c**m
发帖数: 1457 | 1 【 以下文字转载自 MA_Mortgage_Realestate 俱乐部 】
发信人: chem (王红梅), 信区: MA_Mortgage_Realestate
标 题: 关于抢房
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jun 24 17:40:30 2015, 美东)
关于抢房这件事，要客观的来看待。
首先，是在房市市场行情的大环境下， 今年房市的确热， 这是不容置疑的事实。 上
周碰到某老美，一听我说做real estate, 立马和我大倒苦水抢房如何难。 房市热，大
家都知道，不是一个人两个人，甚至一帮人可以炒起来的；
其二， 至于listing agent 用什么策略， 达到最佳效果，帮卖家卖出好价钱， 可以
说是八仙过海，各显神通。 要价稍微偏低一点， 至少不偏高，是一种有效的方法。
listing agent 用什么方法，只要不撒谎，办事professional, 都无可厚非， 至于说
是因为listing agent 故意压低价，造成哄抢，使大家觉得房市热， 我个人持保留意
见；
其三， 关于房子Evaluation, 这个其实也是仅供参考， CMA （ comparative market
analysis) 从某种意义上讲也很subjective. 选择的参照屋不同，结果会差别很大，再
有就是要考虑市场dynamics, 毕竟多数参照屋是过去6个月卖的，在考虑进去上市到
close 之间的时间，那可以说是差不多半年前的价格，现在房价涨了。 并且半年前是
淡季，现在是旺季，这些都要考虑
其四， 关于省钱和省时间，大家都讨论了很多了。 买房，毕竟大家还是要以买到房子
为目的， 要不然，钱是省了，房子没买到，房价继续涨，错失买房时间和好的房屋，
得不偿失。 所以要有一个好的平衡点。怎么以最低成本抢下房子才是首要任务。 实事
求是地讲，二月份我回国过春节， 刚回来知道房市要回暖， 但没想到 三月份房市一
下子热得烫人，一下子没适应过来，一味想为客户压价省钱，结果痛失好几栋房子。
后来总结经验教训， 调整策略，当然有过多次失败经验之后，也找到感觉， 现在抢房
成功率在80% 左右。 当然，成功不是建立在简单的拼价格的基础上，我以前写过一篇
抢房三拼，还是要以尽可能低的成本拿下。 今天早上有人在我的房产房贷群里问平均
加价多少抢房，我没仔细算，目测今年我经手的所有买房交易差不多平均下来要价和成
交价持平。
想那写那，仅供参考。
再有，就是现在抢房节奏有所减缓，希望大家都能买到自己的“梦中情屋”！ |
h*********h
发帖数: 22 | |
m*******7
发帖数: 352 | 3 从一三年开始出现抢房现象，房价逐年上涨，热也是集中在一部分town
【在 h*********h 的大作中提到】
: 今年房市比去年热么？
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a***e
发帖数: 38850 | 4 嗯。大部分town不热。
但某些town很热。
【在 m*******7 的大作中提到】
: 从一三年开始出现抢房现象，房价逐年上涨，热也是集中在一部分town
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x*******g
发帖数: 618 | 5 哪些热？能给个list吗？我们绕道走
【在 a***e 的大作中提到】
: 嗯。大部分town不热。
: 但某些town很热。
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a***e
发帖数: 38850 | 6 那些高大上
【在 x*******g 的大作中提到】
: 哪些热？能给个list吗？我们绕道走
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c**m
发帖数: 1457 | |
c**m
发帖数: 1457 | 8 今年的确要比以往抢得更凶。不过六月下旬有所减缓
【在 h*********h 的大作中提到】
: 今年房市比去年热么？
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