pc
发帖数: 1578 | 1 【 以下文字转载自 Investment 讨论区 】
发信人: pc (>>>>>mac), 信区: Investment
标 题: 买second home的问题
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jul 11 14:13:15 2011, 美东)
虽然问的second home，其实一个房子还没有买呢。。。就是想先问一下买
第一个房子的贷款会影响第二个房子的吗？我们打算先买一个离公司近的，
过两年小孩大了搬到郊区学校好点的地方，然后第一个房子拿来出租
这种情况的话房子的贷款应该两个人一起申请还是一个人单独搞一个然后
另一个人过两年买第二个房子（如果搞的定的话。。。）？会有区别嘛？
thx
p.s. 俺们不在community property state |
d******n
发帖数: 2712 | 2 2nd home的定义是，与primary相距 50 mile以上，最好的理由是，2nd home离工作单
位近。
并不是买的第二个房子就可以作为2nd home的，而且银行对2nd home查得很紧的。像LZ
的情况，先买一个房子，按primary做，至少住满1年之后，就可以买第二个房子了，第
二个房子还按primary做，搬过去之后，把第一个房子租出去，不会有问题的。 |
pc
发帖数: 1578 | 3 长见识了，谢谢！
那mortgage一个人申请还是2个人申请应该没有区别吧？
反正回头银行就看能不能afford。。老老实实交了2年房贷，信用分也该回去了吧？
edit: 随便做了个simulate，貌似开个loan也就影响10来20分？
LZ
【在 d******n 的大作中提到】
: 2nd home的定义是，与primary相距 50 mile以上，最好的理由是，2nd home离工作单
: 位近。
: 并不是买的第二个房子就可以作为2nd home的，而且银行对2nd home查得很紧的。像LZ
: 的情况，先买一个房子，按primary做，至少住满1年之后，就可以买第二个房子了，第
: 二个房子还按primary做，搬过去之后，把第一个房子租出去，不会有问题的。
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l********p
发帖数: 859 | 4 第二个房子还是要离第一个房子50 mile以上吧？多谢！
先买一个房子，按primary做，至少住满1年之后，就可以买第二个房子了，第二个房子
还按primary做，搬过去之后，把第一个房子租出去，不会有问题的。
【在 d******n 的大作中提到】
: 2nd home的定义是，与primary相距 50 mile以上，最好的理由是，2nd home离工作单
: 位近。
: 并不是买的第二个房子就可以作为2nd home的，而且银行对2nd home查得很紧的。像LZ
: 的情况，先买一个房子，按primary做，至少住满1年之后，就可以买第二个房子了，第
: 二个房子还按primary做，搬过去之后，把第一个房子租出去，不会有问题的。
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c********d
发帖数: 11593 | 5 我家里现在就是两个房子，而且就是你说的这种路数。每个房子都以primary home来买
，贷款利率才低；如果按投资来贷款或者是second home贷款，是拿不到好利率的。但
是你可以先买一个房子作为primary home，贷款搞定之后，再把它变成别的性质，同时
把新买的房子算作primary home。我们这里的规矩貌似是每一个房子作为primary home
，要在买下来之后持有至少两年，才能算作是别的用处。这个估计各州规定不太一样……
对了，我们这里没有距离多少的限制。
第一个房子的贷款如果在买第二个时还没还清，肯定是会影响的。我们申请贷款的时候
，中介就是把我们欠的所有贷款（信用卡当月还没还上的都算，更别说房贷了）除以收
入算比例，作为贷款是否会被批的一大因素来考虑。她也告诉我们，手头持有的房子越
多，贷款就越难申请。至于贷款谁申请么，各家条件都不一样，还是问你们的中介好了
。我家的情况是，第一个贷款是我LG申请的；第二个本来指望我申请，收入和信用值什
么的都没问题，但是我的中介说我这份工作时间太短（刚刚上岗俩月）会影响到贷款申
请，于是改成夫妻一同申请了。
【在 pc 的大作中提到】
: 长见识了，谢谢！
: 那mortgage一个人申请还是2个人申请应该没有区别吧？
: 反正回头银行就看能不能afford。。老老实实交了2年房贷，信用分也该回去了吧？
: edit: 随便做了个simulate，貌似开个loan也就影响10来20分？
:
: LZ
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pc
发帖数: 1578 | 6 谢谢!非常有帮助的说
home
……
【在 c********d 的大作中提到】
: 我家里现在就是两个房子，而且就是你说的这种路数。每个房子都以primary home来买
: ，贷款利率才低；如果按投资来贷款或者是second home贷款，是拿不到好利率的。但
: 是你可以先买一个房子作为primary home，贷款搞定之后，再把它变成别的性质，同时
: 把新买的房子算作primary home。我们这里的规矩貌似是每一个房子作为primary home
: ，要在买下来之后持有至少两年，才能算作是别的用处。这个估计各州规定不太一样……
: 对了，我们这里没有距离多少的限制。
: 第一个房子的贷款如果在买第二个时还没还清，肯定是会影响的。我们申请贷款的时候
: ，中介就是把我们欠的所有贷款（信用卡当月还没还上的都算，更别说房贷了）除以收
: 入算比例，作为贷款是否会被批的一大因素来考虑。她也告诉我们，手头持有的房子越
: 多，贷款就越难申请。至于贷款谁申请么，各家条件都不一样，还是问你们的中介好了
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