s*****i
发帖数: 5548 | 1 ☆─────────────────────────────────────☆
kh43671486 (KH) 于 (Thu Jul 5 16:52:36 2012, 美东) 提到:
看中他家一个新房的户型，但是agent说他家很差，不推荐。不知是不是中介的个人印
象还是普遍性的？
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wy (戒网) 于 (Thu Jul 5 17:09:59 2012, 美东) 提到:
ryland还可以吧
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kh43671486 (KH) 于 (Thu Jul 5 19:46:49 2012, 美东) 提到:
不知怎么回事，他家的负面评价比较容易在网上搜到，别家的就不太容易。
Tylor Morrison 评价好像就比他家好些。
哪些builder 是应该尽量避免的呢？
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wy (戒网) 于 (Thu Jul 5 20:2... 阅读全帖 |
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A*********0
发帖数: 144 | 2 第一次买房子，很多东西都不懂，想问一下大家觉得 Ryland home 这个公司如何? 虽
然是二手房子，苦逼的千老，没投资一点钱，都要小心翼翼，恳请有经验的人给点指导
。谢谢！ |
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r****1
发帖数: 20 | 5 我家就是Ryland Home的新房。Builders里排行不算好，但房子的Insulation好，省电
，省煤气。 |
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r****1
发帖数: 20 | 6 再加一句： 每个房间里，最好有一个进风口和一个出风口， 这样房间/房子凉快，还
省电。 Ryland homes 和 David weekly都有这样的设计. |
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t*********n
发帖数: 152 | 7 vb的评价最差
vb的木头看上去用的很烂。。。。。
ryland挺好的 |
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s*****o
发帖数: 146 | 8 我们的新房快建好了，Ryland builder很负责，质量很好（inspector说的），有问题
很快给解决。不过我觉得跟各地方有关。 |
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f**********0
发帖数: 1229 | 9 我们就是ryland新房，感觉质量不错，各方面都挺好，很节能。
最近准备换空调 air filter,但是看家里入风口好像不能取下来，因为螺丝都卸掉了但
还是去不下来，而且里边好像没有filter，不知道这个怎么换的，还是现在设计不一样
了？ |
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s*****o
发帖数: 146 | 10 Ryland 还没有，只有去找realtor了，就是telfair网站上的那个。
看到对Ryland的房子有的评价不太好，是不是在telfair的建造商会好些？希望已经住
Ryland房主给谢评价。ps我们已经定了Ryland的一块地，50 feet宽的。 |
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a*****g
发帖数: 19398 | 11 $1,500 will be offered to candidates for positions in areas of critical
shortage.
4:15 p.m. EST, December 28, 2015
KING WILLIAM — The King William County Public Schools is adopting a unique
approach to attracting teachers.
The School Board has agreed to offer $1,500 signing bonuses for some hard-to
-fill teaching positions. Teachers staying in those positions for longer
than five years can earn as much as $3,000 extra in bonuses.
The $1,500 bonus, which were offered last year for math and scienc... 阅读全帖 |
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w*****g
发帖数: 798 | 12 现在总共是4个房子，学区都是同一个，2个是新房还没有造，2个是旧房。以下用A,B,C
,D标识。
A房，新房ryland home，价格是31万，lot is 0.25ac，后院有个湖，东西朝向，后院朝西，房子
一楼二楼面积是3418sqft，5bedrooms，3.5baths，full bastment，3car garages前门
造，一楼用hardwoods，二楼地毯，去上班37分钟，结构图如下：ryland1和ryland2（详细图片http://www.ryland.com/find-your-new-home/12-indianapolis/4706-heather-knoll/21536-rushmore.html）
B房，新房ryan home，价格是38万-40万，lot is 0.25ac，后院对邻居后院，南北朝向，后院朝南，房
子一楼二楼面积3900sqft，所以相对后院很小，5个bedrooms，3.5baths，full
bastment，3car garages侧门造，一楼用合成木板和地毯，二楼地毯，去上班30分钟，
结构图如下：ryan1和ryan2，（... 阅读全帖 |
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f*******h
发帖数: 1269 | 13 这些消息都是一手消息啊。
被偷的那位温州商人和一个agent认识，那个agent亲口告诉我的。这个agent一开始就
在Villa Chase帮人买房，对这个区域内的历史比较清楚。她的消息和Ryland的信息是
一致的。
Tucker的亚洲人确实很多。小学：亚洲人20%, 白人53%， 黑人13%, 西班牙人14%. 高中: 亚洲人14%, 白人73%， 黑人8%, 西班牙人4%。算是非常diverse的地区了。
你在Villa Chase和Princeton Crossing看到的面孔亚洲人居恐怕居多了。 大部分人来
自三个地方, CDC, Emory Hospitals, Emory University.
