T*******t
发帖数: 9274 | |
i****2
发帖数: 1520 | 2 别看了，还是留着钱租房和旅游。
我看全世界的人只有香港人认为那些高层小房是豪宅。 |
z***c
发帖数: 2959 | 3 在哪里，值不值得看一把？
【在 T*******t 的大作中提到】
: 对香港房市有了更深刻的理解.....
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T*******t
发帖数: 9274 | 4 一号银海沿海岸线往南一点。新鸿基的
说是西九龙沿海的最后一块。
样板房在ICC里面，排队坐n个电梯以后才到
感觉真像是在disney里面排队等某个娱乐项目。
到了之后里面摩肩接踵。大陆买房团加入之后，
场面更加火爆。谈价钱的时候，因为说普通话，
直接给我按60% downpay计算了....
【在 z***c 的大作中提到】
: 在哪里，值不值得看一把？
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z***c
发帖数: 2959 | 5 大小咋样？实用率咋样？
我估计都不咋样
【在 T*******t 的大作中提到】
: 一号银海沿海岸线往南一点。新鸿基的
: 说是西九龙沿海的最后一块。
: 样板房在ICC里面，排队坐n个电梯以后才到
: 感觉真像是在disney里面排队等某个娱乐项目。
: 到了之后里面摩肩接踵。大陆买房团加入之后，
: 场面更加火爆。谈价钱的时候，因为说普通话，
: 直接给我按60% downpay计算了....
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H*******s
发帖数: 382 | 6 慢慢就习惯了，
说说买房团多豪？
【在 T*******t 的大作中提到】
: 一号银海沿海岸线往南一点。新鸿基的
: 说是西九龙沿海的最后一块。
: 样板房在ICC里面，排队坐n个电梯以后才到
: 感觉真像是在disney里面排队等某个娱乐项目。
: 到了之后里面摩肩接踵。大陆买房团加入之后，
: 场面更加火爆。谈价钱的时候，因为说普通话，
: 直接给我按60% downpay计算了....
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T*******t
发帖数: 9274 | 7 先从大的卖起....现在在卖1600+ sft的...
得房率80%吧
【在 z***c 的大作中提到】
: 大小咋样？实用率咋样？
: 我估计都不咋样
|
T*******t
发帖数: 9274 | 8 我到九龙站的时候，正好来了 一个团
他们在集合，所以我比他们先排队。
不过人家基本不怎么排队，呼啦啦就跟
我们一起进去了...
拿着单反到处留下到此一游照....
【在 H*******s 的大作中提到】
: 慢慢就习惯了，
: 说说买房团多豪？
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q*u
发帖数: 166 | 9 得房率80%,
那房产商很仁慈了
ARE YOU SURE？
【在 T*******t 的大作中提到】
: 先从大的卖起....现在在卖1600+ sft的...
: 得房率80%吧
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f*******k
发帖数: 2187 | 10 来了香港，不自觉就有穷人心态。一听那个什么玺，我就觉得压根买不起，看个啥。完
全没有主人公心态。 |
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i****2
发帖数: 1520 | 11 我也觉得得房率80%很高了。
现在的新房很少有。
【在 q*u 的大作中提到】
: 得房率80%,
: 那房产商很仁慈了
: ARE YOU SURE？
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T*******t
发帖数: 9274 | 12 78--80%
【在 q*u 的大作中提到】
: 得房率80%,
: 那房产商很仁慈了
: ARE YOU SURE？
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ck
发帖数: 217 | 13 那些一堆堆的agent. 在elements无所不在。严重影响我的生活了。最好快卖完。 |
i****2
发帖数: 1520 | 14 香港好多人就是靠这生活的。 卖不完的。 在红磡火车站那些agents都卖了好多年了。 |
q*u
发帖数: 166 | 15 那我觉得还是值得买的，只要可以担负的起30%DOWNPAYMENT, 现在的利率还是低的，我
认为HK的房价至少还能涨两年，HK是非常自由的市场经济，只要美元对人民币没有开始
反弹，游资还会托高HK的资产的
【在 T*******t 的大作中提到】
: 78--80%
|
q*u
发帖数: 166 | 16 那我觉得还是值得买的，只要可以担负的起30%DOWNPAYMENT, 现在的利率还是低的，我
认为HK的房价至少还能涨两年，HK是非常自由的市场经济，只要美元对人民币没有开始
反弹，游资还会托高HK的资产的
【在 T*******t 的大作中提到】
: 78--80%
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T*******t
发帖数: 9274 | 17 是啊，感觉有cash的人太多...我有点力不从心...
