x**v
发帖数: 46 | 1 我们看上一栋独立屋。这个房子有个attached车库。是attach在房子的侧边。车库上面
没有房间的那种。
刚刚做了房检。房子本身没有太大问题。房子本身曾翻修过。但是问题出在这个车库上
。inspector查出这个车库和房子attach的那面墙的sill plate 有termite damage. 后
来他又发现车库的别的墙的sill plate也有termite damage的痕迹。但是房子本身，除
了和车库连接的那面墙的sill plate有termite damage之外，其它的sill plate都是新
木头。这个sill plate是在地基上支撑骨架的木头。
inspector讲最好的办法是打开车库的dry wall，然后看看到底有多严重。然后把坏掉
的sill plate 换掉。他没有给我们估价要多少钱修复。但是，房子的卖主已经说不同
意打开车库的dry wall.
请问在这种情况下，我们应该怎么办呢？我们应该walk away吗？还是可以要求卖方提
供discount呢？ 但是目前情况下，因为他不愿意打开车库的dry wall做进一步的
inspection, 我们没有一个可靠的估计，不知道该要多少discount.
多谢了。 |
c****o
发帖数: 32446 | |
x**v
发帖数: 46 | 3 多谢回复。
有人知道如果把sill plates都换掉，要多少银子吗？车库是个one-car车库。现在离，
我们要损失将近2000刀，律师费，title费。。。 但是这种地基的事不是开玩笑的。
可修复吗？大概要多少钱？
【在 c****o 的大作中提到】
: 离！
|
s**********d
发帖数: 36899 | 4 你怎么会损失律师费和title？卖主不同意你可以无损退出，损失就是inspection的钱
。 |
c****o
发帖数: 32446 | 5 不明白，你没有inspection contingency? |
s**********d
发帖数: 36899 | 6
也许用了dual agent啥contingency都没有写上，好哦好哦好哦。
【在 c****o 的大作中提到】
: 不明白，你没有inspection contingency?
|
x**v
发帖数: 46 | 7 多谢回复。
我们有inspection contingency.我们目前付的费用包括：
* 律师费
* inspection 费
* 申请房贷时，房贷公司要求付的appraisal费
* title search 和 title insurance 费。
这些费用，律师费和inspection费已付。另外两项我们的信用卡信息已交给他们，不知
是否已经charge。
如果我们现在启动inspection contingency，是不是所有这些费用都损失了呢？
多谢 |
r*****a
发帖数: 27155 | 8 嗯？你们没inspection就把贷款搞了？？
【在 x**v 的大作中提到】
: 多谢回复。
: 我们有inspection contingency.我们目前付的费用包括：
: * 律师费
: * inspection 费
: * 申请房贷时，房贷公司要求付的appraisal费
: * title search 和 title insurance 费。
: 这些费用，律师费和inspection费已付。另外两项我们的信用卡信息已交给他们，不知
: 是否已经charge。
: 如果我们现在启动inspection contingency，是不是所有这些费用都损失了呢？
: 多谢
|
x**v
发帖数: 46 | 9 我们是想并行处理的来着。因为根据贷款公司的信息，如果我们back out的话，贷款公
司不会charge我们钱。但是，我们不是很确定那个appraisal fee，因为那是他们又请
了一个第三方公司做。不知道那个是什么时候charge. |
o*****n
发帖数: 378 | 10 我现在正经历类似经历，虽然我的合同有些这些contingency，但是屋主很跩，啥也不
修(大概$1.5k)，包括radon也不修（$1.5K）， 还说申请CO的时候，如果不通过，只愿
意出$500修，多出来的钱，要么我出，要么平摊。（$500是对方律师开始的时候加上去
的，我自己的律师觉得没啥大问题，就建议我同意了，以后细说） 但是现在利率涨了
，房市火了，卖方市场了，那个小区里没有房子卖了，我能怎么办？
我觉得扯皮扯来扯去几个礼拜，然后closing。 就认了。 |
|
|
x**v
发帖数: 46 | 11 谢谢回复。
我们也类似。不过屋主目前还算配合。只是这次，他坚持不让打开dry wall。大概是怕
将来卖给别人时难看吧。
我们最初也有那个500刀的条款。但是我们坚持把它去掉了。
我们找的这个小区的房子也是不好找。我们问屋主打开dry wall时，他说反正还有5，6
个offer等着呢，还有全cash的。madness...
