q********n
发帖数: 3248 | 1 经过三个多月的苦苦等待，终于银行今天正式批准了！
其实就是apprisal的价钱少两千，但是我们都很喜欢就值了！
谢谢大家！
哈哈哈 |
f****i
发帖数: 20252 | 2 cong
还能赶上8000刀
【在 q********n 的大作中提到】
: 经过三个多月的苦苦等待，终于银行今天正式批准了！
: 其实就是apprisal的价钱少两千，但是我们都很喜欢就值了！
: 谢谢大家！
: 哈哈哈
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q********n
发帖数: 3248 | 3 是呀！
这几天都没睡好！因为银行三个多星期前提的counter offer，我们接受了，签了
contract，做了inspection和finance，apprisal。然后就一直没有消息。如果再不批
的话，这就要快一千块损失了。我们甚至买了mower啦，mattress啊，还差点买了冰箱
！现在总算是没白买，谢谢大家！
祝愿大家都买到称心如意的房子！
【在 f****i 的大作中提到】
: cong
: 还能赶上8000刀
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m***y
发帖数: 14763 | 4 Congrats!
What do you mean "apprisal的价钱少两千"? Sale prices lower than appraisal? |
q********n
发帖数: 3248 | 5 是啊。short sale一般都是比较好的deal，可能我们这个不太算吧，其实就比市场价（
apprisal）少两千而已。不过我看过这个小区其他的几栋房子，整体都没有这个好（没
有实木地板啦，不是2story living area啦，不是好的jacuzzi啦等等。）所以觉得这
房子还是小区里面好的。总之不是太大的deal，但是喜欢就值了！
【在 m***y 的大作中提到】
: Congrats!
: What do you mean "apprisal的价钱少两千"? Sale prices lower than appraisal?
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n*******t
发帖数: 199 | |
f****i
发帖数: 20252 | 7 appraisal价格就是扯淡
【在 q********n 的大作中提到】
: 是啊。short sale一般都是比较好的deal，可能我们这个不太算吧，其实就比市场价（
: apprisal）少两千而已。不过我看过这个小区其他的几栋房子，整体都没有这个好（没
: 有实木地板啦，不是2story living area啦，不是好的jacuzzi啦等等。）所以觉得这
: 房子还是小区里面好的。总之不是太大的deal，但是喜欢就值了！
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p*********w
发帖数: 23432 | 8 应该不告诉他们合同的成交价格
然后去作 appraisal
价（
（没
得这
【在 f****i 的大作中提到】
: appraisal价格就是扯淡
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c****o
发帖数: 32446 | |
s******8
发帖数: 2131 | 10 what does short sale mean?
【在 q********n 的大作中提到】
: 经过三个多月的苦苦等待，终于银行今天正式批准了！
: 其实就是apprisal的价钱少两千，但是我们都很喜欢就值了！
: 谢谢大家！
: 哈哈哈
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D*r
发帖数: 1298 | 11 房子卖的价格比欠银行的贷款低，short sale之后银行不再追究剩下的贷款。
【在 s******8 的大作中提到】
: what does short sale mean?
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s******8
发帖数: 2131 | 12 i see. Is short sale better, the same, or worse than 'regular' ones???
【在 D*r 的大作中提到】
: 房子卖的价格比欠银行的贷款低，short sale之后银行不再追究剩下的贷款。
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D*r
发帖数: 1298 | 13 通常应该更便宜。因为贵了seller也拿不到多要的钱。而seller着急卖出，否则被
foreclosure
就有更糟的信用记录。所以short sale一般list price都明显比周围低。
但是买short sale有风险。很可能等了很多月银行不批，白浪费精力。
卖short sell也有风险，有的时候银行会保留追回剩下贷款的权力。要是这样还不如等
foreclosure了。
所以如果有这样的情况，short sale也成交不了。
还有人利用short sale赖钱的。自己的亲戚朋友私下代表自己买自己的short sale，搞
成了等于
贷款被摸掉好多。你看到超级便宜的short sale，第一天联系agent他就不理你，然后
很快pending的，
通常都是有猫腻的。
【在 s******8 的大作中提到】
: i see. Is short sale better, the same, or worse than 'regular' ones???
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y******7
发帖数: 465 | 14 big cong
I bought a short sale too and still waiting for the bank now |
l*******g
发帖数: 60 | 15 目前为止，我买的都是SHORT SALE的房子。昨天批的那个还比COUNTY的估价贵５万刀。
主要前一个房主是个冤大头，０４的房子，０５年的时候买的太贵了，０４年的房主轻
松赚了１０万刀。 |
c****o
发帖数: 32446 | 16 哦，原来是大财主BSO来了
【在 l*******g 的大作中提到】
: 目前为止，我买的都是SHORT SALE的房子。昨天批的那个还比COUNTY的估价贵５万刀。
: 主要前一个房主是个冤大头，０４的房子，０５年的时候买的太贵了，０４年的房主轻
: 松赚了１０万刀。
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m******e
发帖数: 34 | 17 Congratulations!!! So Lucky
I am still waiting for a response from bank. Thinking about withdrawing my
offer now.
【在 y******7 的大作中提到】
: big cong
: I bought a short sale too and still waiting for the bank now
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q********n
发帖数: 3248 | 18 shortsale真的不好说，主要是我们在等shortsale中也没看见其它又喜欢又在budget内
的房子，所以也就等下去了。不过我觉得如果符合以下条件，shortsale还是很有可能
在三个月之内close的。不知道总结的对不对。
1. only one lender
2. 房主确实是失业没钱了，不是那种买了别的房子，不愿自己承担损失了，所以
shortsale的。后者银行都不会批准他shortsale。
3. listing agent和seller比较积极。short sale老实说，buyer agent起作用不大，
主要是listing agent和seller。他们真的很想卖，就要催，基本上天天催，有效果。
4.lender最好是local bank，越小的越好，boa什么的就麻烦了，需要等的时间更长。
5.不要迷信listing price。这个和最后银行认可的没关系，是seller为了吸引买家的
。我觉得你希望用20万买个市场价28万的房子可能性不太大，银行不大可能批准。 |
f*****t
发帖数: 261 | 19 我也在等待ShortSale的房子。
今天刚刚从卖方代理（注：未请买方代理，直接与卖方代理联系）得到消息，说是
Lender已经批准Short Sale。在等待Seller的签字表格。
而且卖方代理告诉我，他正在努力把最后成交价格定在他当初建议我们上报（合同报表
）的价格稍低的价格上。 |
c*****r
发帖数: 2608 | |
