b*******k
发帖数: 43 | 1 我们目前在西部一小城市。房子是2010年买的。现在要搬到另一个州去了。正在纠结卖
房还是出租。我们这儿2011年底房价见底，去年有所回升，现在市场上Inventory不多
，但有不少新房在建（空地很多）。
如果卖掉的话当然省事，但一来不知道什么时候能卖掉（小区里其他房子平均上市时间
都在90天以上），而且去掉中介费和Closing费（7.5-8%），大概刚好保本。有点点不
甘心。
考虑租房是因为两年内不打算在新的城市买房，因为很贵，而且房价似乎也有上升空间
。但租就是有点麻烦，尤其万一东西坏了要修。房子的条件倒不算特别好。当时是买的
银行的房子。很多东西像地毯都有点旧了。卖的话勉强还行，租几年后就可能要换了。
这边的租房市场倒是很火，有好几个朋友都是买了第二套后把第一套出租的。有一个当
天就有人租了，因为据说有很多人foreclosure后，只能租房。
想听听各位XDJM有什么建议？有一个Seller Agent说2015年可能还会有一次房市危机，
由Second Mortgage引起的，因为这些人现在只要付利息，到那时就要开始付本金了。
个人在网上搜了一下，倒是没看到什么报道。 |
b******e
发帖数: 138 | 2 if i were you, i would sell it.
才住了两年，卖了能保本，这相当不错了。说明你当年得了个很好的deal。
异地当房东，问题很多，成功的案例很少。 |
c****o
发帖数: 32446 | |
u****q
发帖数: 24345 | 4 阿娇都投资哪里？谢谢。
【在 c****o 的大作中提到】
: 作为一个从不投资房地产的老人，俺建议卖
|
c****o
发帖数: 32446 | 5 买买提
【在 u****q 的大作中提到】
: 阿娇都投资哪里？谢谢。
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s*******u
发帖数: 5796 | 6 是啊，等于几年白住，从现在的房市来看，已经是相当不错了。
【在 b******e 的大作中提到】
: if i were you, i would sell it.
: 才住了两年，卖了能保本，这相当不错了。说明你当年得了个很好的deal。
: 异地当房东，问题很多，成功的案例很少。
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u****q
发帖数: 24345 | 7 怪不得回国都头等舱。
【在 c****o 的大作中提到】
: 买买提
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W*****s
发帖数: 684 | 8 too many wishful thoughts.
【在 b*******k 的大作中提到】
: 我们目前在西部一小城市。房子是2010年买的。现在要搬到另一个州去了。正在纠结卖
: 房还是出租。我们这儿2011年底房价见底，去年有所回升，现在市场上Inventory不多
: ，但有不少新房在建（空地很多）。
: 如果卖掉的话当然省事，但一来不知道什么时候能卖掉（小区里其他房子平均上市时间
: 都在90天以上），而且去掉中介费和Closing费（7.5-8%），大概刚好保本。有点点不
: 甘心。
: 考虑租房是因为两年内不打算在新的城市买房，因为很贵，而且房价似乎也有上升空间
: 。但租就是有点麻烦，尤其万一东西坏了要修。房子的条件倒不算特别好。当时是买的
: 银行的房子。很多东西像地毯都有点旧了。卖的话勉强还行，租几年后就可能要换了。
: 这边的租房市场倒是很火，有好几个朋友都是买了第二套后把第一套出租的。有一个当
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m*******u
发帖数: 6052 | |
s********8
发帖数: 517 | |
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c********d
发帖数: 11593 | 11 都要搬家了，还是卖掉吧。异地出租不是一般的麻烦。那种帮你贴广告和打理房子的
property manager手头一般都有一堆房子等着出租，跟渔网似的，不管哪个网眼挂上了
鱼他都有的赚。所以他对你的房子不可能太上心，你那房子如果能在你离开之前找到租
客便罢，否则空置几个月都有可能。卖掉或许保本或许稍微赔一点，但是好过你往后把
