l*n
发帖数: 2590 | 1 先说明一下，这个是属于那些超大townhouse型的。93年的房，楼上楼下5个睡房（还有一个den room），四个full-bathroom，3500尺，120amp的电盒，地税$8000。所以五个人住还是很空。
一个townhouse因为卖不出去，所以就加入了附近一所大学的program，然后接受了几个
香港和韩国来的女孩。过去我们自己住了5年，换了不少新的appliance，都是最高级的
，不是GE Profile这种等级的不买，本来指望是能找个好买家，现在只好便宜了那些小
留。
这几天开学了，总共住了5个学生，结果噩梦就来了。
先是烘干机烧掉，这可是三年前才买的GE Profile Harmony。发现是一个马达烧掉了，
幸好我自己会修，一个马达$180，但是用了我四个小时（实在是太难拆了）。
然后电话线短路，电话公司的人来找了半天发现问题是在家里，然后又是100刀的
service fee。
前个礼拜和她们开会，在跟她们讲解的时候，我总觉得自己怎么打寒战，然后发现空调
被她们开在67度。赶快告诉她们应该设在多少度，该怎么节约能源。同时告诉她们，每
个月我们只负担一定数额的utility，超出部分全部自己承担。
本来以为她们该省省了，麻烦也该过去了。结果昨天最大的噩梦才开始。
下午接到她们一个电话，说是家里有一半的房间没有电，她们也检查过了保险盒。这下
就知道，肯定是大电路出了问题。找了电工来，被告知是保险丝的盒子里烧掉了一边的
电路，打开一看，比钥匙还粗的铜丝都被烧断了。赶紧去Lowes买了一个盒子，我和师
傅两个人打着电筒摸着黑花了三个多小时修好，又花了几乎三百块。好在这个电工是周
末做私活，不然换这个盒子至少是800块的活。
修好以后，乘着吃晚饭以前赶紧召集在家的三个女孩开会，问她们到底开了什么电器，
能够把100Amp的保险丝盒烧掉。一问才知道，礼拜六晚上，先是空调大开，同时用烘干
机烘被子，又是开着电水壶煮水，楼上楼下还有人在吹头，Plasma电视开着，那么多房
间的灯也开了大半。初略算一下加起来13,000W，简直是吐血。赶紧教育她们一下。
结果晚上睡觉之前又收到一个sms，说空调怎么也启动不起来，我的天哪。今天还要请
人来修空调。
现在都不知道该怎么算？大家一般收不收租客维修费？
租房本来就是保本状态，希望有人能帮着付掉一些可恶的地税。但是按照这样的坏法，
还不知道下面有多少surprise。 |
H******7
发帖数: 34403 | |
l*n
发帖数: 2590 | 3 家里楼上楼下3500尺，5个睡房四个full-bathroom，不算太狠吧 |
t**x
发帖数: 20965 | 4 怪楼主吧，
你的房子旧负担不了那么多人使用，你好招那么多人进来。如果是一家子好些，这些人
肯定各自狠命地用。
老房子电力是比较差。 |
S******6
发帖数: 3138 | 5 租房契约写明：电费由房客自付。
room），四个full-bathroom，3500尺，地税$8000。所以五个人住还是很空。
【在 l*n 的大作中提到】
: 先说明一下，这个是属于那些超大townhouse型的。93年的房，楼上楼下5个睡房（还有一个den room），四个full-bathroom，3500尺，120amp的电盒，地税$8000。所以五个人住还是很空。
: 一个townhouse因为卖不出去，所以就加入了附近一所大学的program，然后接受了几个
: 香港和韩国来的女孩。过去我们自己住了5年，换了不少新的appliance，都是最高级的
: ，不是GE Profile这种等级的不买，本来指望是能找个好买家，现在只好便宜了那些小
: 留。
: 这几天开学了，总共住了5个学生，结果噩梦就来了。
: 先是烘干机烧掉，这可是三年前才买的GE Profile Harmony。发现是一个马达烧掉了，
: 幸好我自己会修，一个马达$180，但是用了我四个小时（实在是太难拆了）。
: 然后电话线短路，电话公司的人来找了半天发现问题是在家里，然后又是100刀的
: service fee。
|
l*n
发帖数: 2590 | 6 住的人都是学校安排的，所以本来是我们承担所有的utility，现在是给他们订了个上
限，超出的部分她们自己付。但是没提到维修问题，她们学校的housing office也没有
关于这方面的说明和规定。
【在 S******6 的大作中提到】
: 租房契约写明：电费由房客自付。
:
: room），四个full-bathroom，3500尺，地税$8000。所以五个人住还是很空。
|
l*n
发帖数: 2590 | 7 如果能够租给一家人我也愿意，不过这些年太多的房客不守信用。所以就比较相信大学
的housing program.
