k****n
发帖数: 1334 | 1 最近下了个offer，也接受了。downpayment 22%左右吧。然后整个大楼是09年刚
converted的，里面没有多少住户，然后找了还挺好的conventional loan agent，说不
能做loan，因为居住率太少，远低于发你妈的guideline，大银行都贷不了款。
所以只能找其他的专门做这个loan的银行，不知道有没有什么弊端啊。第一次买房，实
在是没经验。 |
l**********u
发帖数: 528 | 2 是有这个问题，当初我们贷款的时候，就必须HOA出示小区租住房的比率和保险的证明
，不然是不好贷～ |
b***i
发帖数: 176 | 3 如果别的地方做下来，是没有啥弊端的
也许利率会高一点点
你没有问问builder有没有自己的lender
一般他们的lender会给不少优惠的
【在 k****n 的大作中提到】
: 最近下了个offer，也接受了。downpayment 22%左右吧。然后整个大楼是09年刚
: converted的，里面没有多少住户，然后找了还挺好的conventional loan agent，说不
: 能做loan，因为居住率太少，远低于发你妈的guideline，大银行都贷不了款。
: 所以只能找其他的专门做这个loan的银行，不知道有没有什么弊端啊。第一次买房，实
: 在是没经验。
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h******s
发帖数: 309 | 4 买这种condo conversion一定要小心。最好不要买十年以上的condo conversion. 这
种房子HOA的reserve fund没有历史积累，但是如果房子本比较旧的话，可能很快就需
要大修，reserve fund不够的话就要从住户摊派和涨fee. 除非developer真的从内到外
全部update过了的才可以考虑。前两年bubble时兴起的condo conversion热潮现在很多
都in trouble，如果一半以上没有卖出去的话，按照现在的世道developer有可能会支
持不下去，HOA会没有足够的资金维持，如果现在房价比前两年跌很惨的话，已经买房
的很多会walk away, walk away之前都会长期不付HOA fee，最后又都会摊到继续扛的
住户头上。不过如果房价着实便宜这样的房子也不是不可以考虑，就当在买价上加上几
万作为以后的摊派好了。 |
X***y
发帖数: 3947 | 5 您问问developer自己有没有loan program吧。通常他们为了应付这种问题都是有自己
的affiliate提供。在他自家贷利率可能比最好的稍高，但他可能给你房价上打折。不
满意的话以后做个refinance就好。早起的鸟还是有好处。
【在 k****n 的大作中提到】
: 最近下了个offer，也接受了。downpayment 22%左右吧。然后整个大楼是09年刚
: converted的，里面没有多少住户，然后找了还挺好的conventional loan agent，说不
: 能做loan，因为居住率太少，远低于发你妈的guideline，大银行都贷不了款。
: 所以只能找其他的专门做这个loan的银行，不知道有没有什么弊端啊。第一次买房，实
: 在是没经验。
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