y***r
发帖数: 8 | 1 【 以下文字转载自 HouseRental 讨论区 】
发信人: yzucr (yz), 信区: HouseRental
标 题: 请教：租房受骗，能否要回Deposit
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jan 31 06:39:25 2010, 美东)
在Craiglist找的房子，从一个中国人G手中租的房子，月租~$500. 他不是House Owner,
但他还是拿了Lease来让我签，让我交了一个月的房租作为Deposit。
今天和正好碰见房东，闲聊时老美房东不经意间知道了我的月租，房东告诉我我的房租不
应该高于$400. 知道受骗之后，很生气，就立刻搬了出去。我房租已付到1月31日，不知道还有没有要回Deposit的可能。
[附：(1)那个租房的中国人G，就和我在一个学校一个系，是国内来的访问学者。(2)因为知道G是著名大学的学者，根本就没有生过疑问。经常碰见房东，却从没问过房租。(3)后来房东告诉我那三间房间总共$1200他租给G，不是G告诉我的$1650。G告诉我的是他付$650因为他的房间大，我和另外一个Roomate各付$500. 现在明白了G只付$200. |
s**********3
发帖数: 102 | 2 You cannot just move out if you sign the lease and you are not able to get
the deposit back.
If you already agree to pay the rent, it is not a deception. He is just a
smart guy. |
L*******8
发帖数: 513 | |
j*******3
发帖数: 1648 | 4 同意楼上的观点。
租整套房子和单间房子有点像批发和零售。一般而言，同样的房子，整套出租的价格会
比单间出租的总价低。对于房东来说，整套出租肯定省心很多，相当于降低了一些人力
成本。单间出租不但要频繁找房客，有时候还要协调房客之间的矛盾。
对于租房给你的那个G，他确实是从房价差价中获益了，但是你也要考虑到一点，他把
整套房子租下来，自己实际使用不到那么大的房子，除了找房客转租需要花费精力以外
，还要承担一个风险，就是万一找不到房客的话，他需要自己承担整套房子的房租。
不要心理不平衡了，当初你也是看了房子以后同意这个价格的，就像是买东西一样，你
从商店买的东西，商家不可能给你进货价的。G同学，他如果按400给你，那他何必要去
租整套房子增加自己的风险，还不如干脆去租一间房子算了。 |
y***r
发帖数: 8 | 5 Thanks for the reply.
I've a simple question. If you are not the house owner, is it legal for you
to sign a so-called lease with others.
【在 s**********3 的大作中提到】
: You cannot just move out if you sign the lease and you are not able to get
: the deposit back.
: If you already agree to pay the rent, it is not a deception. He is just a
: smart guy.
|
y*********o
发帖数: 174 | |
j*******3
发帖数: 1648 | 7 是否合法不清楚。
不过我觉得这个主要看真正的房东是否在乎。有的房东在租房合同上明确写明不允许转
租、这套房子最多能居住多少人等等限制性的东西。
比如我们租的房子，房东就在合同上说了最多只能住四个人，我们一家四口正好住满了。
you
【在 y***r 的大作中提到】
: Thanks for the reply.
: I've a simple question. If you are not the house owner, is it legal for you
: to sign a so-called lease with others.
|
b********h
发帖数: 2481 | 8 你为啥立刻就搬出去呢?肯定还有其他原因吧.
Owner,
租不
不知道还有没有要回Deposit的可能。
因为知道G是著名大学的学者，根本就没有生过疑问。经常碰见房东，却从没问过房租
。(3)后来房东告诉我那三间房间总共$1200他租给G，不是G告诉我的$1650。G告诉我的
是他付$650因为他的房间大，我和另外一个Roomate各付$500. 现在明白了G只付$200.
]
【在 y***r 的大作中提到】
: Thanks for the reply.
: I've a simple question. If you are not the house owner, is it legal for you
: to sign a so-called lease with others.
|
y***r
发帖数: 8 | 9 Today it's due for Feb. rent.
.
【在 b********h 的大作中提到】
: 你为啥立刻就搬出去呢?肯定还有其他原因吧.
:
: Owner,
: 租不
: 不知道还有没有要回Deposit的可能。
: 因为知道G是著名大学的学者，根本就没有生过疑问。经常碰见房东，却从没问过房租
: 。(3)后来房东告诉我那三间房间总共$1200他租给G，不是G告诉我的$1650。G告诉我的
: 是他付$650因为他的房间大，我和另外一个Roomate各付$500. 现在明白了G只付$200.
: ]
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f******z
发帖数: 237 | 10 In most leases, you have to let the owner know at least 30 days before you
move out. You cannot simply move out before the rent due day. He can go to
small claim court to sue you or transfer your debt to collection company.
So better check your lease first.
【在 y***r 的大作中提到】
: Today it's due for Feb. rent.
:
: .
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j****t
发帖数: 2996 | 11 depends on what in your lease items
sometimes it's not required that he/she has to be a house owner
you
【在 y***r 的大作中提到】
: Thanks for the reply.
: I've a simple question. If you are not the house owner, is it legal for you
: to sign a so-called lease with others.
