n******g
发帖数: 17225 | 1 有些心动。想买房，自己住一间，然后剩下的1-2间租出去，这样每月不但能用租金
cover贷款，自己也不用交房租了，这样是不是很划算？
目前看上了一个13w的townhouse.3b2b.如果首付2w6k，30年的贷款期限那么每月换600
美元贷款，应该可以拿2间房的租金cover了吧？
离开的时候再转卖，这个买卖应该很划算吧？(和多久之后离开有关系么？)
另外大家觉得这个房子怎么样？
http://www.homes.com/listing/105089256/BLOOMINGTON_IN_47401
PS:来美国不是很久，完全的菜鸟，希望大家多指点。 |
y********e
发帖数: 8315 | 2 羡慕死了
真便宜啊
HOA多少？
600
【在 n******g 的大作中提到】
: 有些心动。想买房，自己住一间，然后剩下的1-2间租出去，这样每月不但能用租金
: cover贷款，自己也不用交房租了，这样是不是很划算？
: 目前看上了一个13w的townhouse.3b2b.如果首付2w6k，30年的贷款期限那么每月换600
: 美元贷款，应该可以拿2间房的租金cover了吧？
: 离开的时候再转卖，这个买卖应该很划算吧？(和多久之后离开有关系么？)
: 另外大家觉得这个房子怎么样？
: http://www.homes.com/listing/105089256/BLOOMINGTON_IN_47401
: PS:来美国不是很久，完全的菜鸟，希望大家多指点。
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n******g
发帖数: 17225 | 3 不懂。。。什么是HOA?
【在 y********e 的大作中提到】
: 羡慕死了
: 真便宜啊
: HOA多少？
:
: 600
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c********h
发帖数: 7827 | 4 租金多少，hoa, tax etc cost多少？这个地段容易出租吗？ |
v**a
发帖数: 2062 | 5 HOA是home owner association fee. 除了定期的HOA费，如果有大修或其它大开支钱
不够的话，HOA也有可能要每户摊钱。
不是付了mortgage的月供就万事大吉了。每月还要付地税，保险，HOA。买房比租房还
有可能要多交垃圾费水费等等。房屋维修也很有可能是无底洞，随随便便修个东西就几
百上千的。一买一卖要付closing fee，realtor fee啥啥的很大笔费用。算一算几年下
来的房租够不够cover这些费用还能赚多少吧。
【在 n******g 的大作中提到】
: 不懂。。。什么是HOA?
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p*********w
发帖数: 23432 | 6 极是极是
【在 v**a 的大作中提到】
: HOA是home owner association fee. 除了定期的HOA费，如果有大修或其它大开支钱
: 不够的话，HOA也有可能要每户摊钱。
: 不是付了mortgage的月供就万事大吉了。每月还要付地税，保险，HOA。买房比租房还
: 有可能要多交垃圾费水费等等。房屋维修也很有可能是无底洞，随随便便修个东西就几
: 百上千的。一买一卖要付closing fee，realtor fee啥啥的很大笔费用。算一算几年下
: 来的房租够不够cover这些费用还能赚多少吧。
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n******g
发帖数: 17225 | 7 是啊，所以来这里希望大家帮着参谋参谋，算算这笔帐呢
【在 v**a 的大作中提到】
: HOA是home owner association fee. 除了定期的HOA费，如果有大修或其它大开支钱
: 不够的话，HOA也有可能要每户摊钱。
: 不是付了mortgage的月供就万事大吉了。每月还要付地税，保险，HOA。买房比租房还
: 有可能要多交垃圾费水费等等。房屋维修也很有可能是无底洞，随随便便修个东西就几
: 百上千的。一买一卖要付closing fee，realtor fee啥啥的很大笔费用。算一算几年下
: 来的房租够不够cover这些费用还能赚多少吧。
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c********h
发帖数: 7827 | 8 但你得把这些数字拿出来大家才能给你参谋阿
【在 n******g 的大作中提到】
: 是啊，所以来这里希望大家帮着参谋参谋，算算这笔帐呢
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v**a
发帖数: 2062 | 9 象bloomington, indiana这种地方，这种townhouse我估计mortgage外的每月各种杂费
需要一般三四百。贷款买房的closing fee和其它一次性费用大概需要三四千，卖房的
realtor fee和其它相关费用大概要一万。房子比较新，维修费按照每年八百算好了，
保险大概每月四五十。
还要保证不遇到不交房租又不肯搬走的房客，美国要赶房客很麻烦，能半年内把不交租
的房客赶走就谢天谢地了。如果区不好或者地段不方便，找个合适的房客也不容易的，
空窗期又是需要计算进去的。 |
n******g
发帖数: 17225 | 10 我现在就是有个mortgage的计算器，别的资料不知道去哪里查啊
【在 c********h 的大作中提到】
: 但你得把这些数字拿出来大家才能给你参谋阿
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h****s
发帖数: 16779 | 11 还有信用多少？F1的话哪个银行愿意贷款给你呢？ |
n******g
发帖数: 17225 | 12 我信用分700多,不知道够么...
