x******o
发帖数: 165 | 1 我刚从学校毕业，现在在加州工作，以后也应该都会在加州生活。小姨姨夫住在亚特兰
大十五年了。昨天小姨给我妈妈打电话，说亚特兰大现在房价很低，一次性付款不到10
万美元就可以买不错的房子，买下了就算是一投资，可以租出去，不到10万美元的房子
出租出去每年资本可增值10%，比国内其他的投资都来的赚钱。我妈在国内，挺动心的
，让我过来打听一下。我想向版上的朋友问一下亚特兰大的买房做投资的问题：
1.真的5-10万美元一次性付款就可以买到很好的房子？大概是什么样房型和地点？加州
这边10万美元首付可能还不够，整套买下来要60万美元。亚特兰大生活太幸福了，加州
生活压力好大。。。
2.由于我不在亚特兰大生活工作，所以我妈买的房子需要让我小姨收房租，我妈人在国
内，她是用我的名字在亚特兰大买房还是用小姨的？我小姨现在是公民了，我还只是个
可怜的H1b。。。 |
x******o
发帖数: 165 | 2 希望路过的朋友给我一点亚特兰大买房的资讯吧，我”大老远“跑过来也怪不容易的，
妈妈攒那一点钱也是一辈子的积蓄，她现在非常心动地想在亚特兰大买房做投资，我想
为她做一点功课，谢谢大家帮忙啦
10
【在 x******o 的大作中提到】
: 我刚从学校毕业，现在在加州工作，以后也应该都会在加州生活。小姨姨夫住在亚特兰
: 大十五年了。昨天小姨给我妈妈打电话，说亚特兰大现在房价很低，一次性付款不到10
: 万美元就可以买不错的房子，买下了就算是一投资，可以租出去，不到10万美元的房子
: 出租出去每年资本可增值10%，比国内其他的投资都来的赚钱。我妈在国内，挺动心的
: ，让我过来打听一下。我想向版上的朋友问一下亚特兰大的买房做投资的问题：
: 1.真的5-10万美元一次性付款就可以买到很好的房子？大概是什么样房型和地点？加州
: 这边10万美元首付可能还不够，整套买下来要60万美元。亚特兰大生活太幸福了，加州
: 生活压力好大。。。
: 2.由于我不在亚特兰大生活工作，所以我妈买的房子需要让我小姨收房租，我妈人在国
: 内，她是用我的名字在亚特兰大买房还是用小姨的？我小姨现在是公民了，我还只是个
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a*l
发帖数: 1915 | 3 昨天吃饭，连按摩店的姐姐结伴都买了。
信者恒信，不信者恒不信。
各地区差别很大。
华人多半是买华人居住的地区。也有stone mountain，也有飞机场那边。
有买便宜，有买增值的。有买condo/townhouse有买house. 有买增值潜力的，有买cash
flow的。有买高层的，有买house 分开租的。有买连排的。
It is like buffet, so many choices. All you can eat.
每个人都觉得自己的想法是对的。
华人居住的 duluth 地区
http://fmls.fusionmls.com/DotNet/Pub/EmailView.aspx?r=137307112 |
x******o
发帖数: 165 | 4 非常感谢您提供的信息，原来小姨说的真的是这样啊，那相比于前几年，亚特兰大的房
子现在的价位是最低的吗？
感谢！
cash
【在 a*l 的大作中提到】
: 昨天吃饭，连按摩店的姐姐结伴都买了。
: 信者恒信，不信者恒不信。
: 各地区差别很大。
: 华人多半是买华人居住的地区。也有stone mountain，也有飞机场那边。
: 有买便宜，有买增值的。有买condo/townhouse有买house. 有买增值潜力的，有买cash
: flow的。有买高层的，有买house 分开租的。有买连排的。
: It is like buffet, so many choices. All you can eat.