【在 t**x 的大作中提到】
: 怪楼主吧，
: 你的房子旧负担不了那么多人使用，你好招那么多人进来。如果是一家子好些，这些人
: 肯定各自狠命地用。
: 老房子电力是比较差。
|
a******o
发帖数: 7982 | 8 GE profile也不算最高级的吧。而且质量不怎么样。不一定是她们用坏的。你减几个学
生吧，住这么多很难管理的。
有一个den room），四个full-bathroom，3500尺，120amp的电盒，地税$8000。所以五
个人住还是很空。
【在 l*n 的大作中提到】
: 先说明一下，这个是属于那些超大townhouse型的。93年的房，楼上楼下5个睡房（还有一个den room），四个full-bathroom，3500尺，120amp的电盒，地税$8000。所以五个人住还是很空。
: 一个townhouse因为卖不出去，所以就加入了附近一所大学的program，然后接受了几个
: 香港和韩国来的女孩。过去我们自己住了5年，换了不少新的appliance，都是最高级的
: ，不是GE Profile这种等级的不买，本来指望是能找个好买家，现在只好便宜了那些小
: 留。
: 这几天开学了，总共住了5个学生，结果噩梦就来了。
: 先是烘干机烧掉，这可是三年前才买的GE Profile Harmony。发现是一个马达烧掉了，
: 幸好我自己会修，一个马达$180，但是用了我四个小时（实在是太难拆了）。
: 然后电话线短路，电话公司的人来找了半天发现问题是在家里，然后又是100刀的
: service fee。
|
l*n
发帖数: 2590 | 9 她们住进来暂时也不能就这样赶她们出去了，所以就打算要定些规矩。就是不知道该不
该收她们维修费，还是应该共同分担。
GE Profile也分很多等级，我的煤气炉是$1900的slide-in。洗衣机烘干机一对也要几
乎2000块。用着的确比Samsung/LG的东西要方便。
【在 a******o 的大作中提到】
: GE profile也不算最高级的吧。而且质量不怎么样。不一定是她们用坏的。你减几个学
: 生吧，住这么多很难管理的。
:
: 有一个den room），四个full-bathroom，3500尺，120amp的电盒，地税$8000。所以五
: 个人住还是很空。
|
h********8
发帖数: 7355 | 10 电器维修，如果是正常使用坏了，房东负责。
出租房，哪有装这么贵的电器的。 |
|
|
k*****a
发帖数: 7389 | 11 lz is too........jin jin ji jiao |
b*a
发帖数: 17670 | 12 买home warranty吧
有一个den room），四个full-bathroom，3500尺，120amp的电盒，地税$8000。所以五
个人住还是很空。
【在 l*n 的大作中提到】
: 先说明一下，这个是属于那些超大townhouse型的。93年的房，楼上楼下5个睡房（还有一个den room），四个full-bathroom，3500尺，120amp的电盒，地税$8000。所以五个人住还是很空。
: 一个townhouse因为卖不出去，所以就加入了附近一所大学的program，然后接受了几个
: 香港和韩国来的女孩。过去我们自己住了5年，换了不少新的appliance，都是最高级的
: ，不是GE Profile这种等级的不买，本来指望是能找个好买家，现在只好便宜了那些小
: 留。
: 这几天开学了，总共住了5个学生，结果噩梦就来了。
: 先是烘干机烧掉，这可是三年前才买的GE Profile Harmony。发现是一个马达烧掉了，
: 幸好我自己会修，一个马达$180，但是用了我四个小时（实在是太难拆了）。
: 然后电话线短路，电话公司的人来找了半天发现问题是在家里，然后又是100刀的
: service fee。
|
l*n
发帖数: 2590 | 13 本来没打算出租，那些高级电器都是准备卖房时候show的。结果去年小区一个房子
foreclose，这一两年别指望卖掉了。
正常使用，我也这么和她们说的。但是怎么样能够算是正常？我觉得这样一个月烧了几
个电器其实都是因为滥用，夜里62度还开空调。
【在 h********8 的大作中提到】
: 电器维修，如果是正常使用坏了，房东负责。
: 出租房，哪有装这么贵的电器的。
|
l*n
发帖数: 2590 | 14 你说得好听！！！
之前住了5年多，总共的维修费就那么多。结果现在一个月那么多，那个人会觉得是正
常？
【在 k*****a 的大作中提到】
: lz is too........jin jin ji jiao
|
C**K
发帖数: 3672 | 15 電費不用自付是大問題, 等冬天到了會有五六個小heaters同時運轉... |
f****i
发帖数: 20252 | 16 没怎么abuse啊
但是你自己不住在里面还敢包utility
有一个den room），四个full-bathroom，3500尺，120amp的电盒，地税$8000。所以五
个人住还是很空。
【在 l*n 的大作中提到】
: 先说明一下，这个是属于那些超大townhouse型的。93年的房，楼上楼下5个睡房（还有一个den room），四个full-bathroom，3500尺，120amp的电盒，地税$8000。所以五个人住还是很空。
: 一个townhouse因为卖不出去，所以就加入了附近一所大学的program，然后接受了几个
: 香港和韩国来的女孩。过去我们自己住了5年，换了不少新的appliance，都是最高级的
: ，不是GE Profile这种等级的不买，本来指望是能找个好买家，现在只好便宜了那些小
: 留。
: 这几天开学了，总共住了5个学生，结果噩梦就来了。
: 先是烘干机烧掉，这可是三年前才买的GE Profile Harmony。发现是一个马达烧掉了，
: 幸好我自己会修，一个马达$180，但是用了我四个小时（实在是太难拆了）。
: 然后电话线短路，电话公司的人来找了半天发现问题是在家里，然后又是100刀的
: service fee。
|
f****i
发帖数: 20252 | 17 正常
你的房子本来就不是设计成租给5个成年人的
【在 l*n 的大作中提到】
: 你说得好听！！！
: 之前住了5年多，总共的维修费就那么多。结果现在一个月那么多，那个人会觉得是正
: 常？
|
h*********e
发帖数: 6997 | 18 那就找学校协商，把这部分加进去。
另外utility一定要租户掏，否则冬天还有你受的。
【在 l*n 的大作中提到】
: 住的人都是学校安排的，所以本来是我们承担所有的utility，现在是给他们订了个上
