y******r
发帖数: 1500 | 1 现在遇到这个房子是在redfin上标成short sale的，但是电话问过去说是bankcrupcy。
据说房主一家都跑了，现在房子是由一家trustee在接管，房子没有disclosure等资料。
1：
网上写shortsale，电话问又说是已经brankcrupcy。这种情况的房子正常么？不知道
到底是short sale还是bankrupcy？
2：据说该房子的title是干净的。listing agent那边建议我们如果有疑问可以打电话
问负责这
个房子的title公司。这种情况需要律师来查看相关文件么？？如果需要请，什么时候
让律师介入比较好。。
3：这种房子在欠未知债务方面的风险是不是比一般的房子更高？？房主跑了，加上又
说是破产，但又写的short sale。感觉比较乱啊。。。
之前发了个贴，没有把问题说清楚。麻烦对short sale买卖，以及破产房买卖熟悉的朋
友提点看法和建议把 |
y******n
发帖数: 8667 | 2 Why did you care about that question? If you like the house and the house
has a good condition, just make an offer. |
y******r
发帖数: 1500 | 3 没听说过这种类型的房子，所以不知道会有什么问题需要注意。难道板上没有人接手过
这样的房子？？
【在 y******n 的大作中提到】
: Why did you care about that question? If you like the house and the house
: has a good condition, just make an offer.
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r*****t
发帖数: 96 | 4 short sale means the status of the house, bankcrupcy means the status of the
owner.
It sounds that the owner bankcrupted, so he was not able to pay any more,
and house is short sale now. If you like make an offer.
料。
【在 y******r 的大作中提到】
: 现在遇到这个房子是在redfin上标成short sale的，但是电话问过去说是bankcrupcy。
: 据说房主一家都跑了，现在房子是由一家trustee在接管，房子没有disclosure等资料。
: 1：
: 网上写shortsale，电话问又说是已经brankcrupcy。这种情况的房子正常么？不知道
: 到底是short sale还是bankrupcy？
: 2：据说该房子的title是干净的。listing agent那边建议我们如果有疑问可以打电话
: 问负责这
: 个房子的title公司。这种情况需要律师来查看相关文件么？？如果需要请，什么时候
: 让律师介入比较好。。
: 3：这种房子在欠未知债务方面的风险是不是比一般的房子更高？？房主跑了，加上又
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d*********1
发帖数: 443 | 5 没什么奇怪的,总之是钱不够了,屋主已经失去对房屋的控制了, 我们当时买的short
sale 物主虽然没跑,可OH不合作, 后来偶然才看了房子. 你买卖过程中查title (肯定
最后买title insurance, 有问题找保险公司), 然后到TOWN查是否还欠钱,我们前屋主
欠水费7千多. 这篇文章有些例子: http://www.madizhu.com/buyknowledge_2008010701.php
等我有空把我们的经历详细写下来.
料。
【在 y******r 的大作中提到】
: 现在遇到这个房子是在redfin上标成short sale的，但是电话问过去说是bankcrupcy。
: 据说房主一家都跑了，现在房子是由一家trustee在接管，房子没有disclosure等资料。
: 1：
: 网上写shortsale，电话问又说是已经brankcrupcy。这种情况的房子正常么？不知道
: 到底是short sale还是bankrupcy？
: 2：据说该房子的title是干净的。listing agent那边建议我们如果有疑问可以打电话
: 问负责这
: 个房子的title公司。这种情况需要律师来查看相关文件么？？如果需要请，什么时候
: 让律师介入比较好。。
: 3：这种房子在欠未知债务方面的风险是不是比一般的房子更高？？房主跑了，加上又
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T*D
发帖数: 448 | 6 这个很正常，而且对买主来说更好。有些破产的还住在房里，要银行给incentive才肯
搬走。 |
s******g
发帖数: 2318 | 7 dique,常听说有的屋主因为痛恨银行对房子进行破坏，遇到那样的新买主岂不是更惨
【在 T*D 的大作中提到】
: 这个很正常，而且对买主来说更好。有些破产的还住在房里，要银行给incentive才肯
: 搬走。
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T*D
发帖数: 448 | 8 这个分情况。如果已经半出去的，你看房的时候就知道状况了。如果还每半出去的，一
般说来不会有问题，因为他需要保持房子的现状拿move-out incentive. |
a****e
发帖数: 9589 | 9 前屋主欠费，比如水电、HOA，应该和继任者无关吧
【在 d*********1 的大作中提到】
: 没什么奇怪的,总之是钱不够了,屋主已经失去对房屋的控制了, 我们当时买的short
: sale 物主虽然没跑,可OH不合作, 后来偶然才看了房子. 你买卖过程中查title (肯定
: 最后买title insurance, 有问题找保险公司), 然后到TOWN查是否还欠钱,我们前屋主
: 欠水费7千多. 这篇文章有些例子: http://www.madizhu.com/buyknowledge_2008010701.php
: 等我有空把我们的经历详细写下来.
:
: 料。
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y******r
发帖数: 1500 | 10 这种case请律师会有帮助么？如果针对以下两方面的担忧，需要律师做哪些事情呢？？？
1：担心房子的未知债务风险高.
对于这些未知债务的风险，除了买title insurance，另外再请律师来看，会有大的帮
助么？如果请律师，一般需要律师做具体哪些事情？？比如，审查title方面的文件，
做title search，还是有其他环节需要律师参与？
2:另外对购买这种房子的流程很陌生，感觉agent在这方面的经历也不多。比较复杂的
是，之前已经有买家的offer等了几个月通过了审批，但是不知道什么原因买家退出了
。现在重新上市，据说还要重新审批（不知道是lender还是法院，还是银行？），据说
需要3个月左右时间等待lender的consent。目前看到的资料中既有short sale的文档，
又有bankrupcy的资料。现在参与该房子买卖的机构已经知道的就有---lender，银行，
bankrupcy court，trustee，listing agent，buyer agent，buyer。
请律师对于整个购买流程进行把关，以防范风险有帮助么？如果需要，具体在哪些环节
需要律师参与？？？
从来没有请过律师，不知道一般律师是按什么方式收费？一个case？还是计时？？ |
a****e
发帖数: 9589 | 11 现阶段你需要的是一个Agent，而不是Attorney
？？
【在 y******r 的大作中提到】
: 这种case请律师会有帮助么？如果针对以下两方面的担忧，需要律师做哪些事情呢？？？
: 1：担心房子的未知债务风险高.
: 对于这些未知债务的风险，除了买title insurance，另外再请律师来看，会有大的帮
: 助么？如果请律师，一般需要律师做具体哪些事情？？比如，审查title方面的文件，
: 做title search，还是有其他环节需要律师参与？
: 2:另外对购买这种房子的流程很陌生，感觉agent在这方面的经历也不多。比较复杂的
: 是，之前已经有买家的offer等了几个月通过了审批，但是不知道什么原因买家退出了
: 。现在重新上市，据说还要重新审批（不知道是lender还是法院，还是银行？），据说
: 需要3个月左右时间等待lender的consent。目前看到的资料中既有short sale的文档，
: 又有bankrupcy的资料。现在参与该房子买卖的机构已经知道的就有---lender，银行，
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y******r
发帖数: 1500 | 12 已经有agent，人不错，但是对于这个特别的case估计经验不足（这种案子一般的agent
很少碰到吧）。。。所以才问是不是应该找个律师？
【在 a****e 的大作中提到】
: 现阶段你需要的是一个Agent，而不是Attorney
:
: ？？
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