b*******y
发帖数: 557 | 1 我在ZIPREALTY上再也看不到我家附近的房子了，大家有没有推荐的网站跟ZIPREALTY一
样好
试了TRULIA，REALTOR，都不是很理想
我住在南佛州
谢谢 |
|
w**2
发帖数: 724 | 2 【 以下文字转载自 Boston 讨论区 】
发信人: wds2 (阿旺), 信区: Boston
标 题: ziprealty 不显示search结果
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Mar 19 19:55:48 2015, 美东)
好像搞房子的都发大了，我也要转行。
ziprealty 不显示search结果，
你们的如何？ |
|
G********9
发帖数: 46 | 3 刚拿到ziprealty的rebate支票,票面数额和他们网站上计算的相差好几百.写信问了代
理,他倒是很仔细地把算法给我列了一下: ((房价 * 2.5%)- MLS fee) *20%
发现几个问题:
1. 不是说commission 是买方代理和卖方代理间平分地吗? closing 材料了显示total
commission fee 是 $11,440. 如果平分地话,买方代理那份就是$5,720. rebate是代理
佣金的20%, 那就是$5720*20%=$1,144
2. multi listing service fee 要从commission 里扣除吗? closing 材料里都没有看
到这一项呀!
有经验的朋友帮忙看看吧. 谢谢先! |
|
b2
发帖数: 427 | 4 我的情况是，年初在ziprealty注册了账号，最近一个月开始看了几个，agent说我在网
站注册的时候
agreed term 里面约定:找他看过房子,自动将他当做buyer agent.
可是我发现他总是想我买贵房子，而且起始价格给的还挺高。发现后得两个星期到现在
，再也没有找过
他。从一开始也没签过任何paper contract of authorization
现在的问题是在他领着看得房子中有一个我比较喜欢，但我想找我另外新的并且信得过
代理人处理，请
问这样可以么？
要多久我才能和这个代理人结束代理关系。
thanks |
|
y*****j
发帖数: 684 | 5 第一次买房，想找个好的buyer agent.
在ziprealty注册后，自动assign一个 agent联系了我。后来我又在看到很多其他agent
的信息，包括联系我的那一个。一部分人还有customer review给出的评价。
那些客户评价到底是不是可信的呢？仅凭照片（相面）和评价就能找到好agent吗？
哪位知道吗？
谢谢。
（麻省中西部，谁有可推荐的buyer agent,希望能告诉我）。 |
|
i******2
发帖数: 96 | 6 在ziprealty 登记时assign 了一个realtor 马上就来信联系了. 请问如果问他问题的
话是不是以后就要用他做agent? 自己找别的agent 的话会不会有问题? |
|
w**2
发帖数: 724 | 7 好像搞房子的都发大了，我也要转行。
ziprealty 不显示search结果，
你们的如何？ |
|
|
S**P
发帖数: 835 | 9 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: SDTP (Hobby), 信区: Living
标 题: 对foreclosure的房子listing有些不解
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jul 9 11:58:49 2011, 美东)
有时候在ziprealty上可以看到foreclosure or short sale的房子,但听说全部
foreclosure/short sale的listing只有在专门交钱的网站上才能看得到. 这是为什么
呢? 是不是这些list在Ziprealty上的foreclosure的房子比较滞销,所以才拿到这些
free的网站(例如Ziprealty)上促销呢? 换句话说,是不是这些登在ziprealty上的房子
都不好? |
|
S**P
发帖数: 835 | 10 有时候在ziprealty上可以看到foreclosure or short sale的房子,但听说全部
