t*****e
发帖数: 2228 | 1 看了一个房子，很喜欢，要价非常高，大于一个million,想给个offer,网上做研究时发
现了一个问题，这个房子public record原来是raised ranch,list info 是colonial,
我们今天看房子的时候还问我们的agent,这个究竟是是不是raised ranch,因为很怀疑
，首先有一侧的墙在地下，二楼master bedroom有直接楼贴走下来，非常怀疑这个是个
raised ranch, agent说话很含糊，现在已经忘记他说了什么，提到了几个房型的定义
，就是进门就是一楼云云。。所以这个房子没有basement,因为其实我们进去的就是
basement, 房子里面都装修的很好，差点被疑惑了，现在很犹豫，对这个房子不好定价
，觉得如果是raised ranch改造成的colonial是不是还是不如colonial值钱啊？怕买贵
了。zillow上一个月前估价90w,现在估价96w,我们本来想给96w的，但是现在觉得是不
是还是给贵了？毕竟这个房子一侧的墙还是在地下的，而且extension会影响房子的牢
固吗？谢谢 |
y***j
发帖数: 11235 | 2 啥colonial，就是raised ranch瞎list成colonial |
t*****e
发帖数: 2228 | 3 但是2楼4间卧室啊，一楼进门就是楼梯，跟 colonial非常像，除了一侧墙壁窗户不正
常，因为在地下，所以只有在地面以上搞出一点窗户，没有地下室，别的跟colonial没
啥区别。
当然我们要联系律师搞明白他们的permit和这个现在的构造是否一致，也很喜欢这个房
子，可能是由于他们室内装饰很好所以给迷惑了，但是定价就头晕了，现在不知道该给
多少了，如果一般的raised ranch80万最多了，但是他们改造后空间上看结构很合理，
没看出啥问题来，赛。。
【在 y***j 的大作中提到】
: 啥colonial，就是raised ranch瞎list成colonial
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y***j
发帖数: 11235 | 4 但是2楼4间卧室啊，一楼进门就是楼梯，跟 colonial非常像,raised ranch 也是这德
行。
除了一侧墙壁窗户不正常，因为在地下，所以只有在地面以上搞出一点窗户，没有地下
室，标准raised ranch
【在 t*****e 的大作中提到】
: 但是2楼4间卧室啊，一楼进门就是楼梯，跟 colonial非常像，除了一侧墙壁窗户不正
: 常，因为在地下，所以只有在地面以上搞出一点窗户，没有地下室，别的跟colonial没
: 啥区别。
: 当然我们要联系律师搞明白他们的permit和这个现在的构造是否一致，也很喜欢这个房
: 子，可能是由于他们室内装饰很好所以给迷惑了，但是定价就头晕了，现在不知道该给
: 多少了，如果一般的raised ranch80万最多了，但是他们改造后空间上看结构很合理，
: 没看出啥问题来，赛。。
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t*****e
发帖数: 2228 | 5 那如果当它rased ranch来买呢？网上不是讨论好像不喜欢raised ranch吗，究竟有什
么不好？
【在 y***j 的大作中提到】
: 但是2楼4间卧室啊，一楼进门就是楼梯，跟 colonial非常像,raised ranch 也是这德
: 行。
: 除了一侧墙壁窗户不正常，因为在地下，所以只有在地面以上搞出一点窗户，没有地下
: 室，标准raised ranch
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t*****e
发帖数: 2228 | 6 我们现在觉得唯一的问题就是没有储藏室，阁楼里可以放些东西，但是不方便，是那种
拉下来有折叠梯子的那种。
【在 t*****e 的大作中提到】
: 那如果当它rased ranch来买呢？网上不是讨论好像不喜欢raised ranch吗，究竟有什
: 么不好？
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s**********d
发帖数: 36899 | 7 这名称没有严格区分，有的时候写哪个都行。
啥colonial，就是raised ranch瞎list成colonial
【在 y***j 的大作中提到】
: 啥colonial，就是raised ranch瞎list成colonial
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d****n
发帖数: 12461 | 8 贴pp或者mls
【在 t*****e 的大作中提到】
: 看了一个房子，很喜欢，要价非常高，大于一个million,想给个offer,网上做研究时发
: 现了一个问题，这个房子public record原来是raised ranch,list info 是colonial,
: 我们今天看房子的时候还问我们的agent,这个究竟是是不是raised ranch,因为很怀疑
: ，首先有一侧的墙在地下，二楼master bedroom有直接楼贴走下来，非常怀疑这个是个
: raised ranch, agent说话很含糊，现在已经忘记他说了什么，提到了几个房型的定义
: ，就是进门就是一楼云云。。所以这个房子没有basement,因为其实我们进去的就是
: basement, 房子里面都装修的很好，差点被疑惑了，现在很犹豫，对这个房子不好定价
: ，觉得如果是raised ranch改造成的colonial是不是还是不如colonial值钱啊？怕买贵
: 了。zillow上一个月前估价90w,现在估价96w,我们本来想给96w的，但是现在觉得是不
: 是还是给贵了？毕竟这个房子一侧的墙还是在地下的，而且extension会影响房子的牢
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t*****e
发帖数: 2228 | 9 刚电话agent 确认2012年的tax card上还显示ranch,这个会出问题吗？跟town里的
record不符合，这个房子的邻居一个ranch卖了83w,一个colonial 卖了96w,都是今年的
数据，房子大小差不多，ranch的地再大一些，tax record ranch的tax assessment还
要高些，这个raised ranch和colonial 房子，地lot, tax assessment都是一样的，可
比性还挺强，本来按colonial觉得96w可以，但是现在发现是个ranch,我们只
