y******n
发帖数: 8667 | 1 考Agent为自己买房的话，要付什么费用？好像有人说，考上后，要挂在一个公司。但
如果自己办个皮
包公司，可行吗？ |
h**n
发帖数: 1110 | |
f********o
发帖数: 2181 | 3 每年好像要交1000多刀的注册费
再加挂名费, 皮包公司没有资格应该不行吧
【在 y******n 的大作中提到】
: 考Agent为自己买房的话，要付什么费用？好像有人说，考上后，要挂在一个公司。但
: 如果自己办个皮
: 包公司，可行吗？
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h**n
发帖数: 1110 | 4 有没有网上学的课程啊，懒得跑路啊。
【在 f********o 的大作中提到】
: 每年好像要交1000多刀的注册费
: 再加挂名费, 皮包公司没有资格应该不行吧
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g****d
发帖数: 88 | 5 I got my licence last year. Here is how much you may have to pay in Georgia.
Pre-licence course: $300+
Exam: $180
Licence fee: $170 (good for 3 years)
Post licence course: $200+
Supra Key: $200/Year + $100 initial
You have to have a sponsor broker. Without a broker, your licence is useless
and you cannot do business or receive commission. You have to work for a
broker. |
h**n
发帖数: 1110 | 6 Thanks a lot.
Georgia.
useless
【在 g****d 的大作中提到】
: I got my licence last year. Here is how much you may have to pay in Georgia.
: Pre-licence course: $300+
: Exam: $180
: Licence fee: $170 (good for 3 years)
: Post licence course: $200+
: Supra Key: $200/Year + $100 initial
: You have to have a sponsor broker. Without a broker, your licence is useless
: and you cannot do business or receive commission. You have to work for a
: broker.
|
p********a
发帖数: 5352 | 7 You don't have to be affiliated with a broker if you got your BROKER license.
There are 2 types of license. One is for Agent and the other one is for
broker. The exams are similiar. If you want to save your commission fee, you
better get a broker license and be an independent broker.
Georgia.
useless
【在 g****d 的大作中提到】
: I got my licence last year. Here is how much you may have to pay in Georgia.
: Pre-licence course: $300+
: Exam: $180
: Licence fee: $170 (good for 3 years)
: Post licence course: $200+
: Supra Key: $200/Year + $100 initial
: You have to have a sponsor broker. Without a broker, your licence is useless
: and you cannot do business or receive commission. You have to work for a
: broker.
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p********a
发帖数: 5352 | 8 CA是交那个MEMBERSHIP费，可以上MLS以及用SUPER KEY，没有1000多注册费。
不交MEMBERSHIP也可以，就是上不了MLS而已。买新房的话根本不需要。
【在 f********o 的大作中提到】
: 每年好像要交1000多刀的注册费
: 再加挂名费, 皮包公司没有资格应该不行吧
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h**n
发帖数: 1110 | 9 刚收了一下，俺们这里只有agent的课程有online的，BROKER的课程都要到教室的，咋
办呢...........
license.
you
【在 p********a 的大作中提到】
: You don't have to be affiliated with a broker if you got your BROKER license.
: There are 2 types of license. One is for Agent and the other one is for
: broker. The exams are similiar. If you want to save your commission fee, you
: better get a broker license and be an independent broker.
:
: Georgia.
: useless
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p********a
发帖数: 5352 | 10 去CHINATOWN，交钱弄个上完课的证书
【在 h**n 的大作中提到】
: 刚收了一下，俺们这里只有agent的课程有online的，BROKER的课程都要到教室的，咋
: 办呢...........
:
: license.
: you
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t*******a
发帖数: 623 | 11 My friends said we also can be a broker. Just more classes and mor money. I
am wondering if anybody who is doing this can tell us more details. Thanks!
【在 h**n 的大作中提到】
: Thanks a lot.
:
: Georgia.