foreclosure/short sale的listing只有在专门交钱的网站上才能看得到. 这是为什么
呢? 是不是这些list在Ziprealty上的foreclosure的房子比较滞销,所以才拿到这些
free的网站(例如Ziprealty)上促销呢? 换句话说,是不是这些登在ziprealty上的房子
都不好? |
|
t**s
发帖数: 1393 | 11 以前主要使用 ziprealty 和 redfin 找房子 (用 redfin 搜索，ziprealty 保存结
果)。
ziprealty 有个功能，以下是我对以前可能感兴趣的房子的售价预测：
prediction sale price +/- score
1) $525,000 $525,000 +$0 170
2) $410,000 $455,000 -$45,000 103
3) $525,000 $525,00 +$0 170
4) $435,000 $434,500 +$500 170
5) $515,000 $515,000 +$0 170
6) $445,000 $415,000 +$30,000 95 |
|
|
|
I*******o
发帖数: 53 | 14 说到看房子，不能不提这几个网站：
ziprealty.com 几乎实时的listing,很多时候比agent都快，照片多，
可以自己设置搜索引擎
www.domania.com 房子成交的数据库，可以查询房子的成交记录，
按地址，街道，和neighborhood查
www.ditech.com/solimar/propertyValuationRequest.jsp
所谓的e-appraisal，可以帮你大概看看这个房子值多少
有这3个网站，我天天去看ziprealty的listing。其实它也可以设置email
update，可我这不是着急吗，我们这里这个几个location都inventory有限，
而且agent们不喜欢搞bid war，所以要动手快。看到满意的房子以后，自己
算算sqft的价钱，然后去domania和e-appraisal看看，大概知道这个房子值
不值。看到合适的，就下手吧。动作要快。
我是某个周五的上午看到这个location C的房子的。算了一下，合算。此前
有一个稍好的deal，我一犹豫，没去看就被抢走了(后来知道那个房子overbid
了 |
|
C*******e
发帖数: 420 | 15 是啊,这个agent是ziprealty旗下的, 我们觉得ziprealty算是大公司,还有rebate可拿,
没想到协议会这么苛刻. 当时准备submit一个offer, agent拿来了一大叠文件让我们签
,这个协议夹杂在里面,没仔细看, 上当了.昨天晚上又仔细读了读那些条款,还有一条规
定我们看任何房子都必须由这个agent陪同,包括open house, 否则会void掉我们的
credit, 很不爽. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
a*****o
发帖数: 246 | 26 If anyone in Austin is looking for an agent, I highly recommend Brenda. I
got to know her from my Chinese colleague here. She is very nice and knows
home construction business very well. She always has a critical attitude
when touring houses, and never hesitates to point them out if she sees
issues. This is especially helpful for the first time buyers.
Below is her information:
Brenda Reiss
Broker Associate
REALTOR® ABR, GRI, CNE
ZipRealty Residential Brokerage ... 阅读全帖 |
|
c***s
发帖数: 70028 | 27 《北京遇上西雅图》这部电影给人印象最深的一句台词，莫过于汤唯说Frank在西雅图的家卖掉，去北京只够买二环边上的俩厕所。
