q********u
发帖数: 15519 | 1 三月份德拉华州的法庭要判决ESSAR铁矿公司在明尼苏达州一个巨型铁矿的租约，ESSAR
钢铁公司完全违反了开采铁矿的合约，到现在还是没有完成建设好铁矿，也没有能够答
应的去年投产的合约，现在已经完全没钱了，还亏空一大堆承包商和员工的薪金，完全
可能败诉，丢失矿山的租约。
CLF是唯一的美国大铁矿公司，有足够财力实力，特别是最近卖新股，卖中长期低利率
新债券，买回了高利率的短期债券，债务越来越少，盈利越来越多，大有可能，CLF拿
下明尼苏达州ESSAR钢铁公司失约的铁矿租约，这样一来，CLF的铁矿石产量会大大增加
，盈利完全可能加倍。
一旦，CLF拿下明尼苏达州的铁矿租约，股价大有可能飞涨。
请大家做好自己的功课，钱责自负。 |
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f*****y
发帖数: 294 | 2 两天前,版上有人发了一篇帖子,极尽歪曲事实之能事. 原想不予理会,但后来发觉许多
人信以为真,我的声誉也遭到了极大的损害,所以,我不得不反击. 我现在写出来的东西,
也不打算删,所写均为事实, 短信和银行纪录我均有保存, 必要时可以提供.
(1) 车的问题
你把车钥匙放在我这里, 说我可以自由使用你的车子. 之前的时候, 每次用车, 我都事
先给你打了电话的. 那天, 我急着出门有事, 等着你起床和你说我要用车, 但你一直没
起床, 我又怕打扰你, 就让你师妹和你转告一声. 我先把你师妹送到她要去的地方, 一
直叮嘱她帮我说一声, 才开车去我自己要去的地方. 后来你打电话来, 我立马就和你说
我把你的车开走了, 然后你就说, 没事.
下午回家, 我倒车的时候, 不小心撞了邮箱, 当时两个男生在场, 都知道是怎么回事.
后视镜掉了, 车门上有刮痕. 你所谓的"好久好久", 从车子出事到找到并确定修车铺,
也就五天时间. 而且,去修车铺一共三次, 前两次都是我找的人帮忙, 我出的钱请客送
东西. 而且,460刀的修车费也是我出的. 只有第三次, 是你的美国前男友帮忙把车去取
回来的.我看是... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 3 借人气，请各位大侠帮我支招。坐标：旧金山湾区。
刚刚签了新的租约，上周末拿到钥匙，租约10月1号开始生效。新的unit是一个
condo community中的一间，属于个人所有，房东委派地产经纪人Rosaleen Spears管理
，这位经纪人隶属于Intero Real State，但是租约跟Intero没有任何关系。房东的联
系方式只有邮件，他说他现在在travel。
经过两次和她的接触，发现她是一个迟到、不承认错误、不道歉，难以沟通的人
， totally unprofessional。之前合同上写错我的名字(中间邮件要求更改，今天发的
新表格还是错的)，deliver钥匙迟到45分钟，面对我的提问极度不耐烦。迟到不道歉，
开头一句就质问我是不是占了指定的车位，我说我没停那，而且我根本不知道停车位号
码是多少。然后她说租约开始前的这段时间，我可以慢慢搬东西进去，但是风险由我自
己承担，她不想房东有麻烦。我说没问题，我也不想任何人有麻烦。没等我说完，她就
judge我argumentative，这些我都忍了。
不能忍的是，上周天... 阅读全帖 |
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r*********r
发帖数: 839 | 5 yorkmm，你别急，听我给你说几句：
这里的情况是：房客书面通知提前终止租约在先，然后不能提供合格的续租人，房东被
迫自己采取补救措施，找到人承接租约，最后按租约终止的条款于一个月以后的月底实
施终止租约----我不知道有没有比这个更规范的做法，反正这么做是很不简单的。
这里不是eviction的事。房客提前走人，对房东来说潜在会损失全部剩余月份的租金，
如果找不到下家的话。好在房东有信心同意解约，看来不愁房子租不出去。而且解约和
找下家是两个独立的事件，提前解约本来就是不对的，找到了下家只是房东止损。 |
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b*********s
发帖数: 3863 | 6 宾州东北部的县
【 以下文字转载自 NewYork 讨论区 】
发信人: gogopanda (不要问不要说), 信区: NewYork
标 题: 法官收数百万贿赂,冤判数千少年的案件开审 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Apr 23 10:03:55 2011, 美东)
发信人: quix (uglyDuck), 信区: Joke
标 题: 法官收数百万贿赂,冤判数千少年的案件开审 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Apr 23 08:10:46 2011, 美东)
发信人: luckychen (luckychen), 信区: Military
标 题: 法官收数百万贿赂,冤判数千少年的案件开审
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Apr 22 23:22:05 2011, 美东)
当时看到那起事件的报道简直不敢相信自己眼睛,直到看见美国网络媒体的报道才相信
两个链接.一个司法部.一个媒体的.看起来这起案件是确实存在的
http://www.justice.gov/usao/pam/Victim_Witness/Luzerne_count... 阅读全帖 |
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b*******b
发帖数: 126 | 7 谢谢。你的意思是现有租约到期前30天给房客几个options:month-to-month,or half a