: useless
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h**n
发帖数: 1110 | 12 Chinatown这么神奇啊，是不是到中文报纸上找他们滴广告啊？ 然后买书自学+考试？
【在 p********a 的大作中提到】
: 去CHINATOWN，交钱弄个上完课的证书
|
t*******a
发帖数: 623 | 13 考过borker的大侠给科普一下时间和金钱上的消耗吧.多谢!
【在 h**n 的大作中提到】
: Chinatown这么神奇啊，是不是到中文报纸上找他们滴广告啊？ 然后买书自学+考试？
|
g****d
发帖数: 88 | 14 Well, In Georgia, like most of other states, you cannot take Broker exam or
courses unless you have three years of experience as a sales person (agent).
license.
you
【在 p********a 的大作中提到】
: You don't have to be affiliated with a broker if you got your BROKER license.
: There are 2 types of license. One is for Agent and the other one is for
: broker. The exams are similiar. If you want to save your commission fee, you
: better get a broker license and be an independent broker.
:
: Georgia.
: useless
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n****8
发帖数: 1716 | 15 就像师傅和徒弟的关系。你刚入行，是徒弟。 sponsor broker就是师傅。
这可是制定好的法律。 |
e******3
发帖数: 773 | 16 我也来问个问题，这个broker是怎么找的呢？要为他们工作吗？还是就是挂靠一下？ |
t*******a
发帖数: 623 | 17
【在 n****8 的大作中提到】
: 就像师傅和徒弟的关系。你刚入行，是徒弟。 sponsor broker就是师傅。
: 这可是制定好的法律。
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t*******a
发帖数: 623 | 18 请看下面的查询,好像加州不需要似的.Djembe大侠拿了license,但是没有作过.
不知道Djembe大侠可否出来指点一二.
发信人: Djembe (Motherland), 信区: Living
标 题: 寻南加agent做顾问
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jan 17 13:56:46 2011, 美东)
要买卖房屋，拿了Broker License，可以签字，但是没有经验，需要找个agent/broker
当参谋，在交易过程中全程提供顾问服务。提供优厚报酬。感兴趣的请站内信箱联系。
仅限于南加。
【在 y******n 的大作中提到】
: 考Agent为自己买房的话，要付什么费用？好像有人说，考上后，要挂在一个公司。但
: 如果自己办个皮
: 包公司，可行吗？
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s******c
发帖数: 216 | 19 我的建议是如果你只是想要买自己的房子, 实在不需要花这个时间与金钱. 除了拿到执
照与靠行所需要的花费以外, 刚出来做其实你还是一个菜鸟, 没有人带你的话你还是很
容易被唬被骗,这行跟其他行业一样, 都需要时间经验的积累 |
t*******a
发帖数: 623 | 20 那倒是.本来就是一个哄骗的行业,不过找agent被agent骗,不找被list agent骗.
好像是无解的.
【在 s******c 的大作中提到】
: 我的建议是如果你只是想要买自己的房子, 实在不需要花这个时间与金钱. 除了拿到执
: 照与靠行所需要的花费以外, 刚出来做其实你还是一个菜鸟, 没有人带你的话你还是很
: 容易被唬被骗,这行跟其他行业一样, 都需要时间经验的积累
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t***k
发帖数: 284 | 21 实在不明白为什么很多人想当BROKER, 先不说考试,执照要多花好几千, 你开一个
BROKER公司, 是要租OFFICE, 买商业保险的. 很多作了几十年的老AGENT就算有BROKER执照也不会自己开业. 让BROKER 赚你佣金的30-40%有那么舍不得吗? 还有那种为自己买一两套房子就
花好几个月去考AGENT的人? 也是匪夷所思, 就为了拿通常2.5%, 最多3%的佣金? 再
扣掉BROKER的至少30%的分成, 扣掉AGENT的执照年费, 还有30%的税, 还剩几千呀? 远不如用那精力找个好AGENT, 帮你多找几栋好房子. 好DEAL 划算得多. 难道一个人要把世上所有的钱赚完才心甘? |