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s**********3
发帖数: 102 | 12 If you sign the lease, you have the obligation to fulfill it.
The landlord agrees the sublease or not is a different matter. Also, it
looks like the landlord knows it and agree the sublease because he talked to
you about your rent. |
l******a
发帖数: 10467 | 13 我怎么觉得lease都应该和真正的landlord有关， sublet的lease要写清楚是sublet, 不
过这个东西很容易， 直接去所在town的city hall一问就明白了
to
【在 s**********3 的大作中提到】
: If you sign the lease, you have the obligation to fulfill it.
: The landlord agrees the sublease or not is a different matter. Also, it
: looks like the landlord knows it and agree the sublease because he talked to
: you about your rent.
|
n****i
发帖数: 1772 | 14 问题的一个关键是你签的什么lease。G凭什么和你签lease, 又不是它的房子，这是一
个把柄。
如果和真正房东的lease上没说你要多付房租，你完全可以少付或不付，付了也可以告G
欺诈把钱要回来，这是第二个可能
的把柄。另外麻州规定房东一定要给你房租和deposit的收据，你都留了么？它如果没
给你也是把柄。
告的时候（上小额赔偿法庭），连房东一起告，当然告之前先收集所有的证据和他们两
个人谈判，要不回来在告。
证据最重要，你说'G告诉你“什么的都不是很有力的证据，关键是合同和收据，你付出
的支票，账单等等，另外一个
roommate也是重要的人证。
无论是和同胞还是非同胞打交道，都要按规矩来，你碰上骗子的可能性永远存在。
Owner,
租不
不知道还有没有要回Deposit的可
能。
因为知道G是著名大学的学者，根本
就没有生过疑问。经常碰见房东，却从没问过房租。(3)后来房东告诉我那三间房间总
共$1200他租给G，不是G告诉我的
$1650。G告诉我的是他付$650因为他的房间大，我和另外一个Roomate各付$500. 现在
明白了G只付$200. ]
【在 y***r 的大作中提到】
: Today it's due for Feb. rent.
:
: .
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l******a
发帖数: 10467 | 15 没错， landlord一定要给tenant银行单独建立账号的收据， 这个账号一定是在你的名
字下面不是landlord, 如果没有， 就是非法。
告G
【在 n****i 的大作中提到】
: 问题的一个关键是你签的什么lease。G凭什么和你签lease, 又不是它的房子，这是一
: 个把柄。
: 如果和真正房东的lease上没说你要多付房租，你完全可以少付或不付，付了也可以告G
: 欺诈把钱要回来，这是第二个可能
: 的把柄。另外麻州规定房东一定要给你房租和deposit的收据，你都留了么？它如果没
: 给你也是把柄。
: 告的时候（上小额赔偿法庭），连房东一起告，当然告之前先收集所有的证据和他们两
: 个人谈判，要不回来在告。
: 证据最重要，你说'G告诉你“什么的都不是很有力的证据，关键是合同和收据，你付出
: 的支票，账单等等，另外一个
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D******y
发帖数: 1296 | 16 恩，这个规定比较严，如果房主没有出示押金存在银行里的证明，直接去市政厅告就可
以了
【在 l******a 的大作中提到】
: 没错， landlord一定要给tenant银行单独建立账号的收据， 这个账号一定是在你的名
: 字下面不是landlord, 如果没有， 就是非法。
:
: 告G
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j*******3
发帖数: 1648 | 17 我们的房东也是中国人，他直接没要押金，说太烦了，还要专门开个账户，他是要我们
付的first month \ last month的月租。
【在 D******y 的大作中提到】
: 恩，这个规定比较严，如果房主没有出示押金存在银行里的证明，直接去市政厅告就可
: 以了
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s**********3
发帖数: 102 | 18 Under Mass Law, the landlord must put the security deposit in a separate
account and the interest must pay to the tenant too.
BTW, you can check with your city or town if they have any regulation about
the sublease. |
g*******2
发帖数: 3306 | 19 嗯，这个比较靠谱。
【在 j*******3 的大作中提到】
: 我们的房东也是中国人，他直接没要押金，说太烦了，还要专门开个账户，他是要我们
: 付的first month \ last month的月租。
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a*******n
发帖数: 181 | 20 bless
Owner,
租不
不知道还有没有要回Deposit的可能。
因为知道G是著名大学的学者，根本就没有生过疑问。经常碰见房东，却从没问过房租
。(3)后来房东告诉我那三间房间总共$1200他租给G，不是G告诉我的$1650。G告诉我的
是他付$650因为他的房间大，我和另外一个Roomate各付$500. 现在明白了G只付$200.
]
【在 y***r 的大作中提到】
: Today it's due for Feb. rent.
:
: .
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l******a
发帖数: 10467 | 21 不过这个受骗到谈不上， 人家挣个差价好像不算什么受骗的范畴
.
