x********g
发帖数: 137 | 1 房子listing price $42,500， 我们出价$42,000, appraisal $430,000.
整个过程好像太顺利了。看房子的时候恰好seller在家，buyer agent当时说"we'll
pay you full price".然后要求seller agent取消第二天的open house。因为已经是下
午了，对方说取消不了了。buyer agent跟我们商量后决定出价420K, 2天后，seller
agent回信说seller接受我们出的价格。说因为我们是第一个出价的，别的buyer就不考
虑了。
想问问大家，觉得我们出的这个价合适吗？buyer agent会不会因为带我们看了2个月的
房子一直没有满意的，有点着急了，一看我们喜欢这个房子当时就跟房主说 pay full
price。看这个房子之前，buyer agent说他的策略是先出高价把其他buyer出局，然后
再跟seller提要求讲价。可还有20天就过户了，现在agent也不提这事了。大家觉得呢
？如果这个价相对于listing price和估价来讲比较合适就算了，想听听大家的意见 |
h********y
发帖数: 3778 | 2 呃，我们的agent都是让我们自己决定出多少价，从来没有过agent自己就跟seller
说会出多少
现在都appraisal了，还有什么机会砍价啊
full
【在 x********g 的大作中提到】
: 房子listing price $42,500， 我们出价$42,000, appraisal $430,000.
: 整个过程好像太顺利了。看房子的时候恰好seller在家，buyer agent当时说"we'll
: pay you full price".然后要求seller agent取消第二天的open house。因为已经是下
: 午了，对方说取消不了了。buyer agent跟我们商量后决定出价420K, 2天后，seller
: agent回信说seller接受我们出的价格。说因为我们是第一个出价的，别的buyer就不考
: 虑了。
: 想问问大家，觉得我们出的这个价合适吗？buyer agent会不会因为带我们看了2个月的
: 房子一直没有满意的，有点着急了，一看我们喜欢这个房子当时就跟房主说 pay full
: price。看这个房子之前，buyer agent说他的策略是先出高价把其他buyer出局，然后
: 再跟seller提要求讲价。可还有20天就过户了，现在agent也不提这事了。大家觉得呢
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x********g
发帖数: 137 | 3 agent当初说估价如果比出价低我们可以在跟seller商量，现在的结果是appraisal高，
也就是说没别的办法了。其实只要合理就行了，home inspection是agent帮忙找得，说
房子保养非常好
【在 h********y 的大作中提到】
: 呃，我们的agent都是让我们自己决定出多少价，从来没有过agent自己就跟seller
: 说会出多少
: 现在都appraisal了，还有什么机会砍价啊
:
: full
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p********a
发帖数: 5352 | 4 buyer's remorse?
房子比APPRAISAL低就OK了，没必要后悔。
唯一的是不该用AGENT的INSPECTOR |
p********a
发帖数: 5352 | 5 AGENT的策略还是不错的，先抬价稳住买主，再要求降价 |
f********r
发帖数: 3155 | 6 Why? If you don't trust your agent and his/her recommendation, you should
find another agent
【在 p********a 的大作中提到】
: AGENT的策略还是不错的，先抬价稳住买主，再要求降价
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x********g
发帖数: 137 | 7 Why?会有什么问题吗？
【在 p********a 的大作中提到】
: buyer's remorse?
: 房子比APPRAISAL低就OK了，没必要后悔。
: 唯一的是不该用AGENT的INSPECTOR
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c********h
发帖数: 7827 | 8 这个数咋这么乱？
full
【在 x********g 的大作中提到】
: 房子listing price $42,500， 我们出价$42,000, appraisal $430,000.
: 整个过程好像太顺利了。看房子的时候恰好seller在家，buyer agent当时说"we'll
: pay you full price".然后要求seller agent取消第二天的open house。因为已经是下
: 午了，对方说取消不了了。buyer agent跟我们商量后决定出价420K, 2天后，seller
: agent回信说seller接受我们出的价格。说因为我们是第一个出价的，别的buyer就不考
: 虑了。
: 想问问大家，觉得我们出的这个价合适吗？buyer agent会不会因为带我们看了2个月的
: 房子一直没有满意的，有点着急了，一看我们喜欢这个房子当时就跟房主说 pay full
: price。看这个房子之前，buyer agent说他的策略是先出高价把其他buyer出局，然后
: 再跟seller提要求讲价。可还有20天就过户了，现在agent也不提这事了。大家觉得呢
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y********e
发帖数: 8315 | 9 羡慕死了
full
【在 x********g 的大作中提到】
: 房子listing price $42,500， 我们出价$42,000, appraisal $430,000.
: 整个过程好像太顺利了。看房子的时候恰好seller在家，buyer agent当时说"we'll
: pay you full price".然后要求seller agent取消第二天的open house。因为已经是下
: 午了，对方说取消不了了。buyer agent跟我们商量后决定出价420K, 2天后，seller
: agent回信说seller接受我们出的价格。说因为我们是第一个出价的，别的buyer就不考
: 虑了。
: 想问问大家，觉得我们出的这个价合适吗？buyer agent会不会因为带我们看了2个月的
: 房子一直没有满意的，有点着急了，一看我们喜欢这个房子当时就跟房主说 pay full
: price。看这个房子之前，buyer agent说他的策略是先出高价把其他buyer出局，然后
: 再跟seller提要求讲价。可还有20天就过户了，现在agent也不提这事了。大家觉得呢
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p********a
发帖数: 5352 | 10 Inspector指望AGENT不停的给他拉下一个生意，查房子的时候就会尽量往好的方面说
其实一般也不会有什么问题的，但有可能牵涉到利益关系，用起来不爽。
【在 f********r 的大作中提到】
: Why? If you don't trust your agent and his/her recommendation, you should
: find another agent
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x********g
发帖数: 137 | 11 谢谢！马上要过户了，inspection没什么问题就放心了，其实也是有点担心你说的利益关系
【在 p********a 的大作中提到】
: Inspector指望AGENT不停的给他拉下一个生意，查房子的时候就会尽量往好的方面说
: 其实一般也不会有什么问题的，但有可能牵涉到利益关系，用起来不爽。
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x********g
发帖数: 137 | 12 所以，agent找对很重要滴
【在 y********e 的大作中提到】
: 羡慕死了
:
: full
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a******e
发帖数: 36306 | 13 我咋觉得你这个buyer agent有问题啊。。。。。逻辑不大对劲
full
【在 x********g 的大作中提到】
: 房子listing price $42,500， 我们出价$42,000, appraisal $430,000.