e******3
发帖数: 773 | 22 楼上为什么这么激动啊，抢你饭碗啦？现在大家都自己在网上看房子，agent实在提供
不上什么服务，凭什么这6％雷打不动的拿？我一个朋友刚刚换房子，一买一卖两百多
万的房价，agent commission十多万，太高了！这种按百分比的佣金特别不合理，50万
和100万的房子都一样卖，佣金却差了好多，至少应该设个上限。反正我觉得，如果买
卖50万以上的房子，而且家里有人工作不那么忙的话，还是值得搞个执照的。 |
e******3
发帖数: 773 | |
e******3
发帖数: 773 | |
a***a
发帖数: 974 | 25 有道理，不过这overhead确实也不小，不一定很值啊
【在 e******3 的大作中提到】
: 楼上为什么这么激动啊，抢你饭碗啦？现在大家都自己在网上看房子，agent实在提供
: 不上什么服务，凭什么这6％雷打不动的拿？我一个朋友刚刚换房子，一买一卖两百多
: 万的房价，agent commission十多万，太高了！这种按百分比的佣金特别不合理，50万
: 和100万的房子都一样卖，佣金却差了好多，至少应该设个上限。反正我觉得，如果买
: 卖50万以上的房子，而且家里有人工作不那么忙的话，还是值得搞个执照的。
|
t*******a
发帖数: 623 | 26 同意,如果有闲,考个agent比自己在家DIY地板什么的值多了.主要是agent太多,找个好
的不容易,大部分也都是混混就拿commission了.我们如果用了人家服务也就不好意思换
了.
现在自己朋友一起看看房子,大家的意见互补一下,比一般的agent给的意见中肯.而且一
般agent都在push高价.觉得房价一部分就是agent拱起来的.
不过如果真的碰到好的agent的,我觉得还是要用agent的,只不过找个好的agent也么要
有大运,要么自己该学的东西也就差不多可以拿照了.
我倒是不想考,碰到几个agent那叫一个...
请问大家都是怎么找到好的agent的?
【在 e******3 的大作中提到】
: 楼上为什么这么激动啊，抢你饭碗啦？现在大家都自己在网上看房子，agent实在提供
: 不上什么服务，凭什么这6％雷打不动的拿？我一个朋友刚刚换房子，一买一卖两百多
: 万的房价，agent commission十多万，太高了！这种按百分比的佣金特别不合理，50万
: 和100万的房子都一样卖，佣金却差了好多，至少应该设个上限。反正我觉得，如果买
: 卖50万以上的房子，而且家里有人工作不那么忙的话，还是值得搞个执照的。
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g****d
发帖数: 88 | 27 Namely, you are working for the broker, as employee or as independent
contractor. A sale person licence holder cannot receive commission directly. You actually represent your broker in the transactions and the broker receives the commission and then pay you.
Most likely, if you like me, to have a licence to buy properties for yourself
and very close friends, you want to work as independent contractor. Normally,
broker will only charge a small portion of your commission for each
transaction. If you do not have transaction, you do not have to pay.
【在 e******3 的大作中提到】
: 我也来问个问题，这个broker是怎么找的呢？要为他们工作吗？还是就是挂靠一下？
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b*******e
发帖数: 4483 | 28 呵呵，BROKER不是说考就能考的，至少在俺们德州，
要AGENT 5年以后才QUALIFY考BROKER。否则能直接
考BROKER谁还考AGENT呵呵。。
license.
you
【在 p********a 的大作中提到】
: You don't have to be affiliated with a broker if you got your BROKER license.
: There are 2 types of license. One is for Agent and the other one is for
: broker. The exams are similiar. If you want to save your commission fee, you
: better get a broker license and be an independent broker.
:
: Georgia.