时间和金钱都无休止地投入在一处异地房产上。
【在 b*******k 的大作中提到】
: 我们目前在西部一小城市。房子是2010年买的。现在要搬到另一个州去了。正在纠结卖
: 房还是出租。我们这儿2011年底房价见底，去年有所回升，现在市场上Inventory不多
: ，但有不少新房在建（空地很多）。
: 如果卖掉的话当然省事，但一来不知道什么时候能卖掉（小区里其他房子平均上市时间
: 都在90天以上），而且去掉中介费和Closing费（7.5-8%），大概刚好保本。有点点不
: 甘心。
: 考虑租房是因为两年内不打算在新的城市买房，因为很贵，而且房价似乎也有上升空间
: 。但租就是有点麻烦，尤其万一东西坏了要修。房子的条件倒不算特别好。当时是买的
: 银行的房子。很多东西像地毯都有点旧了。卖的话勉强还行，租几年后就可能要换了。
: 这边的租房市场倒是很火，有好几个朋友都是买了第二套后把第一套出租的。有一个当
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n**m
发帖数: 230 | |
n******e
发帖数: 1046 | 13 我当年国内的房子就因为人没在国内都卖了。异地出租不是一般的麻烦。
【在 b*******k 的大作中提到】
: 我们目前在西部一小城市。房子是2010年买的。现在要搬到另一个州去了。正在纠结卖
: 房还是出租。我们这儿2011年底房价见底，去年有所回升，现在市场上Inventory不多
: ，但有不少新房在建（空地很多）。
: 如果卖掉的话当然省事，但一来不知道什么时候能卖掉（小区里其他房子平均上市时间
: 都在90天以上），而且去掉中介费和Closing费（7.5-8%），大概刚好保本。有点点不
: 甘心。
: 考虑租房是因为两年内不打算在新的城市买房，因为很贵，而且房价似乎也有上升空间
: 。但租就是有点麻烦，尤其万一东西坏了要修。房子的条件倒不算特别好。当时是买的
: 银行的房子。很多东西像地毯都有点旧了。卖的话勉强还行，租几年后就可能要换了。
: 这边的租房市场倒是很火，有好几个朋友都是买了第二套后把第一套出租的。有一个当
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d*****2
发帖数: 1201 | |
b*******c
发帖数: 20683 | 15 卖
【在 b*******k 的大作中提到】
: 我们目前在西部一小城市。房子是2010年买的。现在要搬到另一个州去了。正在纠结卖
: 房还是出租。我们这儿2011年底房价见底，去年有所回升，现在市场上Inventory不多
: ，但有不少新房在建（空地很多）。
: 如果卖掉的话当然省事，但一来不知道什么时候能卖掉（小区里其他房子平均上市时间
: 都在90天以上），而且去掉中介费和Closing费（7.5-8%），大概刚好保本。有点点不
: 甘心。
: 考虑租房是因为两年内不打算在新的城市买房，因为很贵，而且房价似乎也有上升空间
: 。但租就是有点麻烦，尤其万一东西坏了要修。房子的条件倒不算特别好。当时是买的
: 银行的房子。很多东西像地毯都有点旧了。卖的话勉强还行，租几年后就可能要换了。
: 这边的租房市场倒是很火，有好几个朋友都是买了第二套后把第一套出租的。有一个当
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m****6
发帖数: 8689 | |
x*****i
发帖数: 4035 | 17 rent out only if you can find a reliable property manager. don't even
attempt to manage your house long distance, you at least need someone to
check on the house regularly. I know of tenants who refused to pay rent and
emptied out the house before disappearing. I've been a long distance
landlord for a few years, I only do that thanks to a reliable agent who
carefully chooses tenants and responds quickly to requests.