肯出85w了，目前的问题是这个房子已经有一个bidder,不知道有多低，反正owner没同
意，agent发话应该给个95w左右，怎么办？
【在 d****n 的大作中提到】
: 贴pp或者mls
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t*****e
发帖数: 2228 | 10 照片都是家里摆设，看不出什么来的，而且发现家里有个钢琴貌似增色不少，不知道他
们是不是租来专门用来卖房的。。
【在 d****n 的大作中提到】
: 贴pp或者mls
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F***Q
发帖数: 6599 | 11
ranch和raised ranch是完全不一样的
【在 t*****e 的大作中提到】
: 刚电话agent 确认2012年的tax card上还显示ranch,这个会出问题吗？跟town里的
: record不符合，这个房子的邻居一个ranch卖了83w,一个colonial 卖了96w,都是今年的
: 数据，房子大小差不多，ranch的地再大一些，tax record ranch的tax assessment还
: 要高些，这个raised ranch和colonial 房子，地lot, tax assessment都是一样的，可
: 比性还挺强，本来按colonial觉得96w可以，但是现在发现是个ranch,我们只
: 肯出85w了，目前的问题是这个房子已经有一个bidder,不知道有多低，反正owner没同
: 意，agent发话应该给个95w左右，怎么办？
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t*****e
发帖数: 2228 | 12 然后呢？raised ranch到底值多少呢？
【在 F***Q 的大作中提到】
:
: ranch和raised ranch是完全不一样的
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m***y
发帖数: 14763 | 13 的确没法严格区分了，主要就是灰色地带太多。通常，colonial就是高富帅，raised
ranch就是穷矮矬。可事实是，大多数房子都掉到中间，就不好说了。
传统colonial应该是四层，attic，1st floor，ground floor和basement。卧室在是F1
，ground floor应该完全高于地面，层高至少9尺，有formal dining和living，厨房要
隔开。
Raised ranch就两层，没有attic或者有当低矮（最高处不到5尺），有时下层低于地面
。没有地下室，或者地下做living space。待客的那一层，层高不到7尺。
【在 s**********d 的大作中提到】
: 这名称没有严格区分，有的时候写哪个都行。
:
: 啥colonial，就是raised ranch瞎list成colonial
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d****n
发帖数: 12461 | 14 看了结构才能比较。
很多人追求colonial，其实我觉得那个楼梯真不方便。楼梯阶数每多6级，房间利用率
降低25%。
很多人车库用来堆东西，卧室除了睡觉基本不用，family room长期一个人使用，就是
因为讨厌的楼梯的缘故。
【在 t*****e 的大作中提到】
: 照片都是家里摆设，看不出什么来的，而且发现家里有个钢琴貌似增色不少，不知道他
: 们是不是租来专门用来卖房的。。
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m***y
发帖数: 14763 | 15 所以按照这些标准，对照楼主描述，特别是“这个房子没有basement,因为其实我们进
去的就是
basement”
老汉嚼的就是四姑娘，穷矮矬拔高的高富帅：）不过，房地产三原则是什么？你要是知
道，就不用纠结“raised ranch改造成的colonial是不是还是不如colonial值钱啊？”
四姑娘再比老汉矮/丑/矬，但还是比老汉富吧？
F1
【在 m***y 的大作中提到】
: 的确没法严格区分了，主要就是灰色地带太多。通常，colonial就是高富帅，raised
: ranch就是穷矮矬。可事实是，大多数房子都掉到中间，就不好说了。
: 传统colonial应该是四层，attic，1st floor，ground floor和basement。卧室在是F1
: ，ground floor应该完全高于地面，层高至少9尺，有formal dining和living，厨房要
: 隔开。
: Raised ranch就两层，没有attic或者有当低矮（最高处不到5尺），有时下层低于地面
: 。没有地下室，或者地下做living space。待客的那一层，层高不到7尺。
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w***7
发帖数: 5568 | 16 楼主的描述骨子里就看不上raised ranch那还搞什么，目昂。芙蓉再整也不能和圆圆比
，还是要看出身，看血统。 |
t*****e
发帖数: 2228 | 17 这个是板上的人给我的印象啊，raised ranch不好。我们才开始看房啊，了解不多，而
且以前也提到过colonial贵，刚才网上读了一些文章，确实raised ranch楼层低，特别
是车库，我们今天看房子太急了，没在意，这个房子的好处就是离火车站还算近，所以
特想买，但是实在不想卖砸了，前owner只花了四十万不到，现在要价110万，估计90w
以下拿不下来，我们看了一些split的基本都是8/90万的样子，colonial上90万没话说
，而且现在对agent有点不满，一直否认是ranch,直到我看到网上的record他才去给我
看了taxcard，而且到现在都不愿意告诉我们他们公司给这个房子的estimate,说必须要
明白有别的bidder就不要在意这个房子值多少钱，但是我其实还是很在意他们公司软件
算出来的价格，上次看过一次另外一个房子的价格，发现现在市场价确实比估计出来的
要高很多，不过还是看房子的，上次来网上问的那个raised ranch要价90万，公司软件
算出来在7/80万的样子，赛。。
【在 w***7 的大作中提到】
: 楼主的描述骨子里就看不上raised ranch那还搞什么，目昂。芙蓉再整也不能和圆圆比
: ，还是要看出身，看血统。
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w***7