Ryland现在建的是第二期，卖完恐怕还会有第三期, 但不知道什么时候开始。
有一片地是另外一个builder的，因为设计不好，到现在一栋没卖掉 -- 卖了一栋人家又反悔了。
crossing |
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s*****o
发帖数: 146 | 14 在New Territory BLVD北边，University BLVD西边，交通很方便。感兴趣的同胞抓紧
了, 有三个 builders, Ryland, David Weekley, Village Builder。Ryland的lots已
经被预订一些了。 |
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d**p
发帖数: 1800 | 16 在林子里开了几圈，看够了红杉，我们沿着1号公路继续往南开。加州实在是太长了，
虽然很多人提起旧金山都觉得是北加，其实从地图上看旧金山只是在中部而已
过了布拉格堡，就到了我夏天待过的地方。给朋友ryland打电话，他正在家忙着收割，
正好休息一会，就出来跟我们碰头。天已经有些晚，不能去采蘑菇，于是他给我们带了
一些我叫不上名字的蘑菇。因为特殊的地形和气候，这一带几乎是世界上最盛产蘑菇的
地方——引自住在这里的蘑菇学家
跟ryland聊了一会，互到再见，他回去干活我们继续赶路。取了夏天留在这里的东西，
我们悬崖上一路盘旋，躲过小动物若干。连夜到了旧金山。夜里看不到一路的美景，不
过这一段我已经走过好几次。晚上又差点撞了一头鹿
旧金山的停车税25％，简直发指。我们的首要目标是一家叫御膳房的川菜馆。据说大厨
是从中南海厨房来的，所以叫取了这个名字。菜做得确实好吃，下次去旧金山我还回去
。然后在市区走了走，渔人码头恰好有航空表演，坐在海边看了一会飞机
下午换了一个地方吃面，也挺不错，但还是想念波特兰的。下面就离开太平洋，往内陆走
先去优胜美地。当天傍晚差不多半夜的时候，我们开到优胜美地旁边，找到... 阅读全帖 |
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p********e
发帖数: 6030 | 17 回复里的洗地雄文
Karen Rylander
15 minutes ago
I'm not seeing anything v. concerning here. Normal life stuff.
1. The whole email thing: TS Emails were apparently about drone approval
that couldn't be done on TS systems due to time constraints. The emails had
no real info in them, but were TS due to being about unrecognized drone
program. (Per WSJ)
2. A D gov in Virginia who distributes plenty of money to Dems knows
Clintons well and gave some money to other Virginia Dem candidates.