: useless
|
d*******k
发帖数: 23 | 29 我也支持如果只是买卖自己房子, 完全没有必要费那功夫去考AGENT, 先不说花得时间
和精力, 你刚考的LICENSE, 就一菜鸟, 就敢上阵为自己买房? 当初我们的AGENT的确给
了我们很有建设性的意见,帮我们抢到了好房子, 如果是我自己一定是想不到那些TRICK
的. 所以好的AGENT真的比你省那几千块钱有用多了. 毕竟买一两百万房子的有钱人是
少数. 话又说回来, 买得起几百万房子的人还真不会在乎AGENT赚多少. |
a***a
发帖数: 974 | 30 对，好agent会很给力。问题是多数agent就是混饭吃而已，水平不高，和买家还有
conflict of interest, 有时不能很好的尽到agent的职责。
TRICK
【在 d*******k 的大作中提到】
: 我也支持如果只是买卖自己房子, 完全没有必要费那功夫去考AGENT, 先不说花得时间
: 和精力, 你刚考的LICENSE, 就一菜鸟, 就敢上阵为自己买房? 当初我们的AGENT的确给
: 了我们很有建设性的意见,帮我们抢到了好房子, 如果是我自己一定是想不到那些TRICK
: 的. 所以好的AGENT真的比你省那几千块钱有用多了. 毕竟买一两百万房子的有钱人是
: 少数. 话又说回来, 买得起几百万房子的人还真不会在乎AGENT赚多少.
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p*******n
发帖数: 4824 | |
d*******k
发帖数: 23 | 32 同意楼上的, 所以找AGENT不要只看REBATE给多少. 一般来说愿意给得多的不是生意不
好的, 就是新手. 反而有经验, 口碑好的, 忙都忙不过来,就不愿意给多少REBATE了. |
s******t
发帖数: 12883 | 33 但是忙不过来的agent不一定是好agent. 换句话说， 成交多的agent可能是很会
manipulate客户的， 而不一定是很为客户着想的。
【在 d*******k 的大作中提到】
: 同意楼上的, 所以找AGENT不要只看REBATE给多少. 一般来说愿意给得多的不是生意不
: 好的, 就是新手. 反而有经验, 口碑好的, 忙都忙不过来,就不愿意给多少REBATE了.
|
t*******a
发帖数: 623 | 34 大家说说看如何找到和确认一个agent是好的angent.
多谢!
【在 s******t 的大作中提到】
: 但是忙不过来的agent不一定是好agent. 换句话说， 成交多的agent可能是很会
: manipulate客户的， 而不一定是很为客户着想的。
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O**o
发帖数: 2071 | 35 表激动么。抢你生意了？考agent很靠谱啊我觉得。花几个月时间学习一下，有什么可
匪夷所思的？技不压身啊， 自己做agent,还有自己开公司，有诸多项目可以write off
,合理避税。更何况房地产本身就是个很诱惑的领域。
那你觉着有时间应该干嘛？在CVS找deal?
BROKER执照也不会自己开业. 让BROKER 赚你佣金的30-40%有那么舍不得吗? 还有那种
为自己买一两套房子就
远不如用那精力找个好AGENT, 帮你多找几栋好房子. 好DEAL 划算得多. 难道一个人要
把世上所有的钱赚完才心甘?
【在 t***k 的大作中提到】
: 实在不明白为什么很多人想当BROKER, 先不说考试,执照要多花好几千, 你开一个
: BROKER公司, 是要租OFFICE, 买商业保险的. 很多作了几十年的老AGENT就算有BROKER执照也不会自己开业. 让BROKER 赚你佣金的30-40%有那么舍不得吗? 还有那种为自己买一两套房子就
: 花好几个月去考AGENT的人? 也是匪夷所思, 就为了拿通常2.5%, 最多3%的佣金? 再
: 扣掉BROKER的至少30%的分成, 扣掉AGENT的执照年费, 还有30%的税, 还剩几千呀? 远不如用那精力找个好AGENT, 帮你多找几栋好房子. 好DEAL 划算得多. 难道一个人要把世上所有的钱赚完才心甘?
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e******3
发帖数: 773 | 36 Thanks for the clarification, can you explain a bit more on how your broker
split the commission with you? Do
you know if all realtors are willing to take independent contractors? How
did you "hook up" with your broker?