: 每个人都觉得自己的想法是对的。
: 华人居住的 duluth 地区
: http://fmls.fusionmls.com/DotNet/Pub/EmailView.aspx?r=137307112
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x******o
发帖数: 165 | 5 还有一个问题是，标价10万美元的房子，一次性买下来，还需要付其他什么费用吗？（
比如税负？）最后总的得花多少钱？
cash
【在 a*l 的大作中提到】
: 昨天吃饭，连按摩店的姐姐结伴都买了。
: 信者恒信，不信者恒不信。
: 各地区差别很大。
: 华人多半是买华人居住的地区。也有stone mountain，也有飞机场那边。
: 有买便宜，有买增值的。有买condo/townhouse有买house. 有买增值潜力的，有买cash
: flow的。有买高层的，有买house 分开租的。有买连排的。
: It is like buffet, so many choices. All you can eat.
: 每个人都觉得自己的想法是对的。
: 华人居住的 duluth 地区
: http://fmls.fusionmls.com/DotNet/Pub/EmailView.aspx?r=137307112
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x******o
发帖数: 165 | 6 在版上考古了一下，我觉得因为我小姨在亚特兰大长久居住，我妈妈在那里投资买房还
是挺好的。就是不知道出租房子会不会麻烦？看大家在版上讨论租给中国人、白人之类
的，那不是每过一两年都需要小姨帮忙收房租。有没有人说说投资房买下后，出租过程
中比较麻烦的事？
10
【在 x******o 的大作中提到】
: 我刚从学校毕业，现在在加州工作，以后也应该都会在加州生活。小姨姨夫住在亚特兰
: 大十五年了。昨天小姨给我妈妈打电话，说亚特兰大现在房价很低，一次性付款不到10
: 万美元就可以买不错的房子，买下了就算是一投资，可以租出去，不到10万美元的房子
: 出租出去每年资本可增值10%，比国内其他的投资都来的赚钱。我妈在国内，挺动心的
: ，让我过来打听一下。我想向版上的朋友问一下亚特兰大的买房做投资的问题：
: 1.真的5-10万美元一次性付款就可以买到很好的房子？大概是什么样房型和地点？加州
: 这边10万美元首付可能还不够，整套买下来要60万美元。亚特兰大生活太幸福了，加州
: 生活压力好大。。。
: 2.由于我不在亚特兰大生活工作，所以我妈买的房子需要让我小姨收房租，我妈人在国
: 内，她是用我的名字在亚特兰大买房还是用小姨的？我小姨现在是公民了，我还只是个
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a*l
发帖数: 1915 | 7 现金买的话，过户费需要几百块而已。另外每年还要缴纳地税。不同的county（县），
税也不同，大约是1%-1.2%左右，另外包括学区税，要看具体的房子来说。
有的需要装修，有的直接就能住了。
连体别墅有的需要每年物业管理费，包的东西也不同。还有你不在这里，帮你出租，需
要出租费，需要请管理公司管理，要收取管理费，房屋每年的维修保养费等等。年底报
税等等也有说法。
你有多少钱，都可以花掉，呵呵。
房价的话，要看地区，看价位。总体来说，便宜的房子跟前两年比，稳中有升一点点。
但是要具体的来看，有的地方还是跌。但是最近4-5个月，房源比较少。
你可以倒着算。总共花10万，然后去找9万的房子，然后留一些后备金应急。
从平民到富豪，it is all you can buy.
最好的deal，银行留着了。其次的，listing agent留着了。再次的，buyer agent 买
了。最后剩给亲戚朋友。
你这算第五类吧。开玩笑啦，没办法告诉你是不是最低。不过基本是below
construction cost. 再盖需要更多的钱才能盖起来这些房子。 |
l********y
发帖数: 1559 | |
a*l
发帖数: 1915 | 9 其实看你的性格和喜好。
你喜欢冒险的话，就买回报率高的烂区。想稳妥的话，就买比较稳妥的好区。有时间的
，就自己管理。搞不定就请人管理。
有很多人入场，但也有人退掉房子认亏痛骂的。有买的低了转卖的。有赚得双手发抖的
，也有夫妻争吵不休的。不要只看见人家赚钱，也要看见人家承担的风险跟辛苦。
如果你的性格不能做决定的话，不要做这个事情。因为太多事情需要你决定。买到哪里，多少
钱，其实都可以，没有对跟错。只有时间能证明谁的房子最赚钱。但是你赚10%，
他赚12%，差几十块，有什么大区别吗？
我的忠告是不要追究完美，不要跟风，做你自己的判断。
多看网，少跑路。 |
m****6
发帖数: 8689 | 10 我知道的不多，把我自己的经历告诉你一下吧：
答：好学区的房子不会很便宜，我们就住在好学区，我买的一套出租房，是short sale
的，11万3。房子保养完好，我不需要任何整修，close第二天就租出去了。
租金1200刀/每月.物业税一年2000刀，房屋保险加家电保修一年1000刀。另外还有
income tax，这个就不说了，每家人的收入不一样，税额也不一样的。
国内，她是用我的名字在亚特兰大买房还是用小姨的？
答：我建议你用你妈妈本人的名字，因为牵涉到收入税的问题，我觉得你小姨也不愿意
把自己扯进去吧。你妈妈可以申请外国人税号进行报税的。 |
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a*****4
发帖数: 986 | 11 请问Lily，好学区的房子真的11万能买到吗？听说peachtree那边房价不必比亚特兰大
低啊。
另外可以问面积多大吗，是SFH还是townhouse了。。。好想快点有自己的地方住啊。。 |
m****6
发帖数: 8689 | 12 我11万买到那套房子也是机缘巧合。同时一条街上另外一套房子的成交价是16万6.