3. One of the candida... 阅读全帖 |
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L****n
发帖数: 12932 | 18 Pulte, Ryland 这类mass builder跟生产线一样印出来的房子。中等加些许UPGRADE吧
。 |
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b****z
发帖数: 945 | 20 RYLAND就说他们2700多尺的房子，夏天空调全开只要70-80刀的电费。
保温材料很重要。 |
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s**y
发帖数: 29 | 21 Ryland的，地点还不错。能砍下10％吗？我的realtor说5％就谢天谢地了。我该相信多
少？ |
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w*****g
发帖数: 798 | 22 我在Indianapolis，房子目前看重的是有2个builder新造的一个是RYLAND我就简称A,另
一个是Ryanhome就简称B，说一下优缺点：
首先说一下，A和B的学区一样好。
A房面积是3418spft，后院也相对很大，并且有湖，是东西朝向。价格是估计在32万左
右，一楼用hardwood，二楼是地毯，full size的basement，各个方面来说比较符合我
们家。
唯一的缺点就是离我家ld上班地方远，要开车40分钟。
B房面积是3989spft，后院相对小很多，南北朝向，A和B的总lot面积是一样的都是0.25ac，后院是
对着邻居的后院，价格是38万多，一楼是不给用hardwood，但是装潢比较大气。位置离
ld上班开车是30分钟。
简单总结就是，我喜欢A房，面积和价格还有环境都不错。内部装修我也觉得可以。
而我家ld就喜欢B房觉得每天上班来回可以省20分钟。但是价格差了6－7万。
也说一下我们家的情况，我们家是只有我家ld工作赚钱。收入针对买A房生活会比较没
有压力。而B房就是会可能拮据了，目前没有孩子，就我们两个人。父母也不会和我们
长住。
不知道有没有JMS有... 阅读全帖 |
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f********m
发帖数: 197 | 27 谢谢你的回复：）确实在state/local consumer affairs找到一些关于这个builder的
complaint.这个builder叫Ryland,好像很大，好多地方都有。找到的complaint没有在
我们这个州的，不知道是因为在这个州的constructor比较好，还是因为刚把业务延伸
到这来 @@
local |
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c*******l
发帖数: 769 | 28 Oshkosh Corp. (OSK, $9.60, -$2.64, -21.57%) reported a wider fiscal second-
quarter loss than expected on slumping sales at its commercial and
construction-access equipment units. A rise in fire and emergency and
defense sales couldn't offset the 69% fall for construction and the maker of
fire trucks and construction vehicles suspended its dividend, likely until
the economy recovers.
Patriot Coal Corp. (PCX, $6.30, +$0.88, +16.24%) swung to a first-quarter
profit, beating expectations as the coa |
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g******4
发帖数: 6339 | 29
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Price History
Date Event Price $/sqft Source
09/17/15 Price change $287,000-2.7% $166 RE/MAX Suburba...
09/09/15 Price change $295,000-1.5% $171 RE/MAX Suburba...
08/19/15 Listed for sale $299,500 $174 RE/MAX Suburba...
http://www.zillow.com/homedetails/1480-Wyndham-Cove-Ln-Schaumbu
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alan2009:
这一个跌幅不在10%以上 !!
(299,500 - 287,000) / 299,500 * 100 % = 4.17 %
=====================... 阅读全帖 |
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f*******h
发帖数: 1269 | 30 被偷的是温州商人，被贼盯上了，连偷了两次，也没有security系统，偷的主要是cash
， 是从Villa Chase摸过去的，搞不好是熟人干的。
现在经济不好，整个亚特兰大的犯罪率猛涨，没有什么安全的地方。我现在住的地方的
complex, 算是很好的区了，前一阵也有大白天被人break in的，电视机都抬走了。
Princeton crossing本来都是mobiel homes(老莫), 拆了盖得。剩下的mobile home要
到期了，根据新的政策，不能再换新的了，最终会被拆了。本来Ryland要买地皮，卖主
在等好价钱。
Liliburn和Parkview那边有不错的地方，贵些，远些，也有很多中国人在那边住。 |
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a*l
发帖数: 1915 | 31 亚特兰大最大的建筑商(builder)有五家, (www.atlantabusinesschronicle.com 05/17
2013)
Pulte,
D.R.Horton Inc.,
AshtonWoods Homes,
Lennar Communities
and Ryland Home.
通常大的建筑商比较有信誉。
每一家的房价，产品，理念跟建筑风格都不同。但是同一家建筑商的产品是类似的。另
外他们也会根据不同的
地区做一些调整。比如说地价贵的地区，他们就更注意充分利用空间，房型以实用型为
多。地价便宜的地方，
房子就比较大气，以奢华型为多。
他们有建筑商协会。 atlanta builder association
（http://www.atlantahomebuilders.com/）
另外有一本书叫做 bluebook. 也是建筑业的刊物。
作为普通消费者，没有这么大的必要去往深了研究，有点舍本逐末的意思。
每个客人喜好不同。通常经纪人比较熟悉的建商，她/他就比较愿意推荐。 |
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f****a
发帖数: 4708 | 32 abc7 2013年二月的sample
http://abclocal.go.com/kgo/story?section=news/iteam&id=9006880
"The numbers jump in San Jose. The drinking fountain in the Santa Clara
County Administration Building had 1.64 parts per billion -- 82 times
greater than the public health goal. "
" But no place we sampled had more hexavalent chromium than Ryland Park in
San Jose. The level there was 2.95 parts per billion, 147 times higher than
the state's public health goal. "
2011 |
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ET
发帖数: 10701 | 33 有这么复杂吗？
我也是builder建的,ryland的，竟然还都不在你提到的builder list里。
Highland |
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g*******n
发帖数: 464 | 34 今天看了99西边的建筑商的新房，建筑商是ryland homes，
看上了，很喜欢，回来仔细看了一下他们的网站，上面这个房型只有一个样板房。请问
大家，是不是就是说房子还没建（网站上也没表明“正在建设”），我先花钱买下来，
还得等上好几个月才能住进去？
新房砍价怎么砍？能砍掉10%还是砍掉15%？是不是也要找个代理，然后请他递offer？
还是带着代理去建筑商的office直接砍价？
谢谢 |
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b**r
发帖数: 352 | 35 If it is not inventory( already finished), you will be lucky to get some
discount at all.
