l****z
发帖数: 29846 | 1 据
做过研究的分析师说，中国的放贷机构正在利用不太为人所理解的一种金融工具将贷款
转出资产负债表，这种趋势引起了对全球最大的银行业之一透明度问题的质疑。
这类交易上月大幅增加，它主要是银行暂时向中国的信托公司出售贷款，并承诺在未来
几周或几年内回购贷款。信托公司然后将贷款重新打包到面向客户的金融工具中。
分析师们同银行管理人员讨论了这种做法。分析师说，在信托公司持有这部分贷款期间
，银行通常不将其计入到自己的资产负债表中。分析师说，在中国政府对信贷扩张表示
担忧，并要求贷款机构增加资本金预防坏账之际，银行进行此类交易目的显然是减少贷
款余额。
尽管对于这种贷款出售行为缺少公开的官方数据，但研究公司Shanghai Benefit
Investment Consulting估计，今年共有人民币6,030亿元（883.1亿美元）银行贷款打
包变成了信托产品。这在今年9万多亿元的新增贷款中只占很小的比例，但速度却一直
在加快。Shanghai Benefit说，11月份共有1,600多亿元的银行贷款进入到了信托产品
中，而当月的政府数据显示新增贷款只有2,948亿元。
不同银行卖出的总额还不 |
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h**********i
发帖数: 183 | 2 河南省开封市中级人民法院4日上午开庭，对被告单位河南裕达置业有限公司、被告人
河南裕达置业有限公司高管、职员张新成、郭丽杰、肖艳玲骗取贷款、票据承兑案进行
一审公开宣判。法院认定被告单位及三名被告人骗取贷款、票据承兑罪名成立，判处裕
达置业公司罚金人民币一亿五千万元，分别判处三名被告人相应刑罚。宣判后，被告单
位诉讼代表人、三名被告人均当庭表示服从法院判决，不上诉。
2017年7月12日，开封市中级人民法院对该案进行了一审公开开庭审理。在合议庭
主持下，控辩双方进行了举证质证和法庭辩论，被告单位、被告人及辩护人对公诉机关
指控的犯罪事实及罪名均无异议。同时，被告人张新成、郭丽杰、肖艳玲及其辩护人均
提出他们的行为系郭文贵授意或指使，三被告人系从犯，请求从轻、减轻或免除处罚的
辩解和辩护意见。被告单位诉讼代表人和三名被告人在最后陈述中，均当庭表示认罪悔
罪，并对办案机关依法文明办案、充分保障其诉讼权利表示感谢。
法院根据公开开庭审理查明的事实和证据认为，被告单位河南裕达置业有限公司、
被告人张新成、郭丽杰、肖艳玲受郭文贵指使，违反贷款、票据承兑管理规定，以欺骗
手段取得银行贷款、票据承兑... 阅读全帖 |
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g*q
发帖数: 26623 | 3 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: gc01 (gc01), 信区: Military
标 题: 贷款买车多付万元 3华人投诉二手车行zt
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Dec 23 13:17:28 2017, 美东)
贷款买车多付万元 3华人投诉二手车行
记者牟兰／纽约报导 2017年12月23日 06:46
1065
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孙鹏(左起)、杨斌及马燕20日因买车纠纷，前往法拉盛守望互助队求助。(记者牟兰／
摄影)
孙鹏(左起)、杨斌及马燕20日因买车纠纷，前往法拉盛守望互助队求助。(记者牟兰／
摄影)
杨斌指出，原本与二手车行谈好贷款1万6000元，拿到银行文件却变成3万2255元。(杨
斌提供)
杨斌指出，原本与二手车行谈好贷款1万6000元，拿到银行文件却变成3万2255元。(杨
斌提供)
法拉盛北方大道靠近贝赛(Bayside)一家车行今年屡次被顾客投诉，日前再有三名华人
举行记者会，称该车行利用新移民不谙英语或信用分不够，以低廉车价与低利贷款为行
销手段，等顾客拿到银行贷款文件才发现要多付上万元。车行销售人员表示，会妥善处
... 阅读全帖 |
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q******7
发帖数: 1309 | 4 2009年06月12日 10:15:12 来源：新华网
新华网北京６月１２日电（记者王宇、姚均芳）中国人民银行１２日发布的月度金
融数据显示，５月份我国新增人民币贷款达到６６４５亿元，至此前５个月我国新增贷
款达到５．８４万亿元。
数据显示，５月末，金融机构人民币各项贷款余额３６．２１万亿元，同比增长３
０．６％，增幅比上年末高１１．８７个百分点，比上月末高０．８８个百分点。当月
人民币各项贷款增加６６４５亿元，同比多增３４６０亿元。
从分部门情况看：居民户贷款增加１８７６亿元，同比多增１１８３亿元，其中，
短期贷款增加８６８亿元；中长期贷款增加１００８亿元。非金融性公司及其他部门贷
款增加４７６９亿元，同比多增２２７８亿元，其中，短期贷款增加２１２亿元；中长
期贷款增加３４８５亿元；票据融资增加８６２亿元。前５个月人民币各项贷款增加５
．８４万亿元，同比多增３．７２万亿元。５月末金融机构外汇贷款余额２５８２亿美
元，同比下降４．９５％，当月外汇各项贷款增加１５４亿美元，同比多增１２４亿美
元。
数据还显示，２００９年５月末，广义货币供应量（Ｍ２）余额 |
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d*******1
发帖数: 175 | 5 我是第一次买房，打算用来出租。我现在的住房是老公结婚前以他自己名字买下的。最
近作了一次refinance，也是以他一个人的名字。我刚刚买下的房子也是以我一个人的
名字买下来的。我想问一下这个房子能作为second home申请贷款吗？
我和loan officer聊，她说我只能用investment home申请贷款，因为她的解释是：我
现住房和刚买下的房子不超过50 mile。 请问这合理吗？我能和 lender argue 成
second home?
我的loan officer is 在外州。我的买房代理不建议我用out of town loan company.