所以我们想知道大概修复要多少钱。看能不能从屋主那里discount。 |
p**********9
发帖数: 3463 | 12 所以呀， 无数朋友告诉我， 谈价的时候就要别指望房检后能拿回什么。
如果房子有大问题， 不买就得了。
【在 o*****n 的大作中提到】
: 我现在正经历类似经历，虽然我的合同有些这些contingency，但是屋主很跩，啥也不
: 修(大概$1.5k)，包括radon也不修（$1.5K）， 还说申请CO的时候，如果不通过，只愿
: 意出$500修，多出来的钱，要么我出，要么平摊。（$500是对方律师开始的时候加上去
: 的，我自己的律师觉得没啥大问题，就建议我同意了，以后细说） 但是现在利率涨了
: ，房市火了，卖方市场了，那个小区里没有房子卖了，我能怎么办？
: 我觉得扯皮扯来扯去几个礼拜，然后closing。 就认了。
|
x**v
发帖数: 46 | 13 多谢回复。
现在我们就是有些困惑是否大到足已让我们接受损失walk away. 从inspector讲的，他
说只是fix车库和房子共享的sill plates 会花几百到1千多。但是在查到车库其他的墙
也有termite damage时，他说没有办法再估价了，因为要打开dry wall. |
f****i
发帖数: 20252 | 14 section 1 damage，ask for full repair
【在 x**v 的大作中提到】
: 多谢回复。
: 现在我们就是有些困惑是否大到足已让我们接受损失walk away. 从inspector讲的，他
: 说只是fix车库和房子共享的sill plates 会花几百到1千多。但是在查到车库其他的墙
: 也有termite damage时，他说没有办法再估价了，因为要打开dry wall.
|
x**v
发帖数: 46 | 15 多谢回复。
不知道是否有办法能迫使屋主修复。看来要和我们的律师谈谈了。 |
p**********9
发帖数: 3463 | 16 看样子没什么办法， 人家不是说了备胎排队。。。
另外，这么早搞贷款， 房主是觉得吃定你们了。这就是心理战。
别忘了来更新阿， 祝好运！
【在 x**v 的大作中提到】
: 多谢回复。
: 不知道是否有办法能迫使屋主修复。看来要和我们的律师谈谈了。
|
x**v
发帖数: 46 | 17 多谢回复。
确实如此。inspector讲从理论上讲，因为他已通知屋主房子有termite damage，屋主
从法律上必须告诉其他潜在买主。所以有可能会迫使屋主fix。但是大家都知道屋主可
以假装不知道不讲。。。
这种情况是否可以让屋主出钱到escrow account，我们去联系contractor fix，但是钱
从escrow account里出呢？ |
m********s
发帖数: 55301 | 18 错。屋主完全可以挺着小胸脯骄傲的说，有毛病怎么啦，标价已经包括进去了，爱买不
买。
多谢回复。确实如此。inspector讲从理论上讲，因为他已通知屋主房子有termite
damage，屋主从法律上必须告诉其他潜在买主。所以有可能会迫使屋主fix。但是大家
都........
