z*******3
发帖数: 13709 | 1 快滚你的蛋
悉尼往外20里，都是破烂到家的房子
你到底去没去过悉尼？
澳大利亚人都不喜欢悉尼
房子破，脏乱差
墨尔本算是比较糟糕的城市了
一半的区是烂区，悉尼比墨尔本还要糟糕一倍
四分之三的区是烂区，杀人抢劫都发生在悉尼
最近几天刚把那个悉尼杀人犯给抓住，吹啥悉尼？
墨尔本都比悉尼高级一倍
澳大利亚最好的应该是阿德莱德，布利斯班，黄金海岸这种城市
悉尼就别拿出来现眼了，跟湾区没得比
可能脏可以跟纽约比一比
更不要说以前一堆的穆斯林，在海滩上调戏妇女
最后当地白人怒了，才有了那次著名的骚乱
只要能在阿德莱德或者黄金海岸之类找到工作
没有澳大利亚人愿意去什么悉尼，都是用来骗外地人的 |
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n**d
发帖数: 9764 | 2 “住好区的学生被分配到烂区学校读
住烂区的学生被分配到好区学校读”
这是哪个城市？ |
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f*******e
发帖数: 3433 | 3 就近上学我不反对，问题是这SB市长学区总监眼睛盯着好学区，等这些学校
改成就近上学了，人就插政府房，改画学区吧黑墨区加进去，把你好区变烂区，
谁也不想自己花大价钱买的房贬值，而黑墨什么钱都不用花就进了学区。
等好学区变烂区，又要花大价钱往另一个好学区跑。
这些极左政客没有能力把黑墨的学习和教养弄上去，就靠配额和政府房
来把整个城市的平均水平弄下去。黑墨学区本来就经费充足，还有免费
after school和summer school, 这些好学区都没有。而且上好大学
的黑人很多都是从非洲来的一代二代移民，真正本土的黑人受益于
AA的并不那么多，凭什么要为了非洲一代二代移民打击亚裔移民？
所以我这里现在选举我宁愿选狗也不选DEM。 |
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t********i
发帖数: 7856 | 4 按照白尸嚎的方案，最佳7%按照平时的GPA和每年的纽约州统考成绩来排序。我们先假
设，每个学校的“最佳7%学生”的认定方式和过程是公平公正的。
你知道，亚裔特别是华裔都尽可能选择好学区好学校。而老黑居住区也相对集中。老墨
比较分散，什么区都有。有点钱的住好区（考试肯定干不过亚裔），没钱的住烂区。总
的来说烂区多些。所以按照学校stratify（选择每个学校最优学生录取）可以在技术上
color blinded，但实际上达到种族AA的目的。你就是用 SHSAT 考试来评价也一样。 |
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g********b
发帖数: 8461 | 5
你为什么说被花盆砸脑袋概率大呢？只要车在跑，事故随时可能发生，世界上每天都在
发生n多起事故，而被花盆砸到的人全世界估计一个月也不一定能出现1个。为什么很多
人走到某些烂区就要小心谨慎？不还是说烂区出事概率高所以要规避风险么。如果我走
到某个区，周围人都说这个区的人经常扔花盆，我肯定会戴安全帽的。但是正常的区域
，被花盆砸到的概率是远远小于车祸概率的。 |
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t**d
发帖数: 6474 | 6 房价基本不会跌破成本价。造一座2000平方尺的房子，除去土地价格，造价应该在10-20万左右的样子，大家可以估算房价的底线。烂区土地2万以下，好区10万以上。所以好区房价30万，烂区12万基本是底线。 |
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l******r
发帖数: 4021 | 7 就算在最烂的区，一个duplex的一边（2房1卫），怎么着也要455－500（这个我比较su
re)。这些个房子虽然也是在烂区，但是3房2卫的SFH，租金肯定是要高一些（listing上
说是$650)。正常区3房2卫的SFH大约800－900左右，好区的大约1000－1200左
右。不过那个房子价格就差老远了。 |
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u*****y
发帖数: 239 | 8 全美国有近百分之四十的人租房子，越是大城市，买不起房子的人越多，只能租房子住
，而且趋势是有能力拥有自住房的会越来越少。大城市，沿海地区，人口可以膨胀，土
地不能再生，这是不能更改的事实。所以，房地产就是个绕不开的话题，出租房子的生
意从长远来看只能说越来越好。
先驳斥一下谬论，一直在欧洲旅行，没腾出时间。有人说，原话：