: 限，超出的部分她们自己付。但是没提到维修问题，她们学校的housing office也没有
: 关于这方面的说明和规定。
|
d********g
发帖数: 10550 | 19 还好洗衣机烘干机赶上楼主水平，8折之后1700刀
【在 l*n 的大作中提到】
: 她们住进来暂时也不能就这样赶她们出去了，所以就打算要定些规矩。就是不知道该不
: 该收她们维修费，还是应该共同分担。
: GE Profile也分很多等级，我的煤气炉是$1900的slide-in。洗衣机烘干机一对也要几
: 乎2000块。用着的确比Samsung/LG的东西要方便。
|
f****i
发帖数: 20252 | 20 你的builder偷工减料，这么大的房子，居然不用200A的electric panel
铜丝烧了居然不跳闸，保险开关的质量也不行
【在 l*n 的大作中提到】
: 本来没打算出租，那些高级电器都是准备卖房时候show的。结果去年小区一个房子
: foreclose，这一两年别指望卖掉了。
: 正常使用，我也这么和她们说的。但是怎么样能够算是正常？我觉得这样一个月烧了几
: 个电器其实都是因为滥用，夜里62度还开空调。
|
|
|
d***e
发帖数: 1215 | 21 我觉得这几个租客没有什么错，都是正常消耗，空调人家爱开多少度就多少度，房东好
像也管不了那么多。怕损耗那一开始就不该出租，要么把规定都写在租约里，要么就不
该跟房客JJWW那么多 |
s****i
发帖数: 2993 | |
p*********w
发帖数: 23432 | 23 惨
有一个den room），四个full-bathroom，3500尺，120amp的电盒，地税$8000。所以五
个人住还是很空。
【在 l*n 的大作中提到】
: 先说明一下，这个是属于那些超大townhouse型的。93年的房，楼上楼下5个睡房（还有一个den room），四个full-bathroom，3500尺，120amp的电盒，地税$8000。所以五个人住还是很空。
: 一个townhouse因为卖不出去，所以就加入了附近一所大学的program，然后接受了几个
: 香港和韩国来的女孩。过去我们自己住了5年，换了不少新的appliance，都是最高级的
: ，不是GE Profile这种等级的不买，本来指望是能找个好买家，现在只好便宜了那些小
: 留。
: 这几天开学了，总共住了5个学生，结果噩梦就来了。
: 先是烘干机烧掉，这可是三年前才买的GE Profile Harmony。发现是一个马达烧掉了，
: 幸好我自己会修，一个马达$180，但是用了我四个小时（实在是太难拆了）。
: 然后电话线短路，电话公司的人来找了半天发现问题是在家里，然后又是100刀的
: service fee。
|
w*******n
发帖数: 2330 | 24 我想知道，洗衣机烘干机是不是一定要求配置的。如果不要求，跟他们说坏了就不再给
修了。
暖气空调的温度，不知道有没有硬性控制温度范围的那种控制器。我觉得以前学校里的
公寓，暖气温度计是转不过72度的。我们那间大概出风口又小，总是超不过70度。最冷
的冬天觉得冷，找人修说没坏，说要求的最低温度是68度。你也可以试试。
至于配电盒，那个main breaker的rating有问题，否则不应该烧了线，breaker却没有
跳。 |
w*******n
发帖数: 2330 | 25 又看了一下，像你这样的出租房，要用有过流保护的配电盒，靠保险丝，你忙死了，天
天来换吧。 |
s**********y
发帖数: 3366 | |
f********u
发帖数: 572 | 27 Make sure you buy landlord insurance next time. Also stipulate in the lease
that tenants are responsible for certain damages.
有一个den room），四个full-bathroom，3500尺，120amp的电盒，地税$8000。所以五
个人住还是很空。
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【在 l*n 的大作中提到】
: 先说明一下，这个是属于那些超大townhouse型的。93年的房，楼上楼下5个睡房（还有一个den room），四个full-bathroom，3500尺，120amp的电盒，地税$8000。所以五个人住还是很空。
: 一个townhouse因为卖不出去，所以就加入了附近一所大学的program，然后接受了几个
: 香港和韩国来的女孩。过去我们自己住了5年，换了不少新的appliance，都是最高级的
: ，不是GE Profile这种等级的不买，本来指望是能找个好买家，现在只好便宜了那些小
: 留。
: 这几天开学了，总共住了5个学生，结果噩梦就来了。
: 先是烘干机烧掉，这可是三年前才买的GE Profile Harmony。发现是一个马达烧掉了，
: 幸好我自己会修，一个马达$180，但是用了我四个小时（实在是太难拆了）。
: 然后电话线短路，电话公司的人来找了半天发现问题是在家里，然后又是100刀的
: service fee。
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f********u
发帖数: 572 | 28 Home warranty may or may not cover personal properties. Even furnace and A/C may or
may not be covered depending on the policy.
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【在 s****i 的大作中提到】
: buy home warranty now.
|
b*********g
发帖数: 1172 | 29 en. 100A太低,也该跳而不是烧。我看都是3，50A一排排的，该有2-300A
这种损坏应该写在lease里谁付的。一定要有Lease!
【在 f****i 的大作中提到】
: 你的builder偷工减料，这么大的房子，居然不用200A的electric panel
: 铜丝烧了居然不跳闸，保险开关的质量也不行
|
b*****t
发帖数: 9671 | 30 房子有保险没，没得话赶紧买
回头什么烫发器没关或者暖风机之类的被被子盖住造成火灾之类的可能性极大 |
|
|
m****t
发帖数: 412 | 31 120AMP的太小了，换200AMP的吧，大概1000.
