x******t
发帖数: 14 | 1 我们村在大学城，在考虑买一个出租房，93年的一层SFH，3b2b2g，1602 sq ft，价格
在谈，但预计$131500，地点在我们村比较热和好的一片区域，小学不好，初高中是我
们村最好的，还没有inspection，但粗略看没有foundation问题，房间结构也不错，
open floorplan，看起来很敞亮，房主做了些new roof，carpet，laminate floor，
paint之类的easy fix。问题是热水器和空调虽然还都work，但都是93年的。前屋主是
老人，93年买的新房一直住到2010-11年左右，之后身体不好去了nursing home，然后
12年1月挂在nursing home了。。。12年2月这个房子曾经拿到市场上卖过，看zillow上
显示半年没卖出去，之后拿下来了，今年又拿出来卖。
第一次买房，有些犹豫，大家觉得这个房子值得买么，有以下问题：
1.如果到我手里换热水器空调，大概需要多少钱？
2.这种前屋主挂了的房子但没挂在屋子里面的，会有什么concern么。。。会不会风水
不好。。。
3.去年半年没卖出去应该是哪个地方不对劲吧，我们村虽然房地产不热，但一个房子半
年没卖出去好像也不大应该。怀疑去年没卖出去之后他们做了一些fix，然后今年再卖
。对于这种情况有什么方法查以前的记录么？我们应该避免这个房子么还是应该注意一
些什么地方？我们还没看到disclosure，怀疑前屋主的孩子们可能也没住在那过，会有
disclaimer。我们的agent说如果是这样只能靠inspector了。
4，我们村这个条件的房子保守估计应该能租1200，agent说能租1400，但agent的话也
就那么一听。。。
刚开始看房不久，还在学习中，请教如果是你们，会买这个房子么？谢谢各位！ |
a*******o
发帖数: 12 | 2 有地下室么。。。好好看看。。。再有就是窗户。。。买了，不好换起来麻烦。。。 |
w*****m
发帖数: 20421 | 3 空调怎么也要5000吧，热水器1500，93年的房瓦也快换了吧，20年了，30年肯定要换的
等你出手的时候人就可能要你换，出租窗户无所谓了，反正不管HEAT，大学城好租的，
空调热水器不换，等坏了再说，租房的可能省钱也不开空调的。租房院子怎么打理，
你可能要经常给人割草的 |
m**6
发帖数: 6426 | 4 1.如果到我手里换热水器空调，大概需要多少钱？
－－买下房子后马上买home warranty,坏了就找他们修
2.这种前屋主挂了的房子但没挂在屋子里面的，会有什么concern么。。。会不会风水
不好。。。
－－出租房去管这么多干嘛？
3.去年半年没卖出去应该是哪个地方不对劲吧，我们村虽然房地产不热，但一个房子半
年没卖出去好像也不大应该。怀疑去年没卖出去之后他们做了一些fix，然后今年再卖
。对于这种情况有什么方法查以前的记录么？我们应该避免这个房子么还是应该注意一
些什么地方？我们还没看到disclosure，怀疑前屋主的孩子们可能也没住在那过，会有
disclaimer。我们的agent说如果是这样只能靠inspector了。
－－对，让inspector看看房子的硬件损伤，再评估cost。
4，我们村这个条件的房子保守估计应该能租1200，agent说能租1400，但agent的话也
就那么一听。。。
－－你自己上zillow一查就大概估计出现在的房租市场了。 |
x******t
发帖数: 14 | 5 没有地下室，我们这气候很干。。。
窗户主要看什么？是看窗户大小位置还是说窗户本身好不好用？
【在 a*******o 的大作中提到】
: 有地下室么。。。好好看看。。。再有就是窗户。。。买了，不好换起来麻烦。。。
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x******t
发帖数: 14 | 6 房瓦是说roof么，是新的。
院子不应该房客自己打理么？才知道。。。房东还要给房客割草么？？
【在 w*****m 的大作中提到】
: 空调怎么也要5000吧，热水器1500，93年的房瓦也快换了吧，20年了，30年肯定要换的
: 等你出手的时候人就可能要你换，出租窗户无所谓了，反正不管HEAT，大学城好租的，
: 空调热水器不换，等坏了再说，租房的可能省钱也不开空调的。租房院子怎么打理，
: 你可能要经常给人割草的
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h*********e
发帖数: 6997 | 7 真便宜啊，我一同学在加州买了个差不多大的房子，花了80万，还比你的旧，学区也没
那么好。他若知道你就一13万的房子，还这么谨小慎微，让他情何以堪。你也得允许人
家前房主到了年纪该上天堂就上天堂吧？
【在 x******t 的大作中提到】
: 我们村在大学城，在考虑买一个出租房，93年的一层SFH，3b2b2g，1602 sq ft，价格
: 在谈，但预计$131500，地点在我们村比较热和好的一片区域，小学不好，初高中是我
: 们村最好的，还没有inspection，但粗略看没有foundation问题，房间结构也不错，
: open floorplan，看起来很敞亮，房主做了些new roof，carpet，laminate floor，
: paint之类的easy fix。问题是热水器和空调虽然还都work，但都是93年的。前屋主是
: 老人，93年买的新房一直住到2010-11年左右，之后身体不好去了nursing home，然后
: 12年1月挂在nursing home了。。。12年2月这个房子曾经拿到市场上卖过，看zillow上
: 显示半年没卖出去，之后拿下来了，今年又拿出来卖。
: 第一次买房，有些犹豫，大家觉得这个房子值得买么，有以下问题：
: 1.如果到我手里换热水器空调，大概需要多少钱？
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