他说太time consuming.请问这是真的吗？out of town loan officer能不能耽误我申
请贷款和close the house？ 我的买房代理给我推荐几个 in town loan agent, 她们
之间有什么猫腻？
我的contract上标明：the seller (not bank) pick up the title company.请问这有
风险吗？我需要付owner titl... 阅读全帖 |
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j*****7
发帖数: 4348 | 6 为纾缓自身财困避免纳税人施救，联邦住房管理局（FHA）19日宣布收紧放贷标準和上
调贷款手续费等一系列新政策。
根据新政策，购房者缴纳的贷款保险金比例，将从目前规定的贷款总额的1.75%上
调至2.25%；申请20万元房贷的手续费将从3500元上调至4500元；但借方仍可将这些费
用并入贷款；FHA还计划要求国会提高该机构有权收取年保费的上限。
与此同时，要申请FHA贷款，购房者的信用分数还至少要有580分。许多FHA贷款方
已经提升顾客的信用要求，但一直尚未有统一标準出炉。低于580分的借方，则需要支
付至少10%的首付款。
FHA负责担保市场上约3成的新房贷，是首次购房者的最大贷款支持者，它的健康运
转对房市至关重要。但现在随着收屋率的飙升，FHA的损失也与日俱增，其资金储备量
已跌至国会要求的最低标準以下。
FHA局长史蒂文斯在声明中称，计划在今年上半年生效实施的新政策，是解决FHA历
史性危机的重大措施之一。而周三宣布的新政，是旨在保证贷款供应的情况下，为FHA
增收。
FHA不直接发放贷款，而是为FHA贷款的申请者提供拖欠担保。此类贷款对购房首付
款的要求很低，仅需房屋购买价 |
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M********I
发帖数: 848 | 7 在贷款买房的过程中，有几个重要的日期：
1）申请贷款2）银行批准3)锁利率4）close
还可以再加一个房屋评估。
1）申请贷款
就是你把银行要的文件都给代理，签了申请表，代理把签了字的文件送到银行。
这个在你有了一个中意的房子，把一个serious的offer给卖家时，就可以进行了。
这一步，本身你不用出费用，而且不限定在某个特定的房子。
在这时候申请贷款：
缺点是，虽然你申请贷款没有绑定这个代理，（锁利率前还可以换）但是由于买房的时
间限定，多数情况下，更换代理的概率较小。所以选代理时还是以信誉为重，不要锁利
率时给的比别人都高。
优点是，在和卖家讨价还价时，贷款申请已经在银行排队，可以缩短合同签好后到银行
批准贷款之间的时间。对有竞争对手的房子，remove financial contigency 的时间可
以短些，增加竞争力。 另外如果贷款已经批准，利率锁定时间可以缩短，可能拿到更
好的利率
2）银行批准
现在一般银行要两星期左右处理到你的申请。没有特殊情况，一般一个星期能满足银行
的condition要求。
银行批准的时间一定要在close前。
3）锁利率
这个时间范围可以... 阅读全帖 |
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r******d
发帖数: 1879 | 8 DTI的计算是应该在递交贷款的时候就应该核查的， 如果在边界或超越， 你的代理应
该在第一时间给于提醒， 除非你是在贷款进行当中产生新的债务， 比如买了新车，
借了新的信用卡贷款，而且你的代理不知晓。
现在你所能做的是：
1。 如果还只是想用自己的收入贷款， 那你应该降低贷款额度， 或者改变贷款类别，
比如， 如果是5/1 ARM， 你可以改成7/1 ARM， 如果是15年贷款， 试图改成30年贷
款等等。
2。 如果上述情况不行， 那么加入配偶收入一起贷款， 可以考虑15年贷款， 因为15
年贷款不受信用分数影响。
希望对你有所帮助。 我在加州， 如果有任何贷款疑问， 欢迎询问。
祝顺利过户！
【 在 mengfei (杠杠) 的大作中提到: 】 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 9 不同银行在这一点上的处理差别很大：
（1）有的银行非常严格，只要夫妻双方是共同报的tax return，即使买新房的贷款申
请只有一个人，银行也会把另一个人名下的所有住房的负债全部算到这个新房贷款的
qualifiation审核中去，无论是自住屋还是投资房。
（2）如果是这种情况：夫妻双方只有一人申请投资房的贷款，但是自住屋的贷款只在
另一个人名下。有的银行是这个自住屋的所有费用包括贷款地税保险HOA的50%都要算在
申请投资房的人的费用中来qualify； 而有的银行则是自住屋贷款完全不算，但是其他
费用包括地税保险HOA100%要算进去。
（3）对于其它已买的投资房来说，如果title和贷款都只在一个人名下，那么另一个人
在申请新房的贷款（无论是投资还是自住）时，不用算这些个投资房的所有费用，当然
，这些房子的租金收入也不能拿来用。
所以，申请贷款之前，最好和贷款经纪或银行搞清楚他们审核的政策再做进一步打算。
Tips: 对于1-4 unit residential property，一般一个人名下最多只能拥有10个有贷
款的房子，如果夫妻双方分别分开来申请，理论上可以拿到20个有... 阅读全帖 |
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d*j
发帖数: 13780 | 10 【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Returnee
标 题: 地产党威武：鄂尔多斯明年推“贷款倍增计划” (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec 21 06:22:07 2011, 美东)
发信人: liai (科学家), 信区: Military
标 题: 地产党威武：鄂尔多斯明年推“贷款倍增计划”
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec 21 02:38:07 2011, 美东)
每日经济新闻记者 叶书利 发自北京
面对低迷的楼市，鄂尔多斯当地政府出手了。
近日，鄂尔多斯市政府携手当地各大银行，力推2012年“贷款倍增计划”：明年贷
款投放总量在2011年的基础上增长一倍，以全面救助该市1200多家企业。
有观点指出，这是鄂尔多斯市政
相关公司股票走势
鄂尔多斯11.50-0.29-2.46%府的“托市之举”。迫于地产调控及经济再次探底的压力，
明年地方政府可能出现“托市潮”。
鄂尔多斯市政府相关工作人员在接受 《每日经济新闻》记者采访时，坚决否认“
托市论”，不过坦承“政... 阅读全帖 |
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j*****m
发帖数: 51 | 11 刚刚认识的牛人，华人二代，专做商业投资和贷款。他的观点是不动产是个游戏，买五
个房子，第六个房子就是免费的。我们起点低，够不到，确实不是一个数量级，只能崇
拜加仰望。
他能够有各种渠道解决各种资金需求，而且从用户角度分析，帮助做到最适合的贷款。
人家都说贷款难，他说找到好的房子和project才难呢。哎，弯曲，真是卧虎藏龙。
之前也看到别人写， 但是听他说关于贷款为什么找贷款经纪，而不是找银行，是因为
银行的利率是这一家的，而贷款经纪可以和20几家甚至更多家银行，找最佳利率。只有
大的贷款经纪才能够真的有很多银行的资源，因为他们要跟银行签合同，每年要给银行
拿到多少贷款才能继续合同。所以这样说来，还是找贷款经纪，而且是大的才能拿到低
利率。
我看到这里好多朋友说贷款难什么的，如果需要，可以找他试试。 我可以引见一下。
站内联系吧。 |
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b*****t
发帖数: 9671 | 12 二三线城市部分银行暂停房贷业务 贷款难以申请
来源：中国证券报 2011年07月14日00:53我来说两句 (204) 复制链接打印大中小大中
小大中小 中国证券报记者了解到，目前重庆、南昌等部分二三线城市的多家商业银
行已经暂停个人房贷业务。不少购房者表示，即便房贷申请已通过审批，贷款也迟迟不
能到位。业内人士认为，在“调控政策＋信贷额度”的双重压力下，一些地区的银行迫
不得已对个人房贷业务持续收紧。
部分银行暂停首套房贷
中国证券报记者了解到，多个二三线城市的部分商业银行称“已无钱可贷”，甚至
已经暂停接收房贷业务单子。南昌市某国有大型商业银行客户经理张京告诉中国证券报
记者，目前南昌市大部分银行的二套房个人房贷业务已经停止，部分银行甚至对首次置
业者也“拒之门外”，暂停了首套房贷业务。重庆市一家商业银行的工作人员也表示：
“我们银行已暂时不接受房贷申请，即使是首套房客户现在也不接单子了。”
与此同时，不少城市的商业银行也在酝酿提高首套房贷的首付比例，太原某股份制
商业银行龚航表示：“现在买房最好做好首付四成的准备，商业银行正在酝酿上调首付
比例，只不过是时间的问题。”而且，与本... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 13 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: liai (科学家), 信区: Military
标 题: 地产党威武：鄂尔多斯明年推“贷款倍增计划”
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec 21 02:38:07 2011, 美东)