租给学生可以收到较高的RENT，拿多出来的RENT修理吧. 在美国当房东基本是赔钱的，
if you bought at the peak of the market....
有一个den room），四个full-bathroom，3500尺，120amp的电盒，地税$8000。所以五
个人住还是很空。
【在 l*n 的大作中提到】
: 先说明一下，这个是属于那些超大townhouse型的。93年的房，楼上楼下5个睡房（还有一个den room），四个full-bathroom，3500尺，120amp的电盒，地税$8000。所以五个人住还是很空。
: 一个townhouse因为卖不出去，所以就加入了附近一所大学的program，然后接受了几个
: 香港和韩国来的女孩。过去我们自己住了5年，换了不少新的appliance，都是最高级的
: ，不是GE Profile这种等级的不买，本来指望是能找个好买家，现在只好便宜了那些小
: 留。
: 这几天开学了，总共住了5个学生，结果噩梦就来了。
: 先是烘干机烧掉，这可是三年前才买的GE Profile Harmony。发现是一个马达烧掉了，
: 幸好我自己会修，一个马达$180，但是用了我四个小时（实在是太难拆了）。
: 然后电话线短路，电话公司的人来找了半天发现问题是在家里，然后又是100刀的
: service fee。
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f****i
发帖数: 20252 | 32 这个烧配电箱怎么说也不是房客的错
空调不启动也怪不到房客头上
【在 b*********g 的大作中提到】
: en. 100A太低,也该跳而不是烧。我看都是3，50A一排排的，该有2-300A
: 这种损坏应该写在lease里谁付的。一定要有Lease!
|
s*******f
发帖数: 2718 | 33 我有一个投资房也分租过8个月.一共修过八次, 有一次是电器烧了,谁也不承认有错.
The home warranty I bought just sent me yearly report. 我吓得
今年又续了一年. 因为让他们平摊电费,每个人都使劲使. 不过跟那些男生关系都不错,
也无所谓啦.
今年整租出去了. 3个月了,还没修过什么东西呢... |
g********3
发帖数: 1281 | 34 Yes, they cover appliances, but they only fix, will be very difficult to get
them to pay a new one for you. They charge $100 per visit. Depending your
plan, the number could be higher or lower. You could ask tenants to pay this
fee. That will usually reduce the number of times they call home warranty,
but the university might not allow you to do this.
You can lease some coin-operated washers and dryers for your tenants. You do
not need to pay anything. The leasing companies will get half of their
quarters as payment, and you get half. This also depends on the arrangement
you have with the leasing company. The leasing company will be responsible
for fixing their machines. The tenants call the leasing company, not you,
for repair.
A/C may or
【在 f********u 的大作中提到】
: Home warranty may or may not cover personal properties. Even furnace and A/C may or
: may not be covered depending on the policy.
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器
|
r***a
发帖数: 2628 | |
s******3
发帖数: 343 | 36 很少人会自觉爱惜租来的房子，所以房东真不容易。 |
y*********o
发帖数: 314 | 37 看你租多少钱给他们了。一个月
如果多的话你就自己包水电了，不多就他们自己付水电 |
c**********w
发帖数: 1746 | 38 咳咳，说实话这些小孩儿就算你签LEASE的时候跟他们指着这些条款跳脚他们也不会在
意的。到时候你找他们赔钱还暗地里骂你的娘
【在 b*********g 的大作中提到】
: en. 100A太低,也该跳而不是烧。我看都是3，50A一排排的，该有2-300A
: 这种损坏应该写在lease里谁付的。一定要有Lease!
|
P***d
发帖数: 184 | 39 100 amp 5个人，我家的200的都被那个自称不是用电狂人的房客弄的天天跳闸 |
d***e
发帖数: 1215 | 40 有时候是线路设计得不合理。我以前租个地方也经常跳闸，只要microwave，冰箱和炉
台同时工作就一定跳闸。
【在 P***d 的大作中提到】
: 100 amp 5个人，我家的200的都被那个自称不是用电狂人的房客弄的天天跳闸
|
|
|
l*n
发帖数: 2590 | 41 多谢大家指点。楼上几个说小留没有问题，开多高温度是她们自己喜好的人，多半也就
是住惯了那些吃大锅饭的公寓的人。不然有的包冷暖的公寓怎么会要800块一个月的管
理费。自己住single house的人，有几个会把空调开在72一下，有谁会在室外温度低于
70的时候还开着空调？
找租客的时候，其实让学校安排只是图个方便，不用自己去贴租房广告，又要去查别人
credit。
就好象是HMO的保险，学校安排的人给的钱真的不多，每个月每人就是400块。现在我已
