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发帖数: 4913 | 1 [提要] 海南房价一向对全国房价走势具有一定的指示意义，尤其是上世纪90年代，中
央采取严厉调控政策时，海南迅速领跌，之后全国房价雪崩，房产业就此进入冰河期。
金9月全国楼市飘红，唯独海口房价环比下降。这是否预示着地产业将迎来1993年同样
的命运？[网友有话说]
大风起于青萍之末。
在全国房价9月份大幅反弹之际，国家统计局统计的70个大中城市房价中却有一个
城市表现得十分另类，一向处于领涨地位的海口房价环比出现了下跌。
海南房价一向对全国房价的走势具有一定的指示意义，尤其是上世纪90年代，中央
采取严厉调控房产政策时，海南迅速领跌，之后全国房价开始雪崩，中国房地产业就此
进入冰河期。
这一次，又是在政策持续大力打击地产的风口浪尖，海口房价在全国70个大中城市
中唯一一个出现环比下降，这是否预示着地产业将迎来1993年同样的命运？
率先下跌
自4月份房产新政出台以来，据国家统计局监测的70个大中城市房价数据显示，与
大部分城市房价持续高位运行不同，海口和三亚的房价以下跌为主，5月至8月两个城市
房价均环比下降，其中，8月份三亚房价环比降幅高达0.6%，这一降幅位居全国第二位
。9月份海南省会城市海口的表现更是异于大势。
金9月，全国楼市飘红，一二三线城市成交和房价普遍上涨，万科、保利等各大房
企业绩均创出新高。然而，在楼市一片红之中，唯独有一个城市房价亮绿。数据显示，
9月份海口房价环比下降0.1%，其中主要是新房价格出现了下降，这是70个大中城市唯
一出现房价环比下降的城市。
自房产新政出台次月，即5月开始，海口房价已连续5个月出现环比下降。
去年底海南建设国际旅游岛的规划颁布以来，海南楼市迅速升温，其房价持续高涨
，积聚了较大的泡沫因素。
11月10日国家统计局公布的数据显示，10月份三亚房价同比上涨151%，海口房价同
比上涨143%，分列全国房价同比上涨的前两名，远超全国平均水平。
地产操盘手曹锋杰认为，在政策调整之下，海南楼市泡沫必然有一定程度的刺破过
程。
中国房地产研究会副会长顾云昌对《中国经济周刊》表示，海南房产买家以投资和
投机需求为主，这类需求对政策的反应最为敏感，因此部分买家会暂时保持观望。
成交量下降
10月14日以来，海口及三亚“限购令”先后开始执行，暂时实行限定居民家庭只能
在本市新购买一套商品住房。
11月4日，由住建部和外管局联合签发的《关于进一步规范境外机构和个人购房管
理的通知》规定，境外个人只能在境内购买一套用于自住的住房，境外机构只能在注册
城市购买办公所需的非住宅房屋。
北京中原地产市场总监张大伟分析认为，该通知主要针对目前大量热钱流入内地楼
市、扰乱了现有购房秩序的现象而出台，从源头卡住热钱进入内地，这将对高端的投资
需求产生极大的抑制。
事实上，一系列限购、限外政策已经令海南楼市内外交困。据统计，海南主要城市
已有多日成交总量不足50套。
这种局面一下子打乱了海南各大开发商的开盘策略，比如意欲在海南打造一个18平
方公里超级大盘的中信泰富，多家房地产机构监测其原计划开盘时间定在10月，但其目
前仍处于待开盘状态。
但也有迹象表明，外资仍比较看好海南楼市的发展。GVA衡信柏迪营销部董事岳锋
钢介绍说，10月份有些俄罗斯人、日本人等去海南买房。他认为外资看好海南楼市，一
是因为外资对人民币升值的预期比较强烈，二是中国的经济正逐年高速增长，另外也是
看中了海南的资源条件。
海南楼市被透支了？
曹锋杰表示，由于海南楼市吸引了对市场把握比较敏锐的投资客，其中包括温州人
，因此其市场动向将对全国楼市起着一定的风向标作用。在他看来，本轮楼市调控政策
力度之大堪称空前，而且后续还有几张牌可打，因此海南房价飞涨之势必然受到遏制，
甚至巨幅震荡。
在改革开放后的第一波房地产热潮中，各路炒房资金迅速涌入海南，海南房价泡沫
越积越大，随后在1993年决策层收紧银根后，海南楼市迅速崩盘，第一波房地产热潮也
随之瓦解。这一次，政策层面的决心几乎与当时毫无二致。
“但市场已经彻底改变了。”顾云昌认为，“1993年海南楼市崩盘是因为不知道市