year rate, or another one year rate是吧？等于就是重新签个租约了？这样做没有
和现有租约相抵触吧？我们的现有租约是满一年以后，自动转成month to month.谢谢 |
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发帖数: 1 | 8 各位大侠，请帮我支招。
刚刚签了新的租约，上周末拿到钥匙，租约10月1号开始生效。新的unit是一个
condo community中的一间，属于个人所有，房东委派地产经纪人Rosaleen Spears管理
，这位经纪人隶属于Intero Real State，但是租约跟Intero没有任何关系。房东的联
系方式只有邮件，他说他现在在travel。
经过两次和她的接触，发现她是一个迟到、不承认错误、不道歉，难以沟通的人
， totally unprofessional。之前合同上写错我的名字(中间邮件要求更改，今天发的
新表格还是错的)，deliver钥匙迟到45分钟，面对我的提问极度不耐烦。迟到不道歉，
开头一句就质问我是不是占了指定的车位，我说我没停那，而且我根本不知道停车位号
码是多少。然后她说租约开始前的这段时间，我可以慢慢搬东西进去，但是风险由我自
己承担，她不想房东有麻烦。我说没问题，我也不想任何人有麻烦。没等我说完，她就
judge我argumentative，这些我都忍了。
不能忍的是，上周天晚上7点多，我准备离开的时候发现门锁... 阅读全帖 |
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c*******t
发帖数: 59 | 9 本人自今年5月份入住现在的apartment，租约是一年，但是我刚收到一个offer，预计
圣诞节前后要去新公司上班，现在想提前解除租约，但是还剩5个月才合同期满，昨天
问一下apartment的人，他们说要即使离开，也要付完租约。仔细研究了一下rental
agreement，发现也没有说提前解除租约要怎样处罚，现在想知道一般提前解除协议，
应该如何处理，请大家有经验的不吝赐教！谢谢！ |
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m****a
发帖数: 2593 | 11 http://www.tianya.cn/publicforum/content/worldlook/1/341594.sht
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2011年2月中旬，这起腐败案件将陆续开庭审判。这起 2009年1月份浮出水面的司法丑
闻，很多人曾从新闻中得知，但知之详情者极少，本文作者以法律专业的独特视角，深
入述评全面介绍，从这一著名丑闻揭示整个美国司法与政治的真实一面。
这起案件在美国司法部网站有专门网页，用“LUZERNE COUNTY CORRUPTION”做关键词
可以找到，同时用这个关键词可以找到美国媒体的报道
有意思的是此事案发地宾夕法尼亚州当地的报纸，相关报道比较详细，反观美国纽约时
报等各大主流媒体虽然也有零星报道，但非常简略，基本就是几句话就完了，不注意的
话很容易忽略过去。受害者高达6500名少年，性质如此恶劣的这件腐败案不算重大新闻
么？这样的事儿在美国太多了以至于主流新闻媒体都不屑报道了？我想不会吧？原因大
家自己判断吧。更有意思的是最高法院放纵默认路泽恩县法院的违法行为，放着大量显... 阅读全帖 |
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W*******n
发帖数: 4140 | 12 在纽约法拉盛租房的一些事
王利民
2014年7月19日
在常常自诩为“自由”世界的美国，有一个著名的“熔炉”城市---纽约市。“熔炉”
二字，一方面表示这地盘聚集着来自世界各地的人，涵盖着从社会金字塔顶层到底层的
人；另一方面则表述了它对不少人来说是一个炼狱式的熔炉。法拉盛具体在熔炉的哪个
部位，我也没心情去研究了。就背景情况而言，法拉盛是华人蚁聚而租金高昂的一个地
方，出租、找租住所的事一直是热得烫手的生意。对我这个社会底层人而言，还要教养
着未成年的孩子，企图平安地生存（先别谈生活），活脱脱就是一个“美国梦”。
从2011年7月份，我开始租住在136-09 59th Ave, Flushing（法拉盛）的一栋三层民
房中。我所租住楼层，应该是标准的第一层 (1st Fl. or Ground Fl.)，因为地板与街
道几乎在同一高度。看房时，觉得满意，房东就索要订金，我和我老婆当时就交了US$
100现金。后来，我交齐一个月租钱的押金和第一个月的租金，拿到钥匙和租约，对房
东在租约上的个别表述没能当时提出澄清要求。租约上写的楼层是“walk in”；另外
，租约上说不退订金。在这... 阅读全帖 |
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l*********g
发帖数: 1899 | 14 第一条我就觉得非常滑稽：“1）租客可以违背租约、不经同意加入分租客（以建筑规
例限制的人数为上限）。业主不许相应加租。”
如果租客或者业主可以随便违背租约，还订立个p的租约？这个租约还有个p的法律效力
？以后还打个p的官司？
sf真不愧是全美最自由的地方。
2Rights |
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c***s
发帖数: 70028 | 15 “舌尖上”的面店不用搬迁了！经过两日的商谈，昨日下午，竹园竹升面店负责人李世林与业主终于达成共识，本月20日旧租约期满后，将以每月13980元续租一年。南都记者联系上业主，面对外界的质疑与评论，业主表示，“一切只想低调处理。”(来源:南方都市报 南都网)
店主露笑容：街坊不用急
