q*****2
发帖数: 1511 | 1 一房子，去年11月以38万成交的，现在经过两个月的装修以65万上市。
http://www.redfin.com/NY/Plainview/25-Willben-Ln-11803/home/205
房子装修前的照片我也找到了，
http://www.laffey.com/Property/NY/Plainview/25_Willben_Ln
房子是里里外外都装修过了，懂行的说说这个装修要花多少钱？这个看上去是有人买来
专门投资的，装修后想赚一笔，买这样的房子划算不划算？
我外行猜测可能装修需要10万左右。 |
a******o
发帖数: 7982 | 2 当然是挣钱了,问题是你38万买的到吗?另外还要看你这个装修喜不喜欢.我看过一个
flip的房子,也是mark up 25万,但是装修的我并不喜欢,很cheap,我住进去还要从新弄,
我当然不愿意买这样的.如果他装修的是你喜欢的,然后房子价格也是market price,也
是可以考虑的.
【在 q*****2 的大作中提到】
: 一房子，去年11月以38万成交的，现在经过两个月的装修以65万上市。
: http://www.redfin.com/NY/Plainview/25-Willben-Ln-11803/home/205
: 房子装修前的照片我也找到了，
: http://www.laffey.com/Property/NY/Plainview/25_Willben_Ln
: 房子是里里外外都装修过了，懂行的说说这个装修要花多少钱？这个看上去是有人买来
: 专门投资的，装修后想赚一笔，买这样的房子划算不划算？
: 我外行猜测可能装修需要10万左右。
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q*****2
发帖数: 1511 | 3 谢谢
我看照片还是蛮喜欢的，准备周末open house去看看。
这个房子刚上市的，估计如果几个月出不了手肯定会降价。
弄,
【在 a******o 的大作中提到】
: 当然是挣钱了,问题是你38万买的到吗?另外还要看你这个装修喜不喜欢.我看过一个
: flip的房子,也是mark up 25万,但是装修的我并不喜欢,很cheap,我住进去还要从新弄,
: 我当然不愿意买这样的.如果他装修的是你喜欢的,然后房子价格也是market price,也
: 是可以考虑的.
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d*****s
发帖数: 5610 | 4 你要买这个房子？我建议要猛砍价。我最近对你这个区很熟。
10万绝对没有，就是厨房cabinet贵一点，但是他们可以60%retail拿到，一个builder
告诉我的。同样builder又告诉我，帮一个医生全装修一套房子，厨房，2个浴室，地板
，dry wall要换，一共花了6万5，这个还不是内部价。
这套还不如你上套合算。
【在 q*****2 的大作中提到】
: 一房子，去年11月以38万成交的，现在经过两个月的装修以65万上市。
: http://www.redfin.com/NY/Plainview/25-Willben-Ln-11803/home/205
: 房子装修前的照片我也找到了，
: http://www.laffey.com/Property/NY/Plainview/25_Willben_Ln
: 房子是里里外外都装修过了，懂行的说说这个装修要花多少钱？这个看上去是有人买来
: 专门投资的，装修后想赚一笔，买这样的房子划算不划算？
: 我外行猜测可能装修需要10万左右。
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k****9
发帖数: 656 | 5 建议不要买这样的房子。专门投资房，时间就是金钱，装修一般很cheap，很粗糙，而
且他们为了赚得更多，房子很多问题根本不处理，而用粉饰的方法来掩盖。LZ有时间可
以周6（大概上午），看TLC就会有专门介绍投资房装修的节目。 |
q*****2
发帖数: 1511 | 6 太好了，行家又来了！
我现在就在plainview， syosset， 和east meadow 这几个区看房子，学区当然是
syosset最好，但是房源不多。plainview 的学区次之，而且的房源是最多的，最近也
不知道怎么回事，哗哗哗一大堆房子冒出来了。
上次我说的那个70万的，这个周末也有open house,也准备去看看。
因为长岛的老房子多，新房子的地税有太贵，所以我现在倾向于买Renovated，起码地
税便宜些。
builder
【在 d*****s 的大作中提到】
: 你要买这个房子？我建议要猛砍价。我最近对你这个区很熟。
: 10万绝对没有，就是厨房cabinet贵一点，但是他们可以60%retail拿到，一个builder
: 告诉我的。同样builder又告诉我，帮一个医生全装修一套房子，厨房，2个浴室，地板
: ，dry wall要换，一共花了6万5，这个还不是内部价。
: 这套还不如你上套合算。
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q*****2
发帖数: 1511 | 7 谢谢行家！我也觉得，那如果买重新建的呢？大概比贵个10万，是不是更值点？就是新
房地税高啊，将近2万一年了。
【在 k****9 的大作中提到】
: 建议不要买这样的房子。专门投资房，时间就是金钱，装修一般很cheap，很粗糙，而
: 且他们为了赚得更多，房子很多问题根本不处理，而用粉饰的方法来掩盖。LZ有时间可
: 以周6（大概上午），看TLC就会有专门介绍投资房装修的节目。
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d*****s
发帖数: 5610 | 8 plainview印度人现在很多，你关键是要知道预算多少，然后比预算高7,8万的listing
看。
【在 q*****2 的大作中提到】
: 太好了，行家又来了！
