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发帖数: 2257 | 1 买房注意事项
2015-04-06 09:04:13
JeffMiao
JeffMiao
提供全面的房产家居知识，分享买房故事。带客户买房的过程就是一个交朋友的过程，
由新朋友变成老朋友，最终变成帮老朋友买房子。
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给我悄悄话
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注意事项：
1. 确定区域，就是哪个town。根椐夫妻双方车程半小时(包括平均堵车时间) 画圈，再
根据自己可能换工作的地方车程一小时画圈，找四圈交集和按手里的银子，确定town。
这时候头脑还清醒，无论房市怎样，这个town 不能变。
2. 学区，greatschools有评分，一般8分以上就可以了。不用太纠结9分，10分，因为
评分会变的，有些town的老师是rotate的。
3. 从大局着眼，全麻省中心的town是好town.四通八达。离town hall 中心的房是好房
。因为各town都把高中，初中，图书馆之类的公共设施放在这里，图个方便。有个网站
可查walk score , 80分以上的基本可以不用依赖车。
4. 可利用公共交通的加分。离地铁和火车步行8到12分钟为优，不吵也可用。
5. 离学校近的加分，但不能太近，上学放学校车和接孩子的车辆较多。
6.华人比例以百分之10左右为优。这样孩子上学班里总能有华人，大人也容易找朋友。
greatschool 上有各学校的华人比例。
7. 自家收入比town里中数高一点为宜。
8. 在具体到各town, zoning为SFH较好，人口流动小，自住比例高。
9. 房子所在的街，价格风格相近的较好。
10. 房子历史简单的为好，上任房主住10年以上为优。
11. 使用面积足够。按每人400sf 计算得出需用面积。有些房子listing area与public
record 不符，要确认。三楼斜顶超过45度的尽量不算面积，地下室一半以上在地下的
也不该算。
12. 布局要合理，每居住层需要至少半个厕所。地下室的厕所可以忽略。
13. 靠近和有easement, wetland要避免。现在很多新房建在wetland buffer zone上，
蚊虫较多，在院子里做任何改动，都要审批，甚至hearing，太烦。
14. 靠近电厂，垃圾厂，停尸房，墓地，教堂，消防局，警局要避免。
15. 塔冲，高压线冲，路冲，高速要避免。
16.双黄大路要避免。
17. sex offender太近的要避免。
18. modular house要避免。
19. slab 地基不好，主要是mechanical room 在居住层，太吵，也缺少storage。
20. fieldstone, concrete block foundation 不好，容易渗水。poured concrete 好。
21. knob and tube wire要避免，允许电流太低，易引起火灾，保险都贵。
Circuitbreaker, 200amp 为佳。100amp为及格。
22. flood zone 要避免，查fema map。
23. 有石棉的要避免或及时处理。
24. 共用right of way 的尽量避免。
25. colonial 最好，raised ranch，ranch次之，cape, bunglow., mordern 较差。
26. Aluminum，brick siding 较好，vynil, wood 次之。
27. gas heating 优于oil 优于electric。
28. hot water radiator, forced air 优于steam。
29. public water 优于private well。
30. 房顶一层的优于两层的。
31. 木地板优于carpet, 优于vynil。
32. 有过白蚁的不可怕，但大梁都换过或加双梁的要避免。
33. 地面倾斜严重的要避免。
34. 车库地面有不超过3mm 的裂缝正常。
35. radon 超标，mitigation system 可解。
36. 壁炉和房体有裂纹的，或有过修补痕迹的要避免。
37.deck 沒有地基，或slab 地基要修。
38. 双层绝缘窗要好，两窗间无霉无水气。
39. yard 介于0.25到0.5acre 较好。
40. front footage >30ft (10m)。
41. 层高8.5ft及以上。
42. flat non wooded lot。
43. 邻居越少越好。
44. 有一定的商业，至少能找到饭馆。
45. 不靠近差town 的边界。有些town会重新划分的。
46. private septic tank 需要pass title V, 注意title V 的bedroom number。
47. 没有closet 的不能算bedroom。
48. 厨房需要有双门大冰箱，至少有空间放。
49. bedroom 尺寸至少10x10。 | t*******y
发帖数: 2424 | | b***s
发帖数: 809 | 3 这个抄袭太赤果果了，已被阅读七千多次，不幸还被转回来露馅了。
【在 t*******y 的大作中提到】
: author: tjshirley
| s*******w
发帖数: 2257 | 4 俺感觉对俺个人有启发，就转发在这里了。
有同感的欢迎进来
没有的恕不远送 |
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