经定了一个可以上锁的温度计，强行锁定温度。
说到跳闸，实际上不一定会单独跳闸。24个电闸，120Amp，如果每个电闸10amps，就是
24个电吹风同时开，一个保险丝都不会跳的。但是总闸肯定要烧。
我也和她们说好了，要在开一次会，专门就说一下家里的电气安全。我同时还打印了一
堆贴纸，把每一个电器的功率都写下来。
学校的建议就是，要和小留多交流，我们要负责教会他们怎么使用和怎么节能。 |
f******n
发帖数: 649 | 42 听起来她们也是正常使用啊。五个人肯定不能和你一个人比。谁说开空调就不能同时电
视，烘干机吹风机电灯？ |
O**I
发帖数: 776 | 43 楼主说说每个房客多少钱？肯定比整租给一家人合算多了吧？ |
k******n
发帖数: 3154 | 44 房东有什么权利要求房客省电？
还想办法锁死人家温度
这种房东太极品了吧
【在 l*n 的大作中提到】
: 多谢大家指点。楼上几个说小留没有问题，开多高温度是她们自己喜好的人，多半也就
: 是住惯了那些吃大锅饭的公寓的人。不然有的包冷暖的公寓怎么会要800块一个月的管
: 理费。自己住single house的人，有几个会把空调开在72一下，有谁会在室外温度低于
: 70的时候还开着空调？
: 找租客的时候，其实让学校安排只是图个方便，不用自己去贴租房广告，又要去查别人
: credit。
: 就好象是HMO的保险，学校安排的人给的钱真的不多，每个月每人就是400块。现在我已
: 经定了一个可以上锁的温度计，强行锁定温度。
: 说到跳闸，实际上不一定会单独跳闸。24个电闸，120Amp，如果每个电闸10amps，就是
: 24个电吹风同时开，一个保险丝都不会跳的。但是总闸肯定要烧。
|
w*******n
发帖数: 2330 | 45 那也不对。你的配电盒配置肯定有错，否则main breaker要先跳，而不应该烧保险或烧
总闸。
【在 l*n 的大作中提到】
: 多谢大家指点。楼上几个说小留没有问题，开多高温度是她们自己喜好的人，多半也就
: 是住惯了那些吃大锅饭的公寓的人。不然有的包冷暖的公寓怎么会要800块一个月的管
: 理费。自己住single house的人，有几个会把空调开在72一下，有谁会在室外温度低于
: 70的时候还开着空调？
: 找租客的时候，其实让学校安排只是图个方便，不用自己去贴租房广告，又要去查别人
: credit。
: 就好象是HMO的保险，学校安排的人给的钱真的不多，每个月每人就是400块。现在我已
: 经定了一个可以上锁的温度计，强行锁定温度。
: 说到跳闸，实际上不一定会单独跳闸。24个电闸，120Amp，如果每个电闸10amps，就是
: 24个电吹风同时开，一个保险丝都不会跳的。但是总闸肯定要烧。
|
z******g
发帖数: 88 | 46 我家以前住一个美国老太太的房子，他的楼三层，租给三户人家。那个老太太就是把一
楼大厅里的
Heater开关用锁的，冬天她来给调温度，不过，她给调的温度很高，我们有时要开窗子
散散热。我们当时在北方住，房子里没有空调，如果要用空调，一个月负担25元电费。
否则，水电气全包。 |
n****o
发帖数: 1167 | 47 把房子租出去是很不聪明的，赚钱多少不说，光费心就够你折寿的了 |
m********1
发帖数: 177 | 48 我也租房，下面建议，
1.列出每个屋子使用电器的最好瓦数。
2.说明紧急维修的费用分配方法，你知道的。
3.尽量不要给女孩租，a.女孩子不懂维护房子，大小事情都有你管 b.女孩子不懂使用
房子，只要看起来没坏，疯狂使用。就像用车一样。 c.现在女孩子交往男人成分很复
杂，三教九流的男人来来往往，不把你的房子当回事。开车磕磕碰碰，打架损坏都可能
发生。d.女孩子不一定干净，更不一定爱收拾。
4.尽量租给家庭。他们才会为了互相舒适来维护房子。 |
b******i
发帖数: 2536 | 49 你要让他们购买renter warranty，万一你的房子被烧了怎么办啊？
要强制他们购买，一年也就100多，他们5个人平分就没多少钱了
定水电费的上限比较好，超出部分让他们自己负担
你有没有在出租前要他们的SSN，或者护照，I-20，学生卡复印件啊？
你能保证他们付的起房租吗？ |
g***j
发帖数: 40861 | 50 除了空调开的大了点（这还是基于房东掏电费），我看房客没啥问题，每个人都有自己
的事情做，让人家考虑电而排队不太合理。只能说你得改造电路了，如果还想出租的话
。 |
|
|
M******G
发帖数: 178 | 51 pat,pat。因为LZ包了unility,懂事的孩子应该知道要节约点用。可惜这些小留大多是
不懂事没成熟的。
我也租给了5个学生，是来拿master的，还成熟些，但也有很不懂事的。跟其中两个比
较明白事理的成了朋友，给这两人每月减了一半的房租叫他们两帮管理。目前看出点小
问题或者卫生除草等问题都还不用我操心了。
我搬到其他州了挺麻烦。但愿长期都没啥问题，租房子是很烦的。 |
f****i
发帖数: 20252 | 52 很少有10amps的空气开关，一般都是15，20安培的。24个开关全装的话，得有360安培
。到达360安培之前总闸早该跳了。如果后边的铜板在总闸跳闸前烧了，只能说你买到
浙江永嘉产的劣质低压电器了。
【在 l*n 的大作中提到】
: 多谢大家指点。楼上几个说小留没有问题，开多高温度是她们自己喜好的人，多半也就
: 是住惯了那些吃大锅饭的公寓的人。不然有的包冷暖的公寓怎么会要800块一个月的管
: 理费。自己住single house的人，有几个会把空调开在72一下，有谁会在室外温度低于
: 70的时候还开着空调？
: 找租客的时候，其实让学校安排只是图个方便，不用自己去贴租房广告，又要去查别人
: credit。
: 就好象是HMO的保险，学校安排的人给的钱真的不多，每个月每人就是400块。现在我已
: 经定了一个可以上锁的温度计，强行锁定温度。
: 说到跳闸，实际上不一定会单独跳闸。24个电闸，120Amp，如果每个电闸10amps，就是
: 24个电吹风同时开，一个保险丝都不会跳的。但是总闸肯定要烧。
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M****7
发帖数: 13407 | 53 房动包了UTILITY, 房客使竟用那很正常啊, 是人性, 没啥想不明白的. 有的人不愿空
调开大(就算包了电费), 因为其它一些原因, 太冷, 会感冒, etc.不一定就一定懂事.