Thanks!
directly. You actually represent your
broker in the transactions and the broker receives the commission and then
pay you.
yourself
Normally,
【在 g****d 的大作中提到】
: Namely, you are working for the broker, as employee or as independent
: contractor. A sale person licence holder cannot receive commission directly. You actually represent your broker in the transactions and the broker receives the commission and then pay you.
: Most likely, if you like me, to have a licence to buy properties for yourself
: and very close friends, you want to work as independent contractor. Normally,
: broker will only charge a small portion of your commission for each
: transaction. If you do not have transaction, you do not have to pay.
|
g****d
发帖数: 88 | 37 How much a broker changes is depending on the brokers. Some charge a monthly
fee but you may get all commission. Some charge a portion of your commsion,
see 30%. Some charge a fee for each transaction, see $500.00.
You should shop around and ask for the terms. For an startor, you will not
have many transactions, you do not want to pay monthly fee.
Most of brokers take independent contractors and most sales persons work as
contractors. |
a****i
发帖数: 4783 | 38 唯一的办法是消灭这种agent制度，不知道从什么地方下手，
【在 t*******a 的大作中提到】
: 那倒是.本来就是一个哄骗的行业,不过找agent被agent骗,不找被list agent骗.
: 好像是无解的.
|
p*********m
发帖数: 1549 | 39 Re !!
【在 t*******a 的大作中提到】
: 同意,如果有闲,考个agent比自己在家DIY地板什么的值多了.主要是agent太多,找个好
: 的不容易,大部分也都是混混就拿commission了.我们如果用了人家服务也就不好意思换
: 了.
: 现在自己朋友一起看看房子,大家的意见互补一下,比一般的agent给的意见中肯.而且一
: 般agent都在push高价.觉得房价一部分就是agent拱起来的.
: 不过如果真的碰到好的agent的,我觉得还是要用agent的,只不过找个好的agent也么要
: 有大运,要么自己该学的东西也就差不多可以拿照了.
: 我倒是不想考,碰到几个agent那叫一个...
: 请问大家都是怎么找到好的agent的?
|
a***a
发帖数: 974 | 40 这年头规章制度越来越多，行业也越分越细，有更多各方面的代理会出现的。
【在 a****i 的大作中提到】
: 唯一的办法是消灭这种agent制度，不知道从什么地方下手，
|
|
|
a****i
发帖数: 4783 | 41 非也，agent很早就出现了，是历史的遗留
【在 a***a 的大作中提到】
: 这年头规章制度越来越多，行业也越分越细，有更多各方面的代理会出现的。
|
f*****b
发帖数: 1649 | 42 多试几个agent 多看多问 不清楚不要拍板 脸皮要厚
就算好的agent只有10%，你跟20个agent打过交道肯定能碰到好的了。其实有好些差的
agent，见个面谈两句就能看出来。
只能这样了。考执照不是个好idea，除非以后想往这方向发展。professional的执照维
护很麻烦的。
p.s. 我第一次买房陆陆续续看了一年多才拍板，等close时可以百分百确定房子和agent都没有问题了。看我很认真，银行，title和agent这边也会认真做事，有啥问题,他们都很积极就解决了，因为效率高对他们都有好处嘛。这个房子21天就从下OFFER，办loan,inspection,到close了，很顺利。还是FHA的说。
不过就算这样，学到的东西要去考执照那还差点，关键是后面麻烦。
【在 t*******a 的大作中提到】
: 同意,如果有闲,考个agent比自己在家DIY地板什么的值多了.主要是agent太多,找个好
: 的不容易,大部分也都是混混就拿commission了.我们如果用了人家服务也就不好意思换
: 了.
: 现在自己朋友一起看看房子,大家的意见互补一下,比一般的agent给的意见中肯.而且一
: 般agent都在push高价.觉得房价一部分就是agent拱起来的.
: 不过如果真的碰到好的agent的,我觉得还是要用agent的,只不过找个好的agent也么要
: 有大运,要么自己该学的东西也就差不多可以拿照了.
: 我倒是不想考,碰到几个agent那叫一个...
: 请问大家都是怎么找到好的agent的?
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