[合集] 哪一个更划算，出租房还是卖房？sell or rent out? - Living版

本页内容为未名空间相应帖子的节选和存档，一周内的贴子最多显示50字，超过一周显示500字访问原贴

Living版 - [合集] 哪一个更划算，出租房还是卖房？sell or rent out?

相关主题
● 如果买房只打算住个七八年，是不是用ARM贷款比较划算？	● Tax appraisal 的房价对卖房有多大影响？
● 请问出租房改善费用算几年property啊？	● 出租 vs 卖房
● 请问出租房的贷款利息部分是否可以抵税？	● 请教出租房报税问题
● 关于出租房报税，房子depreciation的问题	● 房子租给single mom会不会有问题
● 有必要这么折腾吗?	● 求建议，我该租给谁？
● 租房难题	● 出租房的principle能作为cost抵税吗?
● 这个小投资房子怎么样？	● 如果出租房坚持只收Cashier Check，不报收入税。有可能被IRS查出来么?
● 麻烦大家给我看看这个REFINANCE值得做吗?	● 请教short sale房有什么需要注意的事情？ (转载)

相关话题的讨论汇总
话题: 卖房话题: 划算话题: 7800话题: 出租房话题: leot

进入Living版参与讨论

(共1页)

F***Z
发帖数: 703

☆─────────────────────────────────────☆
leot (leot) 于 (Mon Aug 7 11:18:23 2006) 提到:
96年买的一套condo，现在可以卖到差不多290K.
现出租给别人，每个月大概租金1.2K condo fee 250/month。property tax: 2600/yr,
假设每两年空一个月，损失600/年。此外这10年以来，平均每年自己大概还要花350左右
作维护。tax deduction depreciation 每年2100.
我觉得卖了拿现金比出租划算。我的算式如下：
(1200-250)*12 --2600-600-400 = 7800，税前应该拿到7800左右。
如果现在卖房，大概可以拿到现金
290K - 2900（1%agent) - 2000(lawyer) -14500（5% sales tax) = 270600
7800/270600 = 2.9% 相当于270K 现金的年利率才有2.9%。如果我把270k存CD应该还有5%
的利息。
这样租房是不是太亏了？这样算对不对呢？

(共1页)

进入Living版参与讨论

相关主题
● 请教short sale房有什么需要注意的事情？ (转载)	● 有必要这么折腾吗?
● 是否应该因为利率很低就贷款买房？	● 租房难题
● 请问出租房带家具还是不带家具	● 这个小投资房子怎么样？
● 你们的出租房报税时都报depreciation吗？	● 麻烦大家给我看看这个REFINANCE值得做吗?
● 如果买房只打算住个七八年，是不是用ARM贷款比较划算？	● Tax appraisal 的房价对卖房有多大影响？
● 请问出租房改善费用算几年property啊？	● 出租 vs 卖房
● 请问出租房的贷款利息部分是否可以抵税？	● 请教出租房报税问题
● 关于出租房报税，房子depreciation的问题	● 房子租给single mom会不会有问题

相关话题的讨论汇总
话题: 卖房话题: 划算话题: 7800话题: 出租房话题: leot

#	版面	帖数(主题数)
-	全站	4871 (796)
1	Military	3777 (569)
2	Stock	341 (51)
3	Joke	117 (17)
4	History	116 (3)
5	Automobile	100 (9)
6	USANews	55 (9)
7	Midlife	45 (1)
8	Headline	41 (41)
9	Dreamer	33 (13)
10	FleaMarket	32 (20)
11	Living	30 (7)

boards

未名新帖统计// 7月16日

历史上的今天