【在 b*******k 的大作中提到】
: 我们目前在西部一小城市。房子是2010年买的。现在要搬到另一个州去了。正在纠结卖
: 房还是出租。我们这儿2011年底房价见底，去年有所回升，现在市场上Inventory不多
: ，但有不少新房在建（空地很多）。
: 如果卖掉的话当然省事，但一来不知道什么时候能卖掉（小区里其他房子平均上市时间
: 都在90天以上），而且去掉中介费和Closing费（7.5-8%），大概刚好保本。有点点不
: 甘心。
: 考虑租房是因为两年内不打算在新的城市买房，因为很贵，而且房价似乎也有上升空间
: 。但租就是有点麻烦，尤其万一东西坏了要修。房子的条件倒不算特别好。当时是买的
: 银行的房子。很多东西像地毯都有点旧了。卖的话勉强还行，租几年后就可能要换了。
: 这边的租房市场倒是很火，有好几个朋友都是买了第二套后把第一套出租的。有一个当
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y***n
发帖数: 6764 | 18 北京妹妹，不是所有的地方都是要8%地
【在 d*****2 的大作中提到】
: 租可以找个中介负责搭理，每月给8%。
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l*****o
发帖数: 26631 | 19 如果local有很可靠的人帮你打理的话就出租， 不然就卖
【在 b*******k 的大作中提到】
: 我们目前在西部一小城市。房子是2010年买的。现在要搬到另一个州去了。正在纠结卖
: 房还是出租。我们这儿2011年底房价见底，去年有所回升，现在市场上Inventory不多
: ，但有不少新房在建（空地很多）。
: 如果卖掉的话当然省事，但一来不知道什么时候能卖掉（小区里其他房子平均上市时间
: 都在90天以上），而且去掉中介费和Closing费（7.5-8%），大概刚好保本。有点点不
: 甘心。
: 考虑租房是因为两年内不打算在新的城市买房，因为很贵，而且房价似乎也有上升空间
: 。但租就是有点麻烦，尤其万一东西坏了要修。房子的条件倒不算特别好。当时是买的
: 银行的房子。很多东西像地毯都有点旧了。卖的话勉强还行，租几年后就可能要换了。
: 这边的租房市场倒是很火，有好几个朋友都是买了第二套后把第一套出租的。有一个当
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B****n
发帖数: 1523 | 20 “卖的话勉强还行，租几年后就可能要换了。”
那你租的钱都给换回去了。除非长期租，你在新地方买房不需要卖旧房。
否则，还是现在就卖了好。 |
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e********s
发帖数: 248 | 21 Housing market is all about location, location, location. If you don't
specify what are 西部一小城市 and 新的城市, how could you expect to get very
useful opinions here?
【在 b*******k 的大作中提到】
: 我们目前在西部一小城市。房子是2010年买的。现在要搬到另一个州去了。正在纠结卖
: 房还是出租。我们这儿2011年底房价见底，去年有所回升，现在市场上Inventory不多
: ，但有不少新房在建（空地很多）。
: 如果卖掉的话当然省事，但一来不知道什么时候能卖掉（小区里其他房子平均上市时间
: 都在90天以上），而且去掉中介费和Closing费（7.5-8%），大概刚好保本。有点点不
: 甘心。
: 考虑租房是因为两年内不打算在新的城市买房，因为很贵，而且房价似乎也有上升空间
: 。但租就是有点麻烦，尤其万一东西坏了要修。房子的条件倒不算特别好。当时是买的
: 银行的房子。很多东西像地毯都有点旧了。卖的话勉强还行，租几年后就可能要换了。
: 这边的租房市场倒是很火，有好几个朋友都是买了第二套后把第一套出租的。有一个当
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l********l
发帖数: 1240 | 22 租。找management company.. 他们什么都管了，包括广告，背景调查，抽查房子，修
理，打扫什么的。每个月8-10%的管理费， 你一点都不操心的。我的都租了两年多，啥
事没管。钱直接打银行帐户里。换过两个租客，中间隔了10天。你没租客，他也收不到
钱的。所以他们也希望一直有人租。而且这些费用年底报税也算deductible的。 |
C*****8
发帖数: 5758 | 23 穷人做房东，富人把钱兑现让钱生钱。当初我有钱完全可以一次性付款买房我都不乐意
买房，把钱用来生钱去虽然干得不好但如果从头再来我还是不买房！！！我现在还在租
房子住，坚决不买房！
【在 b*******k 的大作中提到】
: 我们目前在西部一小城市。房子是2010年买的。现在要搬到另一个州去了。正在纠结卖
: 房还是出租。我们这儿2011年底房价见底，去年有所回升，现在市场上Inventory不多
: ，但有不少新房在建（空地很多）。
: 如果卖掉的话当然省事，但一来不知道什么时候能卖掉（小区里其他房子平均上市时间
: 都在90天以上），而且去掉中介费和Closing费（7.5-8%），大概刚好保本。有点点不
: 甘心。