因为那个卖主的中介是她哥哥，知道我有意向买投资房后，为了尽快在自己手上出手可
以赚两头，把价钱调的很低，而且又花了不少功夫push银行。这个short sale 一个多
月就定了，也出乎了我的意料。
对了，面积1500尺吧，SFH，ranch,两车库，半英亩yard.
我们村10万的房子还是有的，就是房子小些，yard小些。还有些小区里有黑人，房价也
就会低些。
你可以在realtor.com上查10万左右的房子，我估计还是能找到不错品相的。
邮编是30269.
【在 a*****4 的大作中提到】
: 请问Lily，好学区的房子真的11万能买到吗？听说peachtree那边房价不必比亚特兰大
: 低啊。
: 另外可以问面积多大吗，是SFH还是townhouse了。。。好想快点有自己的地方住啊。。
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x******o
发帖数: 165 | 13 非常感谢，这个信息太有用了，不过Lily是常住亚特兰大吧，我托小姨管理我的房子，
她又特别热心地答应帮我们，大概多久换一次租客？怎样收租呢？
谢谢！
sale
【在 m****6 的大作中提到】
: 我知道的不多，把我自己的经历告诉你一下吧：
: 答：好学区的房子不会很便宜，我们就住在好学区，我买的一套出租房，是short sale
: 的，11万3。房子保养完好，我不需要任何整修，close第二天就租出去了。
: 租金1200刀/每月.物业税一年2000刀，房屋保险加家电保修一年1000刀。另外还有
: income tax，这个就不说了，每家人的收入不一样，税额也不一样的。
: 国内，她是用我的名字在亚特兰大买房还是用小姨的？
: 答：我建议你用你妈妈本人的名字，因为牵涉到收入税的问题，我觉得你小姨也不愿意
: 把自己扯进去吧。你妈妈可以申请外国人税号进行报税的。
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m****6
发帖数: 8689 | 14 大概多久换一次租客？
--这个要看你运气了，好学区的话，房客租房是为了孩子读书的，一般能住的比较久些
，当然如果工作变迁就不好说了。我附近有租了4、5个月就付不出房租而搬走的，也有
住了4、5年还在的。
怎样收租呢？
--每个月的1号是收租日，一般可以拖延到5号。没有管理公司帮收租的话，只能自己去
收。我有个邻居，找的房客很守规矩，每个月自己把支票寄去房东家。他自从带房客看
了房子，定下租约后，就再也没有露面了。找到这样的房客省心啊o(∩_∩)o |
y***n
发帖数: 912 | 15 如果电器， 锅炉有问题，（只是如果哈）租客都找你吗？ 友人帮你弄吗？ |
m****6
发帖数: 8689 | 16 你是问我吗？
合同里有约定的，房客要负责电器用品的维护的，坏了要修理。
不过，我也买了home warranty的，真的玩完了，可以找保险公司赔偿的。
当然，自己管理的话，投资房最好买在家的附近，否则的话，还是找个管理公司帮你弄
吧。
毕竟要花时间和各方打交道的。
【在 y***n 的大作中提到】
: 如果电器， 锅炉有问题，（只是如果哈）租客都找你吗？ 友人帮你弄吗？
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m***8
发帖数: 7797 | |
m****6
发帖数: 8689 | 18 我们这里好像是这样的，不过我的房子离我家一步之遥，这个钱就不用花了，呵呵。
【在 m***8 的大作中提到】
: 管理公司费用是不是大概10%的租金？
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m***8
发帖数: 7797 | 19 那是。
就怕房客麻烦，事多。
【在 m****6 的大作中提到】
: 我们这里好像是这样的，不过我的房子离我家一步之遥，这个钱就不用花了，呵呵。
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a*****4
发帖数: 986 | 20 Xie Xie Lily.you are not living in Peachtree city?