每日经济新闻记者 叶书利 发自北京
面对低迷的楼市，鄂尔多斯当地政府出手了。
近日，鄂尔多斯市政府携手当地各大银行，力推2012年“贷款倍增计划”：明年贷
款投放总量在2011年的基础上增长一倍，以全面救助该市1200多家企业。
有观点指出，这是鄂尔多斯市政
相关公司股票走势
鄂尔多斯11.50-0.29-2.46%府的“托市之举”。迫于地产调控及经济再次探底的压力，
明年地方政府可能出现“托市潮”。
鄂尔多斯市政府相关工作人员在接受 《每日经济新闻》记者采访时，坚决否认“
托市论”，不过坦承“政府目前确实在调整楼市，以促进其健康发展”。
抛出“贷款倍增计划”
鄂尔多斯一家房企营销总监张明（化名）告诉《每日经济新闻》记者，自今年8月
以来，当地在售楼盘几近零成交。9月“苏叶女案”的出现，将该市房地产业最大资金
来源的民间借贷业推向舆... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 14 新华社郑州8月4日电 河南省开封市中级人民法院4日上午开庭，对被告单位河南裕达置
业有限公司、被告人河南裕达置业有限公司高管、职员张新成、郭丽杰、肖艳玲骗取贷
款、票据承兑案进行一审公开宣判。法院认定被告单位及三名被告人骗取贷款、票据承
兑罪名成立，判处裕达置业公司罚金人民币一亿五千万元，分别判处三名被告人相应刑
罚。宣判后，被告单位诉讼代表人、三名被告人均当庭表示服从法院判决，不上诉。
2017年7月12日，开封市中级人民法院对该案进行了一审公开开庭审理。在合议庭
主持下，控辩双方进行了举证质证和法庭辩论，被告单位、被告人及辩护人对公诉机关
指控的犯罪事实及罪名均无异议。同时，被告人张新成、郭丽杰、肖艳玲及其辩护人均
提出他们的行为系郭文贵授意或指使，三被告人系从犯，请求从轻、减轻或免除处罚的
辩解和辩护意见。被告单位诉讼代表人和三名被告人在最后陈述中，均当庭表示认罪悔
罪，并对办案机关依法文明办案、充分保障其诉讼权利表示感谢。
法院根据公开开庭审理查明的事实和证据认为，被告单位河南裕达置业有限公司、
被告人张新成、郭丽杰、肖艳玲受郭文贵指使，违反贷款、票据承兑管理规定，以欺骗
手段... 阅读全帖 |
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c****s
发帖数: 5892 | 15 根据联邦政府周二提交的财政预算案文件﹐政府认为学生贷款有需要注资数亿元﹐才能维持营运。
加拿大学生联会响应说﹐政府说学生贷款计划有增加数亿元经费的必要﹐反映出大学生的经济问题愈来愈大﹐愈来愈难缴交更大笔的学费﹐此事令人不安。
2010-11年度预算案文件指出﹐学生贷款计划需要注资1.495亿元﹐弥补每年6万笔非预期欠款﹐才能维持运作。由于偿还款收入下降﹐它需要另外3.112亿元﹐应付愈来愈大的贷款需求。
渥京政府要求更多拨款﹐数月前才仓促提高学生贷款任何时候的拖欠额度。
加拿大学生联会表示﹐政府要求注资﹐显示学费日渐上涨﹐学生经济负担更重。
学生联会主席莫伦休伊斯(David Molenhuis)说学生贷款计划需要政府更多注资﹐一点也不奇怪﹐因为2010-11年度更多学生拖欠贷款﹐比率约为13%﹐1年前的拖欠率大约是10%。此外﹐贷款人数去年增6.5%﹐学生借贷金额跳升8%。
人力资源部长范茵丽(Diane Finley)监督加拿大学生贷款计划﹐她的发言人斯帕罗(Ryan Sparrow)指出﹐学生拖欠贷款﹐可以追溯到7年前﹐与今天的学费或经济衰退无关。
政府又在预算案初步文件中要求批... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 16 据道琼斯通讯社报道，中国工商银行即将在美国推出一个“大额贷款”计划，对象是
贷款需求超过1亿美元的商业地产所有人。美国多数银行目前都不做这种贷款。工行认
为，由于美国房价已经跌了很多，它的贷款风险将会是有限的。
工行在曼哈顿第五大道的特朗普大厦(Trump Tower)设有纽约分行，分行总经理吴斌说
，市场非常接近底部。另外，商业地产新增贷款的需求是十分庞大的，因为房产所有人
未来五年将有超过1万亿美元的债务到期，必须得到再融资。
吴斌说，工行将为有稳定现金流的楼盘提供融资，并只向拥有良好历史记录的开发商和
投资者贷款，以此来控制风险。工行只提供不超过房产价值65%的贷款。在疯狂时期，
美国银行发放的贷款超过房产价值的80%。
目前工行对其贷款总规模没有预设目标。吴斌说，我们不会强迫自己做一些我们不喜欢
或不知道的事情。
分析人士认为，工行可以帮助填补美国金融机构撤离后留下的空白。地产服务公司
CoStar Group Inc.研究部门负责人斯科维尔(Josh Scoville)说，由于大额贷款存在的
集中化风险，美国很多银行都不愿做这个市场；像工行这样的新进入者肯定会有帮助。
本月初 |
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d*********o
发帖数: 6388 | 17 http://www.bbc.co.uk/zhongwen/simp/chinese_news/2011/07/110713_
中国的贷款占据汤加国内生产总值的32%
新西兰外交部长周三对中国在太平洋地区的援助策略表示担忧，敦促北京停止对诸如汤加这些国家提供所谓的“软贷款”。
新西兰外交部长麦卡利说，太平洋岛国的财政由于得到了为期5年的无利息的“软贷款”而铺张，但是当偿债期限到来的时候，就可能形成债务危机。
麦卡利在访问汤加的时候对记者说，他希望那些提供贷款的国家要做更多事情，比如给予拨款。
他说，这样能够让受援国知道自己的处境，知道他们实际负债的水平，而软贷款则更难让他们了解负债水平。
一个在悉尼的智库说，中国是太平洋岛国软贷款最大的提供国。他们4月估计自2005年起北京承诺对太平洋岛国提供的软贷款超过了6亿美元。
智库指责中国用提供软贷款的方式在太平洋地区增加其影响力，指出对于那些难以偿还贷款的国家，北京将具有极大的控制力。
该智库还估计中国的贷款占据汤加国内生产总值的32%。汤加的代理总理周三表示，汤加政府的政策是在2013年前不再借款。 |
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a*********0
发帖数: 2727 | 18 破x又被打脸了？这都第几回了？
[提要] 媒体报道称，无锡市市长朱克江昨日下午来到尚德电力进行现场办公，同时中
国银行牵头的多家银行也已组成财团，进入尚德并准备发放贷款，帮助其走出困境。相
关人士称，无锡市政府将在近期出台有关政策扶持尚德在内的光伏公司，中行在昨日已
经发放了约2亿元的贷款。至此，继新余市政府对赛维LDK伸出援手后，中国最大的两家
光伏企业都得到了来自政府方面的鼎力相助。[网友有话说][更多精彩内容]
继新余市政府对赛维LDK（LDK.NYSE）伸出援手后，无锡市政府也通过协调金融机
构及出台政策，帮助尚德电力走出危机。至此，中国最大的两家光伏企业都得到了来自
政府方面的鼎力相助。
《第一财经日报》记者从多个渠道获悉，无锡市市长朱克江昨日下午来到尚德电力
进行现场办公，同时中国银行牵头的多家银行也已组成财团，进入尚德并准备发放贷款
，帮助其走出困境。
记者还了解到，朱克江已担任了无锡市应对欧美双反、行业寒冬、促进光伏产业健
康发展的领导小组和工作服务小组组长。9月27日下午一点半，朱克江率领两个小组来
到尚德公司，无锡市政府将在近期出台有关政策扶持尚德在内的光伏公司。而... 阅读全帖 |
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g**1
发帖数: 10330 | 19 近五成房奴背债30年 北京一半购房者贷款超百万
2013-11-21 15:13北京晚报
88
字号：TT
本报讯(记者 张品秋)购房是许多人一生中最大宗的金融消费。昨天，由中关村互联网
金融行业协会和融360研究院联合发布的一份全国重点城市房贷市场调查报告再次印证
了这一点：我国近五成按揭用户选择还款年限为30年，北京地区一半以上的贷款购房者
贷款100万以上。
30岁的刘先生为了结婚，准备把通州的一间独居卖掉，在南四环附近买个两居室，但这
样资金缺口就有100万。刘先生和老婆的工资并不算高，两人计划两年内生小孩，所以
不敢把所有钱都放在房子里。他去银行打听了一下，如果贷款100万、还款30年，按基
准利率6.55%计算，平均月供为6353元，他觉得还可以勉强承受。“我也知道贷的时间
越长，利息越多。但如果贷20年，月供就要7500元。我俩工资加一起不过一万多一点，
这么高的月供压力太大了。”
在房价一路攀升的市场环境下，与刘先生情况类似的购房者屡见不鲜。加之考虑到通货
膨胀因素，越来越多的“房奴”主动或被动地选择大额、长期贷款。
报告显示，通过贷款方式购房的用户中，有49.13%选... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 20 上海市公积金管理中心昨天发布通知，从11月22日起下调个人住房公积金贷款利
率。五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.50%下调至4.25%；五年期以下（含五
年）个人住房公积金贷款利率由4.00%下调至3.75%。算上房贷新政、普通住宅新标
准公布、央行降息……连续的新政令人有眼花缭乱的感觉，“组合效应”更是不能
低估，仅普通住宅新标准出台的十天里，沪上商品住宅成交量就比出台前10天涨了
五成左右。
首套房贷优惠仍有门槛
按照新公布的公积金利率调整细则，五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.
