k********r
发帖数: 579 | 1 大家给看一看哈
假设 房价 $250，000 ; 首付 20% $50,000, 剩下的30年贷款，每月$1000左右。 地产
税的话每月 $500左右。
那么这个房子的每月花费为＄1500
房子会交给property management company管理,该地区同等房子平均租价为＄1300 ~ $
1500
不知道management fee 是多少，假设为租金20%, 那么每月房租收入为$1040 ~ $1200.
这样每月还要出$300-$460来还贷款
另外一个因素是该地区房价平均降了有25% - 30%， 房价应该是慢慢回涨的。还有这里
说得是大城市的downtown, 应该可以比较容易的租出去。
大家给说说这样的投资是否make sense呢？
谢谢！ | v****e
发帖数: 19471 | 2 add interest and property tax tax benefit factor to your calculation. you sh
ould be close to cash flow break even after that. but you also need to assum
e a 20% vacancy rate for the lease, and some repair/maintenance.
$
1200.
【在 k********r 的大作中提到】
: 大家给看一看哈
: 假设 房价 $250，000 ; 首付 20% $50,000, 剩下的30年贷款，每月$1000左右。 地产
: 税的话每月 $500左右。
: 那么这个房子的每月花费为＄1500
: 房子会交给property management company管理,该地区同等房子平均租价为＄1300 ~ $
: 1500
: 不知道management fee 是多少，假设为租金20%, 那么每月房租收入为$1040 ~ $1200.
: 这样每月还要出$300-$460来还贷款
: 另外一个因素是该地区房价平均降了有25% - 30%， 房价应该是慢慢回涨的。还有这里
: 说得是大城市的downtown, 应该可以比较容易的租出去。
| k********r
发帖数: 579 | 3 谢谢!
我再重新算一下！
sh
assum
【在 v****e 的大作中提到】
: add interest and property tax tax benefit factor to your calculation. you sh
: ould be close to cash flow break even after that. but you also need to assum
: e a 20% vacancy rate for the lease, and some repair/maintenance.
:
: $
: 1200.
| d****2
发帖数: 6250 | 4 房子如果不是每年小修，几年大修的话30年后房子本身价值为0，只有地皮价了。 |
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