30329看起来是在城市里，学区是不是不太好.
房子还不少，大多是２beds |
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m****6
发帖数: 8689 | 21 我是住PTC的，30269.你看错邮编了。
【在 a*****4 的大作中提到】
: Xie Xie Lily.you are not living in Peachtree city?
: 30329看起来是在城市里，学区是不是不太好.
: 房子还不少，大多是２beds
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x******o
发帖数: 165 | 22 再问一下lily，你说面积1500尺，大概一层多少平方米？yard半英亩好大好大啊，一英
亩等于4000多平方米啊，半英亩为2000多平方米啊。Lily是不是指半亩yard?
【在 m****6 的大作中提到】
: 我11万买到那套房子也是机缘巧合。同时一条街上另外一套房子的成交价是16万6.
: 因为那个卖主的中介是她哥哥，知道我有意向买投资房后，为了尽快在自己手上出手可
: 以赚两头，把价钱调的很低，而且又花了不少功夫push银行。这个short sale 一个多
: 月就定了，也出乎了我的意料。
: 对了，面积1500尺吧，SFH，ranch,两车库，半英亩yard.
: 我们村10万的房子还是有的，就是房子小些，yard小些。还有些小区里有黑人，房价也
: 就会低些。
: 你可以在realtor.com上查10万左右的房子，我估计还是能找到不错品相的。
: 邮编是30269.
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m****6
发帖数: 8689 | 23 haha,让我想起了一个笑话，说全美国就加州把地也用英尺来计量的。
我们这，半英亩地很小的啊，周围的比较乡下的房子，动不动5英亩、10英亩地的。
我以前的老板，家里的地30多英亩啦，还养马养骡子之类的~~~
ranch是一层的，1500尺做成2层楼也就你们加州那里的事了吧。
呵呵，赶紧逃~~~
【在 x******o 的大作中提到】
: 再问一下lily，你说面积1500尺，大概一层多少平方米？yard半英亩好大好大啊，一英
: 亩等于4000多平方米啊，半英亩为2000多平方米啊。Lily是不是指半亩yard?
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a****e
发帖数: 9589 | 24 赶紧地~~~
http://www.mitbbs.com/article_t/SanDiego/31675675.html
【在 m****6 的大作中提到】
: haha,让我想起了一个笑话，说全美国就加州把地也用英尺来计量的。
: 我们这，半英亩地很小的啊，周围的比较乡下的房子，动不动5英亩、10英亩地的。
: 我以前的老板，家里的地30多英亩啦，还养马养骡子之类的~~~
: ranch是一层的，1500尺做成2层楼也就你们加州那里的事了吧。
: 呵呵，赶紧逃~~~
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P**a
发帖数: 1267 | 25 凑热闹也来写两句，我家的老房子也在出租，North Fulton好学区的3bd SFH, 1800sft
, 租金1300, 房客是一对夫妻带三个孩子，交房租是每个月BOA转账，他们管剪草，打
理花园之类的，小修小补就找邻居handyman, 到现在为止还不错（敲敲木头）。同一个
小区的short sale大概要15万的样子。我另外几个出租房子的朋友基本上也是这个情况
，租金1300－1500每月不等。好学区的房子还是挺抢手的，容易租出去。 |
a*****4
发帖数: 986 | 26 Pica: can I ask what the zipcode is? Thanks. |
P**a
发帖数: 1267 | 27 zip code 30004, 30022, 30096, 30097 |
s***0
发帖数: 525 | |
a*****4
发帖数: 986 | 29 Thanks Pica. It seems all in (Alpharetta, Georgia) |