: 我现在就在plainview， syosset， 和east meadow 这几个区看房子，学区当然是
: syosset最好，但是房源不多。plainview 的学区次之，而且的房源是最多的，最近也
: 不知道怎么回事，哗哗哗一大堆房子冒出来了。
: 上次我说的那个70万的，这个周末也有open house,也准备去看看。
: 因为长岛的老房子多，新房子的地税有太贵，所以我现在倾向于买Renovated，起码地
: 税便宜些。
:
: builder
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d*****s
发帖数: 5610 | 9 为什么不买装修不好的老房子，然后自己做? 当然要挑那些看上去不好，但是其实不用花很多功夫的房子。如果是什么都不好，就不要买。
这样价格可以便宜不少。
举个例子，这一套，http://www.redfin.com/NY/Syosset/1-Alderwood-Ln-11791/home/20505325，内部看不到的都是新或者次新的，但是厨房，浴室，要自己做，地板可以自己换hard wood，其他就没什么了，这种房子最容易砍价，并且活不多。可惜就是太小了。
【在 q*****2 的大作中提到】
: 太好了，行家又来了！
: 我现在就在plainview， syosset， 和east meadow 这几个区看房子，学区当然是
: syosset最好，但是房源不多。plainview 的学区次之，而且的房源是最多的，最近也
: 不知道怎么回事，哗哗哗一大堆房子冒出来了。
: 上次我说的那个70万的，这个周末也有open house,也准备去看看。
: 因为长岛的老房子多，新房子的地税有太贵，所以我现在倾向于买Renovated，起码地
: 税便宜些。
:
: builder
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q*****2
发帖数: 1511 | 10 我这不是对装修一窍不通吗，如果有高人指点的话，我也可以考虑考虑啊，是不是找个
好的contract就能搞定？
用花很多功夫的房子。如果是什么都不好，就不要买。
【在 d*****s 的大作中提到】
: 为什么不买装修不好的老房子，然后自己做? 当然要挑那些看上去不好，但是其实不用花很多功夫的房子。如果是什么都不好，就不要买。
: 这样价格可以便宜不少。
: 举个例子，这一套，http://www.redfin.com/NY/Syosset/1-Alderwood-Ln-11791/home/20505325，内部看不到的都是新或者次新的，但是厨房，浴室，要自己做，地板可以自己换hard wood，其他就没什么了，这种房子最容易砍价，并且活不多。可惜就是太小了。
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q*****2
发帖数: 1511 | 11 太谢谢了，我看了那个附近的小学，长岛排名第一啊！正是我想要的，价格也合适，我
之前怎么没有看到呢，再研究研究！
用花很多功夫的房子。如果是什么都不好，就不要买。
【在 d*****s 的大作中提到】
: 为什么不买装修不好的老房子，然后自己做? 当然要挑那些看上去不好，但是其实不用花很多功夫的房子。如果是什么都不好，就不要买。
: 这样价格可以便宜不少。
: 举个例子，这一套，http://www.redfin.com/NY/Syosset/1-Alderwood-Ln-11791/home/20505325，内部看不到的都是新或者次新的，但是厨房，浴室，要自己做，地板可以自己换hard wood，其他就没什么了，这种房子最容易砍价，并且活不多。可惜就是太小了。
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d*****s
发帖数: 5610 | 12 最好还是自己懂一点。
http://www.redfin.com/NY/Syosset/134-Colony-Ln-11791/home/20506
这套你看了吗？投资客亏了不少，他装修很便宜，但还是新的，其实即使厨房过2年打
掉重新做，也就2万，总价还是合算的。
【在 q*****2 的大作中提到】
: 我这不是对装修一窍不通吗，如果有高人指点的话，我也可以考虑考虑啊，是不是找个
: 好的contract就能搞定？
:
: 用花很多功夫的房子。如果是什么都不好，就不要买。
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a******o
发帖数: 7982 | 13 其实最好是买里面不好的，便宜的，还可以装成自己喜欢的。砍的时候也好砍些
【在 q*****2 的大作中提到】
: 太好了，行家又来了！
: 我现在就在plainview， syosset， 和east meadow 这几个区看房子，学区当然是
: syosset最好，但是房源不多。plainview 的学区次之，而且的房源是最多的，最近也
: 不知道怎么回事，哗哗哗一大堆房子冒出来了。
: 上次我说的那个70万的，这个周末也有open house,也准备去看看。
: 因为长岛的老房子多，新房子的地税有太贵，所以我现在倾向于买Renovated，起码地
: 税便宜些。
:
: builder
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q*****2
发帖数: 1511 | 14 我是一点都不懂啊，所以想买装修好了，自己省心啊。不过如果只要找个contractor,
其他不用怎么烦神的，也可以考虑的。
【在 d*****s 的大作中提到】
: 最好还是自己懂一点。
: http://www.redfin.com/NY/Syosset/134-Colony-Ln-11791/home/20506
: 这套你看了吗？投资客亏了不少，他装修很便宜，但还是新的，其实即使厨房过2年打
: 掉重新做，也就2万，总价还是合算的。
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