s***g
发帖数: 820 | 1 假设贷30万，现在利率3。875， 每月付$1,410.71， 总利息$207,856.05, 总507,856.
05， Dec 2040 副完。
假设贷40万，现在利率3。875，在第一次付mortgage 之前付10万， 每月付$1,880.95
， 总利息$122,211.80, 总522,211.80， Sep, 2029 副完。
问题是：total payment 是指现在的钱， 还是指贷款付完的时候的钱。 如果是付完
的时候， 这里是Dec 2040 还是Sep. 2029? 哪种情况合算？ | a*w
发帖数: 4495 | 2 得看你拿月付差额去投资的回报率是多少。如果大于3.875%，慢慢还。
如果小于3.875%，尽快还完。
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【在 s***g 的大作中提到】
: 假设贷30万，现在利率3。875， 每月付$1,410.71， 总利息$207,856.05, 总507,856.
: 05， Dec 2040 副完。
: 假设贷40万，现在利率3。875，在第一次付mortgage 之前付10万， 每月付$1,880.95
: ， 总利息$122,211.80, 总522,211.80， Sep, 2029 副完。
: 问题是：total payment 是指现在的钱， 还是指贷款付完的时候的钱。 如果是付完
: 的时候， 这里是Dec 2040 还是Sep. 2029? 哪种情况合算？
| M********I
发帖数: 848 | 3 贷30万,总利息$207,856.05,总507,856 = 300,000+207,856
贷40万, 在第一次付mortgage 之前付10万,总利息$122,211.80,总422,211.80 = 400,
000-100,000+122,211.80.
其实，你看总利息就行了。本金就是你的钱，不是给银行的。
所以，第二种情况省钱 | M********I
发帖数: 848 | 4 其实你贷30万，每月付$1,880.95，效果是一样的 | f****i
发帖数: 20252 | 5 没有像你这么比的
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【在 s***g 的大作中提到】
: 假设贷30万，现在利率3。875， 每月付$1,410.71， 总利息$207,856.05, 总507,856.
: 05， Dec 2040 副完。
: 假设贷40万，现在利率3。875，在第一次付mortgage 之前付10万， 每月付$1,880.95
: ， 总利息$122,211.80, 总522,211.80， Sep, 2029 副完。
: 问题是：total payment 是指现在的钱， 还是指贷款付完的时候的钱。 如果是付完
: 的时候， 这里是Dec 2040 还是Sep. 2029? 哪种情况合算？
| s***g
发帖数: 820 | | l*****o
发帖数: 26631 | 7 你要是投资回报能超过3.875%，就选第一种，不能的话就选第二种。
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【在 s***g 的大作中提到】
: 假设贷30万，现在利率3。875， 每月付$1,410.71， 总利息$207,856.05, 总507,856.
: 05， Dec 2040 副完。
: 假设贷40万，现在利率3。875，在第一次付mortgage 之前付10万， 每月付$1,880.95
: ， 总利息$122,211.80, 总522,211.80， Sep, 2029 副完。
: 问题是：total payment 是指现在的钱， 还是指贷款付完的时候的钱。 如果是付完
: 的时候， 这里是Dec 2040 还是Sep. 2029? 哪种情况合算？
| f****i
发帖数: 20252 | 8 你的第二种就是一个强制18年还清的贷款
你为啥不把第一种换成一个15年的贷款？利率还低点
【在 s***g 的大作中提到】
: 还是给详细一点的答案把。
: 谢谢拉
| f*****u
发帖数: 729 | 9 这两个情况本就是一样的。对第一种付法，如果你每个月多付470.24， 就变成了第二
种情况。对第二种付法，你在4个月后再做一次30年的refi,也就变成第一种情况了。 | f*****u
发帖数: 729 | 10 嗯，靠谱
【在 f****i 的大作中提到】
: 你的第二种就是一个强制18年还清的贷款
: 你为啥不把第一种换成一个15年的贷款？利率还低点
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