s****g
发帖数: 329 | 1 借前面一个关于Short Sell的帖子的东风，说说我们才下的这个Short Sell的Offer，
问大家两个问题。我们和前面那个楼主一样，也是第一次买房，这是下的第一个Offer
。先说说房子的情况。
房子在南加Ventura County的Thousand Oaks.房子全地板，而且栏杆，房门，厨房全部
是精装的。几个卧室的壁橱里面柜子全部打好。房主是第一任，可能房市大涨的时候从
Equity里面借款出来，现在还不上了，就列出来Short Sell。房子列在网上是69万多。
我们Agent问了对方Agent，对方Agent说前面有人出过Offer，67万5，银行批了，但是
最后买家没有贷下款，所以吹了。一拖拖到现在，就在市场上列了180天。我们想出64
万，但是我们Agent强烈建议多出一点，说比67万5低那么多，没人理的。至少要让银行
有给Counter Offer的意愿。最后在她一再劝说下，我们出了65万5.
我们查过这个小区周边在一年之内买的所有房子，成交价都在68，9万到75万之间，当
然户型不完全一样，而且View也不同，所以价格浮动很大。我们这个房子在Zillow上的
估价是72万多,区间价是66万8到79万9。政府估价56万9，但这个没用，因为房子没卖过
，政府规定每年估价不能涨超过2%的。
说完房子的情况，说说我们出价以后的情况以及我们的问题。
1）结果没想到我们才出Offer1个星期，第一家银行（卖家有两个贷款）就批了。又1个
半星期之后，第二家银行昨天也批了。这个和我们知道的Short Sell银行会拖很久大相
径庭，而且两家银行没有任何还价，都这么爽快的批了。当初Agent催我们出高价，让
我们现在多少有一点懊恼。是不是我们出的价钱太高了？还能还价吗？
2）房子的正背后是一个斜向上的小山坡。山坡上面是小区唯一的游泳池。南加天气比
较好，不知道是不是到了天气暖和会很吵。而且因为是小山坡，游泳池可以直视我们二
楼的卧室。而且因为山坡的原因，有点挡光。这个游泳池是不是大家传说中的Deal
Killer？
请问这样的房子我们该进行下去，开我们的Escrow吗？谢谢了！ |
y*********u
发帖数: 1015 | 2 you are having a typical buyer remorse. if your offer were rejected, then
you might start to regret.
I think the price is good, but concern 2 is sth you should consider. privacy
is important. |
s****g
发帖数: 329 | 3 对对对，你说的对。如果卖家说65万5不行，要66万5，最后如果还价下来成为65万5，
我可能就认为是最低价，减到便宜了。这个心理还真是这样。但是我现在周围还真没听
说出价直接就批的。这个至少说明我们出的不是银行认为的最低价。是这样吗？
还有就是游泳池是个问题，我不知道大家卖过买过房的对这个屋后有小区游泳池的看法
是什么？
谢谢！ |
y*********u
发帖数: 1015 | 4 $5k or $10k higher or lower does not make a difference. what you need to
focus on is if this is the house you want. Personally I will not choose a
house with a public swimming
pool close by. |
b*a
发帖数: 17670 | 5 60几万的房子就别纠缠那1、2万块了
贷款的话，月供没差几个钱
Offer
64
【在 s****g 的大作中提到】
: 借前面一个关于Short Sell的帖子的东风，说说我们才下的这个Short Sell的Offer，
: 问大家两个问题。我们和前面那个楼主一样，也是第一次买房，这是下的第一个Offer
: 。先说说房子的情况。
: 房子在南加Ventura County的Thousand Oaks.房子全地板，而且栏杆，房门，厨房全部
: 是精装的。几个卧室的壁橱里面柜子全部打好。房主是第一任，可能房市大涨的时候从
: Equity里面借款出来，现在还不上了，就列出来Short Sell。房子列在网上是69万多。
: 我们Agent问了对方Agent，对方Agent说前面有人出过Offer，67万5，银行批了，但是
: 最后买家没有贷下款，所以吹了。一拖拖到现在，就在市场上列了180天。我们想出64
: 万，但是我们Agent强烈建议多出一点，说比67万5低那么多，没人理的。至少要让银行
: 有给Counter Offer的意愿。最后在她一再劝说下，我们出了65万5.