“买多余自需的房子的人，就是炒房者。”
我想问一句，您外出旅行不会是睡火车站吧？您有钱就住希尔顿，没钱住B&B，也不能
睡大街上吧？我有多余的房要不学大型公寓长时间出租，要不就搞B&B短期租，都是收
租，我和希尔顿酒店老板有什么本质区别呢？只不过他走他的阳关道，我走我的独木桥
。有些智商高的人看不上掏粪的弱小地主，毕竟掏粪是要身体力行，事必躬亲。自视清
高， 眼高手低，四体不勤，五金不分，劳心者治人劳力者治于人，自己做不来，又看
不惯别人做，典型的恨人有，笑人无。绝大多数的地主有几个破房子就很有成就感，有
底气在狐朋狗党面前吹吹牛逼，知足了。很少人奢望成为希尔顿酒店的老板，百岁思春
，想也白想。但高智商的人不同，高智商的人不会满足于赚点蝇头小利，总以为会成为
巴菲特第... 阅读全帖 |
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n********h
发帖数: 13135 | 9 个人的几个看法。
1。如果哈佛真有捐钱就能进得现象，这是对其他考生不公平。这和行贿没啥本质区别
。如果哈佛要保持这个传统，就不应该接受任何联邦，州政府的FUNDING，包括
RESEARCH FUNDING。 要末就应该免掉所有学生学费，让捐钱的给成绩好的学生出钱。
或者干脆明码标价，多少钱换多少录取的加分。
2。对于原文作者的观点，那个河南得斯回到自己的社区。但是很多靠AA进取的黑人和
劳模，并没有回到自己的社区。还有很多靠AA进大学的黑人，本身就是中产，回不回自
己的社区都没啥用。如果是坏区出来的，保证将来大学毕业搬回自己原来所在的区居住
，我觉得这样的人应该被照顾进大学。因为如果一个大学毕业生愿意回到那种烂区去，
对社区有很大的好处。可以建立一个类似中国的委培制度，如果大学毕业愿意去烂区的
并住够一定年限的，大学录取应该被照顾。
3。我同意原文作者的观点，爬藤是好事，但是不要把目光都集中在爬藤上。除了爬藤
，孩子有很多成才的方式，帮孩子选择一个最合适的。 当年反SCA 5 的时候，有个十
八岁的亚裔出来竞争ＡＳＳＥＭＢＬＹ ＭＥＭＢＥＲ。 这个孩子不过就上了当地的
COMMUNI... 阅读全帖 |
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n********h
发帖数: 13135 | 10 父母都是难民来的，住在比较穷的区。有些家庭的父母基本不会说英语。 然后我认识
和知道的几个这种家庭长大的孩子，其中有医生，药剂师，还有工程师啥的。我和其中
一个比较熟，说家里从来都是租房子，而是只能在烂区租房子。本学区的高中不好，孩
子自己申请了BUS PROGRAM。 BUS PROGRAM 不仅允许烂区的学生跨区上学，而且有校车
接送。那孩子每天6点不到起床，搭校车几乎穿过半个城市去一个好高中念书。后来上
了不错的大学，找到工作了。
还认识个牙医的MEDICAL ASSISTANT， 申请到了好区的低收入公寓，搬进了好学区。公
寓周围的房子上百万，他们的房租才几百块，同样的房子市价估计要一千八左右。 现
在很多城市有规定，只要盖新房，就必须修低收入公寓。申请低收入公寓的必须有工作
， 等待时间比较长一些。 |
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M********8
发帖数: 3837 | 11 Evergreen有一个致命的缺点，就是比邻East San Jose, Morgan Hill上面衔接没有烂
区，都是
中等或者中等偏上区，下面衔接的是San Martin, 暂时是个farming community, 但是
Morgan
Hill跟San Martin的西面都是大lot的规划，不会变成烂区。
你老有空的时候去Paradise Valley那里看看如何， PV的小学很好，这是因为PV是过去
几年才弄起
来的豪宅区，白人才刚刚进驻。等到这些小孩上初中了，中学就会好。 |
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g*s
发帖数: 2277 | 12 不是很准确吧？2003年初应该就开始涨了，因为利率降低的关系，记得santa clara上
半年好像就涨了6%多。
大体是911后暴跌了两三个月，2002回来了一些（可能先回来不少后来又缓跌了一些）
，2003开始缓涨，烂区2003年底开始加速涨，好区到2004年底才开始加速吧，不管怎么
说lynbrook应该在2005年底应该涨了70+->95-100的大部分吧，好区2006-2007又补涨了
些，烂区已经开始缓降了。 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 13 的确是这样. 9点钟以后随便出来的地方应该就算安全的地方.
