z*******i
发帖数: 2904 | 1 看中了一个foreclosure的小condo，直接跟listing agent联系的，已经提了offer。可
是agent又反馈说这个condo看重的人太多了，手头有很多offers，银行要求再签一个
multiple offer form，同时说一下能提供的best offer，设立了一个deadline，在
deadline之前给他发过去。
我看了一下这个multiple offer form，大概就是说能提供的最大金额是多少，银行保
留拒绝或者接受的权力，可以都拒绝，可以只跟某个或者某几个offer，不必跟每个人
都谈etc。网上做了一下功课，又咨询了几个买过房子的前辈，就签了form并且提了一
个新的价格。
我不明白的是这个multiple offer form有什么作用呢？本来银行应该就是pick up一个
最高的价格来谈吧。有啥tricky在里头？
第一次买房，多多指教。 |
z*******i
发帖数: 2904 | |
y*******w
发帖数: 5917 | 3 正常情况下，在美国买房，过了口头offer阶段，seller一旦接受了offer letter，那
么你有两个星期左右做inspection，这个期间理论上seller不能接受别的offer。直到
buyer以各种contingency退出为止。这种multiple offer应该是让seller在某种
contingency period里面接受多个offer和押金，并且seller也许可以在buyer做了
inspection后决定继续的情况下把buyer踢掉。
【在 z*******i 的大作中提到】
: 看中了一个foreclosure的小condo，直接跟listing agent联系的，已经提了offer。可
: 是agent又反馈说这个condo看重的人太多了，手头有很多offers，银行要求再签一个
: multiple offer form，同时说一下能提供的best offer，设立了一个deadline，在
: deadline之前给他发过去。
: 我看了一下这个multiple offer form，大概就是说能提供的最大金额是多少，银行保
: 留拒绝或者接受的权力，可以都拒绝，可以只跟某个或者某几个offer，不必跟每个人
: 都谈etc。网上做了一下功课，又咨询了几个买过房子的前辈，就签了form并且提了一
: 个新的价格。
: 我不明白的是这个multiple offer form有什么作用呢？本来银行应该就是pick up一个
: 最高的价格来谈吧。有啥tricky在里头？
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z*******i
发帖数: 2904 | 4
这样子啊 那差不多就是即是进入了inspection 但是又有更好的offer出现 seller还是
可以选择那个而不用现在这个 利益最大化 恩 多谢了
【在 y*******w 的大作中提到】
: 正常情况下，在美国买房，过了口头offer阶段，seller一旦接受了offer letter，那
: 么你有两个星期左右做inspection，这个期间理论上seller不能接受别的offer。直到
: buyer以各种contingency退出为止。这种multiple offer应该是让seller在某种
: contingency period里面接受多个offer和押金，并且seller也许可以在buyer做了
: inspection后决定继续的情况下把buyer踢掉。
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s*******d
发帖数: 17566 | 5 这种Multiple Offer有点像竞标，很多标价低于市场价的REO都会最后变成这种情况，
因为太多Offer进去了，我就遇到过2次，由于房子条件位置什么的都还不错，最后的售
价都是远高于Listing Price，最后和一般的市场价差不多了。如果你的agent是
Listing Agent，应该会给你点暗示，我当初的agent 也暗示过，但是我不愿意出高就
罢了。
【在 z*******i 的大作中提到】
: 看中了一个foreclosure的小condo，直接跟listing agent联系的，已经提了offer。可
: 是agent又反馈说这个condo看重的人太多了，手头有很多offers，银行要求再签一个
: multiple offer form，同时说一下能提供的best offer，设立了一个deadline，在
: deadline之前给他发过去。
: 我看了一下这个multiple offer form，大概就是说能提供的最大金额是多少，银行保
: 留拒绝或者接受的权力，可以都拒绝，可以只跟某个或者某几个offer，不必跟每个人
: 都谈etc。网上做了一下功课，又咨询了几个买过房子的前辈，就签了form并且提了一
: 个新的价格。
: 我不明白的是这个multiple offer form有什么作用呢？本来银行应该就是pick up一个
: 最高的价格来谈吧。有啥tricky在里头？
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t***s
发帖数: 4666 | 6 without this if you unconditionally accept their counter offer, then it will
be in contract. with this clause, even if you accept their couter, you are
not guaranteed to get the house.
