u*******g
发帖数: 1808 | 1 租房子遇到了问题，初到美国不知道这边的游戏规则，希望懂得的人给些建议。
如果发错了版，请版主帮忙转一下，谢谢。
厨房下水管漏水。因为在柜子里面露到木地板下面，所以再问题严重之前看不到。
结果木地板变形了才发现。bill是1500多块。造成损失租客负担哪些项目合理？我们该怎么办。
事情具体情况是这样的：
1.
第一天晚上饭后收拾完屋子，看到厨房和饭厅接缝处有少量的水，大约10厘米见方那么多（当然形状不是方地）。以为是孩子喝水洒的，把它擦了没多想。
2.
第二天晚上大概同样时间，又看到少量的水，在同样的地方。如果有经验当时可以知道哪里漏水了，可是我们没有想到。当时还胡乱联想到擦地用的水从两个屋子之间的地板接缝的滲到地下了。觉得擦地的水不多，很快会干。
3.
第三天下班回家走到同一各地方觉得地板动 ，用力踩，两个屋子接缝处会有水出来。而且屋子接缝附近几块地板轻微变形。觉得不对，找房东。他让我检查洗菜的池子下面。打开柜门，发现池子下面的管子漏水了。
4.
第四天，房东让人来把水管关了，我们从此厨房没有水用了。2天后才有人来修好了水管。大约2周后，有人来把地板重新装了。
事后回想，主要的漏水是晚上刷碗机工作以后漏出来的水。所以前两天发现水的时间差不多。后来地下水时间长了，木板地变形了，问题才显现出来。
我们不满意的有几点：
1.
我们没有乱搞什么，这个damage是我们不能避免的，而且我们也是在我们的第一时间告诉他的。让我们负担1000,不make sense。
2.
其实变形的只是两个屋子接缝处的几块板子，但是房东两个屋子的地板全换了。这样labor的时间和木板的费用要翻几番。让我们负担大头就更不合理了。屋子里面还有一盒剩下的地板，他们照着买的，所以不存在颜色不配的问题。我们几个月前般的家，当时地板是新的。所以新换的地板和客厅里面没有换的地板连接缝处都看不出区别。
3.
我们当时和房东讲了damage的地板最多10块，不需要全换，房东说必须换。
4.
装地板的人说是早上8点半到，但是中午12点才到，我也不知道他们怎么算钱的。
5.
房东把他自己的时间都算成200刀cash。这个修理给我们也带来了不少麻烦。比如contractor在屋里切地板，灰飞的几个屋子到处都是，我们打扫卫生花了很长时间。如果事先告诉我们，我们做一点保护，也不至于这样。
备注：
1000块钱确实让人难受，但是如果给了就解决问题，那我们也懒得麻烦了。问题是他说我们现在家里有很多damage，要我们自己花钱修。（ I was informed that the place is not looking good and there is damage in various places. The damages will have to be repaired at some point and and you will be responsible for the repairs. ）
我们不觉得自己损坏什么了，他们的房子60年了，本来就有好多毛病。比如closet的门 经常一拉就掉下来。墙上的涂料虽然是新的，但是住进来几个月就看到墙上的裂痕。这么找毛病，不知道什么时候才是头。不知道人家什么时候就搞一次。
这次修地板意见发生歧义时候，人家就是说这时他的家，它有权决定怎么修什么时候修。所以怕这次完了又被搞。
搬家几乎不可能，今天刚交了一个月房租，就来这事情了。发动手里还有$3500的押金。这样人家手里拿着我们5000多块。
下面是我们受到的bill
Emergency floor and appliance removal $250
Contractor labor $1200
Contractor Discount -$450.20
flooring materials $375
coordination time $200
Total flooring repairs $1599.80.
Just so you know, this is an extremely good deal. The other estimates I received were over $2000.
The owner has determined that your portion is $1000. This is due by 6/1/12. |
s*******t
发帖数: 7746 | |
u*******g
发帖数: 1808 | 3 哪里有什么规则，能给个link么？
我们原来在加拿大住的时候，所有房子问题都是房东（学校）给修，不收费。第一次在
美国租房，也是第一次租人的房子。好麻烦！ |
C**K
发帖数: 3672 | 4 房東居然還把自己的時間也算進去收你$200? 偶東西兩岸大城小鎮都租過房, 這還真是
第一次聽說.
plumber來修時, 沒問他漏水原因/修了什麼之類的? |
y********o
发帖数: 1588 | 5 上法庭让人生完整一次吧。法官也是人，你这个太惨了，不觉得是你的问题，而且你花
的也不是小数目 |
b*******c
发帖数: 20683 | 6 不是你的问题。我也马上要当房东，但碰到你这样的情况，我虽然也会心疼钱，但会乖
乖修了，自己抹着眼泪负担整个cost。
你家是房东欺负你们，我是怕被房客欺负，唉，大家都不容易。
【在 u*******g 的大作中提到】
: 租房子遇到了问题，初到美国不知道这边的游戏规则，希望懂得的人给些建议。
: 如果发错了版，请版主帮忙转一下，谢谢。
: 厨房下水管漏水。因为在柜子里面露到木地板下面，所以再问题严重之前看不到。
: 结果木地板变形了才发现。bill是1500多块。造成损失租客负担哪些项目合理？我们该怎么办。
: 事情具体情况是这样的：
: 1.