美国和国内很大的不同是没有夜生活(SF和其它城市的DOWNTOWN或酒吧集中地除外).即
使PALO ALTO这些全美最贵的住宅区,9点以后在外面闲逛也不见得安全. 原因很多,我理
解是车多, 即使PA离旁边的烂区EAST PA也就几分钟的车程.本地居民守法,但躲避不了
流动的罪犯.当然好区的警察多很多(钱多能雇更多的警察),巡逻多,犯罪率会低很多,但
没办法杜绝.OAKLAND旁边的PIEDMONT这点特别明显.
山那边的PLEASANTON/DUBLIN/SAN RAMON/DANVILLE/ORINDA/LAFAYETTE治安比半岛和SF
好区的治安其实好很多,主要原因是周围没什么烂区.
花 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 14 涨价的过程是核心地区最先涨， 涨到一个难以负担的坎，就带动周围地区涨， 依次往
周边扩散。
跌的过程是相反， 周边外围地区先跌， 跌倒一定程度，带动次外围地区，逐步向核心
地区扩散。
所以核心地区（如SF/PA）总是先涨，涨到一个大多数人难以负担的价格，带动周围地
区涨， 一直往东湾/南湾，三谷等地扩散，好区先涨，核心地区先涨，一直往周围扩散
。 跌的时候是相反的。PA/SF的价格差不多停滞一年以上了，但是Walnut Creek/
Lafayette/Pleasanton/Livermore这些非核心地区的价格却还在涨就是这个原因（应该
高于2007/2008的高峰价格）。烂区的Oakland/Richmond/Concord在2016年也涨了不少
（但是还远不到2007年的高峰价格），就是这个原因。
当然等到跌的时候，外围/烂区这些地方的泡沫就会最先破，依次往核心地区。 我2008
-2009年自己买房的时候， 从最早看的Concord，逐步看到Pleasanton Hills, Walnut
Creek，最后Orinda我也能买的起一个小黑屋了。 |
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s***g
发帖数: 1173 | 15 盐湖城比费城漂亮的不是一点半点。
house房租和月供一般差不多，apartment租金高于月供。
盐湖城基本没有东岸意义上的郊区，城市在峡谷里，南北向，基本都是city area，最
好的学区搁东西岸估计也算差的。
私立不算贵，根天价有显著差距。
离uu交通最方便的suger house 附近的最漂亮的耶鲁哈佛区，百年老房子在五十万以上
，学区在盐湖城也算烂的，那里都是有钱人住的，不在乎学区。去uu commute十分钟左
右。
除开耶鲁哈佛区这个另类，大致往西超过200E 的地方属于烂区，往东超过1300E属于好
区，越往东越贵。
local搬家公司一般两个人包车在70/小时左右。 |
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j*******i
发帖数: 2424 | 16 跟小区的治安卫生教育有关吧。
烂区永远是烂区，好区永远是好区，和中国人无关。 |
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s******y
发帖数: 28562 | 17 佛州是因为很多人当年是为了眼红房市而投资心理买的。很多是两种心理：
1。现在先买了当度假房，退休后可能会搬过来住
2。买了，然后到手卖给别人。
所以很多很多买家都不是本地人，房市刚有个风吹草动就一窝蜂的foreclose 了，因为
反正他们也不住在里面。
至于说区，原来的好区没有那么多可以建房子的地皮，所以那些新建的房子要么就是
在烂区里买地建的，要么就是本来一片沼泽根本没有人的地方建的，如果房市健康
发展的话，说不定就慢慢变成了新的好区，但是因为房市倒了，那些房子都没有人要，
就卖得特别便宜，结果就住进了一些莫名其妙的人，就成了新的烂区。 |
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s**********e
发帖数: 2888 | 18 很多时候，很多生活习惯都是连在一起的。比如说吃蔬菜水果多,疾病风险小，但是在
美国，吃水菜水果的人往往也是收入可以，比较重视健康，生活规律，等等。你很难说
到底是怎么回事。
听到一个笑话说美国很多营养学研究，最后和邮政编码（好区 vs 烂区）有更大的关联
。好区的人吃得好，住得好，休息好，医疗好，锻炼多，工作好，所以各种疾病都少；
烂区的人恰恰相反。 |
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y***i