|
s****g
发帖数: 329 | 6 谢谢楼上的几位。因为这个小区的房子虽然是SFH，没有公共墙的，但是房子和房子之
间靠的很近倒是真的。但不知道为什么，整个小区的房子在房契上写的都是Condo。
所以呢，房子本来的光线其实就是靠前后两个方向。现在后面是个和二楼齐平的小山坡
，还有小区唯一的游泳池。本来我们出offer的时候，觉得我们院子有树，到了夏天能
隔开游泳池和我们的房子。但是现在看起来，好像大家对有公共区域还是不太喜欢的。 |
c******d
发帖数: 47 | 7 好像是个不错的deal.
如果是condo的话，要付25%以上的down payment好像才能拿到好的rate. |
s****i
发帖数: 2993 | 8 condo is ownership type.
and you should change agent if she works for the seller. |
p*******g
发帖数: 2976 | 9 咋都这德行，接受了就说出高了。非要REJECT或给个COUNTER OFFER才能证明买到了
DEAL？？？？自己喜欢就行了。没有房子百分百满意。。 |
w*********r
发帖数: 2192 | |
|
|
g****d
发帖数: 88 | 11 be careful if ownership is condo.
You do not own the property, you own a portion of the condoship and lease
your property. |
o*****d
发帖数: 609 | 12 据我的经念，我会先出价60万，大约12% off.然后等对方counter-off. 如对方还是69
万，你再加到65万。一般象这样在市场上列了180多天，对方会愿意降价。不能听
realtor的话。Realtor does not care about the price. All he/she cares is to
sell the house at any price as soon as possible so that she can collect
commission. 在美当realtor的一般是没有好工在，教育低 的garbage.她要是太啰嗦就
fire 她，换一个。至于swimmng pool, 每年的保养费和insurance 会很贵。我第一个
房子有，太麻烦了，以后再也不要了。
Offer
64
【在 s****g 的大作中提到】
: 借前面一个关于Short Sell的帖子的东风，说说我们才下的这个Short Sell的Offer，
: 问大家两个问题。我们和前面那个楼主一样，也是第一次买房，这是下的第一个Offer
: 。先说说房子的情况。
: 房子在南加Ventura County的Thousand Oaks.房子全地板，而且栏杆，房门，厨房全部
: 是精装的。几个卧室的壁橱里面柜子全部打好。房主是第一任，可能房市大涨的时候从
: Equity里面借款出来，现在还不上了，就列出来Short Sell。房子列在网上是69万多。
: 我们Agent问了对方Agent，对方Agent说前面有人出过Offer，67万5，银行批了，但是
: 最后买家没有贷下款，所以吹了。一拖拖到现在，就在市场上列了180天。我们想出64
: 万，但是我们Agent强烈建议多出一点，说比67万5低那么多，没人理的。至少要让银行
: 有给Counter Offer的意愿。最后在她一再劝说下，我们出了65万5.
|
l****o
发帖数: 32 | 13 always a reason why it has been on market for so many days.
http://www.redfin.com/CA/Thousand-Oaks/2973-Blazing-Star-Dr-913
You offered too high.