“原本敲定14000元每月，取个好意头，就定下了13980元。”昨日下午，记者再次见到李世林时，露出了近两日难得的笑容。据了解，在与业主经过近半个小时的商谈后，定下了以每月13980元的价格，续租一年。(来源:南方都市报 南都网)
面对涨幅40%的新租约，李世林表示，因与业主只是暂定一年的租约，所以未有涨价的计划。一年后是否续租，李世林则表示，目前未能确定。(来源:南方都市报 南都网)
在与业主确定下续租后，李世林在昨日下午六时左右赶回面店，并粘贴下了红色大字报，“与业主达成共识，将续租一年，欢迎再次光临。”李世林表示，“希望街坊在看到通知后，能够缓解一下热潮，让员工们也有喘气的机会。不然恐怕真要拉闸休息一下了。”
业主发声：只想低调处理
“我一个退休工人，网络都不懂，外界对我的评论已经不重要了。”在昨日，南都... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 16 中国投资者在炒高了澳大利亚、加拿大等欧美市场的房价后，近来开始“转战”日本东京。
据台湾信义房产中介数据显示，今年前3个月中，中国买家在日本住宅房产的成交额较去年同期增长了7成，达9.08亿美元。与此同时，日本尤其是首都东京的房价节节攀升。
据日本国土交通省9月发布的一份报告，截至7月1日，东京都23个区的房价上涨了2.1%，而去年同期水平是1.9%。不过，目前东京的地价仍不足1980年代末泡沫时期的6成。
“我们公司大陆业务开业4个多月以来，成交额已达近30亿日元（约合1.5亿人民币）。”日本华人地产投资管理公司暖灯国际地产中国区业务负责人桂小科对21世纪经济报道记者透露。据介绍，该公司目前在东京及周边县市管理包括400多栋楼在内的近千亿日元资产。
近来中国投资者在日本房地产市场的动作频繁。11月11日，上海豫园商城集团宣布将以183亿日元（约合9.5亿人民币）收购日本北海道的滑雪度假村“星野TOMAMU度假村”100%的股权，复星集团是其大股东，复星去年在东京买下了两栋办公大楼。9月，绿地宣布将与日本瑞穗金融集团合作正式进军日本房地产市场。
租金回报达5%-8%
据桂小科介绍，近4... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 17 日前，香港永新集团旗下的上海永龙房地产公司获得了东京三菱银行上海分行一笔约8
亿元人民币的组合贷款，这是宏观调控以来，日资银行向上海开发商贷出的第一笔巨额
贷款。
据悉，上海永龙房地产公司开发的永新花苑第三期立项之初，正逢国家宏观调控，其贷
款申请被拒绝。在无奈情况下，只能向审贷条件更为苛刻的外资银行“求援”。
永新集团之所以能从东京三菱银行获得房地产开发贷款，是因为双方有着近40年的合作
。尽管如此，在这笔贷款发放之前，东京三菱已经和永新进行了长达半年的谈判。
事实上，目前国内银行还在紧收开发贷款的阶段，一些外资银行已开始将目光转向了商
业地产。外资银行的经营性物业抵押贷款已成为许多地产企业融资的重要方式之一。
据称，在目前国内房地产企业与外资银行的业务接触中，经营性物业的抵押贷款是双方
主要的业务往来。
在房地产开发贷款业务中，外资银行有着更为严格的控制风险机制，在双方都严格执行
目前开发贷款限制条件的情况下，外资银行不再受限于人民币贷款业务。在经营性物业
贷款业务上，外资银行具有明显优势。按照目前中外银行各自对这一业务的规定，在实
贷资金上，国内银行一般按照物业最初投资额当作抵押... 阅读全帖 |
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c*********n
发帖数: 1282 | 18 所有英国的土地都属于王室的。所有的国民的土地物权只是一个租约。与中国一样。区
别只是中国的租约最长只有７０年。英国的租约有９９９年长。到目前为止这２国的租
约都还没有到期。到期之后的政策是什么都还不清楚。 |
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b*******8
发帖数: 37364 | 19 可以，那也是他的权利。当然事后要面临官司，证明他那个租约是假的。
这事警察不立即赶人也是合理的，警察也不知道租约是否假的。如果房东说就赶人，那
房东对谁不满意了就可以立即赶人，即便有租约，租客利益无法保证。
这个事情里，值得商榷的是赶人的合法程序是不是过于繁琐。 |
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b*********3
发帖数: 1709 | 20 https://www.youtube.com/watch?v=ZWIgTh9-V5U
华府智库"全球台湾研究中心"（GTI）研究员安大维涉嫌收受台湾官员礼品且以假租约
申请银行贷款被捕。GTI表示，安大维6月已离职，且案件进入司法程序，没有进一步评
论。
美国新闻网站"野兽日报"（Daily Beast）报导，曾任职于美国国务院东亚暨太平
洋事务局，并曾担任国防部承包商的安大维（David An）涉嫌收受台湾国安官员餽赠
洋酒、婴儿服等礼品，且以捏造的假租约申请银行贷款，于14日遭到美国联邦当局逮捕
，随后具结释放。
全球台湾研究中心（GTI）副董事长胡兑昀表示，安大维是在2016年夏末加入GTI团队，
但已于6月底离职。安大维涉及的不当行为都发生在他加入GTI之前，GTI对案件内容并
不清楚，且案件已经进入司法程序，GTI对此案没有进一步评论。
对于安大维涉嫌收受台湾国安官员礼品一事，驻美国台北经济文化代表处也表示，
没有评论。
"野兽日报"引述华府联邦法庭文件指出，美国联邦调查局（FBI）发现，安大维自
2016年以来多次和台湾国安官员会晤。FBI干员在当年一场由驻旧金山台北... 阅读全帖 |
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s*x
发帖数: 8041 | 21 日前，受中美贸易争端以及香港动荡局势的影响，今年七、八月份香港的零售业
销售总额同比去年下滑了17.2%，创下自1998年第四季度以来同比跌幅的最高纪录。同
