z***c
发帖数: 2959 | 1 本會調查了過去10 年、超過100 本售樓書，選出5 個經典「呃人」個案，包括維港灣、
藍澄灣、雍雅軒、御龍山及銀湖天峰，全部皆是大型地產商的長實、信和及港鐵的項目。
這些項目的失實原因，主要是售樓書將樓景當作海景及山景、沒有明顯披露在高速公路
及工廠旁邊，甚至屋苑在新界，卻說在九龍。(見附表)
另外，本會揭露即將開售的日出康城領都，存在多個售樓書欠缺的資料，過份隱惡揚善，
當中包括六大要點：
1. 沒有詳細交待項目對面附近有一污水處理廠及可能擴建
2. 領都將會是將軍澳區內最近堆填區的屋苑，若吹東南風或南風，可能臭味嚴重
3. 日出康城項目是「日落圍城」，共有50 座平均達50 層的樓宇。領都是較內陸的期
數，當其他近海期數(共35 座、46 至57 層)，將可能遮擋領都的向東大部份海景
4. 樓書顯示景觀開揚的公園，實際上將會由多座約50 層高樓包圍。領都廣告宣傳的
「身在城內，感覺世外」，明顯與現實不乎，將會是「身在圍城，感覺陰暗」。
5. 領都東北的山景有機會被遮擋，這是由於東北方由長實持有的兩幅住宅用地，已獲
批，分別可建成6 座39 層及3 座37 層。由於是長實持有，理應極之清楚規模及樓
宇佈局，但並沒有在樓書交待。
6. 領都的東面是環保大道，是通往將軍澳堆填區的必經之路，有不少重型車輛經過。
另外，政府現正籌劃興建跨海大橋接連日出康城區域及油塘區域，其大橋落腳點及
相關道路將會設置於領都IIA 期的南面及西南面，所以領都IIA 期的中低層將會可
能受日後行車噪音影響。 |
z***c
发帖数: 2959 | 2 機管局打算擴建第三條跑道，引起市民關注飛機航道上的噪音問題。本會環保觸覺公佈
第一次民間飛機噪音調查，調查數據範圍覆蓋珀麗灣、深井及荃灣。本會調查7月中旬
一星期內，於珀麗灣、深井及荃灣三棟屋村(近象山)，晚上11時至深夜3時的經過航班
及音量。調查發現，飛機經過深井及珀麗灣時，大部份數據都在70至80分貝，部份更超
過80分貝。
可惜，機管局及民航處一直所用的噪音量度方法是飛機「噪音預測等量線」(即Noise
Exposure Forecast Contour) (簡稱為NEF )，該等量線的計算包括噪音的分貝水平、
音調，以及飛機在不同時段飛越某地區的時間長短和次數等因素。由於計算太多因素，
包括計算日間音量，變相淡化噪音在深夜的問題，忽略了實際居民感受到的噪音分貝量。
灣、
目。
善，
【在 z***c 的大作中提到】
: 本會調查了過去10 年、超過100 本售樓書，選出5 個經典「呃人」個案，包括維港灣、
: 藍澄灣、雍雅軒、御龍山及銀湖天峰，全部皆是大型地產商的長實、信和及港鐵的項目。
: 這些項目的失實原因，主要是售樓書將樓景當作海景及山景、沒有明顯披露在高速公路
: 及工廠旁邊，甚至屋苑在新界，卻說在九龍。(見附表)
: 另外，本會揭露即將開售的日出康城領都，存在多個售樓書欠缺的資料，過份隱惡揚善，
: 當中包括六大要點：
: 1. 沒有詳細交待項目對面附近有一污水處理廠及可能擴建
: 2. 領都將會是將軍澳區內最近堆填區的屋苑，若吹東南風或南風，可能臭味嚴重
: 3. 日出康城項目是「日落圍城」，共有50 座平均達50 層的樓宇。領都是較內陸的期
: 數，當其他近海期數(共35 座、46 至57 層)，將可能遮擋領都的向東大部份海景
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o**h
发帖数: 1805 | 3 5大住了一个，还有一个有打算去住
包子了
灣、
目。
善，
【在 z***c 的大作中提到】
: 本會調查了過去10 年、超過100 本售樓書，選出5 個經典「呃人」個案，包括維港灣、
: 藍澄灣、雍雅軒、御龍山及銀湖天峰，全部皆是大型地產商的長實、信和及港鐵的項目。
: 這些項目的失實原因，主要是售樓書將樓景當作海景及山景、沒有明顯披露在高速公路
: 及工廠旁邊，甚至屋苑在新界，卻說在九龍。(見附表)
: 另外，本會揭露即將開售的日出康城領都，存在多個售樓書欠缺的資料，過份隱惡揚善，
: 當中包括六大要點：
: 1. 沒有詳細交待項目對面附近有一污水處理廠及可能擴建
: 2. 領都將會是將軍澳區內最近堆填區的屋苑，若吹東南風或南風，可能臭味嚴重
: 3. 日出康城項目是「日落圍城」，共有50 座平均達50 層的樓宇。領都是較內陸的期
: 數，當其他近海期數(共35 座、46 至57 層)，將可能遮擋領都的向東大部份海景
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i****2
发帖数: 1520 | 4 银湖天峰,和日出康城那些楼最好不要买,去租都要想一想.
楼建的太密集,而格局也不好.银湖的车位都不卖的,6000块一个月出租.
住在那种地方,如果搭港铁,很不方便. |
o**h
发帖数: 1805 | 5 始终房子贵啊
不好的房子相对便宜阿
以现在来说，藍澄灣 10年左右楼龄
600多尺的房子300万不到，5000都不用的尺价
加上相对方便的位置（我当年住的时候觉得简直在郊外啊）
很难找啊，
没选择的时候，P民能怎样
灣、
目。
善，
【在 z***c 的大作中提到】
: 本會調查了過去10 年、超過100 本售樓書，選出5 個經典「呃人」個案，包括維港灣、
: 藍澄灣、雍雅軒、御龍山及銀湖天峰，全部皆是大型地產商的長實、信和及港鐵的項目。
: 這些項目的失實原因，主要是售樓書將樓景當作海景及山景、沒有明顯披露在高速公路
: 及工廠旁邊，甚至屋苑在新界，卻說在九龍。(見附表)
: 另外，本會揭露即將開售的日出康城領都，存在多個售樓書欠缺的資料，過份隱惡揚善，
: 當中包括六大要點：
: 1. 沒有詳細交待項目對面附近有一污水處理廠及可能擴建
: 2. 領都將會是將軍澳區內最近堆填區的屋苑，若吹東南風或南風，可能臭味嚴重
: 3. 日出康城項目是「日落圍城」，共有50 座平均達50 層的樓宇。領都是較內陸的期
: 數，當其他近海期數(共35 座、46 至57 層)，將可能遮擋領都的向東大部份海景
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