g***l
发帖数: 2753 | 1 3.625是builder的loan company管所有的closing cost.
3.5是外面的broker給找的，給免了lender fee,broker fee，自己出appraisal fee還
有escrow/title fee.自己最後要付大約$5000的closing cost。
月份相差$35....
唉，不能兼得啊。 |
s****a
发帖数: 9912 | 2 让我选3.625，节省CASH，买了房要买好多东西的，
现在发现CASH不够用了，后悔当初没选NO COST的 |
d*****9
发帖数: 945 | 3 你贷了好多款啊。。。
【在 g***l 的大作中提到】
: 3.625是builder的loan company管所有的closing cost.
: 3.5是外面的broker給找的，給免了lender fee,broker fee，自己出appraisal fee還
: 有escrow/title fee.自己最後要付大約$5000的closing cost。
: 月份相差$35....
: 唉，不能兼得啊。
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d*y
发帖数: 355 | 4 这个利率哪里的？我的lender要3.75%+6000closing fee |
g***l
发帖数: 2753 | 5 沒辦法啊，窮人沒有現金，只能貸款，再說現在利率這麼低，爲什麽不做貸款呢？
【在 d*****9 的大作中提到】
: 你贷了好多款啊。。。
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d*****9
发帖数: 945 | 6 上交的？
【在 g***l 的大作中提到】
: 3.625是builder的loan company管所有的closing cost.
: 3.5是外面的broker給找的，給免了lender fee,broker fee，自己出appraisal fee還
: 有escrow/title fee.自己最後要付大約$5000的closing cost。
: 月份相差$35....
: 唉，不能兼得啊。
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p******y
发帖数: 3523 | |
A****e
发帖数: 382 | 8 现在当然是选手上留现金多的那个。等以后有机会再refinance啊，利率还会走低的 |
D****y
发帖数: 549 | 9 Time Value of Money. 选现金最少的。 |
d*y
发帖数: 355 | 10 请问lz哪里的lender。我可以用lz的lender吗？ |
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g***l
发帖数: 2753 | 11 給你回信了。
【在 d*y 的大作中提到】
: 请问lz哪里的lender。我可以用lz的lender吗？
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k***a
发帖数: 2400 | 12 在加州吗 ？是哪一档的贷款？<=625% ？ 我可以给你quote一下。 |
d*y
发帖数: 355 | 13 谢谢
【在 g***l 的大作中提到】
: 給你回信了。
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o*****p
发帖数: 5952 | 14 选no cost.
加州，可站内联系。
【在 g***l 的大作中提到】
: 3.625是builder的loan company管所有的closing cost.
: 3.5是外面的broker給找的，給免了lender fee,broker fee，自己出appraisal fee還
: 有escrow/title fee.自己最後要付大約$5000的closing cost。
: 月份相差$35....
: 唉，不能兼得啊。
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b********2
发帖数: 5191 | 15 应该可以做到更好. 如果有绿卡, 可以做到3.5%, no cost. 不然3.625%也不用$5000的
cost.
You can check out the rate in my loan club.
【在 g***l 的大作中提到】
: 3.625是builder的loan company管所有的closing cost.
: 3.5是外面的broker給找的，給免了lender fee,broker fee，自己出appraisal fee還
: 有escrow/title fee.自己最後要付大約$5000的closing cost。
: 月份相差$35....
: 唉，不能兼得啊。
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g*q
发帖数: 26623 | 16 30年0.125%利率差相当于0.8%的贷款额,如果你确实30年付清.如果15年的时候提前付清
,则只差0.4-0.5%.
如果你的贷款<60万,肯定选3.625%哪个,假定closing cost确实差5000.如果>60万,再考
虑一下以后refi/提前卖房/提前付清的可能性. |
s*i
发帖数: 5025 | 17 大赞。基本原则是1/8 利率大体值1%贷款额
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
【在 g*q 的大作中提到】
: 30年0.125%利率差相当于0.8%的贷款额,如果你确实30年付清.如果15年的时候提前付清
: ,则只差0.4-0.5%.
: 如果你的贷款<60万,肯定选3.625%哪个,假定closing cost确实差5000.如果>60万,再考
: 虑一下以后refi/提前卖房/提前付清的可能性.
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g***l
发帖数: 2753 | 18 這個是最後的明細賬，房屋保險實際上要便宜$300,最後就是我一分錢不用付了。
1.) Lender Fees - Category 1
$375.00 Underwriting
$375.00 Processing
Total = $750
2.) Title/Escrow/Misc - Category 2
$1216.50 Escrow
$851.55 Owners Title Policy
$365.95 Lenders Title Policy
$150.00 Notary
$395.00 Appraisal
$145.00 Final Inspection
$20.00 Credit Report
$85.00 Tax Service
$10.00 Flood Certificate
$68.00 Recording
$717.20 Transfer Tax
Estimated Total = $4024.20
3.) Prepaid Items - Category 3
Home Owners Insurance $60 X 12 = $720 (estimated)
1 Months HOA - $143.00
Interested - $243.62 (Based on 5 Days, can vary depending
days remaining from closing and month end)
Estimated Total = $1106.62
Estimated Grand Total = $5880.82
Lender Credit Towards Closing Costs = $5690.00
【在 s*i 的大作中提到】
: 大赞。基本原则是1/8 利率大体值1%贷款额
:
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g***l
发帖数: 2753 | 19 算了一下，如果真要付30年的话，最后就是多付30x360=10800.
但是现在有5000块的rebate，就是多付5800. 现在的5000块用来投资的话，30年的话也
把这个钱给赚出来了。
【在 s*i 的大作中提到】
: 大赞。基本原则是1/8 利率大体值1%贷款额
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: [发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
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