J*V
发帖数: 3150 | 1 发信人: brihand (brihand), 信区: Military
标 题: 调查称海南三亚商品房空置率近85%
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 14 16:27:03 2011, 美东)
调查称海南三亚商品房空置率近85%
http://www.sina.com.cn
海南省三亚市房地产交易管理所市场部的一项最新调查显示，三亚市商品住房空置
率平均高达近85%，尤其是三亚湾、大东海等海景资源稀缺片区商品住房空置率达到95%
左右，海南楼市的高空置率带来的资源浪费和物业管理等问题日渐凸显。业内人士认为
，改变海南房地产单一产品结构、鼓励开发经营性地产、盘活空置房租赁市场———降
低空置率需政府、房企、业主合力“解困”。
海南商品住宅空置率居高不下部分区域高达95%
今年春节期间和6月底，三亚市房地产交易管理所随机从三亚五个片区已销售80%以
上且已交付使用的近300个项目中，抽样调查23个项目的入住情况。调查显示，在7333
个抽样样本中，6月底平均空置率为84.75%，大东海和海坡片区的空置率分别为94.26%
和96.26%；即使在海南旅游度假旺季的春节期间，... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 2 调查称海南三亚商品房空置率近85%
http://www.sina.com.cn 2011年07月15日01:17 经济参考报
海南省三亚市房地产交易管理所市场部的一项最新调查显示，三亚市商品住房空置
率平均高达近85%，尤其是三亚湾、大东海等海景资源稀缺片区商品住房空置率达到95%
左右，海南楼市的高空置率带来的资源浪费和物业管理等问题日渐凸显。业内人士认为
，改变海南房地产单一产品结构、鼓励开发经营性地产、盘活空置房租赁市场———降
低空置率需政府、房企、业主合力“解困”。
海南商品住宅空置率居高不下部分区域高达95%
今年春节期间和6月底，三亚市房地产交易管理所随机从三亚五个片区已销售80%以
上且已交付使用的近300个项目中，抽样调查23个项目的入住情况。调查显示，在7333
个抽样样本中，6月底平均空置率为84.75%，大东海和海坡片区的空置率分别为94.26%
和96.26%；即使在海南旅游度假旺季的春节期间，平均空置率也达62.99%，海坡片区更
是高达87.25%
三亚市房地产交易管理所市场部有关人士表示，国外的研究表明，空置率在10%以
上，就说明商品房空置率严重... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 3 http://news.sohu.com/20100811/n274122044.shtml
北京的哥晒上百张“黑灯照” 引发空置房大讨论
来源：新民晚报·新民网
2010年08月11日03:13
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每经记者 吴文坤 发自北京
特意花了两天的时间，利用自己职业之便，把北京朝阳区的楼盘跑了个遍，北京的
哥李杰绝对算是民间“晒黑灯”活动第一人。在某知名房地产网站开展全国百城”晒黑
灯”行动以来，李杰拍摄并上传至微博数百张“黑灯照”，受到网友的热捧。
网友对“黑灯照”热捧的背后，是对房价高企时空置率也高的一种不满。尽管业内
对于楼盘黑灯率与空置率之间关系的合理性存在质疑与争论。但《每日经济新闻》在昨
日（8月10日）采访中了解到，相较于二三线城市，一线城市空置率更为明显。如何将
空置率维持在一个合理水平，业内似乎很难寻求到答案。
的哥两天晒百张“黑灯照”
在昨日接受《每日经济新闻》采访时，李杰自称是一位长期在北京部分写字楼下“
趴活”的普通出租车司机，此次参加“晒黑灯”活动，拍了上百张小区黑灯照片。
据他透露，上个周末，他放弃了拉活的机会，将北京朝阳... 阅读全帖 |
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d********y
发帖数: 6566 | 4 2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%。知情人士9日向《第一财经日报》透露，中
国家庭金融调查与研究中心主任、西南财经大学经济学院院长甘犁10日拟发布的《城镇
家庭住房空置率及住房市场发展趋势2014》报告中，将公布这一数据。
随后，甘犁在微博证实了这一信息，并称空置住房占用了全国城镇家庭总资产的11
.8%，4.2万亿银行住房贷款沉淀于空置住房。
空置率通常被用来佐证楼市泡沫，在几年前就曾引起广泛关注和热议。此前，市场
曾强烈要求国家统计局公布住房空置率。
国家统计局在2010年曾回应称，目前关于房地产统计方面的制度还不能计算出空置
率这样的指标。原因一方面是由于空置率包括空置的概念不清楚。“房子空置也是近几
年由于房地产行业发展出现的新问题，调查统计制度还没有来得及作出统计，更重要的
一点是空置率和待售面积概念很清楚，但是要清楚计算出来很难。”发言人称。
随着新一轮房市拐点的来临，空置率再度引发人们的关注。上周，国新办就棚户区
改造和保障性住房建设工作进展情况举行发布会。对于目前住房的空置率如何统计问题
，住房和城乡建设部总经济师冯俊表示，目前我国对于空置率没有一个准确的官... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 5 新京报2010年08月11日
上一二个星期，住房空置率问题经过中央电视台一系列调查与报道，已经越来越深
化，国内民众对房地产市场住房空置率的认识越来越清楚，国人也从该事件中获得了带
来许多有意义的启示。
首先来看中国的住房空置率，尽管与房地产利益更为紧密的人能从技术条件上来否
认所谓国家电网所得出住房空置率，特别加上一个国家统计局的数据，更是让这些人有
恃无恐。
但是中央电视台对住房空置率所做的调查是从现实中来，更是与实现生活相符合，更是
表明了中国房地产空置率到底是怎么一回事。
因为，从国家统计指标来看，中国的住房空置率仅是指房地产开发商手中一年以上
没有出售的住房。试想，在住房市场采取住房预售制度及早几年房地产市场利用银行资
金或政府优惠政策全面爆炒的情况下，这样住房空置率除了是房地产企业捂盘获得暴利
之外，哪里会有空置呢?可以说，以房地产开发商手上持有一年以上没有销售的住房来
界定住房空置率，那么在2009年底或2010年第一季度，这种住房空置率肯定会是很小很
小，小到几乎可忽略不计。
但是，作为一个世界上绝无仅有的投机炒作的中国房地产市场，住房不会空置在销
售的房地产开发商手中 |
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c****s
