s*********e
发帖数: 4475 | 1 除掉就业等经济因素， 几个新因素将使房价在未来一年半载再度大跌。
1. foreclosure: 前段时间，因为银行的foreclosure手续的法律问题， 被迫大大减少
foreclosure的进程。 等恢复正常以后， 房市又将有大量foreclosure房子以超低价涌
入。
2. 贷款利率： 前两年为救市， jumbo loan由两房保证的优惠利率的上限在很多地区可达
70多万。 这个限额马上要大大降低。 那些80万以上的房子降不得不降价。
3. 贷款条件也将进一步严格。 新的规定对收入和负债比例要求更高， 拿贷款更难
了。 比如首付必须20%,住房开支不超过收入的28%. 那些美国人， 有多少能
拿出20%现款来？
4. 买方市场： double dip报告出来以后， 买方更加犹豫， 进入持币观望状态。
这段时间看房子， 新泽西地区七八十万以上的房子可以说是跌跌不休， 动不动就降格
三五万， 过几个星期，再降格三五万， 还是卖不动。 今后几年，房价， 特别是高价房，
再跌个20%并不稀奇。 |
h**n
发帖数: 1110 | 2 不怕，中国富豪们会来救市的。买房团正在行动。。。 |
R***U
发帖数: 1860 | 3
Foreclosure 根chinese 看的交集不大,好房总有人抢
区可达70多万
也就那几个州有70万上限，广大地区一直都是40万
严了都23年了,最近有点松了
这句是地道的自说自话
【在 s*********e 的大作中提到】
: 除掉就业等经济因素， 几个新因素将使房价在未来一年半载再度大跌。
: 1. foreclosure: 前段时间，因为银行的foreclosure手续的法律问题， 被迫大大减少
: foreclosure的进程。 等恢复正常以后， 房市又将有大量foreclosure房子以超低价涌
: 入。
: 2. 贷款利率： 前两年为救市， jumbo loan由两房保证的优惠利率的上限在很多地区可达
: 70多万。 这个限额马上要大大降低。 那些80万以上的房子降不得不降价。
: 3. 贷款条件也将进一步严格。 新的规定对收入和负债比例要求更高， 拿贷款更难
: 了。 比如首付必须20%,住房开支不超过收入的28%. 那些美国人， 有多少能
: 拿出20%现款来？
: 4. 买方市场： double dip报告出来以后， 买方更加犹豫， 进入持币观望状态。
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t******2
发帖数: 2265 | 4 agree, 但是还有更多更重要的原因支持你的结论。
区可达70多万
【在 s*********e 的大作中提到】
: 除掉就业等经济因素， 几个新因素将使房价在未来一年半载再度大跌。
: 1. foreclosure: 前段时间，因为银行的foreclosure手续的法律问题， 被迫大大减少
: foreclosure的进程。 等恢复正常以后， 房市又将有大量foreclosure房子以超低价涌
: 入。
: 2. 贷款利率： 前两年为救市， jumbo loan由两房保证的优惠利率的上限在很多地区可达
: 70多万。 这个限额马上要大大降低。 那些80万以上的房子降不得不降价。
: 3. 贷款条件也将进一步严格。 新的规定对收入和负债比例要求更高， 拿贷款更难
: 了。 比如首付必须20%,住房开支不超过收入的28%. 那些美国人， 有多少能
: 拿出20%现款来？
: 4. 买方市场： double dip报告出来以后， 买方更加犹豫， 进入持币观望状态。
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d*****s
发帖数: 5610 | 5 名义价格不一定跌20%，但是实际价格肯定跌20%以上。
卖房子的很多会一直屏住，就是名义价格跌个少一点，5年就跌个5%-10%，可是加上通
货膨胀因素，实际价格就跌个20%了。
区可达70多万
【在 s*********e 的大作中提到】
: 除掉就业等经济因素， 几个新因素将使房价在未来一年半载再度大跌。
: 1. foreclosure: 前段时间，因为银行的foreclosure手续的法律问题， 被迫大大减少
: foreclosure的进程。 等恢复正常以后， 房市又将有大量foreclosure房子以超低价涌
: 入。
: 2. 贷款利率： 前两年为救市， jumbo loan由两房保证的优惠利率的上限在很多地区可达
: 70多万。 这个限额马上要大大降低。 那些80万以上的房子降不得不降价。
: 3. 贷款条件也将进一步严格。 新的规定对收入和负债比例要求更高， 拿贷款更难
: 了。 比如首付必须20%,住房开支不超过收入的28%. 那些美国人， 有多少能
: 拿出20%现款来？
: 4. 买方市场： double dip报告出来以后， 买方更加犹豫， 进入持币观望状态。
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s*********e
发帖数: 4475 | 6 愿闻其详.