发帖数: 5492 | 19 maryland 有 magnet schools,从小学到高中都有，要考试。
但是md没有特别有名的magnet school, virginal有一个，thomas jafferson, 非常有
名。很多中国人印度人是冲着thomas jafferson 到 virginal去住的。thomas jafferson 最大的advantage是，在好区。不像md的magenet schools, 故意放到烂区，让人心理不舒服。
我跟老公现在还在犹豫要不要孩子去考magnet school. 反正上下学都很麻烦，小学还
近点，高中离家至少一个小时，那个区太烂，我们不可能到那个区附近去住。
我儿子现在上的这个公立学校倒是很好的，因人施教。我儿子才kindergarten, 阅读和
数学都给他们分组. 儿子的阅读, 进校的时候evaluate,就已经小学毕业水平都不止了
。进校的时候，他数学一般，现在数学也超前了。老师给他的作业都是extended的，有
写作什么的。我要是不想麻烦的话，就让他在这个公立学校学下去。我跟老公都是懒人
，儿子得靠他自己。
Program去 |
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j****s
发帖数: 5092 | 20 那就把你看着凑合的标准再降降？
3500是租ＳＦＨ还是公寓？
其实好区的房租比起来还好了，你再烂区租一个ＳＦＨ也得两千多。一年房租也就差一
万，那好区的propert tax
就能比烂区多出一万去。 多的贷款利息就更多了。
你们在哪里上班？
sunnyvale/Santa clara 都有900 多分的小学。 |
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L**r
发帖数: 411 | 21 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Lhor (Lhor), 信区: Military
标 题: 破猫看过来：刘志军落马致云南高铁烂尾
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Dec 23 08:43:17 2011, 美东)
【侦探版首席点评】这样全国范围大面积的高铁基建烂尾， 浪费上千个亿， 比他妈区
区几个人贪污几千万（到底贪污没有， 现在都没有定论）， 不知道损失要大几万倍
， 可是无人心疼， 无人出来问一个问什么？
还我高铁！还我跨越！ 还我破猫！
http://business.sohu.com/20111223/n329998562_2.shtml
刘志军落马致云南高铁烂尾 隧道成养鸡场
正文 我来说两句(302人参与) 2011年12月23日09:16 来源：云南网 作者：范兴龙 张
茜 复制链接 打印 大 中 小 [提要]在7·23甬温高铁事故后，全国铁路开始停工整顿
，而铁路资金也越发紧张，差钱是高铁目前的主基调，多位业内人士称今年实际的投资
应该是少于规划的。在云桂铁路云南段项目中，除了缺钱外，目前的难题还来自于一些
高铁项目受民间高利贷... 阅读全帖 |
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M***4
发帖数: 609 | 22 新京报讯 （记者石明磊）昨日，广州知名“公车私用”民间监督者区伯曝光称，
17日晚在广州半岛游艇会酒店外拍摄到一起疑似公车私用行为，事后广州海关缉私局警
员送来知名洋酒和5000元现金，希望停止曝光。 昨日，广州海关缉私局称，已派出调
查组调查，并暂停涉事警员执行职务，责成其配合接受调查。(2013年02月22日《新京
报》)
据媒体报道，广州著名“公车私用”民间监督者区伯在2月17日晚上10时许，在广
州海珠区滨江东路“半岛游艇会酒店”外发现，门口停有一辆车牌号为“粤O80232”的
三菱汽车，车牌号显示这应该是一辆公务用车。区伯随即用手机拍摄取证，并向广州市
纪委举报，查询后得知，这辆车属于广州市海关。2月20日晚，由牵线彭姓警官受广州
海关缉私局警员的所托，给区伯送来5000元现金和一瓶XO洋酒，让区伯别再曝光公车私
用，并把网上的所有的内容全都删了。
好家伙！广州海关缉私局警员出手如此大方，一瓶XO洋酒至少一千多元，两者相加
六千多元现金。其实说白了，这钱和酒却用错了地方！一、公车私用违法！二、贿赂区
伯求私了，违法！三、牵线警官说情，违法！由此可见，... 阅读全帖 |
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H*********S
发帖数: 22772 | 23 多年前学生时住过烂区，时常听枪响的那种烂区