发帖数: 5892 | 6 加拿大按揭和住房公司十六日公布的数据显示，卑诗省出租公寓的空置率几乎增加了两倍，但这并没有造成房租的下降。
但该报告同时认为，从加拿大全国范围讲，卑诗省的公寓空置率还是最低的。
据此间的CBC电视台报道，虽然出现了更高的空置率，租金还是在上涨，但租金的上涨没有去年快。在温哥华市区，公寓空置率从去年的百分之零点五上升到了今年的百分之二。
温哥华租户资源咨询中心的汤姆?德宁表示，历史显示，当空置率达到百分之三后，租金才会稳定下来。而只有当大温地区出租房供应上升时，空置率才会超过百分之三。
但在阿伯兹福德，虽然空置率现在已经超过百分之六，但从去年以来，租金还是在上涨。
而在基洛纳是一个例外，去年基洛纳出现了最低的住房空置率，现在的空置率是百分之三，与此同时，一个两卧室公寓的租金已经下降了七十加元。
加拿大按揭和住房公司的资深市场分析人士罗宾在一篇文章中表示，温哥华地区工作机会的增加和新居民的持续到来都会在二0一0使租赁房的需求出现上升。低陆温哥华地区房产拥有者的月度费用和租金之间的差距将使一些人愿意租房住。 |
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发帖数: 1 | 7 作者: 易宪容
西南财经大学甘犁教授最近的一项研究表明，2017年对全国363个县调查表明，目前国
内城市住房的空置大约在5000万套左右，城市住房空置率在22%左右，与2013年调控情
况相关不大。2013年全国城市的住房空置有4900万套左右，住房空置率在22.4%。尽管
这些空置的住房中有些是度假房，有些则是业主外出工作，但投资性住房是住房空置率
高的关键因素。
在这组数据中，其中有几个重要含义。甘教授的这个调查对象重点是四线城市，或主要
是县城，而非热点城市。对国内热点城市的来说，住房空置会有，但估计不会这样高的
空置率。目前中国有2856个县级行政区，有41000个乡级行政区。这些县乡行政区，在
县城及乡镇所在地，其所建造的住房基本上都是可以在市场自由交易的商品房。在县城
，其居民的住房居住问题在上个世纪90年代就采取集资建房的方式得以解决。后来随着
城市化的进程，县城也不断地扩张，但速度一直很慢。再加上住房价格水平很低，县城
居民很少通过银行杠杆购买住房的。但是，随着这两三年城市化进展加速，县级城市的
住房价格也快速上涨，由于房价快速上涨，投资住房收益可观，这不仅激励了县城... 阅读全帖 |
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h*****l
发帖数: 3857 | 8 二线城市写字楼现疲态 重庆长沙空置率近4成
◎每经记者 王辛夷
11月14日，仲量联行发布报告显示，2015年第四季度，北京甲级办公楼市场净吸纳
量录得2010年以来四季度的最高值，达到18万平方米，同比增长13.8%。
不止北京，仲量联行此前发布的信息显示，上海、广州两市的甲级写字楼分别在去
年四季度创下吸纳量新高和三年高位。
虽然金融服务业在过去一年中是一线城市写字楼业主眼中的土豪，但业主们对于金
融服务业企业的青睐也在变化。
尽管如此，“互联网金融行业在整个市场中所占比例并不大，不足以改变整个市场
的供需情况。”仲量联行华北区商业地产部资深董事贺睿柯对《每日经济新闻》记者分
析，预计未来租金仍将平缓上涨。
一线城市租金结构生变
过去一年里，互联网金融企业数量增多为不少城市的写字楼市场提供了有力支撑。
“过去一年多，新型的互联网理财公司、基金公司，一直是CBD、国贸等甲级写字
楼租赁市场的生力军。”北京中原市场部研究经理靳瑞欣告诉记者，源于品牌树立和形
象宣传的需要，互联网金融公司往往更倾向于在高知名度的甲级写字楼租赁办公间。
以北京市望京地区为例，相较于CBD、金融街(9.78,... 阅读全帖 |
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g***m
发帖数: 15 | 9 據《金融時報》報導，WeWork 在中國市場的業績大幅低於預期，部分城市的辦公工位
空置率接近 80%，直接導致 WeWork 在中國市場的大規模投資難以提升營收。推動最新
一輪募資時，WeWork 正在考慮中國市場業務，有可能關閉大部分虧損的辦公大樓，並
大規模裁員。
中國市場曾被 WeWork 寄予厚望，在軟銀的支持下，過去幾年進行大規模投資，中國市
場就是重中之重，目前 WeWork 在上海就提供 4.36 萬個辦公位置，在中國的工位數量
占全球 15%，涵蓋北京、上海、深圳、成都、西安等 8 個城市，分別位於 67 個辦公
大樓。
據 WeWork 的招股說明書顯示，截至 2019 年第二季 WeWork 全球市場只有 30% 工位
盈利，其餘 70% 仍需繼續投資。虧損大部分在中國市場，WeWork 上海市 49 棟辦公大
樓的 4 萬多工位，2019 年 10 月空置率為 35.7%，深圳 8,000 多個工位空置率為 65
.3%，香港 8,900 個工位空置率為 22.1%。現有業務體系仍然虧損的狀況下，WeWork
仍積極拓展中國市場，在中西部城市大規模採購或租賃辦公... 阅读全帖 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 10 空置率低 温市租屋难
[2008-12-12]
本报记者报道
市民对目前经济的忧虑，加上房地產市场不断滑落，促使一些准买家选择继续租住房屋
，因而导致一些大城市出租柏文的空置率大幅下降。
根据加拿大按揭及房屋公司（CMHC）周四公布的秋季租屋市场研究报告，10月分卑诗省
柏文空置率为1.0％，与去年秋季水平相若。
CMHC卑诗省地区经济学家弗克蒂（Carokl Frketich）指出，柏文租住的需求维持强劲
，令到空置率处於低位。
「空置率偏低的原因，包括不断有人迁至本省居住、置业成本昂贵，以及缺乏新出租单
位。」
事实上，本省多个城市的出租屋空置率都处於低谷水平，包括温哥华、维多利亚和基隆
拿。
同时，空置率偏低也推动租金上升。报告指出，一个两房的柏文单位，每月租金平均为
1,124元，较一年前升了5.3％，差不多相等於整体通胀率的两倍。
在多伦多市，出租房屋空置率也急剧下降。
亚省的卡加利，租金隨著租屋困难而上涨，两睡房柏文单位的租金为1,148元，是全国
最高的。温哥华紧隨其后，接下来则为多伦多。
儘管置业人士暂时按兵不动，但隨著加拿大中央银行日前大幅调低主要隔夜利率四分三
厘， |
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z***c
发帖数: 2959 | 11 徐立凡：住房空置率不应成为“传说”
http://www.sina.com.cn 2010年08月20日07:54 人民网-人民日报
围绕住房空置率这个关键性的房地产市场指标，近来各方争议不断。统计部门表示