时，香港第三季度的高街零售租金总体同比下滑了10.5%，同样创下自1998年第一季度
以来跌幅最高纪录。
香港持续动荡的社会局势，令香港的旅游业和零售业受到了巨大冲击，交通堵塞、
暴力抗议导致赴港游客数量急剧下滑，零售业更是遭受巨大影响。根据香港政府统计处
数据显示，香港七月份零售业销售总额暂估为344亿港元，比去年同期下跌11.4%；八月
份零售业销售总额暂估为294亿港元，比去年同期下跌23%；2019年前八个月的零售业销
售总额暂估同比下跌了6.0%。
同时，随着零售业持续不景气，香港地产租赁市场也随之低迷。根据上周香港政府
公布的数据显示，在过去几个月里，至少有100家餐馆已经关闭，为此香港政府一再敦
促房东和房地产开发商下调租金。
根据上月房地产经纪公司Midland IC&I公布的一项调查显示，香港四个核心购物区
的商铺空置率在第三季度上涨至6.5%，高于去年的5.6%。Midland IC&I预计，今年下半
年，香港... 阅读全帖 |
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m***6
发帖数: 8479 | 22 来打你的狗脸来了，真是打的啪啪的响
路泽恩县（Luzerne County）在美国宾西法尼亚州，该州是美国最重要的几个大州之一
，美国的独立和建国就是在这里完成，最初的首都和独立宣言也在这里。宾夕法尼亚州
的法官是民选政府官员，竞选法官同竞选州长和州议员们一样，候选人先要在党的代表
大会上获得提名，然后代表民主党或共和党出马竞选法官，在全民选举中获得相对多数
票即胜选。但相较于其他民选官员有一点不同，法官的任期比较长，宾夕法尼亚州的法
官一个任期为10年；因为法官不是同一年当选，所以一般每隔两年就有法官职位的选举。
马克•恰瓦雷拉（Mark Ciavarella）1995年当选为庐泽恩县法院的法官，
2005年又竞选连任成功。恰瓦雷拉从1996年开始任庐泽恩县法院少年庭法官，一直到受
贿行为东窗事发。
2000年6月一个名为罗伯特•鲍威尔（Robert Powell）的当地律师找上他和
另一位法官迈克尔•科纳汉（Michael Conahan），密商把庐泽恩县少年犯从县政
府拥有的监狱转囚至私人监狱牟利。
这三个人一拍即合，并且作了具体分工：鲍威尔寻... 阅读全帖 |
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l**g
发帖数: 2859 | 23 买了房子，但是现在租的两居室公寓lease还没有到期，无法提前terminate，想转租出
去。
租期：三个月，从6月初到8月底。如果喜欢，想长期租用，可以在9月份和公寓签租约。
公寓位置：纽约长岛Hauppauge，距离Long Island Rail Road 开车10分钟，火车一小时到达纽约市的Penn Station。距离Hauppauge shopping center 1 mile，购物方便。公寓在很好的
社区，租户基本以年轻白人为主，旁边是Hauppauge Middle School,对面是hauppauge
High School。Hauppauge在长岛是很好的学区，如果有小孩上学，很方便，小孩走路5分钟就
可以到学校。
租金：现在是$1,735 每月，包水和暖气。在我们的租约期限内，也就是到8月底，租金
我们只要$1,000。如果要长期租，和公寓签租约的时候会重新定月租金。如果和公寓9
月份重新签约的话，肯定会比我们现在的$1,735 便宜，因为是rent as is。
要求付一个月的押金。
如有兴趣，请电邮联系：b*******[email protected] |
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a****e
发帖数: 71 | 24 因工作变动，降价转租现在的luxury studio。公寓位于NJ的West New York,可算
Hudson River河边高档公寓中最舒适之一。社区周围环境非常安全，深夜或者凌晨回家
都不用担心。公寓楼下是24小时大型生活超市，走路一分钟的距离就有星巴克、餐厅、
各种bar，附近还有韩国超市、日本超市Mitsuwa。这个社区很适合年轻情侣居住，绿化
非常好，公寓就在河边，夏天的晚上在河边散步十分惬意，对岸就是曼哈顿无敌夜景，
独立日的时候这里还是观看焰火的最佳地点。我本人当年从曼哈顿midtown搬过来，沿
着NJ的河边从Newport一直向上到Fort Lee，看了一个月房，最后决定住这里。在此住
了一年，周围邻居和物业人员都特别nice，很舍不得离开。
地点： River Road West New York, NJ(曼哈顿对岸河边)
交通： 公寓门口有ferry站和24小时公交车站到曼哈顿，坐ferry10分钟到曼哈顿，坐
公交20分钟到42街Times sq地铁站，地铁线路有：1/2/3/7/A/C/E/N/Q/R，公寓门口也
有轻轨站到NJ各个城市
房型：超大luxu... 阅读全帖 |
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c****x
发帖数: 61 | 25 5/1-8/15降价转租west new york河边整套高档studio（625sqf）,到期可自动续租
因工作变动，降价转租现在的luxury studio。公寓位于NJ的West New York,可算
Hudson River河边高档公寓中最舒适之一。社区周围环境非常安全，深夜或者凌晨回家
都不用担心。公寓楼下是24小时大型生活超市，走路一分钟的距离就有星巴克、餐厅、
各种bar，附近还有韩国超市、日本超市Mitsuwa。这个社区很适合年轻情侣居住，绿化
非常好，公寓就在河边，夏天的晚上在河边散步十分惬意，对岸就是曼哈顿无敌夜景，
独立日的时候这里还是观看焰火的最佳地点。我本人当年从曼哈顿midtown搬过来，沿
着NJ的河边从Newport一直向上到Fort Lee，看了一个月房，最后决定住这里。在此住
了一年，周围邻居和物业人员都特别nice，很舍不得离开。
