d*******n
发帖数: 369 | 1 我们的Buyer Agent总是倾向对foreclosure房说negative的话，栏着我们。还有
foreclosure房的水电都没了，要inspection是不是还要re-activate，再de-activate.
是不是很麻烦? |
b*d
发帖数: 9308 | 2 Agent讨厌的应该是Short Sale的房子,有时候Offer下了以后两三个月也没有消息,
Foreclosure应该还好了.
activate.
【在 d*******n 的大作中提到】
: 我们的Buyer Agent总是倾向对foreclosure房说negative的话，栏着我们。还有
: foreclosure房的水电都没了，要inspection是不是还要re-activate，再de-activate.
: 是不是很麻烦?
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s***k
发帖数: 2117 | 3 short sale跟pre-foreclosure是不是一回事?buyer agent的Compensation跟普通的
sale是一样的吧,由seller出?
【在 b*d 的大作中提到】
: Agent讨厌的应该是Short Sale的房子,有时候Offer下了以后两三个月也没有消息,
: Foreclosure应该还好了.
:
: activate.
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b*d
发帖数: 9308 | 4 pre-foreclosure从定义上面讲是银行已经给owner发信了,说如果90天之内再不付钱的
话,就要把房子收回了,所以和Short-sale还是不一样的.
Compensation的比例在各种Sale里面不一定一样,但是都是Seller出的.
【在 s***k 的大作中提到】
: short sale跟pre-foreclosure是不是一回事?buyer agent的Compensation跟普通的
: sale是一样的吧,由seller出?
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g*o
发帖数: 145 | 5 我2009年买过一个Foreclosure。今年买了一个Short sale。
个人认为SHORT SALE能躲的就躲。我的FORECLOSURE有两个LIENS，AGENT跟银行大交
道。OFFER->COUNTER OFFER-->BIG BANK ACCEPTs， SMALL BANK REJECTs --> RE-
OFFER
$5000 more --> ALL OKAY。主要LIEN拥有者给第二LIEN拥有者很少钱。这是可能卡的
原因。
不过我的30天完成交易。一切的税费银行包了。NO SURPRISES。 所以我直接
找的SELLER AGENT。个人认为按自己要求搞到期望的DEAL。 不好的是TITLE COMPANY没
有选择。全在南加州。那地方谁恶谁赢，一切都没什么王法，就是公开枪钱。 估计
损失$1,500左右。
FORECLOSURE在您INSPECTION之前必须通水，电，气。
SHORT SALE六个月才完成交易。CONTRACT AMMEND三次。SELLER要同意签字，LIEN
HOLDERS要打太极。来来回回，我的耐心都耗尽了。后来SELLER搬家又造成将近$3000
DAMAGE。来回一个月搞回来$2000 CREDIT。个人认为按自己要求搞到期望的DEAL。
找了一个代理，合作默契很好。 但这个过程让我非常不舒服。发誓将来不再买SHORT
SALE。
如果AGENT有任何想左右你的表现，毫不犹豫DUMP 。是你花钱买房你得100%满意。
个人成见，仅供参考。
activate.
【在 d*******n 的大作中提到】
: 我们的Buyer Agent总是倾向对foreclosure房说negative的话，栏着我们。还有
: foreclosure房的水电都没了，要inspection是不是还要re-activate，再de-activate.
: 是不是很麻烦?