，“要清楚计算出来很难”。 从技术角度说，我们不缺少相应数据的采集和分析部
门。电力部门可以通过电表数据获得房屋用电量，统计部门可以授权城乡经济调查队展
开专项调查，物业管理部门可以通过社区物业数据获取有关信息。因此，空置率不应该
成为标准不一、说法各异的“传说”。事实上，近来杭州、海南一些地方部门自行展开
的调查表明，至少抽样调查是较为可行的。
统计空置率也确实有难题，比如待售楼房与空置房的区别。即使确定为空置房，也
还有开发商为应对市场需求而保留的“合理空置”，购房者为结婚、上学、养老等将来
需求而预备的“转移支付性空置”，这两种情况都难与“投资投机性空置”甄别开来。
但是，即使精确统计有难度，也不代表可以忽视空置率这一重要楼市数据。
作为楼市是否过度投机和“泡沫化”的重要参考依据，空置率对于楼市调控的节奏
、力度和时限，有着重要的参考价值。政府如对空置率不能做到心中有数 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 12 租客變身業主 共管柏文放租.全國出租房屋空置率升
[2009-12-17]
綜合報道
加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation；CMHC)發表的租
賃市場調查報告(Rental Market Survey)，加國35個主要城市中，出租柏文(rental
apartment)單位空置率在去年10月是2.2%，今年10月增至2.8%。
CMHC首席經濟師杜甘(Bob Dugan)表示：「由於年輕人就業率升幅減慢、人們置業能力
上升，令國內對出租單位的需求下降。另外，出租柏文的興建，與共管柏文(
condominium) 市場爭奪租客，也令空置率上升。」
由2008年10月至2009年9月，在加拿大35大城市中，共有15,657個出租單位，45,655個
共管柏文單位落成，而由租客轉為業主，共管柏文單位是較廉宜的選擇。此外，不少人
買入共管柏文單位出租。
亞省空置率增幅最大
以各省比較，10省中，8省的空置率在2009年10月上升。增幅最大的是亞省，空置率上
升3%達至5.5%，卑詩省升1.8%達至2.8%；但紐芬蘭省空置率下跌0. |
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z***c
发帖数: 2959 | 13 新华视点：楼市空置率之争为何成一本糊涂账
http://www.sina.com.cn 2010年08月17日 17:40 新华网
新华网上海8月17日电(“新华视点”记者 叶锋 王蔚)空置房有多少，空置率有多
高？近期，这个关键性的房地产市场指标，成了说不清、道不明的谜团。各方莫衷一是
，统计部门称“要清楚计算出来很难”。
“空置率”“多套房认定”“二手房价格”等楼市信息的统计、发布，屡屡引发争
议，暴露出房地产一些信息工作中的“软肋”。显然，摸清楼市的基本“家底”，完善
相关信息的统计、发布工作，为政策制定者和市场参与者提供更多科学依据已是不容回
避的课题。
谜一样的“空置率”？
众所周知，空置率是反映楼市是否过度投机的一项重要指标。在楼市陷入僵持的当
下，可信的空置率数据无疑将会为调控和判断市场提供决策依据。
地处杭州市中心的“深蓝广场”、“枫华府第”等都是前两年竣工的知名高档楼盘
，交通便利。但杭州城北供电局的一位电力班长说，电力工人每两个月抄一次电表，这
些小区中有约20%的房屋用电量都是零，“应该是没人住”。
海南省人大常委会环境资源工作委员会6月中下旬对海口、三亚、文 |
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s*****r
发帖数: 43070 | 14 过去几年来，郑州主城区以东的那一大片区域，成了中国中部最大也是最繁忙的建
筑工地，地产大鳄、商业巨头和资本玩家频频出手，用不计其数的高楼大厦和外形摩登
的公共建筑，为这个中原经济重镇勾勒出一幅令人惊异的未来“脸谱”。
但并不是所有人，包括生于斯长于斯的数百万郑州市民，都会甘心情愿地为这一“
奇迹”而欢呼。
走马“空城”
2010年年底，美国一家名为“商业内幕”的网站公布了若干幅郑东新区的卫星图片
，并从图片上判断，这只是“一片空屋的堆积”，可能是中国最大的“鬼城”。
此言一出，郑州当地舆论哗然，官方反应尤为强烈。
“我们听到后很生气，怎么能说是"鬼城"呢！”郑东新区管委会信息中心新闻干事
司栋彬对《中国经营报》记者说。该管委会当时就发布了一份数据，表明郑东新区CBD
入住率达到90%，并强调郑东新区常住人口已达30多万。
郑东新区建设于2003年正式拉开序幕，南北走向的中州大道将郑州新老城区泾渭分
明地“切”开。截至2009年3月，官方公布的郑州市城区面积为303平方公里，而郑东新
区规划面积为150平方公里(一说因包含在新区规划内的郑州国家经济技术开发区地位难
以协调，郑东新区实际面... 阅读全帖 |
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p***n
发帖数: 17190 | 15 https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/else/55125
中國房屋空置率高 住建部：可把房地產稅拆成四個稅 燙平房產泡沫
2018/10/15 17:06 鉅亨網新聞中心
為了遏制房地產投機，中國住房和城鄉建設部原副部長仇保興表示，中國房屋空置率比
較高，以北京來說，就在百分之十幾到二十，認為房地產稅應該分為四種稅徵收，其中
以消費稅、流轉稅、空置稅先行，就能先燙平房地產泡沫，至於物業稅可以再從容考慮。
仇保興表示，中國房地產泡沫的確不小，以針對衡量泡沫的收入房價比來看，「在中國
的國情下，十倍左右或者再多一點，問題不大，但現在有的城市已經高於二十倍。」
不過仇保興強調：「中國民眾有 70% 在房產裡，這個情況下貿然把泡沫刺破，會造成
重要影響。」
為了避免房地產泡沫貿然破裂，仇保興認為，房地產稅應該分解為四個稅：其中可以先
推出能精準遏制投機的消費稅、流轉稅與空置稅，這三項先行應該就可以燙平房地產泡
沫，而非貿然刺破，也可維持中國民眾的消費能力和財富存量。至於物業稅方面，仇保
興認為可以等上五年，並非優先考量。
除了房地產泡沫大，中國房產空置率也相當高，依照... 阅读全帖 |
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w********2
发帖数: 632 | 16 学者称深圳住宅空置率至少85% 786万套没人住
2014/06/02 11:21 来源： 搜狐焦点网 8 评论 用手机看
每当跟朋友们聊起深圳的房价，几乎所有人都会说“不会跌”，理由是“深圳没有
地”。真的是这样吗?