场到底在哪？因为当时实行的是福利分房，住房问题不是通过市场解决的，楼市都是玩
空转。不过随着住房制度的改革和人们收入水平的提高，市场形成了真正的需求。”
海南盛达房地产开发有限公司副总经理冯彬表示，海南楼市如果继续暴涨，就与政
策调控相违背，无法持续发展。短期海南房价会有波动，但波动幅度平均不会超过20%。
中国房地产协会一位副会长多次对《中国经济周刊》记者表示，房地产不仅对拉动
消费起着较大的作用，而且牵连着投资，是支柱性产业，在经济结构顺利转型之前，其
对经济的拉动作用不容忽视，因此，管理层很难完全抑制房地产业的发展。
近日，央行行长周小川的“池子”理论引起了广泛关注。一位不愿透露姓名的开发
商认为，海南楼市可谓是中国楼市众多“池子”中容量非常大的一个。他认为，海南国
际旅游岛的出台，从一定迹象显示出管理层意图将大量资金引导进这个“池子”中来，
但海南房价的急剧暴涨令其顿失吸金功能。可以说海南楼市价格至少透支了未来三至五
年的房价上涨空间。
此前有报道称，从年初开始，已经有些温州资金逐步撤离海南。上述开发商认为，
进入海南楼市的都是最惯于投资的大资本，而海南楼市与全国楼市目前同样处于虚高，
资本对全国楼市的判断或将与海南同步。
出路或在市场之外
据地产机构的监测，近期海南凤凰岛项目、雅居乐清水湾等多个项目正积极吐盘，
据了解，其中清水湾项目仅在国庆黄金周期间就销售达6亿元。
在冯彬看来，稀缺的南方海景资源和世界性的概念，这些因素决定了海南楼市长期
向好，但近期除了价格上的局部调整之外，开发商也需集体努力，营造一个海南旅游地
产的大品牌。
10多年以来，依靠得天独厚的自然资源，海南地产一直走在全国旅游度假地产的前
列，海南岛可谓大牌云集，其中不少开发商在海南已经潜伏多年，包括建设18平方公里
超级大盘的中信泰富，20年前就已进入三亚的中粮地产，打造了富力湾、盈溪谷等多个
项目的富力地产，售价高达10万元/平方米的万科浪琴湾等。
总投资达200亿元的雅居乐大规模项目海南清水湾副总经理简毓萍表示，随着大品
牌开发商加入海南国际旅游岛的建设，未来海南地产的品质竞争将更加激烈，品质过硬
、规划科学是海南楼市的一大出路。
国际休闲产业协会一位副主席对本刊记者表示，对于发展旅游地产而言，其关键不
仅仅在于楼市本身，还要注重加强软实力的建设，特别是配套设施的建设，诸如道路交
通、排水、商业网点、酒店餐饮等，以营造良好的宜居环境。
而此前不久的一场大雨，导致海南境内一片汪洋，一些外地置业者也被困在洪水中
，这或许浇灭了不少外地投资者在海南买房的念头。
(以下内容均出自搜狐企业家论坛年会,点击查看更多)
房价真的会降吗？房产大佬们如是说：
任志强：调控政策不是打压楼市 别幻想房价下跌
所有国务院文件都说的是打击投资，对开发商说的增加有效供给。对第三套有些城
市出了限定性政策，但没有一个文件上写着这个政策是要让房价下降，文件上写得很清
楚，要遏制部分城市房价上涨过快，只是你涨得慢点就行了，没有说一定要下降。[详
细]
冯仑：地产将回归居住功能 房价明年还会涨
二线城市房价上涨空间比较大，北京上海等一线城市不会大涨。关于政府出台的限
购令、及即将出台的房产税等政策，冯仑认为这些政策的目的就是要让房地产市场回归
它的居住功能，打击投资投机功能。[详细]
张宝全：房产税影响大 明年房价继续上扬
我觉得明年房价会略上升，为什么？因为现在需求是刚性的，客观存在的，往下压
多少，就会弹多少，今年相对一致，可能会在今年年底明年初被释放出来，具体表现价
格略上扬。[详细]
近期楼市政策一览：
证监会称房企重组已暂停 相关申请“零通过”
证监会副主席庄心一25日表示，房地产企业重组已暂停，今年尚无一例房企重组
申请通过，房企重组需要国土部出具意见方可。[详细]
部委摸底地方楼市调控 部分信托公司暂停房产信托
房地产政策的逐步紧缩，以及近期央行连续上调存款准备金率给房企融资带来了
较大压力，有房地产商把融资的“主战场”转移到了信托。[详细] |
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