y**********n
发帖数: 79 | 1 大家做Refinance时千万保存好GFE和HUD文件，以便结束后好要回属于自己的钱。
我们在做完No Cost Refinance 后很久了，还得上小额法庭去从一位小有名气的Loan
Broker 要回属于自己的Lender Rebate 。
我们很庆幸保存好了锁利息时和 Appraisal 之后的GFE，以及最后Escrow时的HUD文件
，有这些文件可以讨回公道。
下面的连接有跟Refinance相关的数据。具体的细节在我们把这个事情了结之后再披露
。
http://www.mitbbs.com/article_t/Living/32369445.html |
n*****e
发帖数: 2318 | |
y**********n
发帖数: 79 | 3 谢谢noapple (apple）的鼓励。那个Borker具体的Tricks以后会慢慢讲。 |
n*****e
发帖数: 2318 | |
o*****p
发帖数: 5952 | 5 如果是no cost refi, broker应该cover你所有的closing cost.
【在 y**********n 的大作中提到】
: 大家做Refinance时千万保存好GFE和HUD文件，以便结束后好要回属于自己的钱。
: 我们在做完No Cost Refinance 后很久了，还得上小额法庭去从一位小有名气的Loan
: Broker 要回属于自己的Lender Rebate 。
: 我们很庆幸保存好了锁利息时和 Appraisal 之后的GFE，以及最后Escrow时的HUD文件
: ，有这些文件可以讨回公道。
: 下面的连接有跟Refinance相关的数据。具体的细节在我们把这个事情了结之后再披露
: 。
: http://www.mitbbs.com/article_t/Living/32369445.html
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y**********n
发帖数: 79 | |
y**********n
发帖数: 79 | 7 更新：刚刚找好律师谈怎么准备去上小额法庭。今天还会打电话给当地的小额法庭咨询
如何备案。 |
i******e
发帖数: 1720 | 8 LZ是 estimate HUD 里有rebate, fianl HUD没有了或相差很远吗？
顺便提醒大家在close之前，签字那天都要认真看estimate HUD。
我们都是在close之前就收到estimate hud, 会仔细研究每一项是不是正确，有疑问的
地方就马上跟agent沟通。 签字那天我都是带着estimate HUD，跟我要签名的那份再核
对一次。Close 以后，收到final HUD， 再三核对一次。 close时间有变，interest/
tax 会有误差，还有一些小的项目(deliveray/record fee之类）会不准确，这是正常
的。但起码保证大的方面不会有surprise。 |
p******y
发帖数: 3523 | 9 一个refi，犯得上扣着客人的钱不给么？又不是没赚到钱。 |
y**********n
发帖数: 79 | 10 今天终于接到中介的电话了。我本来在给他（她）两条留言后本来是没太多期望的。现
在算有些进展了。
Panpandy和OneStop都在下面的帖子表过态，我鼓励其他的贷款中介在自己的俱乐部或
适当的地方也把自己的方法讲清楚。贷款的人也多留点白纸黑字的。大家都应该享受现
在低利率的美好时光，估计一年后做Refinance的机会会越来越少了。
http://www.mitbbs.com/article_t/Living/32360055.html
最后，我还是强烈推荐华人中介，利息和效率总是最好的。 |
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y**********n
发帖数: 79 | 11 这不是“觉得对方赚多了就是亏”的问题。这钱的归属是法律性质问题。我把事情公布
出来的目的就是让大家都有机会拿到自己该拿的Lender Rebate.
还没有任何一位中介对我的算法有质疑，我也推荐了几位一直按我的算法办事的中介。
http://www.mitbbs.com/article_t/Living/32370077.html
这位中介从没提过这笔Extrat Credit，大咧咧地忽略了。我去沟通时，多次不接/回我
电话，在两天约好的日子放我鸽子。
我找这位中介做了3次贷款。在一次锁利息后的两个星期内利息跌了0.375%。我本来有
法律权利在Close 的时候Cancel我的loan，可我凭我的良心把loan做完了。我对得起这
位中介。 |
e*****r
发帖数: 700 | 12 这个中介就是非法侵占。
另外你锁loan以后因为利率跌得太厉害不做，完全是正当的。银行已经把可能的drop
out cost 打到每个loan的成本里去了。 |
y**********n
发帖数: 79 | 13 发这个帖子的最重要的目的是让大家都有机会拿到自己该拿的Lender Rebate。以下几
位加州的中介已经明确表态Lender Rebate归贷款人，大家可以多参考。如果别的加州
的中介有同样的做法，可以在这个帖子或别处申明一下。
blueangel2
onestop
panpandy(dypanpan)
rainhard
另外，大家可以看看这篇《福布斯》文章的最后一句话。
Investment Guide － Borrow Smart
http://www.forbes.com/forbes/2005/0606/140_2.html
如果你没有做过房屋贷款，请在了解什么是Point前保持安静。
Appraisal 之前是no point no fee。Appraisal 之后多出来的$1095 Lender Rebate是
否也可以看成对我本来可以锁再低0.0625%的利率的补偿呢？比如说按Loan to House
Value Ratio，本来我可以买0.25个Point 锁3.875%，而现在是拿0.25个Point 锁4.0%。
注： 0.5个point （i.e. 0.5% of Loan) = 0.125% mortgage rate。
以后恕不解释了。请找你的中介去谈，起码在开始的时候问清楚可能性，然后白纸黑字。 |
y**********n
发帖数: 79 | |
s******1
发帖数: 357 | 15 请问第一次贷款，还有lender's rebate 吗？
没在HUD里看到这项。不知是本来就没有还是broker给删了。
还是只要有，就一定会显示？ |
r******d
发帖数: 1879 | 16 lender rebate will based on the day your lock the rate. the rebate will vary
based on the time you lock, LTV value, credit score, house type...etc
It has to be shown in the HUD and broker can not hide it.
【在 s******1 的大作中提到】
: 请问第一次贷款，还有lender's rebate 吗？
: 没在HUD里看到这项。不知是本来就没有还是broker给删了。
: 还是只要有，就一定会显示？
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l*****t
发帖数: 779 | |
s******1
发帖数: 357 | 18 明白了，如果有是不是就显示为条款“lender's rebate”. 还有别的什么名字吗？
vary
【在 r******d 的大作中提到】
: lender rebate will based on the day your lock the rate. the rebate will vary
: based on the time you lock, LTV value, credit score, house type...etc
: It has to be shown in the HUD and broker can not hide it.
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o*****p
发帖数: 5952 | 19 所以的都是公开的.
【在 s******1 的大作中提到】
: 明白了，如果有是不是就显示为条款“lender's rebate”. 还有别的什么名字吗？
:
: vary
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