为了给大家一个合理的解释，蒲哥充分发挥金融宅男的研究精神，为小伙伴们统计
了相关数据，结果令我大吃一惊。
放心，我会写得跟美食指南一样简单易懂的。
在开始这个话题的讨论之前，请大家先拉开窗帘，看看你家对面的住宅楼，有多少
房子是亮灯的?
其实，早在2011年，深圳大学就有一群学生，历时半年，调查了121个楼盘、4.1万
套住宅，通过查看用水量算出结果：深圳一手楼空置率达到43%。
次年，记者跑到深圳各大新兴住宅区，通过查看亮灯情况来判断空置率。结果更加
惊人：龙岗片区八成空置，后海片区六成空置，龙华、坂田片区空置率更高达八九成!
不过，金融宅男当然不会满足于如此原始的手段，我们习惯用数据说话。
要回答“深圳住宅是否过剩”这个问题，无非就是看深圳有多少房、有多少人。但
令人失望的是，政府在这个方面向来遮遮掩掩，绝不会直截了当地告诉你，原因你懂的。
不过，深圳市住建局于20... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 17 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 压垮楼市泡沫的决定性稻草;传中国将公布住房空置率数据
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Oct 22 20:29:55 2011, 美东)
中国的住房空置率数据， 政府媒体民间讨论多年， 都没有一个说法， 而现在，在房
市调控的关键时刻， 是公布住房空置率数据的好时候，最好公布各城市和全国平均住
房空置率数据。鄂尔多斯，海南， 日照，烟台，全国各地都有鬼城出现， 只有公布住
房空置率数据， 才可以起到有效击破房市泡沫的作用。 听说温家宝即将公布住房空置
率数据， 果然如此， 善莫大焉。 |
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c****s
发帖数: 5892 | 18 加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，CMHC)周四表示，由于经济改善和移民拉动需求增长，加拿大全国的住房空置率都下降，租房者今秋与去年同期相比，更难找到住所。
据加通社综合报道，CMHC在其秋季出租市场调查(Fall Rental Market Survey)中指出，35个加拿大主要中心城市中，出租柏文的平均空置率从2009年10月的2.8%，略降至今年10月的2.6%。
与此同时，加国的新房屋价格指数(New Housing Price Index)，就继9月上升0.2%后，在10月又升高0.1%。加拿大统计局报告，在其调查的21个城市中，9个城市的价格不变。沙斯卡通市 (Saskatoon)的价格增幅最大，为0.8%；其次是大湿比利(Greater Sudbury)和安河的雷湾(Thunder Bay)，增幅为0.5%。新屋价格在卡加利、安河伦敦、维多利亚和利斋拿均有下跌，跌幅分别是0.6%、0.3%、0.2%和0.1%。就年度而言，该指数在10月上升2.5%，在9月升2.7%。
在温尼辟租房最为困难，那里的空置率只有0.8%，... 阅读全帖 |
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g***l
发帖数: 2753 | 19 专家调研商品房空置率 全国6000万套空置有可能
(2010-07-21)
“中国660多个城市，连续6个月以上电表读数为零的空置房高达6540万套，足够2亿
人居住。”
这样一则消息，虽然出处不明但依旧不胫而走。先是说国家电网公司利用智能电表
统计的数字，后来又流传说是社科院的调查，亦有说法称是国家统计局城市调查队的调
查。虽然这些传闻来源逐一被证明不属实，但全国住房的空置率到底有多高，依然是万
人瞩目的数字。
“我们查北京小区的电表发现，北京市自2004 年开始入住的居住小区中普通住宅的
空置率平均为27.16%，这个数字显得比较高。”北京联合大学应用文理学院城市科学系
张景秋和孟斌老师，早在2年前就进行了小区电表的抽样调查。在近期社会对于全国城市
到底有多少空置房而大打口水战时，他们相信自己掌握了商品房空置率的真实数字。
而全国政协委员、住房和城乡建设部房地产估价与房地产经纪专家委员会委员郭松
海也认为，商品房真实空置率这个关键的数据，需要政府尽快调查出来。
“这将触及到一部分人的利益，因为有空置房的都不是一般人。国家需要尽快了解
住房情况，出台新的政策，提高持有 |
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b**********n
发帖数: 2812 | 20 北京27%电表几乎不走 中国商品房空置率惊人
http://news.dichan.sina.com.cn21世纪经济报道2010-7-21 0:00:00
提要：[世华财讯]尽管“6,540万套空置房”的数据已被国家电网辟谣，但不少网民相
信全国商品房空置率惊人。而全国政协委员、住房和城乡建设部房地产估价与房地产经
纪专家委员会委员郭松海也认为，商品房真实空置率这个关键的数据，需要政府尽快调
查出来。
[世华财讯]尽管“6,540万套空置房”的数据已被国家电网辟谣，但不少网民相信
全国商品房空置率惊人。另据调查，北京自2004年开始入住的居住小区中27.16%的电表
几乎不走。
综合媒体7月21日报道，此前有媒体报道指出，国家电网公司在全国660个城市的调
查显示，有高达6,540万套住宅的电表连续6个月读数为零，按每套房三口计算，可供近
2亿人居住。
虽然这一传闻来源被证明不属实，但全国住房的空置率到底有多高，依然是万人瞩
目的数字。
21世纪经济报道援引北京联合大学应用文理学院城市科学系张景秋和孟斌老师提供
的数据称，“我们查北京小区的电表发现，北京市自2004年开始入住的居住小 |
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C********1
发帖数: 5281 | 21 在美国，2006年的住房空置率为2.7%，2008年升至2.9%的历史高位，2011年降至2.3%，
2016年的住房空置率只有1.8%。
加拿大的住房空置率一直在上升。2001年，该国的住房空置率为7.85%，2006年升至8.4
%。截至2016年底，住房空置率为8.69%，创历史新高，总数约为134万套，是美国次贷
危机前空置数量的两倍。虽然增长有所放缓，但仍在增长。
美国的空置房怎么会这么少？ |