【在 q*u 的大作中提到】
: 那我觉得还是值得买的，只要可以担负的起30%DOWNPAYMENT, 现在的利率还是低的，我
: 认为HK的房价至少还能涨两年，HK是非常自由的市场经济，只要美元对人民币没有开始
: 反弹，游资还会托高HK的资产的
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i****2
发帖数: 1520 | 18 拿工资买这种房是跟自己过不去。人家都是煤老板，国内房地产商，官二代，etc.来买
的。他们钱来的容易。 就算一个月15万港币，假设太太不工作，两个小孩，好不容易
剩下5,6万，也要十几到二十几年才付得清。
所以还是好好过日子，别买了。
如果去美国，英国逛一圈，回来包你对香港的房子丧失兴趣。又小又没绿化，就一个大
会所， 去游泳还要额外交钱。 |
q*u
发帖数: 166 | 19 在房贷利率不过1% 的情况下，不买房，租房，剩下的港币只会越来越不值钱，
当然，如果你对股市，汇市有心的，能赚钱，又当别论。。
【在 i****2 的大作中提到】
: 拿工资买这种房是跟自己过不去。人家都是煤老板，国内房地产商，官二代，etc.来买
: 的。他们钱来的容易。 就算一个月15万港币，假设太太不工作，两个小孩，好不容易
: 剩下5,6万，也要十几到二十几年才付得清。
: 所以还是好好过日子，别买了。
: 如果去美国，英国逛一圈，回来包你对香港的房子丧失兴趣。又小又没绿化，就一个大
: 会所， 去游泳还要额外交钱。
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T*******t
发帖数: 9274 | 20 the problem is it may be too late now
【在 q*u 的大作中提到】
: 在房贷利率不过1% 的情况下，不买房，租房，剩下的港币只会越来越不值钱，
: 当然，如果你对股市，汇市有心的，能赚钱，又当别论。。
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L***z
发帖数: 454 | 21 Interest rates are low? Do you know what the rates would be next year? In
the US, mortgage rates are fixed and in Hong Kong the rate floats and you
may well end up in a big hole when inflation in the US begin to rise. |
L***z
发帖数: 454 | 22 More than that, I would rather consider buying when the interest rates are
really high--this may not affect those mainland business men who have loads
of cash, it will have a significant impact on those depending on loans and
thus drag down the housing prices significantly. If one does not believe in
high interest rates for longer term, why don't you take advantage of the
lower price when interest rates are high, and enjoy the lower payments later
on when interest rates go back to normal?
In the US, this theory does not work well because when interest rates go
down, people can always refinance and LOCK in the low rates. |
z***c
发帖数: 2959 | 23 现在是乱世，真拿数据和理论说话，历史长回报最低的两个资产，一个是黄金，一个
是房子。香港房子是个例外，因为政府控制。
曾荫权这些年的政策搞得天怒人怨，这个版上的人不知道体会有多深。老实说我自己的
体会和版上的人可能差别不大，但我听一个拿了政府金紫荆勋章的亿万富翁说的事情，
才明白曾荫权这些年对香港社会，人际关系等各方面的破坏大到远远超出我以为的
程度。
而且他还有一套理论，详细讲了为什么中央选错了曾荫权，中央也非常气恼，这个我不方
便详细说。简单讲，中央的理想人选就是董建华，唐英年这样的人。董建华是运气不好，
曾荫权从来都是中央最不愿意选的人，但是阴差阳错选了他。而他的所作所为，又
恰恰印证了中央不愿意选他的理由。而且曾的所作所为，搞得唐能选上的几率大大降低。
loads
in
later
【在 L***z 的大作中提到】
: More than that, I would rather consider buying when the interest rates are
: really high--this may not affect those mainland business men who have loads
: of cash, it will have a significant impact on those depending on loans and
: thus drag down the housing prices significantly. If one does not believe in
: high interest rates for longer term, why don't you take advantage of the
: lower price when interest rates are high, and enjoy the lower payments later
: on when interest rates go back to normal?