: 第一天晚上饭后收拾完屋子，看到厨房和饭厅接缝处有少量的水，大约10厘米见方那么多（当然形状不是方地）。以为是孩子喝水洒的，把它擦了没多想。
: 2.
: 第二天晚上大概同样时间，又看到少量的水，在同样的地方。如果有经验当时可以知道哪里漏水了，可是我们没有想到。当时还胡乱联想到擦地用的水从两个屋子之间的地板接缝的滲到地下了。觉得擦地的水不多，很快会干。
: 3.
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M********I
发帖数: 848 | 7 楼主的问题是没有及时发现问题。在这个时间的判断上比较难讲什么是“及时”。
另外就是漏水的原因，就楼主的描述，很大可能就是年久失修，那就是房东的责任。我
觉得楼主承担20%， 大约300，还是reasonable的。
如果漏水是因为使用不当的话，就另说了。
其他的damage，就要看是不是 normal tear and wear了。 |
u*******g
发帖数: 1808 | 8 这个楼有60多年了，我们搬进来半年多。别说碰水管，就连打开洗菜池子下面的柜门看
看的机会都不多。所以当然是自然损坏。
所有的漏水问题一直藏在柜子里和地底下。而且洗菜池子距离水从地下出来的地方（厨
房和饭厅的交接处）有几米远。所以严重的问题出来之前根本想不到厨房漏水。
其实第一次看到地上的水到告诉他不到48小时，意识到可能漏水到告诉他不过几分钟。
合同上面写了damage在3天之内如果不告诉他，我们就要自己付钱。可是3天之内告诉他
怎么办没有写。
【在 M********I 的大作中提到】
: 楼主的问题是没有及时发现问题。在这个时间的判断上比较难讲什么是“及时”。
: 另外就是漏水的原因，就楼主的描述，很大可能就是年久失修，那就是房东的责任。我
: 觉得楼主承担20%， 大约300，还是reasonable的。
: 如果漏水是因为使用不当的话，就另说了。
: 其他的damage，就要看是不是 normal tear and wear了。
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u*******g
发帖数: 1808 | 9 plumber什么都没说，修好就走了。他没有charge我plumber的钱，他说那个他应该负担。
他收地钱主要是地板相关的。
我理解“coordinating time”就是指地他自己花的时间。
【在 C**K 的大作中提到】
: 房東居然還把自己的時間也算進去收你$200? 偶東西兩岸大城小鎮都租過房, 這還真是
: 第一次聽說.
: plumber來修時, 沒問他漏水原因/修了什麼之類的?
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u*******g
发帖数: 1808 | 10 请问20％ 这个数有什么依据么？
另外什么bill应该被count到20％里面？
我觉得损坏的木板占他换得木板的比例也不到20％。他的时间我要付钱更不合理。
【在 M********I 的大作中提到】
: 楼主的问题是没有及时发现问题。在这个时间的判断上比较难讲什么是“及时”。
: 另外就是漏水的原因，就楼主的描述，很大可能就是年久失修，那就是房东的责任。我
: 觉得楼主承担20%， 大约300，还是reasonable的。
: 如果漏水是因为使用不当的话，就另说了。
: 其他的damage，就要看是不是 normal tear and wear了。
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u*******g
发帖数: 1808 | 11 上法庭的过程是什么样的？
他现在朝我要钱。是不是我不给让他告我。
这个过程中主要怕他到家里捣乱。
我工作很忙，家里两个孩子又小，和他扯皮不起。所以想找到法律依据在决定怎么办。
【在 y********o 的大作中提到】
: 上法庭让人生完整一次吧。法官也是人，你这个太惨了，不觉得是你的问题，而且你花
: 的也不是小数目
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h*******r
发帖数: 344 | 12 如果你能肯定水管破裂不是你们造成的（真是是这样，房东完全是在欺负人），而且，
你不怕打官司费精力。
（1）退回账单，“你的设备自身有问题，你们维护不当，我有0责任”。
（2）你的房屋不能提供必要的居住条件，这段时间我们不应该付房租，加上维修后我
们清理房间的人工和时间。本月我们只承担半月房租。
（3）请在30天内退回半月房租，否则see you in court。
如果真准备一战，最好先咨询律师，或干脆由律师发信联系房东。从账单到索赔，里外
里，数字也勉强值得雇佣个便宜的律师了。其实，小额法庭也未必一定要律师。
你没有必要“怕他到家里捣乱”，在Maryland，房东在非紧急情况下想要进入你的房间
是有条件的“Reasonable, minimum 24 hours, more if feasible, without notice
if tenant present and agrees.”（http://www.landlord.com/landlord_right_of_entry_by_state.htm#VIRGINIA:_），不是他想进来就能进来的。如果有人违法进入你家，该如何应对，你应该不用咨询别人吧。 |
h*******r
发帖数: 344 | 13 如果水管破裂是你们造成的，房东未必不讲理，采取息事宁人的态度或许可以避免很多
麻烦。
如果水管破裂不是你们造成的，房东就是不讲理地敲诈，息事宁人的结果是：“这个租
户的钱很容易敲诈”，敲诈账单会越来越多。
你自己知道实情，自己做出判断吧。 |
M********I
发帖数: 848 | 14 totally support hotwinter :) |
C**K
发帖数: 3672 | 15 所以plumber來時是否有對漏水原因作出評斷, 對責任歸屬的決定很重要.