喜欢网购的mm们，住在west new york的话网上买衣服没有税哦，当然amazon也免税。
另外west new york的消费税大部分是3.5%，电价基本等于曼哈顿的一半。
另外房间里面的家具都是去年中添置的，... 阅读全帖 |
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c****x
发帖数: 61 | 26 【 以下文字转载自 HouseRental 讨论区 】
发信人: czylox (nyny), 信区: HouseRental
标 题: 5/1-8/15降价转租west new york河边整套高档studio（625sqf）,到期可自动续租
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Apr 21 00:34:41 2013, 美东)
5/1-8/15降价转租west new york河边整套高档studio（625sqf）,到期可自动续租
因工作变动，降价转租现在的luxury studio。公寓位于NJ的West New York,可算
Hudson River河边高档公寓中最舒适之一。社区周围环境非常安全，深夜或者凌晨回家
都不用担心。公寓楼下是24小时大型生活超市，走路一分钟的距离就有星巴克、餐厅、
各种bar，附近还有韩国超市、日本超市Mitsuwa。这个社区很适合年轻情侣居住，绿化
非常好，公寓就在河边，夏天的晚上在河边散步十分惬意，对岸就是曼哈顿无敌夜景，
独立日的时候这里还是观看焰火的最佳地点。我本人当年从曼哈顿midtown搬过来，沿
着NJ的河边从Newport一... 阅读全帖 |
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t*******e
发帖数: 216 | 27 代房东发贴，请直接联系房东：房东人很好，自己用google translate翻译成中文，我
简单修改了一下，凑合看吧。
S Electric Ave, Alhambra, CA 91803
建造年份
1960
平方尺
900平方英尺。
卧室
2
浴室
1浴
停车
1个carport
租约期限
1年
押金/月租
1295美元
宠物政策
禁止携带宠物
楼层
楼上
描述
最早4月1日，让你开始享受生活在一个安静的区域的舒适性，而且几分钟就可以到市内
景点。
这个二层单元没有任何其他的公寓在其下面。它位于远离街道，以增加隐私，但接近：
*costco，fresh and easy，target，洛杉矶健身（LA fitness）
*Atlantic Blvd, Valley,
*多样化和多元文化餐厅和超市
*这两个南加州大学校区，加州理工学院， CSULA
*市区洛杉矶帕萨迪纳＆
* 10和710高速公路。
无需处理自带的地毯作为本机配有新近整修原有的硬木地板，air conditioning。此外
，您将不必共用洗衣设... 阅读全帖 |
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m***r
发帖数: 680 | 28 搬进去时并没有租约lease，200的押金，月租500，随时可以走，给notice就行。钱都是check给的，都有记录。然后给了30天notice，有email记录。搬出来，让房东检查没问题。说2周后给钱。结果第20天时来信说，这个deposit不是refundable，blahblah，总之显然就是想吞钱了。
我回了信，要么退钱，要么走小额法庭。
没有租约，但是有一些email记录，还有其他几个房客，也许能作证。（就是一个人家的house，房间租给别人，livein那种）
想请问下小额法庭的话，这有胜算么，需要准备些什么呢？还是说基本要不回这200了？
教训是，无论如何都要个租约，至少有个纸写签字的东西。
$200不是大钱，但真的像吃了苍蝇般恶心。社会阅历不够，这次如果200要不会来，就当给自己上了堂课。 |
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b******s
发帖数: 5365 | 29 【 以下文字转载自 Texas 讨论区 】
发信人: bluemoss (猫鱼--黑猫控), 信区: Texas
标 题: 防不胜防，准备把我在美国的人生再完整一把（长，慎入）
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Aug 5 23:39:27 2013, 美东)
我的经历估计在美国不少见————租住公寓，热水器故障漏水造成损失， 物业和房
东耍赖要我赔偿修理费用，绑架房租和我的信用逼我交费。经过几天从出离愤怒／不知
所措／恶心到现在准备诉讼，我决定 把自己的经历和从中吸取的经验教训写下来，给
大家做个参考，另加请教问题。
今年5月中旬的时候由于热水器蛇形管老化发生了渗漏（2007年生产的water heater，
搬进来一年来物业一直没有做年度 inspection) 。我住2楼，热水器放在单元中间的一
个closet里，平时门是关着的。由于 是83年的老房子，隐藏在地毯下的地板上有很多
裂缝（后面有图），楼下的单元一直是被作为建筑材料的储藏室，无人居住，导致水先
渗到楼下。一开始只有巴掌大的一小块，当时我还以为是家里的猫尿在地上还是吐了一
块，闻闻没异味，还百思不得其解。等滋... 阅读全帖 |
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l******a
发帖数: 1 | 30 750SF ONE BED ROOM APARTMENT.靠近香港广场
$1095/MONTH,含冷水费和垃圾费.(正常价格是$1255/MONTH,我入住的时候签了8个月的
合约才拿到这个价格).租约到2008年1月底,租约到期后可直接跟LEASING OFFICE签约.
我准备要MOVE IN到我BF家,所以想在租约到期前转租出去.