: In the US, this theory does not work well because when interest rates go
: down, people can always refinance and LOCK in the low rates.
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f*******k
发帖数: 2187 | 24 现在还能拿到1%的贷款利率吗？各行都调了吧。算起来差不多都得2%了。
【在 q*u 的大作中提到】
: 在房贷利率不过1% 的情况下，不买房，租房，剩下的港币只会越来越不值钱，
: 当然，如果你对股市，汇市有心的，能赚钱，又当别论。。
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f*******k
发帖数: 2187 | 25 很复杂噢。
我觉得只要是通胀时期，民间怨言就会大，通胀越严重怨言就越大。
现在全世界政局不稳，很大原因是通胀原因。
不方
好，
低。
【在 z***c 的大作中提到】
: 现在是乱世，真拿数据和理论说话，历史长回报最低的两个资产，一个是黄金，一个
: 是房子。香港房子是个例外，因为政府控制。
: 曾荫权这些年的政策搞得天怒人怨，这个版上的人不知道体会有多深。老实说我自己的
: 体会和版上的人可能差别不大，但我听一个拿了政府金紫荆勋章的亿万富翁说的事情，
: 才明白曾荫权这些年对香港社会，人际关系等各方面的破坏大到远远超出我以为的
: 程度。
: 而且他还有一套理论，详细讲了为什么中央选错了曾荫权，中央也非常气恼，这个我不方
: 便详细说。简单讲，中央的理想人选就是董建华，唐英年这样的人。董建华是运气不好，
: 曾荫权从来都是中央最不愿意选的人，但是阴差阳错选了他。而他的所作所为，又
: 恰恰印证了中央不愿意选他的理由。而且曾的所作所为，搞得唐能选上的几率大大降低。
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L***z
发帖数: 454 | 26 znprc,
Your comment is very interesting--is there any way you can share it with me? |
o**h
发帖数: 1805 | 27 如果不考慮地點上班的問題
香港稍微遠點的地方,同樣的價格也可以買到帶私家泳池的
【在 i****2 的大作中提到】
: 拿工资买这种房是跟自己过不去。人家都是煤老板，国内房地产商，官二代，etc.来买
: 的。他们钱来的容易。 就算一个月15万港币，假设太太不工作，两个小孩，好不容易
: 剩下5,6万，也要十几到二十几年才付得清。
: 所以还是好好过日子，别买了。
: 如果去美国，英国逛一圈，回来包你对香港的房子丧失兴趣。又小又没绿化，就一个大
: 会所， 去游泳还要额外交钱。
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o**h
发帖数: 1805 | 28 你住elements?
應該是一副大老闆樣,路上無數人兜售啊
【在 ck 的大作中提到】
: 那些一堆堆的agent. 在elements无所不在。严重影响我的生活了。最好快卖完。
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q*u
发帖数: 166 | 29 80%老美是小过5% DOWNPAY， 15 年以上FIXED RATE
８０％老中是大过３０％ＤＯＷＮＰＡＹ， ７年以下ＡＲＭ
我那时１５年ＦＩＸＥＤＲＡＴＥ 是６％，５年ＡＲＭ是２．２５％
【在 L***z 的大作中提到】
: Interest rates are low? Do you know what the rates would be next year? In
: the US, mortgage rates are fixed and in Hong Kong the rate floats and you
: may well end up in a big hole when inflation in the US begin to rise.
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o**h
发帖数: 1805 | 30 +1
me?
【在 L***z 的大作中提到】
: znprc,
: Your comment is very interesting--is there any way you can share it with me?
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c********e
发帖数: 383 | 31 小潘有錢人啊。。。哪個不是最便宜的也要2600万？
【在 T*******t 的大作中提到】
: 是啊，感觉有cash的人太多...我有点力不从心...