汤唯说得没错。华人沈勇一家在北京卖房、在美国买房的经历或许可以更直观地还原这样一个等式。
“卖掉房子，去美国抄底”
沈勇生于上世纪60年代，是文革后恢复高考的第三届大学生，受年轻时留学苏联学习火箭设计的父亲的影响，沈勇选择了航天相关专业。本科毕业后，他被分配到一家国营单位。后来，停薪留职自己创业，此后一直从事“特殊摄影”。
因为从小生活在海淀一代，40岁时置办第一套房产时，沈勇自然而然地选择了上风上水的海淀万柳。2002年，小南庄一带还是鱼塘和稻田，他买下这套房子。“当时的想法是，在北京四环内留一套属于自己的住宅也算是这辈子没有白折腾。”在这套166平米的房子里，沈勇一家平静地生活了7年。
2009年底的一天，沈勇跟家人在楼下遛弯时，随意地到房屋中介的门店前小停一下看看价格，发现自己当初7800元/平米买入的房子价格已经涨到了每平米3.4万元。他的心着实被触动了一下。中介告诉他：“房价正是高涨的时候，几乎没有卖不出去的房子，房产公司到处在找房源。而美国的房市在200... 阅读全帖 |
|
i***s
发帖数: 39120 | 28 《北京遇上西雅图》这部电影给人印象最深的一句台词，莫过于汤唯说Frank在西雅图的家卖掉，去北京只够买二环边上的俩厕所。
汤唯说得没错。华人沈勇一家在北京卖房、在美国买房的经历或许可以更直观地还原这样一个等式。
“卖掉房子，去美国抄底”
沈勇生于上世纪60年代，是文革后恢复高考的第三届大学生，受年轻时留学苏联学习火箭设计的父亲的影响，沈勇选择了航天相关专业。本科毕业后，他被分配到一家国营单位。后来，停薪留职自己创业，此后一直从事“特殊摄影”。
因为从小生活在海淀一代，40岁时置办第一套房产时，沈勇自然而然地选择了上风上水的海淀万柳。2002年，小南庄一带还是鱼塘和稻田，他买下这套房子。“当时的想法是，在北京四环内留一套属于自己的住宅也算是这辈子没有白折腾。”在这套166平米的房子里，沈勇一家平静地生活了7年。
2009年底的一天，沈勇跟家人在楼下遛弯时，随意地到房屋中介的门店前小停一下看看价格，发现自己当初7800元/平米买入的房子价格已经涨到了每平米3.4万元。他的心着实被触动了一下。中介告诉他：“房价正是高涨的时候，几乎没有卖不出去的房子，房产公司到处在找房源。而美国的房市在200... 阅读全帖 |
|
|
|
|
c********d
发帖数: 11593 | 32 没有促销什么的那回事。这些房子只要是在那些网站上出现了，那肯定都是从MLS里面
抓出来的。
对于为什么你需要交钱才能去某些网站上看完整的foreclosure list，我的理解是这样
子的——这些foreclosure/short sale的房子，有很多都是非常好的投资机会，所有会
有大把的房地产投资者盯着。有些房子出来以后，可能一两天就会卖掉；而不同的网站
，从MLS里面抓listing的延时是不同的。那些zip reality之类的免费网站，可能延时
比较长，很多foreclosure的房子在能够出现在那上头之前就已经走了。——从这个角
度而言，你说出现在ziprealty不是非常好卖（也就是不会list出来一两天之内就有人
冲上去下offer），也是有道理的。
我LG业余做中介，所以我们总是可以第一时间看到那些foreclosure的房子，也经常会
看到一个foreclosure的房子，价值十万的只标一两万，然后几天之内就没了的情况。
如果是第一次或者第二次买房子、目的只是给自己住的欠缺经验的买家，是肯定抢不过
人家那些专业人士的。人家去了，一眼就能看出个大概，知道这房子该如何... 阅读全帖 |
|
p****o
发帖数: 1340 | 33 foreclosed只是说这个房子被银行拥有了，不过这并不表明这个房子在market上面。通
过ziprealty或者redfin啥的不会漏掉了这种房子的。
不过一些收费的网站，象realtytrac，可以看到所有的foreclosed房子的具体信息。一
般而言，foreclosed的房子很快就会上市的，所以你可以更好的安排你买房的strategy
。而且对未来有个预期。其实这种网站的免费信息比收费的信息更有用 -- 个人意见，
：）。 |
|
d**u
发帖数: 537 | 34 ziprealty.com上面都是residential real estate listing.
哪里能看到commercial real estate listing?