另外房客怎么知道房东在出租房子时是如何计算UTILITY那部分的? 搞不好, 房东在裸
房价的基础上每个月每人加上$100来作为包了utility后的rent!
【在 M******G 的大作中提到】
: pat,pat。因为LZ包了unility,懂事的孩子应该知道要节约点用。可惜这些小留大多是
: 不懂事没成熟的。
: 我也租给了5个学生，是来拿master的，还成熟些，但也有很不懂事的。跟其中两个比
: 较明白事理的成了朋友，给这两人每月减了一半的房租叫他们两帮管理。目前看出点小
: 问题或者卫生除草等问题都还不用我操心了。
: 我搬到其他州了挺麻烦。但愿长期都没啥问题，租房子是很烦的。
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s*8
发帖数: 1933 | 54 楼主在做梦么？让租客交维修费？闻所未闻．我记得以前租房子的时候，电灯泡坏了都
是要房东跑过来的．
有一个den room），四个full-bathroom，3500尺，120amp的电盒，地税$8000。所以五
个人住还是很空。
的
【在 l*n 的大作中提到】
: 先说明一下，这个是属于那些超大townhouse型的。93年的房，楼上楼下5个睡房（还有一个den room），四个full-bathroom，3500尺，120amp的电盒，地税$8000。所以五个人住还是很空。
: 一个townhouse因为卖不出去，所以就加入了附近一所大学的program，然后接受了几个
: 香港和韩国来的女孩。过去我们自己住了5年，换了不少新的appliance，都是最高级的
: ，不是GE Profile这种等级的不买，本来指望是能找个好买家，现在只好便宜了那些小
: 留。
: 这几天开学了，总共住了5个学生，结果噩梦就来了。
: 先是烘干机烧掉，这可是三年前才买的GE Profile Harmony。发现是一个马达烧掉了，
: 幸好我自己会修，一个马达$180，但是用了我四个小时（实在是太难拆了）。
: 然后电话线短路，电话公司的人来找了半天发现问题是在家里，然后又是100刀的
: service fee。
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b**********3
发帖数: 40 | 55 觉着房东房客这么闹腾，一天到晚拉着些学生开会叫人家怎么爱惜你的房子，你真认为人家听得进去啊？小留肯定心里嘀咕这房子咋这么烂一天到晚烂东西，维修个东东还要一天到晚开会检讨~~房东心里也不爽~这帮小留破坏力咋这么厉害~~房租收来都不够维修~~这么互相闹腾~~迟早把租客都赶走了~在学校传开名声远扬了要~看还是别出租了，这么闹心又不讨好~ |
f*****b
发帖数: 1649 | 56 恩，电路一定要改造，总容量太小了。就算是200安培的线路，分到每个租客的头上也
就是50安培，5.5KW而已。 还不算电炉/洗衣机/冰箱之类的大电器一下就把容量用玩了
。 |
d*********k
发帖数: 300 | 57
LZ还不算狠，我以前房东的房子6个房间2.5卫生间还不到2000尺的房子呢，还不是一样
租给6个小留。话说我房东挑访客挺严格的，LZ收访客的时候不妨注意他们人品，不一
定女生就是好房客。
【在 H******7 的大作中提到】
: 你也太狠了，住了5个人，大锅饭，那肯定是起劲用
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w*******d
发帖数: 3714 | 58 同意楼主JJWW，5个成年人住在里面，同时开空调开烘干机开灯开电吹风开洗衣机开洗
碗机开微波炉开电磁炉太合理了。
5个人只开一个灯？还是一个人烘衣服其他人就不能洗澡做饭？每个人都在做自己的事
情，很合理，你的房子没有金刚钻就别揽瓷器活。
最猥琐的就是，明明每个月收租，还说得自己是圣人一样，给了别人多大的恩惠似的。
你要是免费给低收入学生住，我马上向你赔礼道歉。 |
w*******d
发帖数: 3714 | 59 说实话，开67度还是72度，一个月能差多少电费？何况一年开空调的就那么几个月，一
年能差几块钱电费？
最好房客每个月交房租，永远不用东西，想法当然很美好。。。
【在 g***j 的大作中提到】
: 除了空调开的大了点（这还是基于房东掏电费），我看房客没啥问题，每个人都有自己
: 的事情做，让人家考虑电而排队不太合理。只能说你得改造电路了，如果还想出租的话
: 。
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S*********r
发帖数: 5693 | 60 说得太好了！
【在 w*******d 的大作中提到】
: 同意楼主JJWW，5个成年人住在里面，同时开空调开烘干机开灯开电吹风开洗衣机开洗
: 碗机开微波炉开电磁炉太合理了。
: 5个人只开一个灯？还是一个人烘衣服其他人就不能洗澡做饭？每个人都在做自己的事
: 情，很合理，你的房子没有金刚钻就别揽瓷器活。
: 最猥琐的就是，明明每个月收租，还说得自己是圣人一样，给了别人多大的恩惠似的。
: 你要是免费给低收入学生住，我马上向你赔礼道歉。
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d*********2
发帖数: 48111 | 61 女生要分婚前婚后。
婚前的尽量别租。
婚后的是第一选择。
【在 m********1 的大作中提到】
: 我也租房，下面建议，
: 1.列出每个屋子使用电器的最好瓦数。
: 2.说明紧急维修的费用分配方法，你知道的。
: 3.尽量不要给女孩租，a.女孩子不懂维护房子，大小事情都有你管 b.女孩子不懂使用
: 房子，只要看起来没坏，疯狂使用。就像用车一样。 c.现在女孩子交往男人成分很复
: 杂，三教九流的男人来来往往，不把你的房子当回事。开车磕磕碰碰，打架损坏都可能
: 发生。d.女孩子不一定干净，更不一定爱收拾。
: 4.尽量租给家庭。他们才会为了互相舒适来维护房子。
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d*********2
发帖数: 48111 | 62 其实租单身的最佳选择是gay, 或者有gay倾向的男生。
他们的家私少。 整间屋子很空， 除了床电脑， 电视都不一定有。 而且定时做
laundry, 衣服又少， 女生光鞋就几柜子。
gay一般交往单纯， 自闭， party较少。 有些女生开party夜夜笙歌， 有姿色的一票
苍蝇天天来烦， 没姿色的不知道什么阿猫阿狗都带回来多P.
