h*****r
发帖数: 65 | 1 这家公司的loan是15天close的，broker总是希望我能够在lock之前就order appraisal
，因为她说时间太紧来不及。希望是先order appraisal然后再看情况lock。我当然是
很不爽了。因为这样就会导致我付出费用之后他有可能提高rate，我的谈判能力就会下
降。问题我都知道，但是就是想了解这是不是这个行业里的正常现象。还是说这个
broker自己比较特殊，希望用这种trick来抓住我。他给过我的文档里面他们自己的费
用是固定的。也就是说这个loan他固定收多少佣金，并不是按提成来算。各位能给点经
验么？ |
h***b
发帖数: 1233 | 2 其实各有利弊，而你的想法不是没有道理。
刚送件就锁30天的利率，如果按时完成，那个利率就是你将会拿到的。30天里不管利率
怎么升／降，与你无关。相反，做了房子估价，满足银行其他的要求，你可以锁15天，
假设市场不变，本来30天锁不到的利率，15天也许可以。对比较边缘的 case, 利率可
能会差0.125。当然也有些case没法一开始就锁利率。
appraisal
【在 h*****r 的大作中提到】
: 这家公司的loan是15天close的，broker总是希望我能够在lock之前就order appraisal
: ，因为她说时间太紧来不及。希望是先order appraisal然后再看情况lock。我当然是
: 很不爽了。因为这样就会导致我付出费用之后他有可能提高rate，我的谈判能力就会下
: 降。问题我都知道，但是就是想了解这是不是这个行业里的正常现象。还是说这个
: broker自己比较特殊，希望用这种trick来抓住我。他给过我的文档里面他们自己的费
: 用是固定的。也就是说这个loan他固定收多少佣金，并不是按提成来算。各位能给点经
: 验么？
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m********c
发帖数: 13337 | 3 你是对的。
你所需要的只是低利率。
先最了估价你就失去了讨价还价的基础。
【在 h*****r 的大作中提到】
: 这家公司的loan是15天close的，broker总是希望我能够在lock之前就order appraisal
: ，因为她说时间太紧来不及。希望是先order appraisal然后再看情况lock。我当然是
: 很不爽了。因为这样就会导致我付出费用之后他有可能提高rate，我的谈判能力就会下
: 降。问题我都知道，但是就是想了解这是不是这个行业里的正常现象。还是说这个
: broker自己比较特殊，希望用这种trick来抓住我。他给过我的文档里面他们自己的费
: 用是固定的。也就是说这个loan他固定收多少佣金，并不是按提成来算。各位能给点经
: 验么？
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b**2
发帖数: 519 | 4 你是买房子还是Refinance,如果是买房子,就尽快做appraisal了.
appraisal
【在 h*****r 的大作中提到】
: 这家公司的loan是15天close的，broker总是希望我能够在lock之前就order appraisal
: ，因为她说时间太紧来不及。希望是先order appraisal然后再看情况lock。我当然是
: 很不爽了。因为这样就会导致我付出费用之后他有可能提高rate，我的谈判能力就会下
: 降。问题我都知道，但是就是想了解这是不是这个行业里的正常现象。还是说这个
: broker自己比较特殊，希望用这种trick来抓住我。他给过我的文档里面他们自己的费
: 用是固定的。也就是说这个loan他固定收多少佣金，并不是按提成来算。各位能给点经
: 验么？
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