【在 z*******i 的大作中提到】
: 看中了一个foreclosure的小condo，直接跟listing agent联系的，已经提了offer。可
: 是agent又反馈说这个condo看重的人太多了，手头有很多offers，银行要求再签一个
: multiple offer form，同时说一下能提供的best offer，设立了一个deadline，在
: deadline之前给他发过去。
: 我看了一下这个multiple offer form，大概就是说能提供的最大金额是多少，银行保
: 留拒绝或者接受的权力，可以都拒绝，可以只跟某个或者某几个offer，不必跟每个人
: 都谈etc。网上做了一下功课，又咨询了几个买过房子的前辈，就签了form并且提了一
: 个新的价格。
: 我不明白的是这个multiple offer form有什么作用呢？本来银行应该就是pick up一个
: 最高的价格来谈吧。有啥tricky在里头？
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z*******i
发帖数: 2904 | 7
是listing agent 上来就给我说了个目前的最高价格 按这个加了500 submit 完了等
了一天又要钱这个multiple offer form 签之前agent又暗示说有其他人跟我的一样金
额 于是又加了200
现在问题是目前的给的价格比市场价应该算是偏低一些吧 如果目前最高的就是我了 别
人不愿意再加钱 银行让我加钱 我坚持现在的金额 会不会银行不卖了呢
【在 s*******d 的大作中提到】
: 这种Multiple Offer有点像竞标，很多标价低于市场价的REO都会最后变成这种情况，
: 因为太多Offer进去了，我就遇到过2次，由于房子条件位置什么的都还不错，最后的售
: 价都是远高于Listing Price，最后和一般的市场价差不多了。如果你的agent是
: Listing Agent，应该会给你点暗示，我当初的agent 也暗示过，但是我不愿意出高就
: 罢了。
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s*******d
发帖数: 17566 | 8 以我的经历，如果其他条件差不多，银行一般是取最高Offer，但如果你是All Cash，
可以比其他的少许低一点。同样价格下，Down payment多的也会有点优势。你现在这个
Agent已经很配合了，你应该直截了当的问：Does my offer look good? 有经验的
agent 除了要你加钱外，会帮你看其他方面会影响银行做决定的因素。
【 在 zhengqiji (虾米) 的大作中提到: 】 |
z*******i
发帖数: 2904 | 9
will
are
那是为啥 seller在继续等待更好的offer出现吗 可是这个又不能不接受 不接受的话等
于放弃提offer了 有什么办法能保障如果我接受counter offer 他们卖给我？多谢了
【在 t***s 的大作中提到】
: without this if you unconditionally accept their counter offer, then it will
: be in contract. with this clause, even if you accept their couter, you are
: not guaranteed to get the house.
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p****l
发帖数: 545 | 10 按自己想法给钱不要跟风。房子多得是怕什么
【在 z*******i 的大作中提到】
: 看中了一个foreclosure的小condo，直接跟listing agent联系的，已经提了offer。可
: 是agent又反馈说这个condo看重的人太多了，手头有很多offers，银行要求再签一个
: multiple offer form，同时说一下能提供的best offer，设立了一个deadline，在
: deadline之前给他发过去。
: 我看了一下这个multiple offer form，大概就是说能提供的最大金额是多少，银行保
: 留拒绝或者接受的权力，可以都拒绝，可以只跟某个或者某几个offer，不必跟每个人
: 都谈etc。网上做了一下功课，又咨询了几个买过房子的前辈，就签了form并且提了一
: 个新的价格。
: 我不明白的是这个multiple offer form有什么作用呢？本来银行应该就是pick up一个
: 最高的价格来谈吧。有啥tricky在里头？
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z*******i
发帖数: 2904 | 11
这个agent也说 提高一下purchase amount 或者initial deposit的金额 都能让seller
觉得诚心想买
多谢了！
【在 s*******d 的大作中提到】
: 以我的经历，如果其他条件差不多，银行一般是取最高Offer，但如果你是All Cash，
: 可以比其他的少许低一点。同样价格下，Down payment多的也会有点优势。你现在这个
: Agent已经很配合了，你应该直截了当的问：Does my offer look good? 有经验的
: agent 除了要你加钱外，会帮你看其他方面会影响银行做决定的因素。
: 【 在 zhengqiji (虾米) 的大作中提到: 】
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s*******d
发帖数: 17566 | 12 我觉得你这个Agent已经把该说的都说了，现在关键是你自己决定最高出多少。有个
Agent和我这样说过：像这种Multiple Offer，比方如果你出了50万，结果最后一个人
是51万买的，你听到后会不会后悔？如果后悔，现在就出51万，如果不后悔，就还是50
万不动。
【在 z*******i 的大作中提到】
:
: 这个agent也说 提高一下purchase amount 或者initial deposit的金额 都能让seller
: 觉得诚心想买
: 多谢了！
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z*******i
发帖数: 2904 | 13
50
恩 是 我就按照我最高能给的给出去了 多谢指点~
【在 s*******d 的大作中提到】
: 我觉得你这个Agent已经把该说的都说了，现在关键是你自己决定最高出多少。有个
: Agent和我这样说过：像这种Multiple Offer，比方如果你出了50万，结果最后一个人
: 是51万买的，你听到后会不会后悔？如果后悔，现在就出51万，如果不后悔，就还是50
: 万不动。
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z*******i
发帖数: 2904 | 14
50
再问一下猫爸 现在agent已经说银行接受了offer 我刚才查了mls状态也是pending
sale了 可是我老担心closing date之前万一还有比我好的offer进来 会不会银行不卖
给我呢 刚才看了一下那个multiple offer form的条款 说即使银行接受了counter
offer 也不能保证一定卖给你 是不我想太多了
【在 s*******d 的大作中提到】
: 我觉得你这个Agent已经把该说的都说了，现在关键是你自己决定最高出多少。有个
: Agent和我这样说过：像这种Multiple Offer，比方如果你出了50万，结果最后一个人
: 是51万买的，你听到后会不会后悔？如果后悔，现在就出51万，如果不后悔，就还是50
: 万不动。
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