50%下调至4.25%，按照10万元分30年还请计算，调整后每月公积金还款额为491.94
元，比调整前少还15元，相当于又省了一顿饭钱；总还款额为177098.36元，比调整
前总共减少约5400元。此前，从11月22日起，各金融机构人民币贷款和存款基准利
率正式下调，也就是所谓的“降息”。对于购房者来说，其实还有一个不易察觉的
利好消息，就是近期各主要银行首套房贷优惠基本均有松动。
一个多月前，“四大行”中只有农业银行首套房贷有九五折的优惠，其他银行
均执行基本利率。不过昨天记者致电工商银行... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 21 从大二开始，女大学生小谢开始通过网络平台借款，如今面临大学毕业
，在手机70余个借款平台欠下20余万元。紧急求助家人，让年收入4万元的父母感到绝
望。报警后警方说这属于校园贷。之后当地派出所民警说这属于民间借贷，不属于他们
的管辖范围。
之前看到一则关于大学生网上贷款背负百万债务因无力偿还而跳楼的新闻，很是震惊，
如今，大学生校园贷款越来越广泛，很多大学生都会在一些大学生贷款平台上申请贷款
来消费。
大学生欠贷款还不起，在不同的贷款机构可能采取的措施不同，但都会产生罚息或逾期
服务费之类的，严重的话会将借款人纳入“黑名单”，就会有不良信用记录了，以后办
信用卡或是贷款就难了。
比如大学生欠银行的贷款还不起了，银行首先会采取电话催债，然后就会产生罚息并有
不良信用记录，其次就会上门催债，最后银行就会采取法律手段，进而影响个人生活。
所以，在平时生活中，一定不要盲目去贷款，要克制住自己，如果实在手头紧的话，一
定要根据自己的实际经济情况来申请贷款额度，以免还不起造成逾期。 |
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l*w
发帖数: 3758 | 22 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: lgw (abcdefg), 信区: Military
标 题: 6月末贷款余额37.74万亿元，存款余额56.63万亿元
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jul 27 09:46:01 2009, 美东)
跟一经济盲罗嗦什么？ 往好了说在那里杞人忧天。这7.37万亿元说白了，没什么问题
。一个是短期贷款方面增加，短期贷款半年，三个月，到期收回，去年上半年紧银根，
现在不紧了，所以短期贷款多一些，票据多一些。上半年，项目批得多，大家拿了项目
贷款也多一些。另外还有一个最大因素就是去年紧缩，贷款没有，所以银行做了很多委
托理财，现在银行利率下来了，很多企业退掉委托理财来象银行贷款。这个委托理财到
期第一季度就有一万多亿的规模。说白了，很多都是添去年紧缩的窟窿。另外好多银行
怕下半年紧缩，所以先用短期贷款和票据占了坑，下半年紧缩时，可以把他换成中长期
贷款。中国历年都是上半年放贷，下半年收，所以都形成pattern了。
最后再贴一下截至6月底的存贷款数据，就是存款余额56.63万亿元，贷款余额37.74万
亿元。上半年增 |
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l****z
发帖数: 29846 | 23 由
于油价低迷以及多年管理不善，委内瑞拉经济步履蹒跚，中国政府辖下的国家开发银行
(China Development Bank, 简称：国开行)也因此被套牢。
国开行自2008年以来已经向委内瑞拉提供近370亿美元贷款，这帮助支撑了查韦斯(Hugo
Chavez)政权以及其继任者马杜罗(Nicolas Maduro)，同时也令国开行成为该拉丁美洲
国家最大的债权人。委内瑞拉称，中国已经承诺提供更多贷款。
国开行的算盘很简单：为了对中国的慷慨作出回报，委内瑞拉每年需要向中国输送大量
原油。自2005年以来，国开行已经向其他产油国的能源公司和政府提供了数百亿美元类
似贷款，目的是帮助中国获得经济增长需要的能源。
但在委内瑞拉，这一策略已经失败了。最近几个月，国开行延长了委内瑞拉的贷款期限
并放松了偿还条件，允许委内瑞拉向中国输送的原油数量低于协定数量，并允许委内瑞
拉向一个旨在为该国项目提供融资的共同开发基金缴纳玻利瓦尔而不是硬通货。在委内
瑞拉通胀高达三位数以及社会动荡的背景下，其他投资者纷纷逃离委内瑞拉，该国变得
更加依赖国开行。
华盛顿智库美洲国家对话组织(Inter-Americ... 阅读全帖 |
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h**********i
发帖数: 183 | 24 新华社郑州8月4日电 河南省开封市中级人民法院4日上午开庭，对被告单位河南裕达置
业有限公司、被告人河南裕达置业有限公司高管、职员张新成、郭丽杰、肖艳玲骗取贷
款、票据承兑案进行一审公开宣判。法院认定被告单位及三名被告人骗取贷款、票据承
兑罪名成立，判处裕达置业公司罚金人民币一亿五千万元，分别判处三名被告人相应刑
罚。宣判后，被告单位诉讼代表人、三名被告人均当庭表示服从法院判决，不上诉。
2017年7月12日，开封市中级人民法院对该案进行了一审公开开庭审理。在合议庭
主持下，控辩双方进行了举证质证和法庭辩论，被告单位、被告人及辩护人对公诉机关
指控的犯罪事实及罪名均无异议。同时，被告人张新成、郭丽杰、肖艳玲及其辩护人均
提出他们的行为系郭文贵授意或指使，三被告人系从犯，请求从轻、减轻或免除处罚的
辩解和辩护意见。被告单位诉讼代表人和三名被告人在最后陈述中，均当庭表示认罪悔
罪，并对办案机关依法文明办案、充分保障其诉讼权利表示感谢。
法院根据公开开庭审理查明的事实和证据认为，被告单位河南裕达置业有限公司、
被告人张新成、郭丽杰、肖艳玲受郭文贵指使，违反贷款、票据承兑管理规定，以欺骗
手段... 阅读全帖 |
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S*******e
发帖数: 7 | 25 他们这样是为了骗你 让你以为你贷款很难 从中讹你钱
记住第一个原则 不要鲁莽的去签任何东西 除了买车合同 无论你签了什么 都可以甩膀
子走人 他们拿你没办法 他们最擅长的就是吓唬你 让你慌乱的赔钱买了车 凡事慢慢来
觉得有鬼甩手就走 改天再回来
砍价上 记住当你out of door price砍到和MSRP一样的时候 你就基本砍到最低了 一般
砍价前无论你到底贷不带 都告诉他们 你要跟他们贷款 因为贷款过程中dealer一般都
能狠赚一把 所以他们即使价格给你压低一点 他们也能自信的在贷款中让你加倍的赔回