当然，没有最烂，只有更烂 |
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L**r
发帖数: 411 | 24 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Lhor (Lhor), 信区: Military
标 题: 破猫看过来：刘志军落马致云南高铁烂尾
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Dec 23 08:43:17 2011, 美东)
【侦探版首席点评】这样全国范围大面积的高铁基建烂尾， 浪费上千个亿， 比他妈区
区几个人贪污几千万（到底贪污没有， 现在都没有定论）， 不知道损失要大几万倍
， 可是无人心疼， 无人出来问一个问什么？
还我高铁！还我跨越！ 还我破猫！
http://business.sohu.com/20111223/n329998562_2.shtml
刘志军落马致云南高铁烂尾 隧道成养鸡场
正文 我来说两句(302人参与) 2011年12月23日09:16 来源：云南网 作者：范兴龙 张
茜 复制链接 打印 大 中 小 [提要]在7·23甬温高铁事故后，全国铁路开始停工整顿
，而铁路资金也越发紧张，差钱是高铁目前的主基调，多位业内人士称今年实际的投资
应该是少于规划的。在云桂铁路云南段项目中，除了缺钱外，目前的难题还来自于一些
高铁项目受民间高利贷... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 26 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 官媒威武：中央和省级主要新闻媒体到曹妃甸区集中采访
发信站: BBS 未名空间站 (Mon May 27 09:30:55 2013, 美东)
官媒威武，周末刚看到曹妃甸开发区或将烂尾的新闻，今天就出现了官媒组团奔赴曹妃
甸的鼓舞人心的新闻，LMAO
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唐山曹妃甸烂尾预警 网易财经 2013-05-25 02:08:15
曹妃甸工业区烂尾:巨债每日利息超千万 官员不愿任职 21CN 2013-05-25 13:47:00
唐山曹妃甸工业区烂尾:巨额债务每日利息超千万 网易 2013-05-26 08:39:14
vs
曹妃甸财政收入7年增50倍 - 中国在线 网易财经 2013-05-27 19:40:58
环境容量考核倒逼环渤海产业升级 曹妃甸提前谋划布局新产业规划 -... 21CN
曹妃甸谋划布局产业规划 环境容量考核促升级 中国网 2013-05-27 17:54:18 |
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z*m
发帖数: 3227 | 27 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 官媒威武：中央和省级主要新闻媒体到曹妃甸区集中采访
发信站: BBS 未名空间站 (Mon May 27 09:30:55 2013, 美东)
官媒威武，周末刚看到曹妃甸开发区或将烂尾的新闻，今天就出现了官媒组团奔赴曹妃
甸的鼓舞人心的新闻，LMAO
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唐山曹妃甸烂尾预警 网易财经 2013-05-25 02:08:15
曹妃甸工业区烂尾:巨债每日利息超千万 官员不愿任职 21CN 2013-05-25 13:47:00
唐山曹妃甸工业区烂尾:巨额债务每日利息超千万 网易 2013-05-26 08:39:14
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曹妃甸财政收入7年增50倍 - 中国在线 网易财经 2013-05-27 19:40:58
环境容量考核倒逼环渤海产业升级 曹妃甸提前谋划布局新产业规划 -... 21CN
曹妃甸谋划布局产业规划 环境容量考核促升级 中国网 2013-05-27 17:54:18 |
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z******8
发帖数: 284 | 28 好区好，烂区烂；远点好，近点烂；北边好，南边烂；安全与否取决于你的生活理念和
生活习惯。 |
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g*q