不可能LZ和房東都沒問plumber吧?
【在 h*******r 的大作中提到】
: 如果水管破裂是你们造成的，房东未必不讲理，采取息事宁人的态度或许可以避免很多
: 麻烦。
: 如果水管破裂不是你们造成的，房东就是不讲理地敲诈，息事宁人的结果是：“这个租
: 户的钱很容易敲诈”，敲诈账单会越来越多。
: 你自己知道实情，自己做出判断吧。
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u*******g
发帖数: 1808 | 16 当时房东显得很nice。没想到有这么多麻烦。所以我没有问。
plumber是房东找的，他应该知道原因。
房东没有收我们plumber的费用，估计应该是plumber说了是年久失修下水管才裂的。 |
M********I
发帖数: 848 | 17 "事后回想，主要的漏水是晚上刷碗机工作以后漏出来的水。"
楼主用的是普通洗碗液还是洗碗机专用洗碗液？ |
h*******r
发帖数: 344 | 18 明白了："房东没有收我们plumber的费用"---------证据！
碰到这样的房东，注定你的日子不太平。将是没完没了的麻烦（今后会有很多修理，搬
出后退押金问题）。以你的描述，你自己没有基本的常识，根本无法handle，尽早让律
师介入或许是好的选择。
【在 u*******g 的大作中提到】
: 当时房东显得很nice。没想到有这么多麻烦。所以我没有问。
: plumber是房东找的，他应该知道原因。
: 房东没有收我们plumber的费用，估计应该是plumber说了是年久失修下水管才裂的。
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u*******g
发帖数: 1808 | 19 这个和洗碗液没有关系吧？ 几个月什么洗碗液也不能把下水管搞漏呀
家里有小小孩，不想接触太多的化学品。我们不用洗碗液，用布擦掉固体的东西，然后放进洗碗机，挺好的。
那个下水管连着洗菜池子和洗碗机，洗菜用不了多少水，洗碗机要很多水，所以大量的水才和洗碗机联系起来。
【在 M********I 的大作中提到】
: "事后回想，主要的漏水是晚上刷碗机工作以后漏出来的水。"
: 楼主用的是普通洗碗液还是洗碗机专用洗碗液？
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C**K
发帖数: 3672 | 20 我想他這麼問的原意是, 洗碗機如果使用了手洗專用的洗碗液, 好像是會造成溢水.
總之lz應該想辦法知道plumber的說法是否對自己有利.
后放进洗碗机，挺好的。
的水才和洗碗机联系起来。
【在 u*******g 的大作中提到】
: 这个和洗碗液没有关系吧？ 几个月什么洗碗液也不能把下水管搞漏呀
: 家里有小小孩，不想接触太多的化学品。我们不用洗碗液，用布擦掉固体的东西，然后放进洗碗机，挺好的。
: 那个下水管连着洗菜池子和洗碗机，洗菜用不了多少水，洗碗机要很多水，所以大量的水才和洗碗机联系起来。
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a****g
发帖数: 3027 | 21 房东要证明是你的责任,否则没有理由.
如果你在加州,你去small court,说不定还可以赚点钱.
【在 M********I 的大作中提到】
: 楼主的问题是没有及时发现问题。在这个时间的判断上比较难讲什么是“及时”。
: 另外就是漏水的原因，就楼主的描述，很大可能就是年久失修，那就是房东的责任。我
: 觉得楼主承担20%， 大约300，还是reasonable的。
: 如果漏水是因为使用不当的话，就另说了。
: 其他的damage，就要看是不是 normal tear and wear了。
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a****g
发帖数: 3027 | 22 美国大多数州是保护房客多余房东.
你是哪个州的?
后放进洗碗机，挺好的。
的水才和洗碗机联系起来。
【在 u*******g 的大作中提到】
: 这个和洗碗液没有关系吧？ 几个月什么洗碗液也不能把下水管搞漏呀
: 家里有小小孩，不想接触太多的化学品。我们不用洗碗液，用布擦掉固体的东西，然后放进洗碗机，挺好的。
: 那个下水管连着洗菜池子和洗碗机，洗菜用不了多少水，洗碗机要很多水，所以大量的水才和洗碗机联系起来。
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c****o
发帖数: 32446 | |