来 如果不贷款直接付全款 这样会让他们最后到嘴边的肉跑掉 宰dealer无疑是最痛快
的事
最后告诉你他们怎么在贷款过程中坑你钱 以及解决这个问题的最好方法
首先 即使你能拿到1.9%的利息 他们肯定会告诉你 你贷不到 或者只能贷到很高的利息
dealer会讲 我们会尽力帮你给银行negotiate, 但是利息不是我们能决定的 放他娘的
屁 利息哪能negotiate,根本就是骗你 这时他们会告诉你一个很高的月供数字 比如说
500刀-8%APR, 其实他们自己已经给你quote到... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 26 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 傻X工行不见棺材不落泪，工行推出大额贷款计划进军美国房贷市场
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jun 30 11:16:21 2010, 美东)
据道琼斯通讯社报道，中国工商银行即将在美国推出一个“大额贷款”计划，对象是
贷款需求超过1亿美元的商业地产所有人。美国多数银行目前都不做这种贷款。工行认
为，由于美国房价已经跌了很多，它的贷款风险将会是有限的。
工行在曼哈顿第五大道的特朗普大厦(Trump Tower)设有纽约分行，分行总经理吴斌说
，市场非常接近底部。另外，商业地产新增贷款的需求是十分庞大的，因为房产所有人
未来五年将有超过1万亿美元的债务到期，必须得到再融资。
吴斌说，工行将为有稳定现金流的楼盘提供融资，并只向拥有良好历史记录的开发商和
投资者贷款，以此来控制风险。工行只提供不超过房产价值65%的贷款。在疯狂时期，
美国银行发放的贷款超过房产价值的80%。
目前工行对其贷款总规模没有预设目标。吴斌说，我们不会强迫自己做一些我们不喜欢 |
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z*m
发帖数: 3227 | 27 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: liai (科学家), 信区: Military
标 题: 地产党威武：鄂尔多斯明年推“贷款倍增计划”
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec 21 02:38:07 2011, 美东)
每日经济新闻记者 叶书利 发自北京
面对低迷的楼市，鄂尔多斯当地政府出手了。
近日，鄂尔多斯市政府携手当地各大银行，力推2012年“贷款倍增计划”：明年贷
款投放总量在2011年的基础上增长一倍，以全面救助该市1200多家企业。
有观点指出，这是鄂尔多斯市政
相关公司股票走势
鄂尔多斯11.50-0.29-2.46%府的“托市之举”。迫于地产调控及经济再次探底的压力，
明年地方政府可能出现“托市潮”。
鄂尔多斯市政府相关工作人员在接受 《每日经济新闻》记者采访时，坚决否认“
托市论”，不过坦承“政府目前确实在调整楼市，以促进其健康发展”。
抛出“贷款倍增计划”
鄂尔多斯一家房企营销总监张明（化名）告诉《每日经济新闻》记者，自今年8月
以来，当地在售楼盘几近零成交。9月“苏叶女案”的出现，将该市房地产业最大资金
来源的民间借贷业推向舆... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 28 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: liai (科学家), 信区: Military
标 题: 地产党威武：鄂尔多斯明年推“贷款倍增计划”
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec 21 02:38:07 2011, 美东)
每日经济新闻记者 叶书利 发自北京
面对低迷的楼市，鄂尔多斯当地政府出手了。
近日，鄂尔多斯市政府携手当地各大银行，力推2012年“贷款倍增计划”：明年贷
款投放总量在2011年的基础上增长一倍，以全面救助该市1200多家企业。
有观点指出，这是鄂尔多斯市政
相关公司股票走势
鄂尔多斯11.50-0.29-2.46%府的“托市之举”。迫于地产调控及经济再次探底的压力，
明年地方政府可能出现“托市潮”。
鄂尔多斯市政府相关工作人员在接受 《每日经济新闻》记者采访时，坚决否认“
托市论”，不过坦承“政府目前确实在调整楼市，以促进其健康发展”。
抛出“贷款倍增计划”
鄂尔多斯一家房企营销总监张明（化名）告诉《每日经济新闻》记者，自今年8月
以来，当地在售楼盘几近零成交。9月“苏叶女案”的出现，将该市房地产业最大资金
来源的民间借贷业推向舆... 阅读全帖 |
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s*8
发帖数: 1933 | 29 如果贷款完全是市场驱动，当然不应该贷款买房。但是贷款市场被政府完全扭曲，政府
搞什么贷款利息退税，完全扭曲了房价，造成不贷款买房反而亏了。
如果贷款完全市场驱动，首先贷款本身就变得很困难，银行不把你家翻个底朝天是不会
给贷款的，一般要求30%以上的down payment。其次ARM贷款利率和基准利率的利差一般
在5%以上（现在是2-3%）。
其实现在的贷款利率在完全自由的市场里已经完全无法想象，一年利息3%，扣除税收好
处大约只有2.5%，比通货膨胀还低，再加上还有可能赖帐，根本就是免费借钱。 |
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w****a
发帖数: 6326 | 30 ☆─────────────────────────────────────☆
electrolyte (none) 于 (Fri Dec 7 13:28:46 2012, 美东) 提到:
第一次买房，想买个小点的，然后4，5年后更新，
想问问贷款选30年的还是15年的？ 负担起来都没有问题。
谢谢
☆─────────────────────────────────────☆
usnk (uuu) 于 (Fri Dec 7 13:30:38 2012, 美东) 提到:
15年的
☆─────────────────────────────────────☆
lclclclc (home) 于 (Fri Dec 7 14:25:21 2012, 美东) 提到:
5/1 arm
☆─────────────────────────────────────☆
onestop (一站式服务) 于 (Fri Dec 7 16:24:35 2012, 美东) 提到:
30年的月供比15年小.