电话:626-510-2794 |
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s*****9
发帖数: 5 | 31 原先签好的租约月底要到期了，都找到下一个房子了，老公太好心，虽然当时的租约不
要求30天提前通知，还是告诉了房东，结果房东电话里主动降价，并且说一年内不会再
提涨价的问题即使房事好转，租约可以是month-to-month。一想搬家麻烦，也就从了。
结果她一收到我们从了的邮件，就发出了60天搬出的通知。因为我们的信表明我们想续
组，所以现在我们也必须给她30天的提前通知。气死人了！！
现在的问题，
她这样骗我们签的约合适么？
她在这未来的30天内很可能会带新租客来看房，我们能拒绝么？如果不能，我们能要求
必须是我们在的时候才能看房么？
这么恶心的房东，气死人了！ |
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l**g
发帖数: 2859 | 32 买了房子，但是现在租的两居室公寓lease还没有到期，无法提前terminate，想转租出
去。
租期：三个月，从6月初到8月底。如果喜欢，想长期租用，可以在9月份和公寓签租约。
公寓位置：纽约长岛Hauppauge，距离Long Rail Road开车10分钟，一小时到达纽约市
的Penn Station。距离Hauppauge shopping center 1 mile，购物方便。公寓在很好的
社区，租户基本以年轻白人为主，旁边是Hauppauge Middle School,对面是hauppauge
High School。Hauppauge在长岛是很好的学区，如果有小孩上学，很方便，小孩走路就
可以到学校。
租金：现在是$1,735 每月，包水和暖气。在我们的租约期限内，也就是到8月底，租金
我们只要$1,000。如果要长期租，和公寓签租约的时候会重新定月租金。如果和公寓9
月份重新签约的话，肯定会比我们现在的$1,735 便宜，因为是rent as is。
要求付一个月的押金。
如有兴趣，请电邮联系：b*******[email protected] |
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p******1
发帖数: 32 | 33 房子情况及周边环境介绍：
一个studio,有厨房、卫生间，位于roosevelt island。朝mahanttan方向。位于5楼，
共12楼。大楼是带有安全门的，需要电子门卡才可出入。大楼一楼是个活动中心，但是
好像是给老人和孩子的，很安静。楼下周边是警察局和一个韩国人的杂货店，还有图书
馆。楼内有洗衣房，自助洗衣。studio很新，因为签这个租约前，大楼的管理公司翻修
，新换的地板以及厨卫设备。本人住了9个月不到。岛上有环岛bus，0.25每次。但是我
这间所在的大楼离f线的station很近，所以如果想步行也是绝对没有问题。岛上的交通
，如果你自己开车的话，只能走queens大桥出去，但如果不开车的话，岛上有F线，和
airtram。个人觉得还是很方便的。就个人居住的情况来看，有f线和airtram,到各处都
很方便，并且耗时不多。岛上有个DR,有大型超市一个，有运动场，环境很好，属于上
东区。
目前房租的情况：
1575元每月，除了网络费， 其余全包括。
目前租约的情况：
因为要海归了，所以租约还剩5、6、7月，再加一个8月免费月。本人离开的时候，会付
完4月的房租。本人离开... 阅读全帖 |
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a****e
发帖数: 71 | 34 暑假短租现在的studio。公寓周围环境非常安全，深夜或者凌晨回家都不用担心。附近
就是韩国城，有各种餐厅、KTV和亚洲超市，营业至深夜2点。门口的CVS24小时营业，
去五大道的多个百货公司和各品牌店都可步行到达，非常适合暑假来纽约旅游购物和朋
友和找短期过渡房的同学。 走路10分钟可到Baruch College，到Fordham的林肯中
心校区坐地铁需要两站，到哥大坐地铁需要11站，20分钟，到NYU坐公交10分钟。
地点： East 32 street & 5th Ave步行2分钟到韩国城，2分钟到帝国大厦
地铁： 4/5/6/B/D/F/M/N/Q/R （步行3分钟至Herald sq地铁） ,1/2/3/A/C/E(步行6分钟
至Penn station地铁站)
房型：Apartment里的Studio（带厨房、卫生间、储物间），400 sqf
公寓设施：电梯，24小时doorman，水电维修，24小时热水，洗衣房，房间内有time
warner的网络，无线路由器，一切家具和厨具和办公用具可供你使用
租约：6/16-6/30，本租约6月30日到期之后可跟公寓管理处续长期租约... 阅读全帖 |
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j*********u
发帖数: 3 | 35 房子位于罗斯福岛（曼哈顿区10044），两室两厅两卫（其中一厅可转换为次卧一间，
现在就是作为卧室使用的），面积大约120平方米，厨房卫生间设备齐全，主卧，客厅
和一次卧朝南，另一次卧朝东，阳光无敌。看曼哈顿景观，窗口外正对帝国大厦和联合
国。由于是高层没有任何遮挡。带大型阳台。
每间卧室均有独立壁橱，门口和客厅也有储物壁橱。
24小时门房，邮件箱，电梯，楼下健身房免费使用。洗衣间设施完备。物业专业敬业。
交通超级便利。楼下即是公交车站，岛上红巴0.25美元，五分钟即到地铁站。步行需10
分钟左右。
该小区设施坚固，飓风时未受丝毫影响。正常供电供热供水。
Q102免费接驳地铁F线和岛上缆车。一站地铁2分钟直达曼哈顿中城。
岛上治安状况极好，多年无案件。有超市，学校，幼儿园，室内游泳馆，足球场，篮球
场，网球场，乒乓球场。两个露天游泳池，五个儿童乐园，按照年龄段划分，内设滑梯
。楼下即有两个。
房租包含水，热水和燃气。电费按月支付。由于正南朝向，故冬天基本不用开暖气。
由于有两个独立完整卫生间，故适合全家居住，也可二人、三人或四人合租(主卧可住
两人)。
三月即可入住，时间灵活，租期可议... 阅读全帖 |
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t*******e
发帖数: 216 | 36 代房东发贴，请直接联系房东：房东人很好，自己用google translate翻译成中文，我
简单修改了一下，凑合看吧。
S Electric Ave, Alhambra, CA 91803
建造年份
1960