【在 a*******n 的大作中提到】
: bless
:
: Owner,
: 租不
: 不知道还有没有要回Deposit的可能。
: 因为知道G是著名大学的学者，根本就没有生过疑问。经常碰见房东，却从没问过房租
: 。(3)后来房东告诉我那三间房间总共$1200他租给G，不是G告诉我的$1650。G告诉我的
: 是他付$650因为他的房间大，我和另外一个Roomate各付$500. 现在明白了G只付$200.
: ]
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v******d
发帖数: 398 | 22
这话说得真是在理。
LZ在看房子的时候，必然也是认同了要租的这个房间对你来说值500块钱这个价。如果
你觉得不值，可以和G同学讨价还
价，能谈多少下来看个人的本事。但既然你当初认可了这个价值，就不要去管实际是多
少价格。不可能所有的利益都让某
一方占光的。
【在 j*******3 的大作中提到】
: 同意楼上的观点。
: 租整套房子和单间房子有点像批发和零售。一般而言，同样的房子，整套出租的价格会
: 比单间出租的总价低。对于房东来说，整套出租肯定省心很多，相当于降低了一些人力
: 成本。单间出租不但要频繁找房客，有时候还要协调房客之间的矛盾。
: 对于租房给你的那个G，他确实是从房价差价中获益了，但是你也要考虑到一点，他把
: 整套房子租下来，自己实际使用不到那么大的房子，除了找房客转租需要花费精力以外
: ，还要承担一个风险，就是万一找不到房客的话，他需要自己承担整套房子的房租。
: 不要心理不平衡了，当初你也是看了房子以后同意这个价格的，就像是买东西一样，你
: 从商店买的东西，商家不可能给你进货价的。G同学，他如果按400给你，那他何必要去
: 租整套房子增加自己的风险，还不如干脆去租一间房子算了。
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n****i
发帖数: 1772 | 23 不算受骗，但的确不地道。
【在 l******a 的大作中提到】
: 不过这个受骗到谈不上， 人家挣个差价好像不算什么受骗的范畴
:
: .
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k*****n
发帖数: 9823 | 24 i agree
【在 v******d 的大作中提到】
:
: 这话说得真是在理。
: LZ在看房子的时候，必然也是认同了要租的这个房间对你来说值500块钱这个价。如果
: 你觉得不值，可以和G同学讨价还
: 价，能谈多少下来看个人的本事。但既然你当初认可了这个价值，就不要去管实际是多
: 少价格。不可能所有的利益都让某
: 一方占光的。
|
y*********o
发帖数: 174 | 25 不会啊。。。market 就是这个价钱。。你不可能要别人$300百元租出去啊。。
example:
Walmart的一瓶可乐
进货价：.2usd
卖出价：1usd
我们不可能说。。walmart卖给我1usd不地道吧。
【在 n****i 的大作中提到】
: 不算受骗，但的确不地道。
|
k*****n
发帖数: 9823 | 26 说实话，就是Sublease的那位白住也没啥不可以的
你租房就表明你同意这个价格，这个和别人付多少无关
【在 y*********o 的大作中提到】
: 不会啊。。。market 就是这个价钱。。你不可能要别人$300百元租出去啊。。
: example:
: Walmart的一瓶可乐
: 进货价：.2usd
: 卖出价：1usd
: 我们不可能说。。walmart卖给我1usd不地道吧。
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L*******8
发帖数: 513 | 27 这话靠谱！
不可能所有的利益都让某一方占光的
【在 v******d 的大作中提到】
:
: 这话说得真是在理。
: LZ在看房子的时候，必然也是认同了要租的这个房间对你来说值500块钱这个价。如果
: 你觉得不值，可以和G同学讨价还
: 价，能谈多少下来看个人的本事。但既然你当初认可了这个价值，就不要去管实际是多
: 少价格。不可能所有的利益都让某
: 一方占光的。
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y**********1
发帖数: 743 | 28 这个。。。。
好像是楼主比较刁民啊。
Owner,
租不
不知道还有没有要回Deposit的可能。
因为知道G是著名大学的学者，根本就没有生过疑问。经常碰见房东，却从没问过房租
。(3)后来房东告诉我那三间房间总共$1200他租给G，不是G告诉我的$1650。G告诉我的
是他付$650因为他的房间大，我和另外一个Roomate各付$500. 现在明白了G只付$200.
]
【在 y***r 的大作中提到】
: Today it's due for Feb. rent.
:
: .
|
y***r
发帖数: 8 | 29 谢谢！
告G
【在 n****i 的大作中提到】
: 问题的一个关键是你签的什么lease。G凭什么和你签lease, 又不是它的房子，这是一
: 个把柄。
: 如果和真正房东的lease上没说你要多付房租，你完全可以少付或不付，付了也可以告G
: 欺诈把钱要回来，这是第二个可能
: 的把柄。另外麻州规定房东一定要给你房租和deposit的收据，你都留了么？它如果没
: 给你也是把柄。
: 告的时候（上小额赔偿法庭），连房东一起告，当然告之前先收集所有的证据和他们两
: 个人谈判，要不回来在告。
: 证据最重要，你说'G告诉你“什么的都不是很有力的证据，关键是合同和收据，你付出
: 的支票，账单等等，另外一个
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