b*******7
发帖数: 907 | 1 现在10y ARM的rate和15y fixed差不多，如果用这个，10年以后rate随市场行情波动，
那么是依哪一个rate呢？如果比30年fixed rate低，应该可以refinance成30y fixed的
吧？还可以再refinance成ARM吗？ |
o*****p
发帖数: 5952 | 2 10/1 ARM is 30 year amortization (will pay off loan in 30 years).
You could do refinancing after 6 months.
In CA, please contact me.
【在 b*******7 的大作中提到】
: 现在10y ARM的rate和15y fixed差不多，如果用这个，10年以后rate随市场行情波动，
: 那么是依哪一个rate呢？如果比30年fixed rate低，应该可以refinance成30y fixed的
: 吧？还可以再refinance成ARM吗？
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k***a
发帖数: 2400 | 3 过了银行要求的minimum period （大部分银行是6个月），就可以refi，你可以refi成
任何terms的。
【在 b*******7 的大作中提到】
: 现在10y ARM的rate和15y fixed差不多，如果用这个，10年以后rate随市场行情波动，
: 那么是依哪一个rate呢？如果比30年fixed rate低，应该可以refinance成30y fixed的
: 吧？还可以再refinance成ARM吗？
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b*******7
发帖数: 907 | |
y*******w
发帖数: 5917 | 5 10年后波动当然依照10年后的30年fixed的利率。
【在 b*******7 的大作中提到】
: 现在10y ARM的rate和15y fixed差不多，如果用这个，10年以后rate随市场行情波动，
: 那么是依哪一个rate呢？如果比30年fixed rate低，应该可以refinance成30y fixed的
: 吧？还可以再refinance成ARM吗？
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s*i
发帖数: 5025 | 6 一般是十年后prime rate加上一些点
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
【在 y*******w 的大作中提到】
: 10年后波动当然依照10年后的30年fixed的利率。
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y*******w
发帖数: 5917 | 7 一般那“一些点”加上去之后和当时30年的类似，或者更高，一般有个cap。
【在 s*i 的大作中提到】
: 一般是十年后prime rate加上一些点
:
: [发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
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s*i
发帖数: 5025 | 8 是这样啊。也不算糟嘛。
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【在 y*******w 的大作中提到】
: 一般那“一些点”加上去之后和当时30年的类似，或者更高，一般有个cap。
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p******y
发帖数: 3523 | 9 通常ARM rate调整的依据是margin，一般是2.25%，加上index，大部分是1 Yr Libor.
会有cap，比如第一次调整不能高过几个百分点，第二次以后每年不能高过几个百分点
，终生不能高过某个百分点等。
如果调整之后rate比30年fixed还高，那么一定可以refi成30年fixed，如果届时ARM的
rate还是很吸引，也可以再refi成ARM。不过，所有ARM都是30年的term，就是说还款期
限延长了10年，总利息会升高。 |
b*******7
发帖数: 907 | 10
可以refi成非30年的吗？比如refi成15年或10年，以便提前还清
【在 p******y 的大作中提到】
: 通常ARM rate调整的依据是margin，一般是2.25%，加上index，大部分是1 Yr Libor.
: 会有cap，比如第一次调整不能高过几个百分点，第二次以后每年不能高过几个百分点
: ，终生不能高过某个百分点等。
: 如果调整之后rate比30年fixed还高，那么一定可以refi成30年fixed，如果届时ARM的
: rate还是很吸引，也可以再refi成ARM。不过，所有ARM都是30年的term，就是说还款期
: 限延长了10年，总利息会升高。
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