v***w
发帖数: 339 | 1 刚刚收到银行approve letter,有几个问题，有经验的人能否解答一下
房子listing price $495,000, 我们出价$490,000, 要$5000 closing cost.
银行的approve letter上面是这么写的
The required payoff to xxxxxx Credit Union is $436,676.98, scheduled for
settlement on or before 5/31/12. Settlement costs to the seller may not
exceed $46,363.98. 这$$46,363.98里面包括了real estate commission, attorney
fee还是乱七八糟的费用，其中一个是2011 delinquent property tax.
我们问agent是不是屋主就只欠银行436,676, 他解释说这个payoff和settlement fee是
银行按照我们给的价格quote出来的，并不是屋主实际欠银行的。是这样的吗？
前任屋主欠的property tax, hov fee, insurance,等费用不要我们交吧？
我们要交的费用是从过户给我们的日期（5/31)算起吗？
30天办贷款，过户来得及吗？
还有什么需要注意的吗？
谢谢了 | h****n
发帖数: 2094 | 2 我们的银行也是这样批的，这个数字肯定是不够SELLER的贷款的，不然就不存在短卖。
我们的SELLER有个次贷，次贷银行无论如何就要1W，我们出一部分，不在房价内。然后
HOA也放了个LIEN，我们要另外出钱帮SELLER付清，这个数字由SELLER 和HOA 商量，一
般也会打个折。
我们一直很疑惑地产税，我们的中介和SELLER的中介都不关心这个问题，我们也就没管
。我的理解是银行出？
【在 v***w 的大作中提到】
: 刚刚收到银行approve letter,有几个问题，有经验的人能否解答一下
: 房子listing price $495,000, 我们出价$490,000, 要$5000 closing cost.
: 银行的approve letter上面是这么写的
: The required payoff to xxxxxx Credit Union is $436,676.98, scheduled for
: settlement on or before 5/31/12. Settlement costs to the seller may not
: exceed $46,363.98. 这$$46,363.98里面包括了real estate commission, attorney
: fee还是乱七八糟的费用，其中一个是2011 delinquent property tax.
: 我们问agent是不是屋主就只欠银行436,676, 他解释说这个payoff和settlement fee是
: 银行按照我们给的价格quote出来的，并不是屋主实际欠银行的。是这样的吗？
: 前任屋主欠的property tax, hov fee, insurance,等费用不要我们交吧？
| b*d
发帖数: 9308 | 3 屋主签的property tax short sale的银行会去cover的。
【在 h****n 的大作中提到】
: 我们的银行也是这样批的，这个数字肯定是不够SELLER的贷款的，不然就不存在短卖。
: 我们的SELLER有个次贷，次贷银行无论如何就要1W，我们出一部分，不在房价内。然后
: HOA也放了个LIEN，我们要另外出钱帮SELLER付清，这个数字由SELLER 和HOA 商量，一
: 般也会打个折。
: 我们一直很疑惑地产税，我们的中介和SELLER的中介都不关心这个问题，我们也就没管
: 。我的理解是银行出？
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