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r****r
发帖数: 94 | 6 Mark
【在 g*o 的大作中提到】
: 我2009年买过一个Foreclosure。今年买了一个Short sale。
: 个人认为SHORT SALE能躲的就躲。我的FORECLOSURE有两个LIENS，AGENT跟银行大交
: 道。OFFER->COUNTER OFFER-->BIG BANK ACCEPTs， SMALL BANK REJECTs --> RE-
: OFFER
: $5000 more --> ALL OKAY。主要LIEN拥有者给第二LIEN拥有者很少钱。这是可能卡的
: 原因。
: 不过我的30天完成交易。一切的税费银行包了。NO SURPRISES。 所以我直接
: 找的SELLER AGENT。个人认为按自己要求搞到期望的DEAL。 不好的是TITLE COMPANY没
: 有选择。全在南加州。那地方谁恶谁赢，一切都没什么王法，就是公开枪钱。 估计
: 损失$1,500左右。
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f*****u
发帖数: 729 | 7 多谢分享。印象里买foreclosure不是要去auction吗？怎么也可以从银行买了？谁负责
来查有多少liens? agent吗？
【在 g*o 的大作中提到】
: 我2009年买过一个Foreclosure。今年买了一个Short sale。
: 个人认为SHORT SALE能躲的就躲。我的FORECLOSURE有两个LIENS，AGENT跟银行大交
: 道。OFFER->COUNTER OFFER-->BIG BANK ACCEPTs， SMALL BANK REJECTs --> RE-
: OFFER
: $5000 more --> ALL OKAY。主要LIEN拥有者给第二LIEN拥有者很少钱。这是可能卡的
: 原因。
: 不过我的30天完成交易。一切的税费银行包了。NO SURPRISES。 所以我直接
: 找的SELLER AGENT。个人认为按自己要求搞到期望的DEAL。 不好的是TITLE COMPANY没
: 有选择。全在南加州。那地方谁恶谁赢，一切都没什么王法，就是公开枪钱。 估计
: 损失$1,500左右。
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g*o
发帖数: 145 | 8 AUCTION SALE去COUNTY 买。不过您得带各种组合的CASHIER‘S CHECKS现场交易。不
过有可能不少惊讶。包括OWNER不搬走。欠税欠费。很麻烦。
上市的FORECLOSURE这些麻烦银行搞好了。找LISTING AGENT就行。
来查有多少liens? 问agent. PAPER WORK里也知道。
【在 f*****u 的大作中提到】
: 多谢分享。印象里买foreclosure不是要去auction吗？怎么也可以从银行买了？谁负责
: 来查有多少liens? agent吗？
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f*****u
发帖数: 729 | 9 上市的FORECLOSURE是指REO (也就是bank owned)，对吗？
【在 g*o 的大作中提到】
: AUCTION SALE去COUNTY 买。不过您得带各种组合的CASHIER‘S CHECKS现场交易。不
: 过有可能不少惊讶。包括OWNER不搬走。欠税欠费。很麻烦。
: 上市的FORECLOSURE这些麻烦银行搞好了。找LISTING AGENT就行。
: 来查有多少liens? 问agent. PAPER WORK里也知道。
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g*o
发帖数: 145 | 10 对! 我的代理告诉我银行一般只容许10%的讨价还价空间。所以杀价不要太狠。12%左右。
成功的关键是大的ernest money deposit， 直接找Listing agent.
只要找Listing Agent，其它OFFER就被代理legally屏蔽，基本就没有拿不到的问题。
只有讨价还价空间的问题。这个空间您买家有不少权力控制。
【在 f*****u 的大作中提到】
: 上市的FORECLOSURE是指REO (也就是bank owned)，对吗？
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b*d
发帖数: 9308 | 11 是的。
【在 f*****u 的大作中提到】
: 上市的FORECLOSURE是指REO (也就是bank owned)，对吗？
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d*******n
发帖数: 369 | 12 专业专业，那inspection的水电是谁负责给通上？希望是银行来搞定。
右。
【在 g*o 的大作中提到】
: 对! 我的代理告诉我银行一般只容许10%的讨价还价空间。所以杀价不要太狠。12%左右。
: 成功的关键是大的ernest money deposit， 直接找Listing agent.
: 只要找Listing Agent，其它OFFER就被代理legally屏蔽，基本就没有拿不到的问题。
: 只有讨价还价空间的问题。这个空间您买家有不少权力控制。
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g*o
发帖数: 145 | 13 银行
【在 d*******n 的大作中提到】
: 专业专业，那inspection的水电是谁负责给通上？希望是银行来搞定。
:
: 右。
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b*d
发帖数: 9308 | 14 因为是银行的房子,肯定是银行负责通上水电.
【在 d*******n 的大作中提到】
: 专业专业，那inspection的水电是谁负责给通上？希望是银行来搞定。
:
: 右。
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