☆──────────────────────────... 阅读全帖 |
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I******s
发帖数: 223 | 31 我们老总以前接贷款的时候对客户常说的一句话是对待我请象对待您的律师一样，不要
有隐瞒任何，我会帮您选择什么信息提交给银行。他对我们的要求是把客户利益放在第
一位，做贷款的时候可以灵活， 提倡灵活， 但不能欺骗。
分析以上两位客户，从客户角度来说：
1）在买房贷款的过程中看好了另外一套房子，楼主没有错误。Loan Officer 虽然不希
望这件事情发生， 但要以客户利益为重。
2）客户重新贷款过程中被银行发现故意隐瞒买了另外一套投资房的事实，有欺骗行为。
从Loan Officer角度来说：
1）Loan Officer有3种选择：
a）保守处理， 尽量劝说客户在现有贷款完成前不要买新的房子。
b）不告诉银行客户签了新的买房合同，不需要补充可能繁琐的材料， 但如果被
银行发现，特别是临近过户的时候发现，可能会影响过户，但象楼主这样只是签了合同
，被发现的机率很小。
c）告诉银行并且可能补充材料，从客户8月底才过户的情况来看，时间还充裕，
虽然材料可能繁琐，但是考虑客户利益可能是比较好的选择。如果现在的贷款马上就要
过户了， 可以劝客户先和卖方谈好， 等几天... 阅读全帖 |
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c*****4
发帖数: 900 | 32 一个买房贷款的closing cost一般分四种：
1.Loan Origination （Broker） Fee - 也就是loan agent/broker的佣金或手续费。
2.Lender's Charge - 也就是银行审核贷款收的费用，一般包括underwriting fee，
appraisal fee，tax service fee， flood cert fee等等，一般费用在$1,100-$1,300
不等。
3.Title & Escrow Charges - 也就是title和escrow公司收的费用，一般包括Owner's
Title Insurance, Lender's Title Insurance，Settlement Fee等等，这个费用是根
据选定的escrow和title公司决定的，根据房价和贷款金额而定，房价越高，贷款金额
越大，收费也就越贵，州和州差别也很大。注意：这部分费用是第三方（Title和
Escrow公司）收取的费用而不是broker或银行收取的费用，因此无论和哪一家broker或
者银行做，这个费用都是固定的。
4.Governme... 阅读全帖 |
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c*****4
发帖数: 900 | 33 买房贷款申请的“房”分三种 - 自住屋（Primary Home)，二房（Second Home）和投
资房（Investment Property）。其中自住屋，如字面意思，是买来自己住的；Second
Home是指不长住的房子，但是偶尔会去住一下，例如在某旅游景点附近，海边的房子等
等；投资房则是期望着通过购买出租收租金，或者是低买高卖得到利润。
在不少地方，由于地理，工作地点或者环境因素，很多人可能不会想买个房子住在该处
，但是买来租给当地人收租金却是一个很好的选择。例如稍微靠内陆一点，不是那么沿
海的地方，房子的售价会明显的比繁华地区低，但是租金却没有少显著低多少。同样是
4房3卫的独立屋，在沿海可能要买超过一百万，但是内陆可能三四十万就能买到，同时
租金可能就差个几百块钱，也就是说，房价和房租不是成线性相关增加的，这就是为什
么有的地方放20%的首付就能有正的现金投资收益，有的地方却放40%的首付都收不回房
贷和地税等。
遇到过很多贷款人，很多人都认为买的第一个房子必须是自住屋，其实不然，即使现在
是在租房子住，如果有一定的资金和好的房源，也可以直接申请投资房买房贷款，而且
... 阅读全帖 |
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c*****4
发帖数: 900 | 34 买房贷款申请的“房”分三种 - 自住屋（Primary Home)，二房（Second Home）和投
资房（Investment Property）。其中自住屋，如字面意思，是买来自己住的；Second
Home是指不长住的房子，但是偶尔会去住一下，例如在某旅游景点附近，海边的房子等
等；投资房则是期望着通过购买出租收租金，或者是低买高卖得到利润。
在不少地方，由于地理，工作地点或者环境因素，很多人可能不会想买个房子住在该处
，但是买来租给当地人收租金却是一个很好的选择。例如稍微靠内陆一点，不是那么沿
海的地方，房子的售价会明显的比繁华地区低，但是租金却没有少显著低多少。同样是
4房3卫的独立屋，在沿海可能要买超过一百万，但是内陆可能三四十万就能买到，同时
租金可能就差个几百块钱，也就是说，房价和房租不是成线性相关增加的，这就是为什
么有的地方放20%的首付就能有正的现金投资收益，有的地方却放40%的首付都收不回房
贷和地税等。
遇到过很多贷款人，很多人都认为买的第一个房子必须是自住屋，其实不然，即使现在
是在租房子住，如果有一定的资金和好的房源，也可以直接申请投资房买房贷款，而且
... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 35 今天早上去BOA做Pre-approval. 说到了一些关于贷款的具体问题不是很理解，希望大
神能多多指教啊。
1. 现有debt会影响贷款额度？ 我们现在还有车的贷款，当时买车做贷款也是为了信用
记录，现在被告知说最好不要有debt在身上，这样会影响贷款的额度，但是我们是把那
个钱算在了down pay里面了，这样down pay活生生就少了几万了。
2. 买Condo和SFH贷款额度不一样？ 说是买Condo和买SFH用的不同的policy, 一般
Condo能贷到的比SFH低，而且还要看整个property的类型，管理，出租房的比例等等，
有一项不合规定就拿到不到贷款。
3. 信用记录对贷款利率没有影响？ 说是信用记录高低只是影响了贷款成功与否，而不
会影响贷款的利率，这个跟之前了解的差得比较远。
谢谢了！ |
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发帖数: 1 | 36 1. 首先，OPT是肯定可以贷款的，利率与公民没有差别，首付也不需要付到40%那么高
，一般如果钱如果比较紧张，付20%就可以了（20%以下要付mortgage insurance不划算
），如果钱不紧张也没有其它的好的投资渠道，那么多付一些比如40%也是可以的。
2. OPT身份不影响按自住屋还是按投资房买，如果你实际是买自住屋，那就可以按自住
屋买，如果是买投资房，那就按投资房申请贷款，也就是说OPT既可以第一套房按自住
屋申请贷款，也可以直接申请投资房贷款，跟别的身份一样；
3. 所以，找一家及时回复回答确凿的靠谱的贷款公司很重要，要贷款公司review文件
之后给你出一个Pre-Approval.并且跟他沟通好各种细节，确保没有问题。
另外无论是按投资房还是自住屋买，mortgage interest和地税都是可以抵扣income
tax的，自住屋在Schedule A里，投资房在Schedule E里。
目前OPT，但是因为家里原因，打算买房，首付40%以上，目前联系了一家华人mortgage
，他们说可以贷款。我们这段时间看了些房子，有个在建的新房，各方面都挺符合我们
的... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 37 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: liai (科学家), 信区: Military
标 题: 地产党威武：鄂尔多斯明年推“贷款倍增计划”
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec 21 02:38:07 2011, 美东)
每日经济新闻记者 叶书利 发自北京
面对低迷的楼市，鄂尔多斯当地政府出手了。
近日，鄂尔多斯市政府携手当地各大银行，力推2012年“贷款倍增计划”：明年贷
款投放总量在2011年的基础上增长一倍，以全面救助该市1200多家企业。
有观点指出，这是鄂尔多斯市政
相关公司股票走势
鄂尔多斯11.50-0.29-2.46%府的“托市之举”。迫于地产调控及经济再次探底的压力，
明年地方政府可能出现“托市潮”。
鄂尔多斯市政府相关工作人员在接受 《每日经济新闻》记者采访时，坚决否认“
托市论”，不过坦承“政府目前确实在调整楼市，以促进其健康发展”。
抛出“贷款倍增计划”