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B****e
发帖数: 1900 | 32 把能说的部分详细说说？
不方
好，
低。
【在 z***c 的大作中提到】
: 现在是乱世，真拿数据和理论说话，历史长回报最低的两个资产，一个是黄金，一个
: 是房子。香港房子是个例外，因为政府控制。
: 曾荫权这些年的政策搞得天怒人怨，这个版上的人不知道体会有多深。老实说我自己的
: 体会和版上的人可能差别不大，但我听一个拿了政府金紫荆勋章的亿万富翁说的事情，
: 才明白曾荫权这些年对香港社会，人际关系等各方面的破坏大到远远超出我以为的
: 程度。
: 而且他还有一套理论，详细讲了为什么中央选错了曾荫权，中央也非常气恼，这个我不方
: 便详细说。简单讲，中央的理想人选就是董建华，唐英年这样的人。董建华是运气不好，
: 曾荫权从来都是中央最不愿意选的人，但是阴差阳错选了他。而他的所作所为，又
: 恰恰印证了中央不愿意选他的理由。而且曾的所作所为，搞得唐能选上的几率大大降低。
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z***c
发帖数: 2959 | 33 说对了一半，经常有通货膨胀高的时候民间非常开心的时候，比如90年代
初期的香港，通胀猛，但工资涨得多，涨得次数也多。
还有一个特殊原因，当时很多中产移民，空出很多位置，很多人迅速提升，
所以虽然通胀但愿意留下来的都很happy。
现在香港的问题就比通胀复杂很多。香港人很明白这个经济模式受外部
影响大，而且按失业率来说现在的经济算很好，但民怨可能是越来越大，
通胀只是个表相。
【在 f*******k 的大作中提到】
: 很复杂噢。
: 我觉得只要是通胀时期，民间怨言就会大，通胀越严重怨言就越大。
: 现在全世界政局不稳，很大原因是通胀原因。
:
: 不方
: 好，
: 低。
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z***c
发帖数: 2959 | 34 在经典电影《省港奇兵》第二集里面，万梓良有句台词：香港太复杂，你在这里住上
十年八年，也只是看到一些表面。
本来我这两年已经不怎么留意政论了，所以一些问题的认识也没啥提高，可听高人一
说觉得真是香港的水太深。加上最近自己的观察，觉得万梓良那话真是牛。
香港并不是就那么几大家族，几大公司，这地方是中国和各国竞技的一个实验场。这
样的情况下谁来做特首让中央放心？这个道理中共自己也是想明白了，所以现在太子党
全面上位，其实是一样的道理。
曾班子现在的民意越来越低，大家想想为什么。曾荫权05年上台到现在，换个阿猫阿狗
上去恐怕都能干得比他好吧？05-11就遇到一个金融危机的麻烦而且对香港并没有什么
实质伤害，结果呢，政府高官纷纷以生病民意请辞，空出的位置找不到人接替，下位后
的高官写文不断批评他。
用勋章得主的话说，曾班子把香港政府多年来积攒的信誉给弄得没了，现在香港人心都
散了，过去遇到大困难，大危机，全民都信任政府，现在这个信任已经没有了。现在香
港人怀念的是英国人和董建华。
再说个今天刚看到的吧，说林瑞麟现在帮曾背黑锅，被骂的不堪入耳，实际在公务员系
统内部，他的好口碑位居前三。
me?
【在 L***z 的大作中提到】
: znprc,
: Your comment is very interesting--is there any way you can share it with me?
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T*******t
发帖数: 9274 | 35 你太高深了...
【在 z***c 的大作中提到】
: 在经典电影《省港奇兵》第二集里面，万梓良有句台词：香港太复杂，你在这里住上
: 十年八年，也只是看到一些表面。
: 本来我这两年已经不怎么留意政论了，所以一些问题的认识也没啥提高，可听高人一
: 说觉得真是香港的水太深。加上最近自己的观察，觉得万梓良那话真是牛。
: 香港并不是就那么几大家族，几大公司，这地方是中国和各国竞技的一个实验场。这
: 样的情况下谁来做特首让中央放心？这个道理中共自己也是想明白了，所以现在太子党
: 全面上位，其实是一样的道理。
: 曾班子现在的民意越来越低，大家想想为什么。曾荫权05年上台到现在，换个阿猫阿狗
: 上去恐怕都能干得比他好吧？05-11就遇到一个金融危机的麻烦而且对香港并没有什么
: 实质伤害，结果呢，政府高官纷纷以生病民意请辞，空出的位置找不到人接替，下位后
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L***z
发帖数: 454 | 36 "香港并不是就那么几大家族，几大公司，这地方是中国和各国竞技的一个实验场。这
样的情况下谁来做特首让中央放心？" This has been a question ever since the
Sino-UK negotiations--although many things have changes, this key issue
has remained the same. This seems to pose a dilemma--are there such people
who can both lead and at the same time, make the central government feel
happy?