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s********n
发帖数: 26222 | 22 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 压垮楼市泡沫的决定性稻草;传中国将公布住房空置率数据
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Oct 22 20:29:55 2011, 美东)
中国的住房空置率数据， 政府媒体民间讨论多年， 都没有一个说法， 而现在，在房
市调控的关键时刻， 是公布住房空置率数据的好时候，最好公布各城市和全国平均住
房空置率数据。鄂尔多斯，海南， 日照，烟台，全国各地都有鬼城出现， 只有公布住
房空置率数据， 才可以起到有效击破房市泡沫的作用。 听说温家宝即将公布住房空置
率数据， 果然如此， 善莫大焉。 |
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c***s
发帖数: 70028 | 23 6540万套空置房不是模型
天量空置房 国家权威部门说法在哪？
楼市走向诡异，房价上的雷打不动害得老百姓都只能在空置率等专业数据上指桑骂槐。遗憾的是，就这么一个宏调范畴中的核心数据，竟然是一个X。在媒体此前的广泛报道中，以下几个数字被反复引述：国家电网公司在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，这些空置房足以供2亿人居住。消息出来后，国家电网公司进行了辟谣。
这个谣辟得好，起码撇清了电力唱衰楼市的嫌疑。其实判断这个数据是否失实并不难：譬如经济学者郭凯称，6540万套房，以70平方米一套计算，合45亿平方米，而中国2009年竣工住宅用商品房仅5.77亿平方米，也就是说，除非1995年以来所有新建成的商品住宅房都是空置的，积累到去年，才有望达到6540万套。这显然是不可能的。
那么，不是6540万套，究竟是多少套？权威部门在空置率问题上的缺位与失语，使得空置率的大讨论最终得不到一个结论，公众的疑惑没有得到解释，不满的情绪正在累积。公众之所以关注这个数据，离不开一个常识。在判断房地产市场有没有走火入魔的时候，除了房价收入比和房屋租售比外，住宅空置率也是一个 |
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B*****e
发帖数: 1005 | 24 新华网海口8月9日电（记者 王存福）房地产业是拉动海南经济发展的重要产业。今年
上半年，海南房地产开发投资完成205．33亿元，同比增长78．9％，其中商品住房投资
占房地产开发投资总额的90％。统计显示，近年来海南超七成商品住房销往岛外，部分
住宅小区空置率高达90％，存在严重的资源浪费现象。商品住房开发占比高和空置率高
，折射出海南房地产产品结构不尽合理，亟须进行结构调整。
超七成商品房销往岛外 部分小区空置率达90％
海南省住建厅的统计显示，今年上半年，岛外人士购买海口商品住房7566套、78．
09万平方米，分别占销售总套数和总面积的71％、63％；购买三亚商品住房6366套、60
．52万平方米，分别占销售总套数和总面积的85．5％、85．4％；购买文昌市商品住房
6024套、36．49万平方米，分别占销售总套数和总面积的94．1％、92．1％。与2009年
统计数据相比，尽管上半年岛外人士购买海南商品住房比例局部有所下降，但购买总套
数和面积均有大幅提升。
由于大多数业主购房的目的是投资和度假，所购住房普遍存在空置率高的问题。海
南省人大常委会环境资源工作委员会6月中下旬对 |
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s********n
发帖数: 26222 | 25 中国的住房空置率数据， 政府媒体民间讨论多年， 都没有一个说法， 而现在，在房
市调控的关键时刻， 是公布住房空置率数据的好时候，最好公布各城市和全国平均住
房空置率数据。鄂尔多斯，海南， 日照，烟台，全国各地都有鬼城出现， 只有公布住
房空置率数据， 才可以起到有效击破房市泡沫的作用。 听说温家宝即将公布住房空置
率数据， 果然如此， 善莫大焉。 |
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w********2
发帖数: 632 | 26 有媒体记者前往深圳各大新兴住宅区以灯亮情况来判断空置率，称龙岗片区八成空置率
，后海片区六成空置率，龙华、坂田的空置率更是高达八成。 |
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s********n
发帖数: 26222 | 27 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 中国为何不敢公布住房空置率数据？有三个原因
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Oct 24 10:09:38 2011, 美东)
一，真实的住房空置率数据会让楼市泡沫泄气
二，真实的住房空置率会暴露中国房产资源的极度分配不均，也就是说会暴露中国严重的腐败问题，而中国的贪官就是中国空置房的大量拥有者之一。
三，怕百姓复查，数据报高了，房市泡沫露陷；数据报低了，百姓不信，会自己去查来反驳，所以徒增烦恼，不如不公布。 |
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s********e
发帖数: 13723 | 28 三个月前，有媒体报道，“国家电网利用智能网络，在全国660个城市查出一个数据，
总共有6540万套住宅电表读数连续6个月为零。”
“6540万套”房子被空置？随后，虽然国家电网表示并未发布此数据，这个缺乏权
威来源的调查结果依然引起了持续不断的波澜。今年5月和8月央视财经频道接连进行了
两期“空置房”的调查报道，调查结果显示，北京、天津等地的一些热点楼盘的空置率
达40%，而多处新城成为“空置房”密集区，这将人们对于“有人有房不住，有人没房
住”的愤怒撩拨到了极点。
中国的住宅到底有多少空置，这似乎成为了一个让公众痛斥炒房者“恶行”和驳斥
“中国房地产无泡沫论”的强大利器，“昭然若揭”地证明着中国房地产市场已经到了
“危险境地”。所以，人们迫切地想了解真相：中国的住宅空置率到底有多高？甚至有