发帖数: 26623 | 29 最烂的区,最烂的房子,可以有1000左右的
正常的烂区烂房子是1500 |
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g***e
发帖数: 14217 | 30 ☆─────────────────────────────────────☆
Taraxacum (彩烟游士) 于 (Sat Mar 30 22:14:10 2013, 美东) 提到:
今天是难得的好天气，最高温度快60度了。我把菜地整理了一下，将第二批春节蔬菜（
菠菜、青菜、白菜、生菜和radish）都种下去了。
我在20天以前种了第一批春菜。播种之后已经下了两场大雪，最低温度到过19度。今天
我没忍住好奇，偷偷地挖出种子看了看。
第一批春菜是其中一半的菜地，今天种的第二批是另外一半的菜地。第一批春菜应该比
第二批春菜早几天能收获。
1. 播种完毕的菜地。
2. 很不错，20天前种的菠菜发芽了！
3. 也不错，19度的低温没有将茼蒿籽冻死，茼蒿也发芽了！
4. 青菜居然出苗了！最厉害！
☆─────────────────────────────────────☆
lonelycloud (神马都是浮云) 于 (Sat Mar 30 22:15:38 2013, 美东) 提到:
天气还要变冷，准备种第三批吧！
☆─────────────────────────... 阅读全帖 |
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T*******m
发帖数: 27308 | 31 美国的5区土地富饶，物产丰富，是全世界爱好种菜农民日夜向往的好地方。虽然5区的
冬天有点冷，但5区农民只要在春天时抓紧农时，可以在播种夏菜（西红柿和瓜类）之
前，播种和收获一季蔬菜。我在5区种了几年的蔬菜，有了不少经验，写出来与喜欢种
菜的农民朋友分享。我的这些经验对7-10区的富表哥、富表嫂估计没有什么用，但对4-
6区的农民应该有一定的借鉴意义。
5区的春天气候多变，今天可能是60多度的艳阳天，第二天就大雪飘飘了。据我观察，
从3月下旬到4月中旬这一个月里，肯定有1-2个周末是不下雨、不下雪的。这1-2个周末
是种植春菜的黄金，要抓紧时间，将春菜播种下去。当然，种得太早也有风险，10-20
年一遇的加拿大强冷空气下来的话，所有的蔬菜都可能被冻死。如果全冻死了，就再种
一次。加拿大的强冷空气可以冻死地里的蔬菜，但冻不死勤劳智慧5区人民不折不挠的
精神！
下面的几类蔬菜都是我自己种过的，大多可以直接播在地里。
1. 所有十字花科的植物（如大白菜、青江菜和雪里蕻）都很耐寒，可在3月中下旬就直
播在地里。这些蔬菜也可以在室内育苗，但因为棵树多，所以很麻烦。春季时我从来没
有育过青菜苗。对这... 阅读全帖 |
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T*R
发帖数: 36302 | 33 我说的也不是特别烂的区啊。
说得是UIC边上混杂的区。
烂区，就不是CONDO十万的问题了，5万买个SFH轻轻松松。 |
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z****e
发帖数: 54598 | 34 其实墨尔本烂区也不少
去南澳那个首府才知道什么是好区多
墨尔本西区北区实在没啥搞头
十年房价涨5000，都是烂区的缘故
墨尔本精华在东区，但是华人多的地方，鬼姥就鸟
主要是鬼姥不爽老中来炒高房价
redfern, |
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发帖数: 1 | 35 不是不懂事，而是很多台湾人算盘打的太响。
我父母之所以赞助我们买房，就是希望能让孙子孙女去个好学区
我岳母则希望我们能住在她们隔壁，但问题她住的区是一个独立社区，外面围着一大片
穷人，学区差到个不行，她住的社区的住户都是没有小孩的，根本不用考虑学区的问题。
结果，你知道她给我们提什么建议？让我们买个房子住在烂区，然后把小孩们送去私立
学校。我傻了吗？烂区的房子不保值，我还得每年付几万块学费送小孩去未必比得上好
公立的私立。再说，学校不在家旁边，每天接接送送你以为容易啊？
她当时就一直逼我老婆，我老婆夹在中间难做人。最后我忍不住把电话接过来，直接告
诉她，这件事她女儿做不了主，是我做主! 买房子的事，我自己会做决定，她就不用太
操心。结果我岳母直接摔电话！ |
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s*********r
发帖数: 2781 | 36 没有满大街低裤衩？牛皮吹破了？
你以为你住高大尚区？笑死人了。