【在 x**v 的大作中提到】
: 多谢回复。
: 确实如此。inspector讲从理论上讲，因为他已通知屋主房子有termite damage，屋主
: 从法律上必须告诉其他潜在买主。所以有可能会迫使屋主fix。但是大家都知道屋主可
: 以假装不知道不讲。。。
: 这种情况是否可以让屋主出钱到escrow account，我们去联系contractor fix，但是钱
: 从escrow account里出呢？
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m*f
发帖数: 8162 | 19 律师费可以商量减一点，下次还用这个律师。一般都会答应的，因为毕竟还没结束。
appraisal fee...你如果还没appraise的话不会要你交，除非你碰到变态的loan agent。
打开dry wall如果的确能换sill plate，不是什么大不了的事情。当然如果不小心可能
引起其它settlement cracks，但那也不是啥大不了的事情。 |
w*****t
发帖数: 857 | 20 楼主我觉得你有点过分了，我要是卖家的话也不会同意打开Drywall的。你打开了又不
保证要买。别人的墙为啥要同意你弄得乱七八糟的。
你要是保证买房就该买了之后再打开，你爱打开几面墙没人管。
买房子就是赌一把，你要输不起就不要这个房子了。
BTW我正在看房买房，目前没有任何房产。也是历经了3次房检放弃了两个房子，卖家都
是不同意任何维修的。 |
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o*****n
发帖数: 378 | 21 那你是如何处理这些费用的？
律师费啊，之类的。
【在 w*****t 的大作中提到】
: 楼主我觉得你有点过分了，我要是卖家的话也不会同意打开Drywall的。你打开了又不
: 保证要买。别人的墙为啥要同意你弄得乱七八糟的。
: 你要是保证买房就该买了之后再打开，你爱打开几面墙没人管。
: 买房子就是赌一把，你要输不起就不要这个房子了。
: BTW我正在看房买房，目前没有任何房产。也是历经了3次房检放弃了两个房子，卖家都
: 是不同意任何维修的。
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m*f
发帖数: 8162 | 22 要求啥的提出来有什么关系？有些seller是会同意让你检查的只要你答应找
licensed contractor到时候原样patch起来。
【在 w*****t 的大作中提到】
: 楼主我觉得你有点过分了，我要是卖家的话也不会同意打开Drywall的。你打开了又不
: 保证要买。别人的墙为啥要同意你弄得乱七八糟的。
: 你要是保证买房就该买了之后再打开，你爱打开几面墙没人管。
: 买房子就是赌一把，你要输不起就不要这个房子了。
: BTW我正在看房买房，目前没有任何房产。也是历经了3次房检放弃了两个房子，卖家都
: 是不同意任何维修的。
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w*****t
发帖数: 857 | 23 我也就是丢了个Inspection的费用，300多块，两次700块。这些都是学费，在后来的看
房过程中留意了，看房水平提高不少了。我不着急，两个都没有开始请律师做贷款。
第一个房子其实是小毛病多，房子也没Update，觉得装修房子麻烦，所以走开了。第二
个房子是地基有裂缝，地板有凹陷，Driveway有大裂缝。都是比较大的毛病花钱太多所
以又走开了。
昨天做的第3个房检，Siding木条有坏的要换，其他地方状况还可以。所以打算从了。
今天去看贷款的事情。
3个房子谈价钱的时候卖家都说了查出了任何毛病都不修。
楼上有同学说过你要打开了之后不要这个房子了保证给人原样的装回去，这个想法可以
跟卖家谈。不过人家可能嫌你麻烦，耽误他卖房子。不睬你。
你这房子换我就走开了，修房子可不是简单的事情，你打开了看到这个毛病了说不定还
看到别的毛病修起来没完没了。
【在 o*****n 的大作中提到】
: 那你是如何处理这些费用的？
: 律师费啊，之类的。
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l****o
发帖数: 270 | 24 u should just move-on.
also....
always do termite and house inspection first before u do anything else... |
h***z
发帖数: 5043 | 25 你的inspector太差了，用这种伸墙里的camera就可以看到了，还能给前屋主拍照留念
，有问题就可以修了，而且你们给人家补回去也容易
http://www.amazon.com/exec/obidos/ASIN/B0043XX89K/1-bhr3homep2-
【在 x**v 的大作中提到】
: 我们看上一栋独立屋。这个房子有个attached车库。是attach在房子的侧边。车库上面
: 没有房间的那种。
: 刚刚做了房检。房子本身没有太大问题。房子本身曾翻修过。但是问题出在这个车库上
: 。inspector查出这个车库和房子attach的那面墙的sill plate 有termite damage. 后
: 来他又发现车库的别的墙的sill plate也有termite damage的痕迹。但是房子本身，除
: 了和车库连接的那面墙的sill plate有termite damage之外，其它的sill plate都是新
: 木头。这个sill plate是在地基上支撑骨架的木头。
: inspector讲最好的办法是打开车库的dry wall，然后看看到底有多严重。然后把坏掉
: 的sill plate 换掉。他没有给我们估价要多少钱修复。但是，房子的卖主已经说不同
: 意打开车库的dry wall.