【在 t******2 的大作中提到】
: agree, 但是还有更多更重要的原因支持你的结论。
:
: 区可达70多万
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s*********e
发帖数: 4475 | 7
好区豪宅foreclosure的也很多。
同一个好房， 五年前是100万抢， 现在是七十万强。
90%的中国人都住在有70万上限的地区吧。
这你就不知道了， 现在正在研拟新的标准， 已经公示了。
现在持币观望的人当然多多了。
【在 R***U 的大作中提到】
:
: Foreclosure 根chinese 看的交集不大,好房总有人抢
: 区可达70多万
: 也就那几个州有70万上限，广大地区一直都是40万
: 严了都23年了,最近有点松了
: 这句是地道的自说自话
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e********t
发帖数: 9607 | 8 跟10%中国人中的我无关。本地区房子40万就是豪宅了。
【在 s*********e 的大作中提到】
:
: 好区豪宅foreclosure的也很多。
: 同一个好房， 五年前是100万抢， 现在是七十万强。
: 90%的中国人都住在有70万上限的地区吧。
: 这你就不知道了， 现在正在研拟新的标准， 已经公示了。
: 现在持币观望的人当然多多了。
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S******6
发帖数: 3138 | 9 你是不是在说不久将来会有加速的通货膨胀。你说的实际价格降低在中国正在不折不扣
，如假包换地实现者， 想想北京的房价相对于猪肉价格的比例。
【在 d*****s 的大作中提到】
: 名义价格不一定跌20%，但是实际价格肯定跌20%以上。
: 卖房子的很多会一直屏住，就是名义价格跌个少一点，5年就跌个5%-10%，可是加上通
: 货膨胀因素，实际价格就跌个20%了。
:
: 区可达70多万
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b*******r
发帖数: 405 | 10 你忽略了最大的一个因素
就是美国现在的货币政策是量化宽松 |
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e********t
发帖数: 397 | 11 珍惜生命，远离房市。
如果你有房子，盼房子跌，你有毛病。
如果你没房子，盼房子跌，你会失望。 |
L*******r
发帖数: 8961 | 12 房价是不会跌得。历史上房价就没有跌过，最多是不涨价，较长时间
维持一个价钱，然后再大涨。大多数时间是涨价。
尤其是现在。中国人有的是钱。都到美国买房子，然后给美国政府交
税。美国税收会大增。光中国人给美国政府交的税就足够支持美国运
转了。房价马上就要大涨了。
著名经济学家格林斯潘就提出过新经济的理论。这个理论预见房价永
远都是大涨。这个理论就是建立在一个全新的坚实的基础上的。美国
民主体制决定了大多数的人的意志决定美国的走向。美国除了小孩和
特别年轻的人以外，多数人都是买了房子的。多数人希望房价大涨，
难道房价还不涨吗？房价涨对美国是有好处的。特别是房价高的时候
中国人就必须用高价买美国的商品房，就必须向美国政府交更高的税。
这样美国政府就会有钱扩大政府的工作，可以向美国人民提供更多的
不干活，权力很大，又挣钱多的工作。这些人有可以买更高价的房子。
进一步提高房价。进一步提高中国买房团买房的价钱，进一步增进美
国政府的税收。高房价真是人人欢喜，大家不用干活过好日子的首选
方法。我们还可以从房子涨的钱里拿出钱来买高级汽车，买高级日用
品，进一步促进经济发展。
当年马克思提出了所谓的共产主义。那根本就不对。他的共产主义里
人人都得干活。只有所有人都各尽所能地干活，人们才能取到所需。
你们想一想，那共产主义的人要多累？实事上我们根本就不需要共产
主义。我们只要提高房价，保证房价永远地涨。我们就可以不干活就
过好日子。只要我们有民主体制，只要买了房子的人都希望房子涨价，
政府就有税收，我们就可以不干活白拿钱，进一步保证房价大涨。看
来共产主义是不好的。最好的是房价永远涨。
让我们为房价大涨而欢呼吧！ |
k*******n
发帖数: 16 | 13 想买房子，交房租搬家太郁闷，但是最近在一个地方不会呆很久最多2,3年。怕到时候