谢谢了。 |
|
|
I*******o
发帖数: 53 | 36 agent从一开始看房子就有，也换过好几个。第一个是同事亲戚，老美。
我倒不担心语言问题，可是这小子见面时候带来的list还没我的新。拿份
2000年的地图，结果有个2002年的房子找不着，一边开车一边接打电话还
查地图，搞得我提心吊胆的。一个房子问他HOA情况，说第二天答复，也
没信了。好吧，good luck to you. Agent 2是ziprealty的美国老太，很
有经验的样子，但是她很忙，说让我每次找好几个house一批喊她看。Agent
3是老中，说1% rebate，我给他一个@yahoo的email，但是他居然不断往
我@hotmail发listing。天那，我没告诉他那个email啊，而且我是几个月查
一次hotmail。另外就是他太新手，对location懂得不多，所以我最后就换到
另外一个朋友推荐的现在这个agent了。
她的好处：
1。住在location D，和location C是同一个city，所以对这些location了
解多些，对这一带将来的 发展很了解。
2。她给我1.5% rebate，直接打进downpay。很多人对rebate有看法，说一 |
|
x**y
发帖数: 33 | 37 我二月份开始动心思买房，当时30年定期利息才5。875%，到我4月份锁定利息时费老大劲
也只能找到6。375%。现在估计已经过了6。5%。正如大家都能感觉到的那样，房市在走下
坡路，利息又正在上上升，因此如果不是特殊情况的话最好等到秋冬淡季的时候再买。但
即使那时买的话现在也可以开始看了。对大多数第一次买房的人来说，往往有太多的令人
困惑的问题。如果有一个好的agent的话当然很好，但有时agent的回答都到不了点子上，
非老中agent尤其如此。我把自己买房时得一些经历记录一下，希望对正准备第一次买房
的人有些帮助。我是在chicago西北郊买房的，别的地方可能不太一样，仅供参考。另外
我虽然刚开始看房时找了个agent，但最后看中的是一个for sale by owner，所以没用
agent.
1） 看房：我用得最多的是ziprealty.com。对主要靠自己而非agent的人来说比较方
便，但感觉很多房子都是在别的地方list了一段时间没卖出去才转到那里。当时选了他们
的agent，主要是因为不认识中国人作agent的，还有他们有20%commission back。我一 |
|
T********g
发帖数: 642 | 38 写成一条条吧。
1。 ZIPREALTY网上看了3个月房，其中要求REALTOR现场看6个，结果3个没有MAKE
OFFER，就被买走了，剩下三个两个被OVERBID了，终于这第六个成交了。有3个房子在
市场上都90，100多天了，结果我要去看，或MAKE OFFER了就卖走了。（现在对那些动
则看上30多个房子的兄弟还很敬佩，我是没那份毅力了）
2。 一开始就准备只买SHORT SALE 或FORECLOSURE的，结果在一个SHORT SALE 等待许
久又被OVERBID后，就只关注FORECLORE了。
3。3个OFFER都高出ASKING PRICE，但两个都被OVERBID了，最后成交的OFFER也比第二
高价的只高2k.s所以FORECLOSURE 的出价只看合理的市场加加上一些合理的打折。如果
市场价是500k的话，我会出个15%DISCOUNT的价格再减去估算的修理费用。
4。看房子的时候特地和一个老印同事一起去看了（牛印03年300K买了一个TH，06年顶
峰成功530K出手，现在租着一个TH，随时准备出手）。结果经过他测试房子主要结构，
设备状态都很好。后来INS |
|
d***y
发帖数: 634 | 39 地点：南佛州
时间：2009，1～2月
本来没想到买房的，但是去年12月发现租的公寓又一次要被卖了，LEASE还有几个月到
期，是不是要买房就提到议事日程上了。
由于来美国以后几次租房都是以房主卖房，我们被迫搬家结束，在条件许可的情况下决
定买房。
我们这里是房地产泡沫的重灾区，我们在这里几年见证了这个泡沫发生，发展到破灭的
过程。我们前几次被迫搬家也是因为房主要卖房套现。现在市场short sale和
foreclosure的房子很多，估计以后会更多。我们选房RESALE VALUE的优先级很低,只求
住着舒服了。LD痛恨本地的TRAFFIC，第一考虑的是到学校的距离；第二考虑就是房子
里的装修要好，看着不能太土。我在版上逛的比较多，主要考虑学区好，LOT大，房子
大。LD认为我们还没孩子，平时也没有时间干家务，把我的要求无情的否决了。
找房：用的WWW.ZIPREALTY.COM，看中的的房子就到realtor.com查下LISTING AGENCY，
再到ZILLOW上看看以前的交易的价钱什么的。