人呼吁公布国家权威统计数据以正视听。
住房空置率到底有多重要，而国家权威数据又为何缺位？
现有统计不科学
对于“6540万套”空置房的数据，很多专家和业内人士都对这个数据进行了证伪。
如果以每户90平方米来计算，6540万套住宅的总面积大约为58亿平方米，而过去20
年，全国城市住房建设总面积为6 |
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g***l
发帖数: 2753 | 29 现在的官员水平都很高嘛。
住建部官员称空置率跟高房价没有直接关系
(2010-08-17)
三个月前，有媒体报道，“国家电网利用智能网络，在全国660个城市查出一个数
据，总共有6540万套住宅电表读数连续6个月为零。”
“6540万套”房子被空置？随后，虽然国家电网表示并未发布此数据，这个缺乏权
威来源的调查结果依然引起了持续不断的波澜。今年5月和8月央视财经频道接连进行了
两期“空置房”的调查报道，调查结果显示，北京、天津等地的一些热点楼盘的空置率
达40%，而多处新城成为“空置房”密集区，这将人们对于“有人有房不住，有人没房
住”的愤怒撩拨到了极点。
中国的住宅到底有多少空置，这似乎成为了一个让公众痛斥炒房者“恶行”和驳斥
“中国房地产无泡沫论”的强大利器，“昭然若揭”地证明着中国房地产市场已经到了
“危险境地”。所以，人们迫切地想了解真相：中国的住宅空置率到底有多高？甚至有
人呼吁公布国家权威统计数据以正视听。
来源：《中国经济周刊》
《联合早报网》
（编辑：黄爱莲） |
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d********y
发帖数: 6566 | 30 2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%。空置住房占用了全国城镇家庭总资产的11.
8%，4.2万亿银行住房贷款沉淀于空置住房。对于目前住房的空置率如何统计问题，住
房和城乡建设部总经济师冯俊表示，目前我国对于空置率没有一个准确的官方定义。 |
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s********n
发帖数: 26222 | 31 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 中国为何不敢公布住房空置率数据？有三个原因
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Oct 24 10:09:38 2011, 美东)
一，真实的住房空置率数据会让楼市泡沫泄气
二，真实的住房空置率会暴露中国房产资源的极度分配不均，也就是说会暴露中国严重的腐败问题，而中国的贪官就是中国空置房的大量拥有者之一。
三，怕百姓复查，数据报高了，房市泡沫露陷；数据报低了，百姓不信，会自己去查来反驳，所以徒增烦恼，不如不公布。 |
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r*******g
发帖数: 32828 | 32 参见下文：大家可以引用各种可信的数据来源，充分发挥，估算一下中国的住房空置率。最有说服力者奖5个包子，另评二等奖5名，每人2个包子.由本人私人赞助。欢迎大家match.
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发信人: superphase (多情应笑我), 信区: Military
标 题: 统计局称目前算不出空置率
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Aug 17 01:21:37 2010, 美东)
三个月前，有媒体报道，“国家电网利用智能网络，在全国660个城市查出一个数据，
总共有6540万套住宅电表读数连续6个月为零。”
“6540万套”房子被空置？随后，虽然国家电网表示并未发布此数据，这个缺乏权
威来源的调查结果依然引起了持续不断的波澜。今年5月和8月央视财经频道接连进行了
两期“空置房”的调查报道，调查结果显示，北京、天津等地的一些热点楼盘的空置率
达40%，而多处新城成为“空置房”密集区，这将人们对于“有人有房不住，有人没房
住”的愤怒撩拨到了极点。
中国的住宅到底有多少空置，这似乎成为了一个让公众痛斥炒房者“恶行”和驳斥
“中国房地产无泡沫论”的强大 |
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s*****n
发帖数: 1636 | 33 网购已经成为大众熟知的购物方式之一。英国独立零售业分析机构“零售业研究中心
”27日发表名为《2018年零售业未来》的调查报告，预测在网购冲击下，到2018年，英
国将有超过两成商店关门歇业。
零售业研究中心创建者乔舒亚·班菲尔德教授在报告中说，越来越多的英国人以逛
网店代替逛实体店。当前，人们网上购物的花费占全部消费额的12.7%，到2018年，这
一比例至少增至22%。
他说，现代消费者购物选择多种多样，他们可以先上网看介绍，然后去实体店看货
，最后通过阅读商品评论、用智能手机在网上比价来作出最终的购买决定。
经营实体店成本太高是限制其发展的重要原因之一。举例来说，在英国中部地区一
家小商店的月租金约为1万英镑(约合1.5万美元)，若经营一家网店，只需在郊区租下一
间仓库，每月支付1800英镑(2718美元)租金。另外，经营网店不需要像实体店那样支付
过高的人工、水电成本，也不用为顾客支付停车费用。
统计显示，2006年至今，消费支出增长12%，而商店运营成本增长20%。
如今，实体店发展已经受到网络的冲击。英国最大的连锁超市特易购集团、艾斯达
食品公司和百安居公司等，已经减缓新增... 阅读全帖 |
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R*******N
发帖数: 7494 | 34
其实就算有空置率，调控也不应像现在这样做空中国的模式进行，损害那些购房的中产
刚需，人攒几十年的钱就这么被洗劫了。
影帝先洗白小白领，然后再做空中产刚需和中国资本，最后谁的便宜？
鄂尔多斯有空置率不奇怪，那地方本就没什么人去，主要是当地富了，就想多修房子拉
人去，不过要拉到人也怕得有个10几年的过程。
北上广和东部应该不会有这种情形。 |
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R*******N