你知道湾区真正白人贵族住哪吗？
: 如图
: 瞧你这个住在烂区的穷酸相。 哈哈哈
: 整个南湾温度感恩节都打破历史纪录的热了，你们东湾那个烂区还冻着呢
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g*q
发帖数: 26623 | 37 肉饼哥在芝加哥也没法买房的，除非一家老小都去翻肉饼一起供房。别看房价便宜，还
有很多其他开销。
弯曲很多有phd的工程师都买不起EPA的房，不要说好区了。
南圣猴赛有一些比较便宜烂区，可能单收入非马工程师可以买得起，比如4-50万的900
尺condo或者6-70万的1000尺出头的SFH。Richmond这种大烂区最便宜。 |
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h*******8
发帖数: 1217 | 38 我重来没有见过这么烂的区。真不明白，有钱，家里还有两个上学的孩子，为什么不搬
到好区去。 |
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h****g
发帖数: 11365 | 39
美国也有借读这一说吗？公立学校你还能在烂区学校弄个假学籍，然后回好区上学？
或者，烂区租一个公寓，然后回家住。
不过你控制不了上学时间，一天好几个小时。或者上私立？ |
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w*******2
发帖数: 2199 | 40 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: wsbioguy2 (postdog), 信区: SanFrancisco
标 题: 板上的房柁水平太哇了，看吐了， 还是叔来打击一下房黑吧
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jan 20 13:05:24 2019, 美东)
刚才有个房柁把坏粉丝大妈的坟挖出来嘲笑
其实坏粉丝大妈这种预测落空贴是房黑的常态
叔客观公正的讲， 弯曲房事周期性崩溃是必然的， 但等待的时间是长期的
知道超级房黑金鱼等了多少年吗？ 整整10年！ 听到这个数字， 房黑都傻了吧， lol
弯曲房事崩溃有很长的滞后期， 但一旦来了就是好区20%烂区40%这样地跌，
叔得强调一下， 雨中是烂区， lol
就看房黑能不能用10年一个周期去等了 |
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B***s
发帖数: 764 | 41 有道理，
好区烂区是单看学区么？治安，环境也很重要吧。。 我说不买好学区，也
不是说会去烂区。
像退休的老人或者孩子已经上大学的美国家庭，都没有必要在好学区啊，环境治安好就
可以了嘛，邻居不一定差。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
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y***j
发帖数: 11235 | 42 1%这个就是大概有个概念。我的理解就是1%以上一般不会负现金流太厉害。1%如果算成
2个月的空房率来说一年就是10%。不同地方不一样，我们这里基本随便找个房子就应该
>1%但是4%的地产税比HOA啥的恐怖多了。学校附近可能就要承担暑假3-4个月有可能空
房的风险，如果公司附近可能空房率就会第一点。所以又是不同。有的号区可能比起来
租金percentage低些，但是房客好，让你省了不少麻烦，烂区虽然2%-5%可能都能达到
，但是房客不交租，或者把房子弄烂了，也是费用。所以1%就是一个大概的参考。估计
研究久了，能大概研究出来对于每个区不同的X% rule。
其实最后还是要关注现金流和回报率。 |
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y***j
发帖数: 11235 | 43 1%这个就是大概有个概念。我的理解就是1%以上一般不会负现金流太厉害。1%如果算成
2个月的空房率来说一年就是10%。不同地方不一样，我们这里基本随便找个房子就应该
>1%但是4%的地产税比HOA啥的恐怖多了。学校附近可能就要承担暑假3-4个月有可能空
房的风险，如果公司附近可能空房率就会第一点。所以又是不同。有的号区可能比起来
租金percentage低些，但是房客好，让你省了不少麻烦，烂区虽然2%-5%可能都能达到
，但是房客不交租，或者把房子弄烂了，也是费用。所以1%就是一个大概的参考。估计
研究久了，能大概研究出来对于每个区不同的X% rule。