http://www.redfin.com/CA/Thousand-Oaks/2830-Florentine-Ct-91362
You could get this better one with less than 640K
Offer
64
【在 s****g 的大作中提到】
: 借前面一个关于Short Sell的帖子的东风，说说我们才下的这个Short Sell的Offer，
: 问大家两个问题。我们和前面那个楼主一样，也是第一次买房，这是下的第一个Offer
: 。先说说房子的情况。
: 房子在南加Ventura County的Thousand Oaks.房子全地板，而且栏杆，房门，厨房全部
: 是精装的。几个卧室的壁橱里面柜子全部打好。房主是第一任，可能房市大涨的时候从
: Equity里面借款出来，现在还不上了，就列出来Short Sell。房子列在网上是69万多。
: 我们Agent问了对方Agent，对方Agent说前面有人出过Offer，67万5，银行批了，但是
: 最后买家没有贷下款，所以吹了。一拖拖到现在，就在市场上列了180天。我们想出64
: 万，但是我们Agent强烈建议多出一点，说比67万5低那么多，没人理的。至少要让银行
: 有给Counter Offer的意愿。最后在她一再劝说下，我们出了65万5.
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j******y
发帖数: 859 | |
c******d
发帖数: 47 | 15
91362/unit-202/home/4722019
20/home/4718349
not a good comparison, this one is classic 路冲
【在 l****o 的大作中提到】
: always a reason why it has been on market for so many days.
: http://www.redfin.com/CA/Thousand-Oaks/2973-Blazing-Star-Dr-913
: You offered too high.
: http://www.redfin.com/CA/Thousand-Oaks/2830-Florentine-Ct-91362
: You could get this better one with less than 640K
:
: Offer
: 64
|
S*********r
发帖数: 180 | 16 一般Short Sale第一轮比较耗时，几个月大半年常有的事。如果是已经Approved 的
Short Sale，一般是比较快，因为很多东西Lenders在第一轮时已经协商好了，比如说
第二个Lender只能拿到多少钱，其余的都给第一个Lender。我想LZ的Offer一周就批了
，并不是因为价格高。而且根据LZ所说，CMA Report显示结果， 好象LZ的价格还不错。
我觉得LZ现在应该想的是：你到底有多喜欢这个房子，房子本身有什么优点，这些优点
对你的生活和将来的Resell有多重要，房子又有哪些缺点，哪些缺点是可以改变的（比
如upgrade,Landscaping),哪些是不能（Location）或不容易（Layout)改变的，这些缺
点是不是你和其他Buyer可以忍受的。如果有一样缺点没法改变，而且现在都让你顾虑
重重，买了将来你很有可能会越来越后悔。
我自己也在Thousand Oaks， 如果这是一个SFH（找County Record确证一下），价格方
面我觉得还是挺不错的。
Good Luck！【 在 skiing (shamu) 的大作中提到: 】
Offer
64 |
w*********7
发帖数: 1718 | |
z********i
发帖数: 628 | 18 我觉得是银行现在对Short sale宽了。也有很多经验了。所以很快。
我才下的short sale， 3天就批了。在我offer报到银行去的第二天，就有人出比我高2
万的offer （总价不到LZ的一半）. 但晚了，所以我拿到了。买房子上下起伏几万是很
正常的。只要在自己心理接受的合理价格，拿到了就应该高兴。 |
h*****a
发帖数: 871 | 19 这种没知识的话也敢说来
【在 g****d 的大作中提到】
: be careful if ownership is condo.
: You do not own the property, you own a portion of the condoship and lease
: your property.
|
h*****a
发帖数: 871 | 20 现在银行审核短卖屋就是很快，我有遇到过3天就出来的，其实你的代理很会做，价钱
确实估的很准，如果你拿
64万去银行不会有回音的，银行不会浪费时间在你这了，不要患得患失了，
Offer
64
【在 s****g 的大作中提到】
: 借前面一个关于Short Sell的帖子的东风，说说我们才下的这个Short Sell的Offer，
: 问大家两个问题。我们和前面那个楼主一样，也是第一次买房，这是下的第一个Offer
: 。先说说房子的情况。
: 房子在南加Ventura County的Thousand Oaks.房子全地板，而且栏杆，房门，厨房全部
: 是精装的。几个卧室的壁橱里面柜子全部打好。房主是第一任，可能房市大涨的时候从
: Equity里面借款出来，现在还不上了，就列出来Short Sell。房子列在网上是69万多。
: 我们Agent问了对方Agent，对方Agent说前面有人出过Offer，67万5，银行批了，但是
: 最后买家没有贷下款，所以吹了。一拖拖到现在，就在市场上列了180天。我们想出64
: 万，但是我们Agent强烈建议多出一点，说比67万5低那么多，没人理的。至少要让银行
: 有给Counter Offer的意愿。最后在她一再劝说下，我们出了65万5.