发帖数: 7494 | 35 是这么回事。
像泛海国际、冠城圆这些地方有黒灯率不奇怪，像章子怡、刘亦菲，一年会在北京呆几
天。这些小区空置率跟平民也无关。回龙观天通苑望京这类大行居住社区没有空置率，
就行。 |
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s********n
发帖数: 26222 | 36 一，真实的住房空置率数据会让楼市泡沫泄气
二，真实的住房空置率会暴露中国房产资源的极度分配不均，也就是说会暴露中国严重的腐败问题，而中国的贪官就是中国空置房的大量拥有者之一。
三，怕百姓复查，数据报高了，房市泡沫露陷；数据报低了，百姓不信，会自己去查来反驳，所以徒增烦恼，不如不公布。 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 37 武汉万亩工业园深陷空城危机 空置率高达90%
2013年01月19日 01:01 中国经营报 微博 我有话说(1500人参与)
张家振
“厂房租不出去，投资商也没有钱了，这些楼房已经烂尾一年多了。”2013年1月
15日，在武汉市汉南区美国新都市工业城镇(下称“新都市城镇”)营销展示中心，一名
工作人员指着附近一栋16层的公寓楼和5层的员工食堂告诉《中国经营报》记者。新都
市城镇本来是个旨在吸引美资企业入驻的工业园，现在这个能容纳200家企业的园区一
片荒芜。
本报记者调查得知，不仅是新都市城镇，位于武汉市郊区的卓尔生态工业园、蔡甸
区天润工业园、黄陂前川新城工业园等多个工业园区普遍存在着厂房空置、工业用地撂
荒的现象。记者粗略估算，这些工业园总体占地面积超过1万亩，规划引进企业1500家
左右，实际上目前只有入园企业50家左右，空置率高达90%以上。
武汉市汉南区政府一位不愿具名的官员在接受本报记者采访时表示，新都市城镇等
已成为政府工作当中一块难啃的“骨头”，而且“寄望近期就能改善空置状况不太现实
”。
成荒凉“孤岛”
新都市城镇可以容纳200家企业入驻，目前园内共计入驻18家企... 阅读全帖 |
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w********2
发帖数: 632 | 39 今年上半年，深圳甲級寫字樓的整體空置率升高至23.3%，數字遠高於北京的11.5%、上
海的18.0%，部份針對民間金融類企業的寫字樓空置率甚至高達30%。 |
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s*x
发帖数: 8041 | 40 核心提示：香港10月零售业销售额跌幅或扩大至50%，其中钟表等店铺的销售额或大跌
70%。铜锣湾店铺空置率达9.4%，罗素街或成史上最快跌下神坛的购物街。
香港零售环境已到了史上最危急的时刻。
据时尚商业快讯，在刚刚结束的黄金周假期的前6天，中国内地赴香港的旅客人次
同比大跌逾50%，导致香港零售行业进一步遭受打击，损失或高达28亿港元。多位业界
人士预计未来铜锣湾、旺角及尖沙咀等核心商业区或会出现店铺退租潮，零售业销售额
也将继续下跌。
零售界代表邵家辉则表示，黄金周期间香港多家商场被迫出现暂时关门的情况，店
铺生意大受影响，预计10月零售业销售额跌幅会扩大至50%，其中钟表、珠宝等奢侈品
店铺的销售额或大跌60%至70%。他还指出，长期以往，部分国际品牌或有意退租大型商
铺，美国服饰品牌Forever 21位于旺角的唯一一家分店已于约满前突然结业。
香港中原工商铺客户经理刘先生也反映到，由于核心商业区的租金偏高，许多租户
已反映随着生意变差，已无法负担高昂的租金，甚至出现亏损，旺角和铜锣湾商业区的
店铺短期或出现退租潮，特别是珠宝钟表和奢侈品牌。
据时尚商业快讯早前报道，位于香港铜... 阅读全帖 |
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l****0
发帖数: 1032 | 41 对于一个城市来说，可以这样：
随机选择100栋住宅楼，入夜之后通过灯光统计不同时段亮灯的户数。这个可以通过在
临近楼上安装摄像头来做。然后对比楼内住户户数，得出不同时段的亮灯户数和空置率
的比例关系。对100栋住宅楼的数据进行统计分析，得出比较好的统计规律。这样可以
粗略估计城市的住房空置率。 |
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t***o
发帖数: 19256 | 42 【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
发信人: toldo (托耳朵), 信区: Returnee
标 题: 中国城市2020进高成本管理周期 住房空置率奇高(zz)
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jul 9 17:38:12 2010, 美东)
中国的高速城市化之路还能持续多久？这越来越成为一个真问题。
中国社会科学院近期公布的一份报告对中国城市化的未来提出了严重警告。这份报告名
为《中国经济增长报告（2009~2010）：城市化与经济增长》（以下简称《报告》），
其中指出我国狂飙突进的城市化脚步即将放缓，中国将在2013年左右（预计在2011~
2016年之间）结束高速城市化过程，届时我国城市化率在47.93%~53.37%之间，这个数
据接近世界平均水平。
这与此前的一些结论迥异。5月8日举行的“2010中国（深圳）商业房地产合作大会”上
，中国城市商业网点建设管理联合会会长荀培路表示，目前中国赶上了城市化发展的
“钻石时期”，每年将有1300万人进城。“如果按照每人商业配套1平方米，将是1300
万平方米的增量工作。”
而2010年初发布的中央一号文件 |
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s********n
发帖数: 26222 | 43 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 我解释下为何中国有房市刚需而同时惊人的住房空置率
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Oct 24 09:54:18 2011, 美东)
很多人住不起房子，是因为贫富悬殊，富人囤房来投机倒把，屯积居奇，把生活资料的
住房炒到天价，但是实际上空房到处都是，所以不是没有房子，而是分配不均。 打个