卖不掉房子出租又不在一个地方麻烦。请问各位牛人，觉得有必要买吗？还有从来没买
过房子不知道买房的弊端在哪。就是觉得交房租的钱还不如还贷款，几年后房子就是我
的了。只打算买个2bedroom的apt.我呆的是小地方。看LZ帖子意思房子还会跌，我要买
也要明年年初了，不知道投资合不合算。 |
m****a
发帖数: 240 | 14 过去的5年不是历史， LOL
【在 L*******r 的大作中提到】
: 房价是不会跌得。历史上房价就没有跌过，最多是不涨价，较长时间
: 维持一个价钱，然后再大涨。大多数时间是涨价。
: 尤其是现在。中国人有的是钱。都到美国买房子，然后给美国政府交
: 税。美国税收会大增。光中国人给美国政府交的税就足够支持美国运
: 转了。房价马上就要大涨了。
: 著名经济学家格林斯潘就提出过新经济的理论。这个理论预见房价永
: 远都是大涨。这个理论就是建立在一个全新的坚实的基础上的。美国
: 民主体制决定了大多数的人的意志决定美国的走向。美国除了小孩和
: 特别年轻的人以外，多数人都是买了房子的。多数人希望房价大涨，
: 难道房价还不涨吗？房价涨对美国是有好处的。特别是房价高的时候
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s**********g
发帖数: 953 | |
y**********7
发帖数: 769 | 16 你说的是天方夜谈吧？ 胡说八道什么“房价是不会跌得。历史上房价就没有跌过，最
多是不涨价，较长时间维持一个价钱，然后再大涨。大多数时间是涨价。”这二十四年
来，美国的房价已经大跌过两次。你没看见？日本的房价的大跌也没看见？格林斯潘早
就不是当年的“神”了。 他的理论在这次经济危机中已被证明是无稽之谈。
【在 L*******r 的大作中提到】
: 房价是不会跌得。历史上房价就没有跌过，最多是不涨价，较长时间
: 维持一个价钱，然后再大涨。大多数时间是涨价。
: 尤其是现在。中国人有的是钱。都到美国买房子，然后给美国政府交
: 税。美国税收会大增。光中国人给美国政府交的税就足够支持美国运
: 转了。房价马上就要大涨了。
: 著名经济学家格林斯潘就提出过新经济的理论。这个理论预见房价永
: 远都是大涨。这个理论就是建立在一个全新的坚实的基础上的。美国
: 民主体制决定了大多数的人的意志决定美国的走向。美国除了小孩和
: 特别年轻的人以外，多数人都是买了房子的。多数人希望房价大涨，
: 难道房价还不涨吗？房价涨对美国是有好处的。特别是房价高的时候
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s*********e
发帖数: 4475 | 17 跌倒合理的价位。
【在 s**********g 的大作中提到】
: 哎，要跌到何时啊……
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l****g
发帖数: 5080 | 18 "美国民主体制决定了大多数的人的意志决定美国的走向。美国除了小孩和
特别年轻的人以外，多数人都是买了房子的。多数人希望房价大涨，
难道房价还不涨吗？"
说这话的人来解释一下这个同“人有多大胆，地有多大产”的区别。 |
w******y
发帖数: 8040 | 19 欣赏不了相声？
【在 m****a 的大作中提到】
: 过去的5年不是历史， LOL
|
w******y
发帖数: 8040 | 20 欣赏不了相
【在 y**********7 的大作中提到】
: 你说的是天方夜谈吧？ 胡说八道什么“房价是不会跌得。历史上房价就没有跌过，最
: 多是不涨价，较长时间维持一个价钱，然后再大涨。大多数时间是涨价。”这二十四年
: 来，美国的房价已经大跌过两次。你没看见？日本的房价的大跌也没看见？格林斯潘早
: 就不是当年的“神”了。 他的理论在这次经济危机中已被证明是无稽之谈。
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w******y
发帖数: 8040 | 21 欣赏不了相
【在 l****g 的大作中提到】
: "美国民主体制决定了大多数的人的意志决定美国的走向。美国除了小孩和
: 特别年轻的人以外，多数人都是买了房子的。多数人希望房价大涨，
: 难道房价还不涨吗？"
: 说这话的人来解释一下这个同“人有多大胆，地有多大产”的区别。
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