发帖数: 5568 | 18 其实你的agent说得没错，有别的竞争者他们所谓电脑估价就是joke, 能买到自己喜欢
的房子就是值得的，没有所谓公平合理的价格。还是那句老话，房子的价格是市场决定
的，什么估价都是扯淡。能让买方称心如意的价格仅限于买方市场，你那儿要是卖方市
场，能买到喜欢的房子就是福了。
90w
【在 t*****e 的大作中提到】
: 这个是板上的人给我的印象啊，raised ranch不好。我们才开始看房啊，了解不多，而
: 且以前也提到过colonial贵，刚才网上读了一些文章，确实raised ranch楼层低，特别
: 是车库，我们今天看房子太急了，没在意，这个房子的好处就是离火车站还算近，所以
: 特想买，但是实在不想卖砸了，前owner只花了四十万不到，现在要价110万，估计90w
: 以下拿不下来，我们看了一些split的基本都是8/90万的样子，colonial上90万没话说
: ，而且现在对agent有点不满，一直否认是ranch,直到我看到网上的record他才去给我
: 看了taxcard，而且到现在都不愿意告诉我们他们公司给这个房子的estimate,说必须要
: 明白有别的bidder就不要在意这个房子值多少钱，但是我其实还是很在意他们公司软件
: 算出来的价格，上次看过一次另外一个房子的价格，发现现在市场价确实比估计出来的
: 要高很多，不过还是看房子的，上次来网上问的那个raised ranch要价90万，公司软件
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F***Q
发帖数: 6599 | 19
ranch is at the more expensive end, raised ranch is at the less expensive
end, colonial is somewhere in the middle.
a real ranch often has a large lot, and large ground floor, lots of them
have full basement that does not count in the sqft (so double the living
space). In the end, what make a house more expensive are the sizes of its
lot and living space.
【在 t*****e 的大作中提到】
: 然后呢？raised ranch到底值多少呢？
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d****n
发帖数: 12461 | |
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t*****e
发帖数: 2228 | 21 网上说得在理，但是我们看的房子真的都是ranch最便宜，我的理解是那些ranch都是老
房子，更新的基本都改房型了，farm ranch, ranch卖得基本都没有最近renovated过的
，所以便宜，楼主可能说的是同样condition的房子的比较。
【在 F***Q 的大作中提到】
:
: ranch is at the more expensive end, raised ranch is at the less expensive
: end, colonial is somewhere in the middle.
: a real ranch often has a large lot, and large ground floor, lots of them
: have full basement that does not count in the sqft (so double the living
: space). In the end, what make a house more expensive are the sizes of its
: lot and living space.
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t*****e
发帖数: 2228 | 22 不想曝光我们看的房子了，看了各个网站还有nytimes上的广告，都是拿colonial打广
告的，照片看的话正面加了几个柱子作门沿，确实象clonial,领导说买了把一边的墙角
挖出来就真的成colonial了，当然侧面的窗户再往下移，楼上的房型推测是主卧室以前
是厨房加客厅，所以现在主卧室变成前面侧面都是大窗户，后面是大门，有楼梯可往下
通到平地。
【在 d****n 的大作中提到】
: 看来形象还是有些差别的
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F***Q
发帖数: 6599 | 23
http://athomebuildersny.blogspot.com/2010/11/why-are-ranches-mo
http://www.trulia.com/voices/Home_Selling/Ranch_versus_Two_Stor
【在 t*****e 的大作中提到】
: 网上说得在理，但是我们看的房子真的都是ranch最便宜，我的理解是那些ranch都是老
: 房子，更新的基本都改房型了，farm ranch, ranch卖得基本都没有最近renovated过的
: ，所以便宜，楼主可能说的是同样condition的房子的比较。
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t*****e
发帖数: 2228 | 24 我们的agent答复了，说这个房子就是raised ranch,以后卖出去还得list raised
ranch,他说会跟listing agent说这个error,不知道他们会不会改回来。
准备去再看一次量一下ceiling,如果两层都是8feet的话是不是还算标准，面积还可以
，因为把basement全部furnish了算在一起，但是不知道怎么给价了，苦闷。
【在 F***Q 的大作中提到】
:
: http://athomebuildersny.blogspot.com/2010/11/why-are-ranches-mo
: http://www.trulia.com/voices/Home_Selling/Ranch_versus_Two_Stor
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