s********e
发帖数: 893 | 1 付清的condo 目前值10万，可以贷出多少heloc？ heloc的利率好像不是fixed，怎么个
变化法，懂行的说说。谢谢了。 |
m******3
发帖数: 983 | 2 Usually 70-75%
The rate of HELOC is usually tied to prime plus certain %.
So if prime rate increases, your rate will also increase. |
y**i
发帖数: 1471 | 3 normally up to 80%. in this market, i'll say at leat 60% or 60k. interest
rate usually =prime rate +/- up to 1%, are not bad deals. |
y**i
发帖数: 1471 | 4 by the way, prime rate is currently 3.25% . |
F**********y
发帖数: 10265 | 5 我只见过prime rate +的，没见过prime rate -的
【在 y**i 的大作中提到】
: normally up to 80%. in this market, i'll say at leat 60% or 60k. interest
: rate usually =prime rate +/- up to 1%, are not bad deals.
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s**********d
发帖数: 36899 | 6
我的就是。
【在 F**********y 的大作中提到】
: 我只见过prime rate +的，没见过prime rate -的
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m****o
发帖数: 837 | 7 mine is prime - 0.5%
【在 F**********y 的大作中提到】
: 我只见过prime rate +的，没见过prime rate -的
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y**i
发帖数: 1471 | 8 看market情况。现在估计没有。
【在 F**********y 的大作中提到】
: 我只见过prime rate +的，没见过prime rate -的
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s********e
发帖数: 893 | 9 谢谢各位回复。考察了一下历史heloc曲线图，目前的好像还是很低的。刚才考了一下
前人的帖子，有的heloc是7年或者10年fixed。觉得做个这样fix rate的heloc用来做投
资房的downpay不失一个好主意。毕竟这6，7万块这10年内只要付4.25的利息。大家觉
得有什么弊端？ |
s********e
发帖数: 893 | 10 那目前的market算好呢，还是一般。我的理解就是只有今后利率下降到低于这个heloc
的4.25，那就不划算。 |
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s**********d
发帖数: 36899 | 11
现在还能用heloc做down payment?
【在 s********e 的大作中提到】
: 谢谢各位回复。考察了一下历史heloc曲线图，目前的好像还是很低的。刚才考了一下
: 前人的帖子，有的heloc是7年或者10年fixed。觉得做个这样fix rate的heloc用来做投
: 资房的downpay不失一个好主意。毕竟这6，7万块这10年内只要付4.25的利息。大家觉
: 得有什么弊端？
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y**i
发帖数: 1471 | 12 为什么不可以？
【在 s**********d 的大作中提到】
:
: 现在还能用heloc做down payment?
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s********e
发帖数: 893 | 13 钱借出来了，还管你怎么花吗？如果不做downpay，那用来还高利率的loan可以吗？ |
s**********d
发帖数: 36899 | 14
作down payment就是说你同时借两个loan买房子。
前几年多的很，但前年来还有银行给批吗？
【在 y**i 的大作中提到】
: 为什么不可以？
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s********e
发帖数: 893 | 15 那把heloc的前搞出来存在银行里三个月再去拿来做首付不就看不出来是loan了吗 |
s**********d
发帖数: 36899 | 16 哦，我以为你从新房上搞heloc呢。
旧房上搞那当然可以拿去做首付。 |
y**i
发帖数: 1471 | 17 今后利率下降基本上等于prime rate下降.
不过利率如果在下降，美国该破产了吧？半世纪没这么低的利率了。。。
heloc
【在 s********e 的大作中提到】
: 那目前的market算好呢，还是一般。我的理解就是只有今后利率下降到低于这个heloc
: 的4.25，那就不划算。
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s********e
发帖数: 893 | 18 那就是说申请个fixed 的heloc现在是划算的了。据说你如果不用的话，就没有利息。 |
y**i
发帖数: 1471 | 19 不拿出来的fixed不了。
【在 s********e 的大作中提到】
: 那就是说申请个fixed 的heloc现在是划算的了。据说你如果不用的话，就没有利息。
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y**i
发帖数: 1471 | |
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s********e
发帖数: 893 | 21 yuzi能不能解释一下什么是“利率比浮动时稍高”？ |
s********e
发帖数: 893 | 22 还想到一个问题，这个付给heloc的interest是不是tax deductible。古狗了一下，
There are limitations on the deductions on the personal tax returns for the
interest paid on HELOC. Only that part of the interest on debt can be
deducted, which cannot exceed the value of the collateral on a home and has
to be less than $100,000.
可是还是看不懂什么意思。 |
y**i
发帖数: 1471 | 23 比如你的heloc的利率是prime+1%=4.25%, 你拿50k出来用，然后要把利率固定。这个固
定利率会比4.25%高，大概5.25%这样。这个是银行决定的。 |
s********e
发帖数: 893 | 24 谢谢yuzi解答，现在对heloc基本了解了。再一个问题就是heloc的利息是不是tax
deductible。就是我上面搜到的那句话，还是不太理解。这个周末就去找银行实战一下
，到时给大家汇报一下。 |
y**i
发帖数: 1471 | 25
要看用来做什么。比如装修房子等，用房子上的，都可以。
会计师一般全报。
【在 s********e 的大作中提到】
: 谢谢yuzi解答，现在对heloc基本了解了。再一个问题就是heloc的利息是不是tax
: deductible。就是我上面搜到的那句话，还是不太理解。这个周末就去找银行实战一下
: ，到时给大家汇报一下。
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s********e
发帖数: 893 | 26 做downpay买另一房子，或者付现有高利息房子的principal，那这个heloc的利息能
taxdeductible吗？ |
B********4
发帖数: 7156 | 27 我的HELOC是房子价值的８０％。前两年是Prime-0.5。结果去年底调整到Prime+0.5，
当时我大怒，定了的rate也能改？后来银行的人给我看我签的文件，居然HELOC是可以
改rate的，这和一般的variable mortgage很不一样。
【在 F**********y 的大作中提到】
: 我只见过prime rate +的，没见过prime rate -的
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s********e
发帖数: 893 | 28 白忙活了。condo不给贷heloc。还有目前的fixed heloc要差不多3.25 + 2 = 5.25. |
y**i
发帖数: 1471 | 29
有趣。
我的heloc rate是Prime-0.75。我好像曾经有一个月忘记make payment，利率好像也变
了。可是后来又变回去了。因为涉及的钱很少，我懒得里他。到现在我都不肯定rate有
没有变过。
【在 B********4 的大作中提到】
: 我的HELOC是房子价值的８０％。前两年是Prime-0.5。结果去年底调整到Prime+0.5，
: 当时我大怒，定了的rate也能改？后来银行的人给我看我签的文件，居然HELOC是可以
: 改rate的，这和一般的variable mortgage很不一样。
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N**s
发帖数: 1916 | 30 ask other banks. i did it from wachovia,even my condo is investment property.
【在 s********e 的大作中提到】
: 白忙活了。condo不给贷heloc。还有目前的fixed heloc要差不多3.25 + 2 = 5.25.
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