h*******r
发帖数: 119 | 1 申请贷款的利率lock 30天或者60天
是lock到closing那一天
还是lock到贷款批准的那一天？ |
o*****p
发帖数: 5952 | 2 到funding前不能过期。
【在 h*******r 的大作中提到】
: 申请贷款的利率lock 30天或者60天
: 是lock到closing那一天
: 还是lock到贷款批准的那一天？
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h*******r
发帖数: 119 | 3 谢谢回复
还是不太明白
比如房子seller同意我一拿到贷款就可以close
我去申请贷款，贷款批准
然后去安排closing,中间还有几天时间
那这个lock的rate是否已closing date作为最终的结束时间？
【在 o*****p 的大作中提到】
: 到funding前不能过期。
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I******A
发帖数: 426 | 4 利率的lock period是以closing date为参考,一般会cover到closing date之后.
比如你合同上写的closing date是2月20日,那么利率一般会锁定到2月20或这个时间以
后.
注:利率鎖定(Lock-In, 也叫Rate-Lock 或 Rate Commitment)是指貸款銀行同意給申請
人的一個固定的利率﹐並在一定的時期內兌現其保證.如果後來利率上昇了﹐申請人已
鎖定利率﹐則不用擔心.
【在 h*******r 的大作中提到】
: 谢谢回复
: 还是不太明白
: 比如房子seller同意我一拿到贷款就可以close
: 我去申请贷款，贷款批准
: 然后去安排closing,中间还有几天时间
: 那这个lock的rate是否已closing date作为最终的结束时间？
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b********2
发帖数: 5191 | 5 简单来说,是lock到贷款批准的那一天,
lender不管您的closing date是多少.
【在 h*******r 的大作中提到】
: 申请贷款的利率lock 30天或者60天
: 是lock到closing那一天
: 还是lock到贷款批准的那一天？
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h*******r
发帖数: 119 | 6 明白了
多谢
【在 I******A 的大作中提到】
: 利率的lock period是以closing date为参考,一般会cover到closing date之后.
: 比如你合同上写的closing date是2月20日,那么利率一般会锁定到2月20或这个时间以
: 后.
: 注:利率鎖定(Lock-In, 也叫Rate-Lock 或 Rate Commitment)是指貸款銀行同意給申請
: 人的一個固定的利率﹐並在一定的時期內兌現其保證.如果後來利率上昇了﹐申請人已
: 鎖定利率﹐則不用擔心.
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z*l
发帖数: 190 | 7 我们下offer的房子基本空了，老夫妻已经搬走了，他们说越快越好，我们理解就是
mortgage一批就可以closing了。那这样的话，因为closing 双方都同意是越早越好，
应该什么时候开始算30天好，什么时候锁定利率呢。
还有就是，我们应该怎样协调各方把closing的时间定下来呢（双方现在都同意只要
mortgage approve， 合同上closing date之前任何一天都可以，可具体什么时候定日
子呢），broker能预见mortgage approve的日子吗？除了mortgage， 还有什么因素会
影响closing的时间吗？
新手买房，问题多多，多谢了！
【在 I******A 的大作中提到】
: 利率的lock period是以closing date为参考,一般会cover到closing date之后.
: 比如你合同上写的closing date是2月20日,那么利率一般会锁定到2月20或这个时间以
: 后.
: 注:利率鎖定(Lock-In, 也叫Rate-Lock 或 Rate Commitment)是指貸款銀行同意給申請
: 人的一個固定的利率﹐並在一定的時期內兌現其保證.如果後來利率上昇了﹐申請人已
: 鎖定利率﹐則不用擔心.
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p******y
发帖数: 3523 | 8 买房的话，最好能cover closing之后的一两天。有些lender要求signed docs 在rate
lock有效期内返回银行。 |
I******A
发帖数: 426 | 9 1.什么时候锁利率;
一要考虑合同上的closing date,二要看当时的rate怎么样, 这个多和loan agent沟通,
他们是这方面的老手.
2.怎么定closing的时间;
一个贷款在condition approval之后,就会有一个lender提供的Loan Commitment,上面
会列出需要补充的材料,根据condition的难易和lender's turn time,broker or loan
agent就能估算出大概的closing时间.
买房一定要找一个靠谱的broker or loan agent,贷款方面的事跟他们多商量.
如果在MD,VA,可以PM me~
，
【在 z*l 的大作中提到】
: 我们下offer的房子基本空了，老夫妻已经搬走了，他们说越快越好，我们理解就是
: mortgage一批就可以closing了。那这样的话，因为closing 双方都同意是越早越好，
: 应该什么时候开始算30天好，什么时候锁定利率呢。
: 还有就是，我们应该怎样协调各方把closing的时间定下来呢（双方现在都同意只要
: mortgage approve， 合同上closing date之前任何一天都可以，可具体什么时候定日
: 子呢），broker能预见mortgage approve的日子吗？除了mortgage， 还有什么因素会
: 影响closing的时间吗？
: 新手买房，问题多多，多谢了！
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b*d
发帖数: 9308 | 10 一定要lock到closing的那一天.
【在 h*******r 的大作中提到】
: 申请贷款的利率lock 30天或者60天
: 是lock到closing那一天
: 还是lock到贷款批准的那一天？
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r******d
发帖数: 1879 | 11 Locking days need to be valid till closing date or later than closing.
【在 h*******r 的大作中提到】
: 申请贷款的利率lock 30天或者60天
: 是lock到closing那一天
: 还是lock到贷款批准的那一天？
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o*****p
发帖数: 5952 | 12 简而言之，锁长—点。多和代理沟通。
【在 h*******r 的大作中提到】
: 申请贷款的利率lock 30天或者60天
: 是lock到closing那一天
: 还是lock到贷款批准的那一天？
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b********3
发帖数: 994 | 13 简而言之，选个值得自己信任的loan originator。。
版上的MLOs来自不同的州，法律不一样，escrow state和non-escrow state的不同让
borrower承担的风险也不同。 |
