q********c
发帖数: 1774 | 1 印象里好像没有property title,怎么回事？隐隐觉得不对。那我怎么证明房子是我的
？ |
c**********e
发帖数: 1184 | 2 现在凡是通过贷款而买下来的房子，买下来以后（不关卖家的事了）都涉及到三方：买
方（trustor)，银行（beneficiary）和中立方（trustee）。Close之后，在county
recorder's office会record一张“Deed of Trust”，上面会标明这三方是谁谁谁。房
子的法律title既不在银行手上也不在买家手上，而是在中立方Trustee名下，基本上现
在Trustee都是title公司。但是，买家手上有equitable title，也就是使用权和转移
权。Trustee最大的作用就是一旦买家mortgage付不起了，Trustee可以直接行使拍卖权
。只有当mortgage完全被付清的时候，legal title才被从trustee手里转移到买家手里
。银行之所以被叫做beneficiary，是因为如果这个房子被拍卖了，拍卖之后银行可以
收回title，所以它是“beneficiary”。
所以，银行和你都不拥有法律意义上的title。Title现在在trustee手上，也就是title
company（例如First American，Chicago Title，Fidelity什么的）。贷款付完，你
拿回title；贷款有default，银行通过拍卖拿回titile。
在有Deed of Trust的情况下，虽然Grant Deed上写上了你的名字，但也只是grant给你
title有限的权利，也就是使用权和转让权。
【在 q********c 的大作中提到】
: 印象里好像没有property title,怎么回事？隐隐觉得不对。那我怎么证明房子是我的
: ？
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c****o
发帖数: 32446 | 3 个人认为你在胡说八道
Deed在close的时候就给你了，那个就是所谓的“title”。有贷款的话，银行会在deed
上挂个铃。你付完的时候，银行会通知你的county或者city去掉那个铃，你的deed就干
净了
房子不是车，老夫不记得有什么抬头
title
【在 c**********e 的大作中提到】
: 现在凡是通过贷款而买下来的房子，买下来以后（不关卖家的事了）都涉及到三方：买
: 方（trustor)，银行（beneficiary）和中立方（trustee）。Close之后，在county
: recorder's office会record一张“Deed of Trust”，上面会标明这三方是谁谁谁。房
: 子的法律title既不在银行手上也不在买家手上，而是在中立方Trustee名下，基本上现
: 在Trustee都是title公司。但是，买家手上有equitable title，也就是使用权和转移
: 权。Trustee最大的作用就是一旦买家mortgage付不起了，Trustee可以直接行使拍卖权
: 。只有当mortgage完全被付清的时候，legal title才被从trustee手里转移到买家手里
: 。银行之所以被叫做beneficiary，是因为如果这个房子被拍卖了，拍卖之后银行可以
: 收回title，所以它是“beneficiary”。
: 所以，银行和你都不拥有法律意义上的title。Title现在在trustee手上，也就是title
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c**********e
发帖数: 1184 | 4 每一个property有一个title report。Chain of title户主之间所有权的转移通过
Grant Deed来完成。但是并不是说Grant Deed上写上的title被转移人就是法定title的
所有人。因为Deed of Trust（mortgage lien，是lien的一种，与Grant Deed同时在
county record）文书把法定（legal）的title交给了Trustee也就是title company。
不过楼主也不用担心，简单的说title公司给您寄的Grant Deed上的copy上您的名字和
时间正确就可以了。您可以理解为您的这个title在贷款付清之前是“有条件的拥有”。
来源：http://en.wikipedia.org/wiki/Deed_of_trust_(real_estate)
deed
【在 c****o 的大作中提到】
: 个人认为你在胡说八道
: Deed在close的时候就给你了，那个就是所谓的“title”。有贷款的话，银行会在deed
: 上挂个铃。你付完的时候，银行会通知你的county或者city去掉那个铃，你的deed就干
: 净了
: 房子不是车，老夫不记得有什么抬头
:
: title
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s***i
发帖数: 6149 | 5 请问卖房的时候，这个玲是必须去掉的还是无所谓？
deed
【在 c****o 的大作中提到】
: 个人认为你在胡说八道
: Deed在close的时候就给你了，那个就是所谓的“title”。有贷款的话，银行会在deed
: 上挂个铃。你付完的时候，银行会通知你的county或者city去掉那个铃，你的deed就干
: 净了
: 房子不是车，老夫不记得有什么抬头
:
: title
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m********s
发帖数: 55301 | 6 房主拥有房屋权。
但因为借钱所以把房屋抵押给银行拿到贷款。
房屋还是屋主的，只是被暂时抵押给银行做担保。
你所在的州和郡有记录这个房子的屋主是谁。
【在 q********c 的大作中提到】
: 印象里好像没有property title,怎么回事？隐隐觉得不对。那我怎么证明房子是我的
: ？
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m********s
发帖数: 55301 | 7 无所谓。
新买家付给你的买房费会在过户时偿还你房屋贷款的余额的。如果买房费还不够偿还，
你自己就写一张支票。
【在 s***i 的大作中提到】
: 请问卖房的时候，这个玲是必须去掉的还是无所谓？
:
: deed
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