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s****x
发帖数: 4701 | 26 和我们上个房子一样，卖家比你这个还恶劣，不修也不给钱，最后退出，她房子到现在
还在市面上挂着，哈哈，活该！
【在 x**v 的大作中提到】
: 我们看上一栋独立屋。这个房子有个attached车库。是attach在房子的侧边。车库上面
: 没有房间的那种。
: 刚刚做了房检。房子本身没有太大问题。房子本身曾翻修过。但是问题出在这个车库上
: 。inspector查出这个车库和房子attach的那面墙的sill plate 有termite damage. 后
: 来他又发现车库的别的墙的sill plate也有termite damage的痕迹。但是房子本身，除
: 了和车库连接的那面墙的sill plate有termite damage之外，其它的sill plate都是新
: 木头。这个sill plate是在地基上支撑骨架的木头。
: inspector讲最好的办法是打开车库的dry wall，然后看看到底有多严重。然后把坏掉
: 的sill plate 换掉。他没有给我们估价要多少钱修复。但是，房子的卖主已经说不同
: 意打开车库的dry wall.
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o*****n
发帖数: 378 | 27 我们是匆忙给的offer，都没有仔细看房子，更别说想仔细inspect了
【在 w*****t 的大作中提到】
: 我也就是丢了个Inspection的费用，300多块，两次700块。这些都是学费，在后来的看
: 房过程中留意了，看房水平提高不少了。我不着急，两个都没有开始请律师做贷款。
: 第一个房子其实是小毛病多，房子也没Update，觉得装修房子麻烦，所以走开了。第二
: 个房子是地基有裂缝，地板有凹陷，Driveway有大裂缝。都是比较大的毛病花钱太多所
: 以又走开了。
: 昨天做的第3个房检，Siding木条有坏的要换，其他地方状况还可以。所以打算从了。
: 今天去看贷款的事情。
: 3个房子谈价钱的时候卖家都说了查出了任何毛病都不修。
: 楼上有同学说过你要打开了之后不要这个房子了保证给人原样的装回去，这个想法可以
: 跟卖家谈。不过人家可能嫌你麻烦，耽误他卖房子。不睬你。
|
H*********s
发帖数: 2724 | 28 比起房价,这些学费也不算高. 买到称心如意的房子不容易.
【在 w*****t 的大作中提到】
: 我也就是丢了个Inspection的费用，300多块，两次700块。这些都是学费，在后来的看
: 房过程中留意了，看房水平提高不少了。我不着急，两个都没有开始请律师做贷款。
: 第一个房子其实是小毛病多，房子也没Update，觉得装修房子麻烦，所以走开了。第二
: 个房子是地基有裂缝，地板有凹陷，Driveway有大裂缝。都是比较大的毛病花钱太多所
: 以又走开了。
: 昨天做的第3个房检，Siding木条有坏的要换，其他地方状况还可以。所以打算从了。
: 今天去看贷款的事情。
: 3个房子谈价钱的时候卖家都说了查出了任何毛病都不修。
: 楼上有同学说过你要打开了之后不要这个房子了保证给人原样的装回去，这个想法可以
: 跟卖家谈。不过人家可能嫌你麻烦，耽误他卖房子。不睬你。
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h***z
发帖数: 5043 | 29 是呀，我买的房子也是诸多毛病，想到现在房价涨了，我那个钱再也买不到这类的房子
了，而且现在的seller更是什么也不修的offer才接。也就平衡了
【在 H*********s 的大作中提到】
: 比起房价,这些学费也不算高. 买到称心如意的房子不容易.
|
H*********s
发帖数: 2724 | 30 恭喜,毕竟房子是自己的了.
【在 h***z 的大作中提到】
: 是呀，我买的房子也是诸多毛病，想到现在房价涨了，我那个钱再也买不到这类的房子
: 了，而且现在的seller更是什么也不修的offer才接。也就平衡了
|
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h***z
发帖数: 5043 | 31 多谢!
我的房子有mold,有termites,还有其他很多要修的,总之大家有的我们几乎都有了,不过
卖家凑合的修了一部分,现在房价涨的离谱,绝对不是维修费这么一点点.所以也就不再
纠结了.
所以说房市涨的时候买房子不容易抑郁.
【在 H*********s 的大作中提到】
: 恭喜,毕竟房子是自己的了.
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