couple有孩子的也麻烦。 孩子的破坏力比女生还要大。
【在 m********1 的大作中提到】
: 我也租房，下面建议，
: 1.列出每个屋子使用电器的最好瓦数。
: 2.说明紧急维修的费用分配方法，你知道的。
: 3.尽量不要给女孩租，a.女孩子不懂维护房子，大小事情都有你管 b.女孩子不懂使用
: 房子，只要看起来没坏，疯狂使用。就像用车一样。 c.现在女孩子交往男人成分很复
: 杂，三教九流的男人来来往往，不把你的房子当回事。开车磕磕碰碰，打架损坏都可能
: 发生。d.女孩子不一定干净，更不一定爱收拾。
: 4.尽量租给家庭。他们才会为了互相舒适来维护房子。
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d*********2
发帖数: 48111 | 63 恩， 觉得女生是default好房客的是很错误的概念。
现在中文报纸上sublet的广告还尽是prefer女生的。
女生的机械电子概念淡薄，喜欢用蛮力， 对基本构架没有兴趣。 其实作为长期租客是
非常不理想的。 现在广泛的白领小男生比女生要好很多， 作为租客。
房东们可以借鉴， 至少男女平等， 而不要一味favor女生。
【在 d*********k 的大作中提到】
:
: LZ还不算狠，我以前房东的房子6个房间2.5卫生间还不到2000尺的房子呢，还不是一样
: 租给6个小留。话说我房东挑访客挺严格的，LZ收访客的时候不妨注意他们人品，不一
: 定女生就是好房客。
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b********t
发帖数: 261 | 64 I don't think you did anything wrong. turning on AC when it's 62 deg could
damage your AC, I heard from my inspector.
BTW, you did a good job repairing all the broken stuff,hehe.
【在 l*n 的大作中提到】
: 你说得好听！！！
: 之前住了5年多，总共的维修费就那么多。结果现在一个月那么多，那个人会觉得是正
: 常？
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d*********k
发帖数: 300 | 65
不会吧, 我看你也是租人家的房间租习惯了吧,开67度跟72度电费可以差很远的.要是你
自己要交电费,自己试试开一个月67度另一个月开72度就知道有多贵,除非你的空调没劲
儿.哪怕不是自己交电费,对地球也该付责任好不好,知道什么是环保吗?
【在 w*******d 的大作中提到】
: 说实话，开67度还是72度，一个月能差多少电费？何况一年开空调的就那么几个月，一
: 年能差几块钱电费？
: 最好房客每个月交房租，永远不用东西，想法当然很美好。。。
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d*********2
发帖数: 48111 | 66 是啊， 夏天开67度， 冬天开77度， 这是住政府楼的老黑的典型做法。
我家都夏天开78， 冬天68。 夏天湿度不大空调都免开。
我家面积又不大， 电费都吭哧吭哧了， 这要是4000尺的房子开67度， 搁俺这疙瘩$.
35/kwh的电费也快破产了。
【在 d*********k 的大作中提到】
:
: 不会吧, 我看你也是租人家的房间租习惯了吧,开67度跟72度电费可以差很远的.要是你
: 自己要交电费,自己试试开一个月67度另一个月开72度就知道有多贵,除非你的空调没劲
: 儿.哪怕不是自己交电费,对地球也该付责任好不好,知道什么是环保吗?
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d***e
发帖数: 1215 | 67 gay里面party animal也很多的。特别是洋人gay。不过一般低调的居多，不象单身男女
那么容易惹是非。
我也觉得女生不是很合适的房客，女的有很多娇气不能干事情又多，三天两头小事情要
烦房东。男生虽然未必那么干净，但是要省事得多。有孩子的确实也很烦的。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 其实租单身的最佳选择是gay, 或者有gay倾向的男生。
: 他们的家私少。 整间屋子很空， 除了床电脑， 电视都不一定有。 而且定时做
: laundry, 衣服又少， 女生光鞋就几柜子。
: gay一般交往单纯， 自闭， party较少。 有些女生开party夜夜笙歌， 有姿色的一票
: 苍蝇天天来烦， 没姿色的不知道什么阿猫阿狗都带回来多P.