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F*********s
发帖数: 537 | 21 i heard condo sfh needs to have at least 25% down to get best rate.
【在 s****g 的大作中提到】
: 谢谢楼上的几位。因为这个小区的房子虽然是SFH，没有公共墙的，但是房子和房子之
: 间靠的很近倒是真的。但不知道为什么，整个小区的房子在房契上写的都是Condo。
: 所以呢，房子本来的光线其实就是靠前后两个方向。现在后面是个和二楼齐平的小山坡
: ，还有小区唯一的游泳池。本来我们出offer的时候，觉得我们院子有树，到了夏天能
: 隔开游泳池和我们的房子。但是现在看起来，好像大家对有公共区域还是不太喜欢的。
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s****g
发帖数: 329 | 22 早上起来看到这么多有用的回帖，谢谢大家啊！在详细说一下我们现在的情况。
1）钱的问题其实我们现在已经不是很纠结了。当时我其实也想，60多万的房子，也不
差1，2万，尤其是那1，2万也是自己觉得有可能降下来的价，但真要Offer出低了也未
必能拿到。当时纠结只是认为，去年那么多人买房，不就冲着8千块钱的补贴去的吗。8
千都诱惑了那么多人，1，2万也不是小数目了。不过这个我们现在想通了。
2）前面有个朋友贴了一个类似的房子，那个我们也看过。第一是路冲，我们当即否决
了。第二，那个房子里面什么装修都没有，而我们现在的房子是全地板，楼梯扶手，所
有门全部是精装的，而且还有一个多加的阳台，一个院子里面的Hot Tub，还有一个砌
好的烧烤炉。第三是我们房子的面积是2600多SQ，那个房子是2200多SQ，其实平均到每
平方，那个房子就是64万也不便宜的。但那个房子现在Under Contract了，我很好奇是
被多少钱拿下的。
3）我们房子后面的游泳池不是我们自己的。是我们院子后面小区唯一的公共游泳池，
而且游泳池在山坡上，正对我们二楼卧室。这个是我们比较纠结也不懂的地方。也是发
贴的主要目的。想看看大家的意见到底这是不是一个大问题。尤其是卖的时候。
4）现在HOA是100多，因为房子是01年建的，怎么没有看到哪里提到Mello Roos的问题
呢？这个在哪里可以查到呢？
5）因为房契写的是Condo，这个以后如果小区出点问题，比如后面山坡遭了山火，或者
小区排水除了问题等等，有没有可能HOA大涨呢？这个在东部好像听说过的。 |
b*d
发帖数: 9308 | 23 That's right, otherwise, you need to pay 0.25 point unless you are applying
for 15yrs mortgage.
【在 F*********s 的大作中提到】
: i heard condo sfh needs to have at least 25% down to get best rate.
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s****g
发帖数: 329 | 24 If we want to go for 5yr arm, do we still jabber the. 25 point? Thanks.
applying
【在 b*d 的大作中提到】
: That's right, otherwise, you need to pay 0.25 point unless you are applying
: for 15yrs mortgage.
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x*****i
发帖数: 5035 | 25 你说的好像是co-op，我也是最近看CNBC说到co-op 和CONDO，很好奇这2者的差别，网
上查了一下，co-op就是你说的那样，不own property, 这个co-op也主要只存在纽约一
带，大概是因为土地昂贵，而且现在早已经不流行了，现在都是condo，房主是对这个
社区的土地都有部分产权的
【在 g****d 的大作中提到】
: be careful if ownership is condo.
: You do not own the property, you own a portion of the condoship and lease
: your property.
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