平方尺
900平方英尺。
卧室
2
浴室
1浴
停车
1个carport
租约期限
1年
押金/月租
1295美元
宠物政策
禁止携带宠物
楼层
楼上
描述
最早4月1日，让你开始享受生活在一个安静的区域的舒适性，而且几分钟就可以到市内
景点。
这个二层单元没有任何其他的公寓在其下面。它位于远离街道，以增加隐私，但接近：
*costco，fresh and easy，target，洛杉矶健身（LA fitness）
*Atlantic Blvd, Valley,
*多样化和多元文化餐厅和超市
*这两个南加州大学校区，加州理工学院， CSULA
*市区洛杉矶帕萨迪纳＆
* 10和710高速公路。
无需处理自带的地毯作为本机配有新近整修原有的硬木地板，air conditioning。此外
，您将不必共用洗衣设... 阅读全帖 |
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t***8
发帖数: 6 | 37 有的租约有提前终止条款，例如，
33. CANCELLATION BY TENANT IN INITIAL TERM:
A. Reasonable cause beyond tenant control: The initial term of this Lease
may be terminated upon thirty (30) days
written notice to Landlord/Agent due to involuntary change of employment
from the xxx area,
death of major wage earner, unemployment, or for any other reasonable cause
beyond Tenant’s control. Tenant shall
provide Landlord/Agent with written proof of such involuntary change in
employment of greater than 25 miles from the
Was... 阅读全帖 |
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m****6
发帖数: 8689 | 38 哦，我是网上下载的一个通用的租约，也有8页了。很多方面我看来还是保护房东利益
的，就用上了。
但后来发现有很多细节还是没有讲清楚，比如没有明确除草的责任，就让房客钻了空子。
这次我吃亏长智，把其他地方要来的租约里的条款再加进现有的租约，以求无懈可击。 |
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m********c
发帖数: 13337 | 39 如果租客要求在入住前房主需要进行专业清理和重新刷漆，房主可以请专业清理和重新
刷漆。
但是在租客租约到期之前，租客同样需要对房屋进行专业清理和重新刷漆。如果租客没
有这么做，房主扣除租房押金进行专业清理和重新刷漆。
我觉得你的租客不是很nice，因为一般如果租客觉得房屋在自己搬进去之前需要清理，
租客一般都会在签合同之前跟房主提出要求房主去做，这是正常的也是合理的。
但是你的租客是在租约签好之后才提出来的，你需要和你的租客增加协议，要求他们在
租约期满后必须对房屋进行他们现在要求房主做的一切事情。
丑话一定要说在最前面，这样才会在出现问题时大家有据可查。
希望楼主的租客不是胡搅蛮缠的主儿，否则后面有的是故事发生。 |
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x*******a
发帖数: 11067 | 40 你已经搬出还了钥匙并不代表你的前一个租约就作废了。
一般情况是这样，如果你提前解约，你和你的房东公司需要加一个Addendum，这个文件
里应该明确写明你需要付多少罚款，你需要负责到什么时侯的房租，双方签字。这以后
你从前的租约才会被这个Addendum代替。
如果你对这个Addendum的条款不同意，比如说房东要你付6000多块这种情况，你不签字
，那这个房子还是你的，你和房东的行为都是按从前的租约来规范的。房东不还你钥匙
是不对的。
现在的问题是，你签Addendum了吗？
如果你就因为他们口头说了只收deposit这种情况就签字了，那么你只能怪自己不好好
读文件。
如果你们没有这个东西，那么应该可以争论解约不算。你还是在Lease里。
我上面的分析是根据我上一个租房公司的操作来分析的，可以参考一下，但是不一定全
对。 |
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c******z
发帖数: 1230 | 41 你签的就是1年的租约，到期你或者搬走、或者和房东签新的租约。房东没有义务一定
要给你month by month的租约。另外提醒你，month by month是对等的，你可以随时搬
走、房东也可以随时收回房子。
你不签合同、也不搬走是违法的，房东去起诉eviction记录跟着你7年。 |
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s****e
发帖数: 720 | 42
只要房子卖了，租约肯定就中止了，但终止不代表以前的租约是无效的。否则租客是不是
可以不付房租？关键看你的lease怎么写的，那个“将来买房子”是否
是specify租约的term期满之后。
agreement |
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s*********n
发帖数: 40 | 43 其实我有点不懂，楼主自己都说了，合约上是这样写的，既然如此，那你为什么反复在
问“最坏的情况”呢？最坏的情况，就是要么你将剩下的所有房租都付掉。要么就是你
什么都不管，直接回国，让房东告你。
或者你可以找个律师咨询一下，看看房东这样订租约有没有违反你们州的某些保护租客
的条例，如果有，那就和房东商量，否则法庭见。如果没有（我觉得房东既然能订出这
样的租约，很可能就没有相关的约束法令），那你就只能按上面两种方法之一了。
将心比己，合约是你自己签的，如果今天你是房东，你的租客签了合约，那你肯定就预
期能将租约内订明的房租全部收到的。作为租客你可以有一万个理由说自己当初签约时
如何如何，现在情况确实有变如何如何，但房东不是这样想啊。 |
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m********s