: 整个过程好像太顺利了。看房子的时候恰好seller在家，buyer agent当时说"we'll
: pay you full price".然后要求seller agent取消第二天的open house。因为已经是下
: 午了，对方说取消不了了。buyer agent跟我们商量后决定出价420K, 2天后，seller
: agent回信说seller接受我们出的价格。说因为我们是第一个出价的，别的buyer就不考
: 虑了。
: 想问问大家，觉得我们出的这个价合适吗？buyer agent会不会因为带我们看了2个月的
: 房子一直没有满意的，有点着急了，一看我们喜欢这个房子当时就跟房主说 pay full
: price。看这个房子之前，buyer agent说他的策略是先出高价把其他buyer出局，然后
: 再跟seller提要求讲价。可还有20天就过户了，现在agent也不提这事了。大家觉得呢
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x********g
发帖数: 137 | 14 说说
【在 a******e 的大作中提到】
: 我咋觉得你这个buyer agent有问题啊。。。。。逻辑不大对劲
:
: full
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y******n
发帖数: 8667 | 15 房子觉得还行，就可以了。再比较下附近的价钱，如果不高，就别琢磨了。买房就是这
样：出价别人同意了，就觉得高了；最好就是你来我往数个回合，好像一方放弃了，才
是好价格。你那个case，出价太顺利了，卖方也没啥可还的。 |
l******r
发帖数: 1642 | 16 1.买方代理太强势，哪有直接和卖方说出全价的道理，一点余地不留
2. 你的代理明明知道appraisal的价格是会高于出价的，尤其连inspector都是他找的
情况下
3. 你们一定是第一次买房，犯的都是低级错误
【在 x********g 的大作中提到】
: 说说
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l******r
发帖数: 1642 | 17 正确情况下你代理应该把周边最近销售出的房屋价格列个单子，然后根据你这个房屋的
状况给你一个合理的价格。然后在这个合理价格上在往下砍5-10%，然后开始和卖方讲
价。（卖方开价极低的不在此列） |
a******e
发帖数: 36306 | 18 我也是这个感觉，尤其是09年好像不少房子的appraisal价格都有点高估，拿appraisal
做依据是没有意义的，得看周围类似房子的sqft价格以及房子自身条件。这个buyer
agent从425k给到420k，我觉得压根都不算侃价啊。。。。你连对方的bottom line都没
探过。
【在 l******r 的大作中提到】
: 1.买方代理太强势，哪有直接和卖方说出全价的道理，一点余地不留
: 2. 你的代理明明知道appraisal的价格是会高于出价的，尤其连inspector都是他找的
: 情况下
: 3. 你们一定是第一次买房，犯的都是低级错误
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H****H
发帖数: 11039 | 19 在这种情况下想是不是买贵了没什么意义，想自己买了喜欢的房子就好了。 |
x********g
发帖数: 137 | 20 的确是第一次买房，之前也作了一些research，看看别人的经验。当时代理（中国人）
问我们觉得怎么样，我们说非常喜欢，希望拿下。他就说咱们给他出个价，我说行，他
当场就跟seller说出全价。当时我也傻了。出来后问他怎么就直接出全价了，他说
appraisal完了再讲价。这件事跟inspector提过，他说下次买房别这么出价了，哪有上
来就说出全价的。就是房子好，可能有其他人出价，也不能上来就这么说
【在 l******r 的大作中提到】
: 正确情况下你代理应该把周边最近销售出的房屋价格列个单子，然后根据你这个房屋的
: 状况给你一个合理的价格。然后在这个合理价格上在往下砍5-10%，然后开始和卖方讲
: 价。（卖方开价极低的不在此列）
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x********g
发帖数: 137 | 21 周围房子的价格比较过了，属于中间价。房子maintain很好（assume inspector不会
有问题）
appraisal
【在 a******e 的大作中提到】
: 我也是这个感觉，尤其是09年好像不少房子的appraisal价格都有点高估，拿appraisal
: 做依据是没有意义的，得看周围类似房子的sqft价格以及房子自身条件。这个buyer
: agent从425k给到420k，我觉得压根都不算侃价啊。。。。你连对方的bottom line都没
: 探过。
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a******e
发帖数: 36306 | 22 这个中国人代理不厚道，难怪我原来有个同事都是自己看好了最后找个华人代理来分钱
就行了。。。
【在 x********g 的大作中提到】
: 的确是第一次买房，之前也作了一些research，看看别人的经验。当时代理（中国人）
: 问我们觉得怎么样，我们说非常喜欢，希望拿下。他就说咱们给他出个价，我说行，他
: 当场就跟seller说出全价。当时我也傻了。出来后问他怎么就直接出全价了，他说
: appraisal完了再讲价。这件事跟inspector提过，他说下次买房别这么出价了，哪有上
: 来就说出全价的。就是房子好，可能有其他人出价，也不能上来就这么说
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