比方来说吧，1%的富人人均有200套房，但是大部分空着，而99%的穷人一套都没有，
而要算算术平均，其实可能是人均全国每人可以有两套房， 就这么个理。
现在房市调控正是要打击投机，提高富人拥有空置房的成本，让富人手中的房以合理价
格卖出来， 让穷人有房住，就这么回事。
房市不调控，那就会出现一方面老百姓没有房住苦苦挣扎，而另一方面，富人手中大量
房子空着在折旧，出现大量的住房资源浪费。所谓，朱门酒肉臭，路有冻死骨，就这么
个道理。 |
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c***s
发帖数: 70028 | 44 近年来，部分城市的急剧扩张，已经涌现越来越多空城，高大密集的楼盘中，少有人烟，晚上偌大城区只有两至三成灯光点亮，孤零零毫无人气可言，看似“鬼城”浮现。
据了解，因房产泡沫陷入了“鬼城”尴尬境地的内蒙古鄂尔多斯，被外界普遍认为是城市过快扩张惹的祸。值得一提的是，鄂尔多斯“鬼城”现象在内蒙古仅是一个缩影。目前，在国内蔓延之势愈演愈烈。据了解，在“鬼城”排行榜中，除内蒙古占有多席之外，江苏、河南、湖北、辽宁、云南等地城市均榜上有名。有资料显示，仅去年，国内就出现了12座新“鬼城”，在这些城区内，多数楼房都是空置率极高，鲜少有人。
山东某沿海城市，早在几年前就以开发销售“海景房”火暴全国，开启了国内多地消费者前往购房、“抢房”热潮。这让名噪一时的海边城市铆足了劲搞开发，在当地拉开了地产造城的序幕，短期内，涌入一批批主打“休闲”、“养老”的地产项目入驻，楼盘出现扎堆建设。
然而，对于海景房的住宅入住率，官方并没有给出一个权威的统计数字。每年冬季，部分住宅小区的入住率还不足百分之五，再加上配套设施不健全又进一步降低了当地的人气。
与“鬼城”截然相反，“睡城”的晚上极具人气，但是这种繁华也是短暂的，... 阅读全帖 |
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a***s
发帖数: 12296 | 45 最近上海广播电台调频899驾车广播报道了“上海月星环球港底楼商铺出现大规模退租”的消息，报道称原因是商家长期经营困难。
为了一探究竟，邦爷实地走访了上海月星环球港，发现该项目其一层共153间商铺，除去即将开业的商铺之外，共有34间尚未开张，空置率约22.22%。
资料显示，上海月星环球港项目总建筑面积近50万平方米，规划有“商、旅、文”三大中心功能，包含时尚品牌、餐饮、文化休闲、娱乐健身等业态，引入了4D影院、剧场、儿童游乐场等，曾被贴上“亚洲最大城市综合体”的标签。
最大综合体陷经营困局？
对此，月星集团媒体负责人表示，这不是经营困难而是正常现象，由于前一批商家租金到期，因此纷纷撤离，未来会有新的商家进驻，此外，还有一批空铺是用来做展示的，并不对外出租。
不过也有人表示不解，“能租几十块的商铺不放来出租，却用来展示，着实有点难理解。”
另外，据月星环球港负责人称，上海环球港目前出租率超过90%。2013年开业至今，第一批租户陆续到期，环球港计划借此机会进行一些业态升级，如1楼引入苹果旗舰店、欧舒丹、潘多拉、guess等时尚潮流品牌，其他部分商铺也在加紧装修中，近期将全新开业。
但优淘... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 46 温宝宝到底有没有住准确的房空置率数据?根据什么作决策? |
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s********e
发帖数: 13723 | 47 统计局称目前算不出空置率
FT,那老百姓养统计局干什么的，这么个简单的东西都算不出来 |
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s********e
发帖数: 13723 | 48 昨天，作为北京市土地面积最大的城区，朝阳区政府公布了新政后该区房地产市场的
各项统计数据。其中，涉及到了空置房这一敏感问题。这也是本市首次公布住房空置率。
现状一
销售面积下降近六成
昨天，朝阳区发布《从供需情况看朝阳区房地产市场运行特点》显示，1-7月，朝
阳区商品住宅销售面积145.0万平方米，同比下降57.4%，降幅较上月拉大1.5个百分点
。同时，住宅施工面积同比下降5.4%，竣工面积也同比下降21.3%。不过住宅依然占据
朝阳区商品房规模的半数以上。该报告指出，年初多项调控政策的发力，一方面使得投
机性购房受到了前所未有的严厉限制，另一方面也引发了市场愈发浓烈的观望情绪，从
而造成住宅销量一路走低。
解读
客观反映全市趋势
中原地产分析表示，朝阳区占全市投资超三成，朝阳区不仅是北京最大的城区，也
一直是楼市最活跃的区域，成交量一直位列全市第一。此次公布的数据显示，朝阳区住
宅销售已经明显下调，这一变化也能够反映出北京整体市场的情况。
现状二
空置住宅133万平米
统计报告显示，截止到7月底，全区住宅空置面积133.0万平方米，同比下降18.0%
。其中别墅、高档公寓空置面积为 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 50 新华网郑州1月26日电(记者 梁鹏 查文晔)位于河南省郑州市的郑东新区，自2003
年开建以来，一直受到舆论的瞩目，质疑与赞誉兼而有之。近日，郑东新区又因房屋空
置率高被称为“鬼城”，再次引发了社会各界的高度关注。
进入新世纪后，中国的区域发展战略规划密集出台。在整个中部崛起国家战略的背
景下，河南省提出了建设中原城市群的发展战略，核心城市就是省会郑州。而郑东新区
的建设，则被赋予了中原崛起“领舞者”的角色。
郑东新区从2001年开始规划，2003年正式动工建设，远景规划总面积150平方公里
，相当于目前郑州市已建成市区的规模，规划在20－30年内建成。
郑州新区总规划师、原郑东新区管委会副主任周定友说，国内新城区建设有多种模
式，郑州从实际情况出发，选择了在老城区以外、紧挨老城区进行建设的模式。通过8
年的建设，目前建设量已经达到3000万平方米，对提高郑州的城市首位度做出了很大贡
献。
“从经济指标看，它与省内其他城市的指标差距越拉越大，核心地位越来越突出。
”他说。
截至2010年，郑东新区固定资产投资突破200亿元，财政总收入突破了100亿元，增
幅居整个郑州市各县区的第一名。... 阅读全帖 |
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