I utterly have no confidence in anyone supported by the tycoons in Hong
Kong. There are businesses that are good to the society, and there are
businesses that are bad to the society. The Hong Kong tycoons are
absolutely evil and will only do long term damage to the vitality of the
Hong Kong economy. Their monopoly over the Hong Kong society is almost
complete and is still growing every day. Unfortunately, (hope I am wrong),
it seems that the central government will not choose anyone that is not
approved by the tycoons. The question is very simple, would the central
government trust a tycoon, whose mass wealth and power is absolutely
dependent on the support of the central government in every conceivable
way, or an average Hong Kong citizen, whom the central government is NOT
able to control? |
z***c
发帖数: 2959 | 37 你已经把这个问题看穿了90%,但还有10%你没看清，（当然了这也只是我的粗浅认识，
说错莫怪）
第一，也许evil的不是tycoons，而就是中央政府，或者说政府也未必比tycoons更有话
事权，所谓强龙vs地头蛇的关系。
第二，政府关心的是gain但更关系的是loss，所以想找有同样想法的人，虽然这个人自
己可以赚很多，但只要不让社会loss就可以，所谓把饼做大。曾这种，表面听话，自己
也没得什么好处，可是造成的loss还要中央来埋单。
总之现在乱象频生，希望看到强人出现。
【在 L***z 的大作中提到】
: "香港并不是就那么几大家族，几大公司，这地方是中国和各国竞技的一个实验场。这
: 样的情况下谁来做特首让中央放心？" This has been a question ever since the
: Sino-UK negotiations--although many things have changes, this key issue
: has remained the same. This seems to pose a dilemma--are there such people
: who can both lead and at the same time, make the central government feel
: happy?
: I utterly have no confidence in anyone supported by the tycoons in Hong
: Kong. There are businesses that are good to the society, and there are
: businesses that are bad to the society. The Hong Kong tycoons are
: absolutely evil and will only do long term damage to the vitality of the
|
f*******k
发帖数: 2187 | 38 今天陪客户去看了。差不多非永久居民买楼，首付就得一千二三百万。算上税款，没有
一千五百万现金，没资格做房奴。 |
w*****a
发帖数: 505 | 39 每天上下ICC,为啥就没有agent给俺打招呼呢？ |
q*u
发帖数: 166 | 40 STANDARD CHARTER PRIORITY BANKING 客户还有可能拿到比较好的贷款利率
【在 f*******k 的大作中提到】
: 现在还能拿到1%的贷款利率吗？各行都调了吧。算起来差不多都得2%了。
|
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f*******k
发帖数: 2187 | 41 在那上班的吧？我那天的穿着返工的衣服过去，跟代理们那是一个样一个样的一个样啊。
【在 w*****a 的大作中提到】
: 每天上下ICC,为啥就没有agent给俺打招呼呢？
|
f*******k
发帖数: 2187 | 42 HSBC和中银又调利息了。四个月调了四次，差不多要2.5%了。可以预见未来还会继续上
调。
并且只有首付成数比较高的，还款期短的，才能拿得到较低的利率。
【在 q*u 的大作中提到】
: STANDARD CHARTER PRIORITY BANKING 客户还有可能拿到比较好的贷款利率
|
z***c
发帖数: 2959 | 43 我打算中秋后（这两天太忙）之后申请一个“维港两岸”的俱乐部，邀请一些有共同话
题的网友参与，因为申请时需要提交网友名单，请问有没有兴趣加入？
me?
【在 L***z 的大作中提到】
: znprc,
: Your comment is very interesting--is there any way you can share it with me?
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