: couple有孩子的也麻烦。 孩子的破坏力比女生还要大。
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d***e
发帖数: 1215 | 68 年轻人热气重，可能真的是嫌热，我当学生时候的洋人roomate就是冬天夏天都是六十
七度的。
还有是楼上楼下那种，经常楼下六十多，楼上还八十。
我现在的房客，冬天很少开heating，我那房子冬天不开heating大概六十度不到，春天
最高温度还不到七十的时候就开空调了。
你可能是老房子，隔热不好费电。现在新修的房子utility是有些老房子的三分之一不
到。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 是啊， 夏天开67度， 冬天开77度， 这是住政府楼的老黑的典型做法。
: 我家都夏天开78， 冬天68。 夏天湿度不大空调都免开。
: 我家面积又不大， 电费都吭哧吭哧了， 这要是4000尺的房子开67度， 搁俺这疙瘩$.
: 35/kwh的电费也快破产了。
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l*n
发帖数: 2590 | 69 多谢过来人的提醒和建议，那些自己没房永远只会一年换个地方租房的人JJWW我也不会
理的。这种人甚至永远也不会理解空调在什么时候应该开。他们只觉得房东就是赚钱的
，所以他们可以随心所欲的使用房子里任何东西不顾后果。
难怪现在我的邻居宁愿空着也不愿意租房，就是因为那些完全不懂家居不知道爱护房子
的人。
好在我房子里的小留比起回帖的几个人要友善很多。更感谢回帖中那些过来人的诚恳建
议。 |
w*******d
发帖数: 3714 | 70 说得好，您也应该宁可空着而不租房，而不是收了租再上来JJWW。
【在 l*n 的大作中提到】
: 多谢过来人的提醒和建议，那些自己没房永远只会一年换个地方租房的人JJWW我也不会
: 理的。这种人甚至永远也不会理解空调在什么时候应该开。他们只觉得房东就是赚钱的
: ，所以他们可以随心所欲的使用房子里任何东西不顾后果。
: 难怪现在我的邻居宁愿空着也不愿意租房，就是因为那些完全不懂家居不知道爱护房子
: 的人。
: 好在我房子里的小留比起回帖的几个人要友善很多。更感谢回帖中那些过来人的诚恳建
: 议。
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f****i
发帖数: 20252 | 71 LZ说的62度是室外气温吧，房间里可能还是很热的
这种三层楼温度分布又不均匀，三楼最热，一楼最冷，三楼的房间里热到要开空调也很
有可能，特别是只有一个温控器的房子。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 是啊， 夏天开67度， 冬天开77度， 这是住政府楼的老黑的典型做法。
: 我家都夏天开78， 冬天68。 夏天湿度不大空调都免开。
: 我家面积又不大， 电费都吭哧吭哧了， 这要是4000尺的房子开67度， 搁俺这疙瘩$.
: 35/kwh的电费也快破产了。
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d*********k
发帖数: 300 | 72
看来某些同学眼红LZ有房收租,所以老在这边JJWW.
【在 w*******d 的大作中提到】
: 说得好，您也应该宁可空着而不租房，而不是收了租再上来JJWW。
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d***e
发帖数: 1215 | 73 真是没见过世面。有房收租的人多着了，也没见都这么JJWW。
舍不得utility钱，那明确告诉utility分摊不就好了，先把丑化都说了岂不好。等人家
被诱骗住进去了，再跟人JJWW烦不烦人啊。怕这样嫌那样的人根本就不该当房东。
【在 d*********k 的大作中提到】
:
: 看来某些同学眼红LZ有房收租,所以老在这边JJWW.
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d***e
发帖数: 1215 | 74 我即是房东又是房客。我觉得做房东的不该太desperate找来个不好的房客，找来房客
了就该丑话都说前面，规矩都先说清楚。而不是等人搬进来了再跟人JJWW。等房客搬进
去了房东也该尽职尽责，不能指望房客能象自己一样爱惜保护房子，只要不是有意破坏
就不该就不该和房客JJWW.
【在 l*n 的大作中提到】
: 多谢过来人的提醒和建议，那些自己没房永远只会一年换个地方租房的人JJWW我也不会
: 理的。这种人甚至永远也不会理解空调在什么时候应该开。他们只觉得房东就是赚钱的
: ，所以他们可以随心所欲的使用房子里任何东西不顾后果。
: 难怪现在我的邻居宁愿空着也不愿意租房，就是因为那些完全不懂家居不知道爱护房子
: 的人。
: 好在我房子里的小留比起回帖的几个人要友善很多。更感谢回帖中那些过来人的诚恳建
: 议。
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d*********k
发帖数: 300 | 75
我自己反正也没房出租，但是我也交过utility fee。而且这不单单是付电费的问题，电是应该用
的，但也要适可而止，知不知道什么是珍惜资源，地球有这帮开空调要夏天过得要像冬天一样才会有
global warming！开67度，开玩笑呢！而且电压搞坏了还要等房东过来修理，热的时候还不是房客自
己受罪。
不过就像楼上说的，房东真的不能指望房客要爱惜自己房子，只好自己以后睁大眼睛找房客。
【在 d***e 的大作中提到】
: 真是没见过世面。有房收租的人多着了，也没见都这么JJWW。
: 舍不得utility钱，那明确告诉utility分摊不就好了，先把丑化都说了岂不好。等人家
: 被诱骗住进去了，再跟人JJWW烦不烦人啊。怕这样嫌那样的人根本就不该当房东。
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k*****a
发帖数: 7389 | 76 agree, such a greedy person is a big joke on this board
【在 d***e 的大作中提到】
: 真是没见过世面。有房收租的人多着了，也没见都这么JJWW。
: 舍不得utility钱，那明确告诉utility分摊不就好了，先把丑化都说了岂不好。等人家
: 被诱骗住进去了，再跟人JJWW烦不烦人啊。怕这样嫌那样的人根本就不该当房东。
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