其实最后还是要关注现金流和回报率。 |
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b**********y
发帖数: 7371 | 44 这是纯扯，按俺听到过的ole central 铁律是车买高档名牌裸配，房买毫区最老低矮小
- 超值
: 宁住好区烂房，不住烂区好房。这是老中买房的铁律吧
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s******t
发帖数: 12883 | 45 好老师住烂区是有原因的。 烂区房产便宜， 地产税低。 钢琴老师现金收入
不纳税， 房地产税不能抵税。 住好区不合算。 跟W2收入者不一样。 |
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n********h
发帖数: 13135 | 46 初中对口的三个小学，那两水平相近，你们这个和那两个差得比较远。美国的学校水平
是就差得，而不是就好得。你家孩子，除非是天生天才难自弃的，上了初中，很可能成
绩不如那两个好得小学。
举个例子，加大招过一个烂区高中的第一名，上大学完全跟不上。因为那个烂区里面压
根没有人学习，他的作文只要能写超过两页纸就能得Ａ了。好区的学生呢，小学生随便
写个作文就两页纸了。 |
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n********h
发帖数: 13135 | 47 初中对口的三个小学，那两水平相近，你们这个和那两个差得比较远。美国的学校水平
是就差得，而不是就好得。你家孩子，除非是天生天才难自弃的，上了初中，很可能成
绩不如那两个好得小学。
举个例子，加大招过一个烂区高中的第一名，上大学完全跟不上。因为那个烂区里面压
根没有人学习，他的作文只要能写超过两页纸就能得Ａ了。好区的学生呢，小学生随便
写个作文就两页纸了。 |
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n********h
发帖数: 13135 | 48 以前有人做RESEARCH， 说其实哈弗录取的贫苦的，美国正牌黑人区长大的孩子并不多
。很多录取的黑人学生，要末是家里已经是中产的，要末是移民。因为这些黑人小孩，
学习不错也比较上进，然后有满足了AA的要求。 反对SCA 5 的时候我听过一个例子，
一个韩裔的孩子，家贫且妈妈有癌症，要照顾妈妈。SAT 的分数很好，但是BERKELEY
没有收。 但是另外一个黑人孩子，SAT 分数要更低，家庭条件也不比这个韩裔差，被
BERKELY 收了。
对从比较差比较贫穷的区来的孩子有一定照顾，我是支持的。社会要给那些底层的人有
向上爬的机会。但是现在美国大学录取的标准不透明，不公开，很多是暗箱操作。 如
果把数据ＰＯＳＴ出来，证明那些比亚裔差的，但是被录取的学生都是家庭贫困，烂区
来的学生，我也不会有任何意见。
不要以为其他族裔就不刷题。来我家打扫得墨西哥大妈还说，她家孩子上小学之前她就
给孩子做ＷＯＲＫＢＯＯＫ，孩子一上学，学业超前。亚裔一样有家庭贫苦的。比如在
美国的大部分越南裔是以难民身份过来的，来美国一样很穷，一样住在烂区。如果要照
顾穷人，穷得亚裔也在照顾之列。 |
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n********h
发帖数: 13135 | 49 其实富人要过，政府不同意而已。有些地方是允许钱要回去的。违法的不抓，吃亏的就
是守法的。比如说，本来好学区有空位，任何外区的孩子都可以申请，现在被人非法占
用了，反倒是那些烂区里守法的人倒霉。其实你想帮穷人，很容易，把孩子送私立就好
了。你们学区自然有位子空出来，然后烂区的孩子可以明正言顺的去念书。不仅如此，
你还可以要求市政府在你所住地区修廉租房。我见过这样的小区，一百多万的房子旁边
的廉租房月租只要五百不到。
说别人刻薄很容易，不如多做实事帮助穷人。 |
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t******l
发帖数: 10908 | 50 中肯的说，这个 “不好” 是指相当于州考大面积不及格的那种，不是一般意义上的
“不好”。
但另一方面，我目前对此表示悲观，这玩意儿可能无解。加州已经做到烂区学校每个娃
头上的钱，比好区学校，只多不少。 但烂区还是不行，大面积不行。
政治不正确的说，这政策和系统要倾斜啥程度才能把大片烂泥给扶上墙，我老表示悲观。 |
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