【在 h****s 的大作中提到】
: 还有信用多少？F1的话哪个银行愿意贷款给你呢？
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v**a
发帖数: 2062 | 13 收入如果靠奖学金的话买十几万的房子恐怕不够申请mortgage。并且房租收入是该交税
的，还需要把税钱扣掉。
【在 n******g 的大作中提到】
: 我信用分700多,不知道够么...
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c****o
发帖数: 32446 | |
w**********9
发帖数: 1058 | 15 你什么都不知道，大家怎么给你出主意？
先把前面提到的那些款项弄清楚再说吧。
【在 n******g 的大作中提到】
: 我现在就是有个mortgage的计算器，别的资料不知道去哪里查啊
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n******g
发帖数: 17225 | 16 不是我自己胡想的.周围来这里时间比较久的中国同学这么建议我的.而且我系里两个美
国师姐也是分别这么做的.
【在 c****o 的大作中提到】
: 你在发梦吧
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v**a
发帖数: 2062 | 17 如果房子不升值，因该是不划算的，每月如果六百房租收入，除去四百各种mortgage外
开销，每月两百的收益四年下来刚够你卖房付realtor commission. 更不要说cover
mortgage了。
【在 n******g 的大作中提到】
: 不是我自己胡想的.周围来这里时间比较久的中国同学这么建议我的.而且我系里两个美
: 国师姐也是分别这么做的.
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c********h
发帖数: 7827 | 18 那你请教他们还比较靠谱。
上面大家已经给你列出来所有你可能的cost,你自己总结一下，一项一项的问。你有这
些数字，自己其实就比较清楚了， 再来这儿问，大家也好给建议。
总的来说我感觉学校边上的condo投资还是不错的，我现在就后悔当时没买学校附近的
condo，现在都长了60%。当时房子才6万，月租700。不过你这个13万就要慎重了，月租
没有1000够呛。
【在 n******g 的大作中提到】
: 不是我自己胡想的.周围来这里时间比较久的中国同学这么建议我的.而且我系里两个美
: 国师姐也是分别这么做的.
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y***s
发帖数: 4225 | 19 个人信用卡的信用记录跟买房子还不太一样。贷款要看你收入，奖学金比较多的话贷个
10万以前应该可以，但是现在贷款越来越紧了，看你的broker神通有多广大了。
主要问题是你个人情况是不是稳定，能稳定几年，你的房子好不好租出去，租不出去自
己能不能保证每月把贷款还清，600月供还要加上大概400的地产税加水电吧，更不用说
维修了。你收的房租600块钱你也要交税的，如果你签正式的lease，我估计能拿500多
吧。还有就是那个房子你想卖的时候好不好卖。如果不是好学区，房子又不好，卖起来
会很慢。并且我个人觉得买house太累了，我也觉得学校附近的condo是个不错的选择，
如果你可以搭公交去学校的话还省了买车的钱。。。 |