鄂尔多斯一家房企营销总监张明（化名）告诉《每日经济新闻》记者，自今年8月
以来，当地在售楼盘几近零成交。9月“苏叶女案”的出现，将该市房地产业最大资金
来源的民间借贷业推向舆... 阅读全帖 |
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g8
发帖数: 3784 | 38 银监会2月20日讯 根据中央经济工作会议要求，为进一步严格执行放贷条件，规范和加
强信贷业务管理，保护金融消费者权益，促进贷款业务健康发展，确保银行业信贷资金
进入实体经济，以信贷结构优化促进经济结构调整，更好地支持经济平稳较快发展，近
日，中国银监会发布《流动资金贷款管理暂行办法》、《个人贷款管理暂行办法》。这
两个办法与之前已经施行的《固定资产贷款管理暂行办法》和《项目融资业务指引》（
并称“三个办法一个指引”,以下统称贷款新规），初步构建和完善了我国银行业金融
机构的贷款业务法规框架，将作为我国银行业贷款风险监管的长期制度安排，标志着我
国银行业信贷管理进入新的科学发展阶段。
银监会自2007年7月以来，按照科学发展观要求开始起草《固定资产贷款管理暂行办法
》、《流动资金贷款管理暂行办法》、《个人贷款管理暂行办法》和《项目融资业务指
引》。这“三个办法一个指引”在起草过程中，反复征求了社会各界的意见，充分借鉴
了国际通行做法，也认真考虑了我国的实际情况。其中，《固定资产贷款管理暂行办法
》和《项目融资业务指引》于2009年7月颁布，现已正式生效施行。《流动资金贷款管
理暂行办法》 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 39 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 傻X工行不见棺材不落泪，工行推出大额贷款计划进军美国房贷市场
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jun 30 11:16:21 2010, 美东)
据道琼斯通讯社报道，中国工商银行即将在美国推出一个“大额贷款”计划，对象是
贷款需求超过1亿美元的商业地产所有人。美国多数银行目前都不做这种贷款。工行认
为，由于美国房价已经跌了很多，它的贷款风险将会是有限的。
工行在曼哈顿第五大道的特朗普大厦(Trump Tower)设有纽约分行，分行总经理吴斌说
，市场非常接近底部。另外，商业地产新增贷款的需求是十分庞大的，因为房产所有人
未来五年将有超过1万亿美元的债务到期，必须得到再融资。
吴斌说，工行将为有稳定现金流的楼盘提供融资，并只向拥有良好历史记录的开发商和
投资者贷款，以此来控制风险。工行只提供不超过房产价值65%的贷款。在疯狂时期，
美国银行发放的贷款超过房产价值的80%。
目前工行对其贷款总规模没有预设目标。吴斌说，我们不会强迫自己做一些我们不喜欢 |
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z*m
发帖数: 3227 | 40 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: liai (科学家), 信区: Military
标 题: 地产党威武：鄂尔多斯明年推“贷款倍增计划”
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec 21 02:38:07 2011, 美东)
每日经济新闻记者 叶书利 发自北京
面对低迷的楼市，鄂尔多斯当地政府出手了。
近日，鄂尔多斯市政府携手当地各大银行，力推2012年“贷款倍增计划”：明年贷
款投放总量在2011年的基础上增长一倍，以全面救助该市1200多家企业。
有观点指出，这是鄂尔多斯市政
相关公司股票走势
鄂尔多斯11.50-0.29-2.46%府的“托市之举”。迫于地产调控及经济再次探底的压力，
明年地方政府可能出现“托市潮”。
鄂尔多斯市政府相关工作人员在接受 《每日经济新闻》记者采访时，坚决否认“
托市论”，不过坦承“政府目前确实在调整楼市，以促进其健康发展”。
抛出“贷款倍增计划”
鄂尔多斯一家房企营销总监张明（化名）告诉《每日经济新闻》记者，自今年8月
以来，当地在售楼盘几近零成交。9月“苏叶女案”的出现，将该市房地产业最大资金
来源的民间借贷业推向舆... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 41 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: 疯了! 银保监会鼓励金融机构发放更多无担保贷款
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Nov 7 10:01:39 2018, 美东)
原标题：房子抵押了也不怕！银保监会鼓励发放更多无担保贷款
30日下午，国新办就银行业和保险业服务民营、小微企业等情况举行发布会。中国银保
监会副主席王兆星在会上提到，很多小微企业房子都已经抵押，没什么可抵押的了，这
给融资带来很大的难度。他表示，银保监会鼓励银行业金融机构发放更多无担保、无抵
押贷款。
中国银保监会副主席王兆星回答记者提问。
在发布会上，对于支持民营企业发展有何具体措施这一问题，王兆星从四个方面进行了
介绍：
一、将更多通过激励银行保险机构发挥服务民营经济的积极性、主动性，在监管政策上
鼓励、引导银行业金融机构改善和加大对民营企业、小微企业的支持。
二、指导银行保险机构，把民营经济、小微企业放在更重要的位置，同时把改进民营企
业、小微企业金融服务、发展普惠金融等放在董事会、高管层... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 42 新华社郑州8月4日电 河南省开封市中级人民法院4日上午开庭，对被告单位河南裕达置
业有限公司、被告人河南裕达置业有限公司高管、职员张新成、郭丽杰、肖艳玲骗取贷
款、票据承兑案进行一审公开宣判。法院认定被告单位及三名被告人骗取贷款、票据承
兑罪名成立，判处裕达置业公司罚金人民币一亿五千万元，分别判处三名被告人相应刑
罚。宣判后，被告单位诉讼代表人、三名被告人均当庭表示服从法院判决，不上诉。
2017年7月12日，开封市中级人民法院对该案进行了一审公开开庭审理。在合议庭
主持下，控辩双方进行了举证质证和法庭辩论，被告单位、被告人及辩护人对公诉机关
指控的犯罪事实及罪名均无异议。同时，被告人张新成、郭丽杰、肖艳玲及其辩护人均
提出他们的行为系郭文贵授意或指使，三被告人系从犯，请求从轻、减轻或免除处罚的
辩解和辩护意见。被告单位诉讼代表人和三名被告人在最后陈述中，均当庭表示认罪悔
罪，并对办案机关依法文明办案、充分保障其诉讼权利表示感谢。
法院根据公开开庭审理查明的事实和证据认为，被告单位河南裕达置业有限公司、
被告人张新成、郭丽杰、肖艳玲受郭文贵指使，违反贷款、票据承兑管理规定，以欺骗
手段... 阅读全帖 |
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c**m
发帖数: 1457 | 43 本文只是从贷款的角度来谈谈如何最大程度利用你的现金和income 来做地产投资。
在讲策略之前，先给给大家讲几个概念：
首先， DTI debt to income ratio. 这就是monthly payment to monthly pre-tax
income 的比例。 这个monthly payment 包括车贷和所有房子的月供。即使没有贷款，
财产税和保险也算债务。 正常情况，小额贷款DTI不能超过45%。 少数情况可以达到50
%， 大额贷款不能超过43%。 各个银行情况不同；
其次，关于债务， 如果一个贷款在夫妇两个人名下，两个人都算债务。 比如夫妇双方
再分别去贷款买房，两家银行都会把债务算上，这样夫妇双方的borrowing power 就会
受到影响；
其三， 每个人名下的贷款个数是有限制的。 除个别银行有例外，标准的是每个人名下
住宅贷款不能超过四个，否则就要用商业贷款，利率会大大提高，手续费也很高。
上面写完了，大家也该知道如何做了，房屋贷款，如果能放在一个人名下，就不要放在
两个人名下。其实如果夫妻双方有足够的信任，title 也放在一个人名下最好。 这样
... 阅读全帖 |
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G***Y
发帖数: 9698 | 44 更严贷款限制明年出台 华社交投量仍持平
2013-03-30
本报记者王镝纽约报道：近期全国房市价格反弹强劲，但有业者指出，华人社区的
交投仍然持平，一个主要原因就是房贷难拿。而有银行称，2014年1月将有更严格的贷
款限制出台，有需要者应该把握今年余下的时间。
恒通银行执行总裁麦理嘉28日造访纽约中华公所，他说，预料明年1月新法实施后
，房屋贷款将会更加难拿。据指出，这条法规便是联邦消费者金融保护局（Consumer
