当时下Offer另一愿因是当时的利率还很低4.25% 左右。 等我们offer 被接受， 几
天时间利率就升到超过5%。 我后来就Lock在5%. 各位笑话了。真有点不想买了。
最新情况：
我后来跟我的agent说我要求降到... 阅读全帖 |
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f*****m
发帖数: 416 | 27 http://finance.yahoo.com/news/Housing-Crash-Is-Hitting-nytimes-
SEATTLE — Few believed the housing market here would ever collapse. Now
they wonder if it will ever stop
slumping.
The rolling real estate crash that ravaged Florida and the Southwest is
delivering a new wave of distress to
communities once thought to be immune — economically diversified cities
where the boom was relatively
restrained.
In the last year, home prices in Seattle had a bigger decline than in Las
Vegas. Minneapolis dropp... 阅读全帖 |
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s***e
发帖数: 830 | 28 我觉得卖房不一定要等时机吧？
比如， 我可以12月开卖，定个自己满意的价格。有人下offer就考虑，没人也不着急。
通过offer的情况还可以知道市场信息。
如果到了4，5月份还没有卖掉，就pull off，装修一个礼拜，再relist。
这样比等到4，5月再卖的好处在于
（1） 在12-4月之间掌握了市场信息。
（2） 不用等待。
并且我想不到任何缺点。 |
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z****s
发帖数: 650 | 29 这儿有几个房子的交易记录，都是foreclosure过，然后很快又重新在卖，估计买的人
也没想自己长住，所以我想如果有问题应该没有修理过。
而且有的房子foreclosure sold之后再正常卖的价钱比foreclosure买进的价钱还低。
看到好几个房子都是这样，不懂这里面有些什么道理，也不知道这样的房子买了会不会
有很多麻烦。
下面三个例子，这三个房子看起来的性价比都挺吸引人的。
第一个
Sep 23, 2011 Price Changed $199,000
Sep 16, 2011 Relisted (Active)
Jul 20, 2011 Delisted
Jul 05, 2011 Listed (Active) $205,900
May 23, 2011 Sold (Public Records) $176,260 This home was foreclosed and
bank owned
Sep 22, 2008 Sold (Public Records) $270,000
Oct 02, 2007 Sold (Publi... 阅读全帖 |
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s*********g
发帖数: 2350 | 30 我不是很急， 倒是seller很急于出手。 但他们认为给我们的价钱很低了， 所以不想
再给credit, 威胁我们如果不接受， 他们就会relist. |
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k*******2
发帖数: 132 | 31 If the seller just wants to save some money and have to relist their house, it might cost them more (in terms of time). Try to negotiate to the middle point. |
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l**********r
发帖数: 4612 | 32 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: perse (盐), 信区: SanFrancisco
标 题: 房贴：好区Flip实例，六个月赚了四十万。
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Mar 24 11:50:40 2012, 美东)
房托: I have a dream...
Feb, 2012 Delisted (Temporarily Withdrawn)
Dec, 2011 Relisted (Active) $1,69M
Dec, 2011 Delisted (Temporarily Withdrawn)
Dec, 2011 Price changed $1.88M
Nov, 2011 Listed (Active) $1.93M
May, 2011 Sold （Public records) $1.53M
To save some folks some work, it is PA. |
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a****g
发帖数: 3027 | 33 如果这个房子回来了,seller agent找你了,你基本上就是intial bidding second
strong offer,你就可以在稍微砍一点价格.房子最怕delist & relist.
不过一般如果是同胞把房子抢走了,基本上回来的可能性比较小了.老美的话,有可能呆
不下来款. |
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w******t
发帖数: 16937 | 35 不一定，有可能买家嫌出价高了以这个为借口退出。
是不是很可能有大问题？
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56 |
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r**********g
发帖数: 22734 | 36 有可能看到上一次inspection的结果吗？还是说，可以以此为借口杀价？ |
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w******t
发帖数: 16937 | 37 基本不会给你看的。但你可以问，也会得到一个似是而非的答案。是否杀得到价得看你
自己的出价和理由了。怎么？着急买房？
有可能看到上一次inspection的结果吗？还是说，可以以此为借口杀价？
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56 |
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r**********g
发帖数: 22734 | 38 有点急，看到这样的房子，有点担心又觉得有点机会 |
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g******e
发帖数: 131 | 40
It is probably related to the home inspection. |
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w******t
发帖数: 16937 | 41 基本上，
1）房屋检查后拳打脚踢，买家放弃。
2）房屋估价出问题，买家放弃。
3）买家贷款资格出问题，买家放弃。
...... |
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S*******s
发帖数: 13043 | 42 it is not uncommon that buyer quit.just ask the seller's agent. |
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w******t
发帖数: 16937 | 43 你说的这些都没用。
房子在pending之后又重新回到市场上，基本就那么几个可能。
而且89.2231%的可能性是买家在房屋检查后退出了。
至于为什么，你仰望星空，好好想想。 |
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g******7
发帖数: 1532 | 44 The website could be wrong.
I have seen several cases on Zillow.
The gap was ~ 1month to 2 years. |
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w******t
发帖数: 16937 | 47 老三就不说了，真干得出来。
老胡，就算了，估计现在看见铁锹就哆嗦。 |
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J**S
发帖数: 25790 | 48 六个月前，我下的一个SS的房子，最后被别人抢了。今天有BACK TO THE MARKET了。
不知道什么原因。
Relist->pending 四五次了。 |
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m***y
发帖数: 14763 | 49 Case by case
要真遇上strategic default 高手，就没戏了，人家会永远free 地住下去，不用还货
，不用交税，永永远远
还有$1卖给自己的公司亲戚死党，然后交低租的，就是不卖给你
当然还是笨人多，但要是relist多次的，高手的可能比较大 |
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J**S
发帖数: 25790 | 50 六个月前，我下的一个SS的房子，最后被别人抢了。今天有BACK TO THE MARKET了。
不知道什么原因。
Relist->pending 四五次了。 |
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