: 考虑租房是因为两年内不打算在新的城市买房，因为很贵，而且房价似乎也有上升空间
: 。但租就是有点麻烦，尤其万一东西坏了要修。房子的条件倒不算特别好。当时是买的
: 银行的房子。很多东西像地毯都有点旧了。卖的话勉强还行，租几年后就可能要换了。
: 这边的租房市场倒是很火，有好几个朋友都是买了第二套后把第一套出租的。有一个当
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y*****r
发帖数: 102 | 24 还是卖吧。当年一个朋友搬家时房子当时卖的话可保本，她没卖。把房子出租后因为帮
忙的人不关心，卫生间发霉，给她以后卖房添很多麻烦。前后差额两三万。
【在 b*******k 的大作中提到】
: 我们目前在西部一小城市。房子是2010年买的。现在要搬到另一个州去了。正在纠结卖
: 房还是出租。我们这儿2011年底房价见底，去年有所回升，现在市场上Inventory不多
: ，但有不少新房在建（空地很多）。
: 如果卖掉的话当然省事，但一来不知道什么时候能卖掉（小区里其他房子平均上市时间
: 都在90天以上），而且去掉中介费和Closing费（7.5-8%），大概刚好保本。有点点不
: 甘心。
: 考虑租房是因为两年内不打算在新的城市买房，因为很贵，而且房价似乎也有上升空间
: 。但租就是有点麻烦，尤其万一东西坏了要修。房子的条件倒不算特别好。当时是买的
: 银行的房子。很多东西像地毯都有点旧了。卖的话勉强还行，租几年后就可能要换了。
: 这边的租房市场倒是很火，有好几个朋友都是买了第二套后把第一套出租的。有一个当
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s*******3
发帖数: 77 | |
s**********o
发帖数: 14359 | |
f*****u
发帖数: 127 | |
l*********u
发帖数: 19053 | 28 国内已经好很多了，可以预收３-６个月的租，俺一个朋友更狠，预收１２个月 ：）
【在 n******e 的大作中提到】
: 我当年国内的房子就因为人没在国内都卖了。异地出租不是一般的麻烦。
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f*******g
发帖数: 3304 | 29 能不亏的先卖了 大不了重新买
异地HANDLE 租房不容易
【在 b*******k 的大作中提到】
: 我们目前在西部一小城市。房子是2010年买的。现在要搬到另一个州去了。正在纠结卖
: 房还是出租。我们这儿2011年底房价见底，去年有所回升，现在市场上Inventory不多
: ，但有不少新房在建（空地很多）。
: 如果卖掉的话当然省事，但一来不知道什么时候能卖掉（小区里其他房子平均上市时间
: 都在90天以上），而且去掉中介费和Closing费（7.5-8%），大概刚好保本。有点点不
: 甘心。
: 考虑租房是因为两年内不打算在新的城市买房，因为很贵，而且房价似乎也有上升空间
: 。但租就是有点麻烦，尤其万一东西坏了要修。房子的条件倒不算特别好。当时是买的
: 银行的房子。很多东西像地毯都有点旧了。卖的话勉强还行，租几年后就可能要换了。
: 这边的租房市场倒是很火，有好几个朋友都是买了第二套后把第一套出租的。有一个当
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e**s
发帖数: 134 | |
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f****i
发帖数: 20252 | 31 还有一个办法是租给中介公司
【在 l*********u 的大作中提到】
: 国内已经好很多了，可以预收３-６个月的租，俺一个朋友更狠，预收１２个月 ：）
|
s******y
发帖数: 540 | 32 可以问一下你的大概邮编吗如果不介意？谢谢。
【在 l********l 的大作中提到】
: 租。找management company.. 他们什么都管了，包括广告，背景调查，抽查房子，修
: 理，打扫什么的。每个月8-10%的管理费， 你一点都不操心的。我的都租了两年多，啥
: 事没管。钱直接打银行帐户里。换过两个租客，中间隔了10天。你没租客，他也收不到
: 钱的。所以他们也希望一直有人租。而且这些费用年底报税也算deductible的。
|
s******y
发帖数: 540 | 33 可以问一下你的大概邮编吗如果不介意？谢谢。
【在 l********l 的大作中提到】
: 租。找management company.. 他们什么都管了，包括广告，背景调查，抽查房子，修
: 理，打扫什么的。每个月8-10%的管理费， 你一点都不操心的。我的都租了两年多，啥
: 事没管。钱直接打银行帐户里。换过两个租客，中间隔了10天。你没租客，他也收不到
: 钱的。所以他们也希望一直有人租。而且这些费用年底报税也算deductible的。
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l********l
发帖数: 1240 | 34 97124.
【在 s******y 的大作中提到】
: 可以问一下你的大概邮编吗如果不介意？谢谢。
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h**********a
发帖数: 14 | |