Financial Protection Bureau）所推出的「合资格抵押贷款」（Qualified Mortgage
）。
据了解，「合资格抵押贷款」的核心原则就是要放贷银行确保借款方有还款能力，
以免再次爆出次按危机。「合资格抵押贷款」的申请人债务与收入比例不能超过43%、
银行收费与点数（Point）不能超过贷款额3%、并须审查申请人收入及不能提供只付利
息（Interest-Only）、负摊还（negative-amortization）及超过30年的货款等。
因此，银行就必须要更仔细调查借贷人的收入与资产、工作状况、信用纪录、其他
抵押贷款、以及债务与收入比... 阅读全帖 |
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c*h
发帖数: 33018 | 45 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: blueangel2 (Frank in Fremont), 信区: Living
标 题: 关于新手买房贷款的注意事项
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Mar 8 03:12:11 2012, 美东)
很多第一次买房子的同学在最初的时候将全部的精力都放在看房子上了, 从而忽略了对
贷款的准备. 有的是对自身的贷款条件过于乐观, 认为贷款一定没问题, 等 purchase
contract签了, loan contingency开始计时了, 这时才开始找loan agent咨询rate. 这
个时候各种各样的麻烦也就来了. 好一点的, 贷款还可以做下来, 但是rate远没有之前
想的理想. 有的耽误了时间, 要向seller要求延长loan contingency的时间, 不然
deposit可能就没有保障. 最坏的情况就是放弃心怡的房子, 从头再来. 如果在看房子
的时候就找个loan agent咨询一下自己的贷款的情况, 很多麻烦就可能避免或者心理上
有个准备. 下面是几种比较常见的失误供大家参考:
1.两个人都... 阅读全帖 |
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c*h
发帖数: 33018 | 46 贷款人的情况决定决定你如何选择：
1）买房贷款 Vs 重新贷款
2）收入来源简单（W2) Vs 来源多+复杂
3）身份 (学生 PK H1B PK 卡） Vs 俩年收入
4）一个银行帐号和多个银行帐号
Wei Mortgage本身是Lender，所以，这家的贷款比较快，直接。买房的找这家的就稳。
另外，不拿W2的，收入来源比较多的，还有怕麻烦的，也建议用这家。
Bolixin MM上次做重新贷款被前一个PF Agent搞坏了，改到我推荐的Wei Mortgage的
Agent，俩个星期就Closed。
我的朋友买的Short Sale房子要求一个星期Closing，也是这同一个Agent一个星期搞定。
我自己的买房照的也是这个Agent，爽快，可靠。
Provident Funding（PF)是公认的最好的利率银行，但它家的审查太严厉。不着急
Closing，拿S工资吃饭的，就找这家吧，省几个是几个。MD/VA附近的贷款经济人多半
是它家的Broker，所有的Paper Work要先到Provident Funding的Lender审批，多了一
个步骤。时间上不好控制。
WS的不怕麻... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 47 【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
发信人: g8 (♡♡Bush♡♡), 信区: Stock
标 题: 银监会发布流动资金贷款和个贷管理新规
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb 20 12:46:12 2010, 美东)
银监会2月20日讯 根据中央经济工作会议要求，为进一步严格执行放贷条件，规范和加
强信贷业务管理，保护金融消费者权益，促进贷款业务健康发展，确保银行业信贷资金
进入实体经济，以信贷结构优化促进经济结构调整，更好地支持经济平稳较快发展，近
日，中国银监会发布《流动资金贷款管理暂行办法》、《个人贷款管理暂行办法》。这
两个办法与之前已经施行的《固定资产贷款管理暂行办法》和《项目融资业务指引》（
并称“三个办法一个指引”,以下统称贷款新规），初步构建和完善了我国银行业金融
机构的贷款业务法规框架，将作为我国银行业贷款风险监管的长期制度安排，标志着我
国银行业信贷管理进入新的科学发展阶段。
银监会自2007年7月以来，按照科学发展观要求开始起草《固定资产贷款管理暂行办法
》、《流动资金贷款管理暂行办法》、 |
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x****1
发帖数: 51 | 48 中共决定向白俄罗斯提供巨额优惠贷款和大笔援助。白俄罗斯目前陷入严重经济危机，
国际处境孤立。
正在白俄罗斯访问的中国人大委员长吴邦国星期六宣布，决定向白俄罗斯提供10亿美元
的优惠贷款，以及7千万人民币的无偿援助。
吴邦国感谢白俄罗斯在台湾、西藏，特别是人权问题上对中国的支持。他说，在地区和
国际问题上，中国同白俄罗斯的立场或是完全一致，或是十分相似。吴邦国特别强调，
中国支持白俄罗斯的外交、对内政策和抵制外来干涉的努力。
*白俄经济危机 四处寻援助*
据美国之音报导，一直关注白俄罗斯政治和社会局势的俄罗斯人权研究所所长格夫杰尔
说，白俄罗斯目前陷入严重经济危机，这导致白俄罗斯四处寻找外来援助。
格夫杰尔说：“据我所知，不仅仅中国，俄罗斯、西方和国际货币基金组织也向白俄罗
斯或是考虑向白俄罗斯提供贷款。但这里的问题是，同中国不同，其他国家和组织向白
俄罗斯提供贷款时都提出严厉条件。我们知道中国，中国提供贷款时决不会在人权、民
主等领域提出任何条件。”
*俄国、西方贷款苛刻*
格夫杰尔说，国际货币基金组织向白俄罗斯提供贷款的前提条件是：必须释放关押在监
狱中的总统候选人和反对派人士，同时... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 49 阿罕布拉市一位年轻华裔居民，本想用父母赠予的钱作首付，争取加上贷款购房，结果遭银行拒绝，原因是银行认为，父母的钱财与他毫无关系，不能作为收入证明，这种中、美文化差异让许多华裔移民难以理解，美国人则羡慕中国父母的「慷慨」。
今年24岁的李华，已用现金在南加购置两套房产，近日想再次购房，父母再次给他20万元用作首付款，想通过贷款买下一套阿罕布拉市新建公寓。不料银行拒绝贷款。
银行认为，李先生一个月收入仅2000元，但名下有两套地产，要求李华提供首付款的来源证明，获知是父母赠予后，仍认为父母的钱财与他并没有关系，贷款经纪人向银行解释华人父母通常会为子女支付房产首付款的习俗后，银行仍拒绝批准贷款。
另一名从大学毕业半年的华裔Edison Chen，因迟迟没有找到工作，只能作「啃老族」留在家中，靠父母给的零花钱过日，让他的一些美国同学即羡慕又惊讶。他透露，他大多数同学在18岁时从父母家中搬出，靠着打工和政府学生贷款维持生计，毕业后若找不到工作，就先找份零工与朋友一起找房子合租，父母并不过问或提供经济援助，生活十分艰苦。
华裔贷款经纪人Michael Fu对李华表示同情，他指出，类似情况在华裔小区... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 50 “圆梦银行”与VC文具屋达成“贷款”协议
“圆梦银行”宣传画报
十一学校“圆梦银行”是一所由高中生亲手创办的民间“银行”，他们效仿商业银行模式运营，但只借贷不存款。学生社团需要启动资金，学生创业需要贷款，个人遇到一些经济困难……背后都可以看到这家“银行”的影子。但中学生开设“银行”也引发了家长的担忧。法律专家更是认为中学生大多还不是成年人，没法承担金钱责任，涉足“信贷”行为，身份不适合。
中学生校内开“银行” 最大一笔贷款4000元
“喂，韩行长吗？我是郭社长啊，借我2000块钱周转一下。”韩行长和郭社长都是十一学校的高二学生，一个开“银行”，一个卖文具，郭社长经营的VC文具店有位股东要撤股，店里锁也坏了，又要进新货，面临资金周转的压力，郭社长向“圆梦银行”行长韩明（化名）求助。韩明和副行长经确认后，借出2000元，利息为100元。
“圆梦银行”行长韩明是十一学校高二理科班的一名学生。不管哪个学生社团或个人遇到资金困难，都可随时致电她，她立马派去客户经理签单。两年来，许多社团都靠这家学生自营的“银行”“养活”。“松林书苑中的商铺、摄影爱好者、拜占庭crew街舞社……我们都提供过资金支持... 阅读全帖 |
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