发帖数: 449 | 44 “中国处处是陷阱”-- 回国创业失败的真实经历
我的公司章的第一次使用就是敲在“注销公司委托书”上面，大概不会有比本公司
更短命的公司了。
留学生中流传着一种说法：“中国处处是陷阱”。但这句话的实际含义一直不太清
楚。有时网上会有人谈到他们在国内创业掉进了“陷阱”，但是具体过程避而不谈。
最近碰到一位新朋友，谈了很多他自己的国内创业经验，末了说了一句话，申请地
方政府的钱要特别谨慎，具体原因则不愿细说，只道是有一两年的国内创业经历自
然就会体会。前不久一个浙大海龟跳楼自杀，留言说国内“无信，残酷”，但其自
杀的具体原因却从来没有公布。这个“陷阱”问题始终是个难以破解的迷。
下面我把自己的亲身经历写出来，希望对各方面共同分析这个“陷阱”问题有所帮
助。至于我为什么会掉进“陷阱”，是受骗上当还是因为偶然的工作失误，或者是
其他神秘原因，至今我都不清楚。我所能作的就是提供尽可能多的细节，让有经验
的人进行分析。故事是真实的，但人名部门名全部用假名替代。
事情起源于去年参加的A省组织的一个留学生活动，从该活动中了解到一个好消息，
A省多个地区要把“招商引资”改为“招才引智”，他们将为留学生创业... 阅读全帖 |
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a*****a
发帖数: 1085 | 45 大家都比较熟悉传统的零售商渠道，不过对于初进美国市场的中国企业和卖家来说，购
物中心的专柜销售是一个更适合的零售渠道。
说起美国线下零售，我们经常听到同样的问题：
美国线下零售有什么方式？
线下零售是怎样运作的？
每种方式的优缺点是什么？
我的产品是否适合线下零售？
人不在美国，怎样操作？
美国的线下零售可以分为以下三种方式，我们接下来详细介绍一下每种方式的运作和优
缺点：
分销商＋零售商
购物中心固定店面
购物中心短期专柜
线下零售方式之一：分销商＋零售商
零售商(retailer)一般是全国性的连锁卖场，可以进一步细分为综合性的零售商和专业
类的零售商。除此以外，电视购物也是一个重要的零售渠道。
综合类零售商比较典型的是Walmart和Target，店里的商品种类非常多。专业类的零售
商专门售卖某一类商品，比如BestBuy主卖电子类产品，Bed Bath & Beyond主卖家居和
床上用品。
综合类和专业类零售商还有一个不同之处，就是很多大型综合类零售商一般都选择自建
商店，但是很多专业类零售商都在购物中心里租店面运营。
做零售商渠道一般离不开分销商。分销商的角色类似于中介，他... 阅读全帖 |
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a*****a
发帖数: 1085 | 46 大家都比较熟悉传统的零售商渠道，不过对于初进美国市场的中国企业和卖家来说，购
物中心的专柜销售是一个更适合的零售渠道。
说起美国线下零售，我们经常听到同样的问题：
美国线下零售有什么方式？
线下零售是怎样运作的？
每种方式的优缺点是什么？
我的产品是否适合线下零售？
人不在美国，怎样操作？
美国的线下零售可以分为以下三种方式，我们接下来详细介绍一下每种方式的运作和优
缺点：
分销商＋零售商
购物中心固定店面
购物中心短期专柜
线下零售方式之一：分销商＋零售商
零售商(retailer)一般是全国性的连锁卖场，可以进一步细分为综合性的零售商和专业
类的零售商。除此以外，电视购物也是一个重要的零售渠道。
综合类零售商比较典型的是Walmart和Target，店里的商品种类非常多。专业类的零售
商专门售卖某一类商品，比如BestBuy主卖电子类产品，Bed Bath & Beyond主卖家居和
床上用品。
综合类和专业类零售商还有一个不同之处，就是很多大型综合类零售商一般都选择自建
商店，但是很多专业类零售商都在购物中心里租店面运营。
做零售商渠道一般离不开分销商。分销商的角色类似于中介，他... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 47 考虑再三还是加上橙县 orange county 两字，以免以点盖全。
我一般和房客只是签第一年的约，到期自动转成按月，房客要求再锁定续约一年半载也
不同意，房客想要搬走给三十天通知即可。现在租房市场非常紧俏，没有必要有租约捆
住自己，当然，出租房季节性强的地方要控制好租约期限。租约对房东的约束力绝对大
过房客，房客毁约，拍屁股走人，最多押金不要了。而房东想毁约将会付出沉重代价，
跑的了和尚跑不了庙。这是做房地产的很大劣势，不动产，不能随便套现，不能甩掉就
走，不能不管不顾。
我也希望房客能长期住下来，一搬住过一年的会继续住下去。房东不喜欢房客像走马灯
一样换人，房客更不喜欢搬家。对于一年以下的约我也不签，特别是在看房时流露出只
是短期工作外派，或是自己有房因家庭问题暂时需要租房，从开始就拒绝掉。
近两年租房市场非常强劲，即使是年底节假日期间也不难出租。白玉房略微有点困难，
白玉房如果不放下身段什么时候都有困难，就像是高大上白富美总幻想遇到骑白马的王
子，现实是满大街骑白马的都是唐僧。南加州这里没有淡季旺季一说，如果一件体恤衫
八九个月算夏季，三四个月穿长袖衫就算冬季。自从定居南加州，... 阅读全帖 |
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b***b
发帖数: 13249 | 48 网上找的,觉得讲的最好了。讲的是纽约。 纽约的co-op最多。
coop的全称是corporate，是一座公寓楼中全部单元的所有者组成的一个股份公司。买
coop中的一个单元（unit），实际是购买了这个单元所对应的股份，然后与coop签订一
个长期租赁这个单元的租约。租约有效期很长（我们的租约是30年），到期续约。在以
后出售或出租购买的单元时，房主（严格地讲是股东）要受到coop的董事会（也就是经
常提到的board）的很多限制。一般是房主自住一年以后才可以出租或出售，board一般
还要面试租户或买主，并且有权否决。从预约面试到board做出决定一般要三个月的时
间。当然这个过程可以防止“不受欢迎的人”住进公寓，对不打算出售或出租房子的住
户是一种保护。出售coop时的另一个问题是卖家要交1%的flip tax。使coop产权问题更
加复杂的是coop本身可能有贷款需要从维持费中偿还。如果有住户拖欠维持费造成coop
不能按时还款，coop可能因此而破产，房主作为股东所拥有的资产也随之消失，从而增
加了房主的风险。这也是board严格审查买家条件的一个原因。condo介于hous... 阅读全帖 |
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