AGENCY：我们没有用BUYER AGENCY，因为觉得自己可以查到房子的信息， |
|
j******i
发帖数: 844 | 40 这个房子，一波三折。今天终于一锤定音，正式成为房奴一员。虽然之后还要面对庞大
的装修工程，到底松了口气。趁着记忆尚且新鲜的时候写写总结，希望对后来人有所帮
助，呵呵
首先是买房子的决定。LD在我们都还没有毕业的时候就在计划买房子了，我本来不以为
然，但是从南部搬过来实在是被本地居住条件打击大了，想想花那么多钱租房子，不如
定下来自己好好收拾，又赶上O8送钱，买房子就顺理成章了。
买房子的程序：看房，出价，对方接受后inspection，签合同，弄贷款，最后close。
看房子。每个人的情况不同选择标准也不一样。我们两人毕业时间都不长，想买好房子
积蓄不够，只能买condo，也还没有娃儿，所以学区就暂时不在考虑范围了。除此之外
还是尽量选好区，因为几年之后搬走的可能性还是比较高——宁可房子差些自己装修。
而且因为开车技术等问题，我们尽量选择距离public transit不是特别远的地方。这样
规划下来可选范围就大大缩小了。看房子有几个网站，比如redfin, zillow,
ziprealty。我们都会看看，zillow上的估计只能作参考，但是一般会有前owner的购入
价格。（好多人 |
|
S*******5
发帖数: 151 | 41 We just bought our first home last month here in the DC area. We used a
Chinese agent and he gave us 50% of the 3% commission he received. The
money was helpful but his service was .... just okay. Besides Refin, I
think Ziprealty is another good site to check out. My friend used their
agent and had nice things to say about their service. Best of luck! |
|
S*******5
发帖数: 151 | 42 我們大概是六月底開始看房子的．
一開始用的是個老黑的agent (ziprealty.com)，他人很好，很守時，也很專業．
但是他不做short sale，而當時我們想要買short sale的房子．
第二個換了個白人美女大媽 (long & foster)，但是她太貴又有點pushy，
所以我們又換了個朋友介紹的中國agent．
這位王先生很大牌，給他手機留言後要兩三天後才有回音．所以我們又得重新找agent．
這次是個台灣大叔而且是個虔誠的佛教徒．
大叔也很熱心但是講話沒有邏輯．
不過剛好在跟台灣大叔合作的這段期間內我們看中了一個房子，
價錢地點都不錯，所以我們決定出手．
我們做了個我們自認為很全面的research,然後出了個我們覺得合理的價．
結果對方嫌我們價錢太低．
因為我還蠻喜歡那個房子的，所以加了兩萬，這次他們接受了．
我和LD開心的．
抒不知接下來的事讓我們煩到每天發火．．．．
對，就是辦貸款的事．
我們找了家台灣大叔介紹的貸款公司來幫我們辦．
第一次去那公司時，是president親自跟我們見面．
她說：我們公司的loan processors都是大學畢業的，ver |
|
|
t**s
发帖数: 1393 | 44 why regiester with a fee?
many websites such as ziprealty, redfin, do have foreclosure info.
If you have a buyer agent, (s)he shld be able to find relevant info for you |
|
|
d*******q
发帖数: 553 | 46 先在网上规划好再出门吧?
我自己最经常用的网站有四个:
www.redfin.com
www.ziprealty.com
www.zillow.com
https://pro.mlslistings.com/Default.aspx
一般open house 是周六或周日下午一点到四点, 先看好哪些open house的房子你感兴趣, 然后在google map 上规划好路径, 然后到时间才出门. |
|
|
|
|
A**M
发帖数: 332 | 50 http://www.ziprealty.com/ 里找到你要的房子，下面bank of america 会给一个Estimated Closing Costs，40w的房子5k肯定不够吧。我也准备星期五close，之前没有想过什么利弊，现在想来如果不能按时close又要交罚金的话，可能要白白交两天的钱 |
|