Even if it IS an inventory, and you get a good discount, it's probably they
have the price marked up anyway.
Ryland homes is so so. |
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k********0
发帖数: 55 | 36 1, 关于Builder请就性价比排序(30万以下的房子)
* Beazer Homes
* Chesmar Homes
* David Weekley Homes
* Highland Homes
* J. Kyle Homes
* Lennar Homes
* Meritage Homes
* Partners in Building
* Perry Homes
* Pulte Homes
* Ryland Homes
* Taylor Morrison
* Trendmaker Homes
* Village Builders
2. 非裔的比例多吗?
3. cinco ranch southwest的中间价是多少?
4. 请推荐好的经纪人.谢谢. |
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w**w
发帖数: 5391 | 37 Campus Name District
1 WALKER STATION EL FORT BEND ISD
2 COMMONWEALTH EL FORT BEND ISD
3 TOUGH EL CONROE ISD
4 T H ROGERS EL HOUSTON ISD
5 WEST UNIVERSITY EL HOUSTON ISD
6 HOUSTON HEIGHTS LEARNING ACADEMY I HOUSTON
HEIGHTS LEARNING ACADEMY I
7 ALIEF MONTESSORI COMMUNITY SCHOOL ALIEF
MONTESSORI COMMUNITY SCHOOL
8 HENDERSON J EL HOUSTON ISD
9 ODESSA KILPATRICK ELEMENTAR... 阅读全帖 |
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b******s
发帖数: 5329 | 38 Ashton Woods
American Legend
Avery Edwards
Beazer Homes
Bowen Family
Centex Homes
Darling Homes
Dave R. Williams
David Weekley
Drees Custom
DR Horton
Flagstone
First Texas
Gehan Homes
Grand Homes
Highland Homes
K. Hovnanian
KB Homes
Lennar Homes
Meritage Homes
Morrison
Newmark Homes
Plantation Homes
Pulte Homes
Ryland Homes
Saxony Homes
Standard Pacific
Starmark Homes
Shaddock Homes
Zachary Homes |
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c****a
发帖数: 3173 | 39 lot是啥意思？是就买土地吗? 然后让ryland等建筑商给你建立个性化的房子？ |
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s*****o
发帖数: 146 | 40 应该是 60 feet宽的lot, 价格39.9万起价。Village Builder 的靠北的那一片，大概
45万起价，Ryland价格最低。 |
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c****u
发帖数: 8308 | 41 ryland 不大了解, 后两个builder都不错. |
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f**********0
发帖数: 1229 | 42 ryland也不错，卖的是最快的。
telfair网站上有这些信息吗？ |
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s*****o
发帖数: 146 | 43 大家给点建议，是不是多花一点钱买David Weekley的房子更值？ lot大一些，60 feet
, 房子质量好一些？住Ryland房主们能不能显身给谢建议？多谢！ |
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k********6
发帖数: 213 | 45 看中他家一个新房的户型，但是agent说他家很差，不推荐。不知是不是中介的个人印
象还是普遍性的？ |
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k********6
发帖数: 213 | 46 不知怎么回事，他家的负面评价比较容易在网上搜到，别家的就不太容易。
Tylor Morrison 评价好像就比他家好些。
哪些builder 是应该尽量避免的呢？ |
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k********6
发帖数: 213 | 48 节能的设计真不错。
求builders 排行，多谢！ |
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