l**********g
发帖数: 426 | 1 只一人申请贷款。
以后买第二个房的时候title只放另一方的名字，贷款，这样第2个房的利率要低一些吧
？ |
N*******M
发帖数: 3963 | 2 好处坏处不是绝对的， 比如
1. 离婚后
2. 人走后 |
G***G
发帖数: 16778 | 3 depends on which state you live.
in some state, single owner or double owner is same to the family.
【在 N*******M 的大作中提到】
: 好处坏处不是绝对的， 比如
: 1. 离婚后
: 2. 人走后
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p******y
发帖数: 3523 | 4 LZ的做法并不能保证第二个房子当自住房对待。不知道是否有些州会认定夫妻一方不在
title上就不拥有产权。通常无论在不在title上，夫妻都是各拥有自住房的一半产权。 |
w*****m
发帖数: 20421 | |
t**d
发帖数: 6474 | 6 还是放两个人比较好，贷款可以一个人。放两个人好处是，万一以后夫妻其中一人被人
起诉，要拿走你的房子，由于另一个人在title上，房子就不能被拿走。
【在 l**********g 的大作中提到】
: 只一人申请贷款。
: 以后买第二个房的时候title只放另一方的名字，贷款，这样第2个房的利率要低一些吧
: ？
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w*****m
发帖数: 20421 | 7 那是不是连孩子放上去更好，万一两口子被起诉，要拉走房子，有孩子在上面拉不走
不过卖房的时候可就麻烦了，三口人一个不同意就没法卖 |
o*****p
发帖数: 5952 | 8 联合报税，都会看到。
【在 l**********g 的大作中提到】
: 只一人申请贷款。
: 以后买第二个房的时候title只放另一方的名字，贷款，这样第2个房的利率要低一些吧
: ？
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c**********e
发帖数: 1184 | 9 只有一种情况会影响第二个房子的贷款利率，那就是第一个房子夫妻双方都在贷款上（
自然也都在title上，在贷款上必须在title上，在title上不一定要在贷款上）的时候
，第二个房子无论是一个还是两个人申请都恰好是买2nd home或者投资房并且是第五个
或者第十一个有贷款的房子。这样子利率会高一些，原因是银行在处理2nd home或投资
房的时候，第1-4个个贷款与第5-10个贷款会有利率的价格差异；如果是超过10个的话
，大多数银行还不能做。所以如果能够分开申请贷款理论上能够有20个有贷款的房子。
至于legal方面，美国的州分community state和non-community state，community
state简单的说就是即使买房申请想让一个人在贷款上且一个人在title上，spouse需要
签一份quit claim deed来同意放弃title所有权，但是如果离婚的话房子产权照样分一
半。一个重要的区别就在于如果两个人都在title上，卖房子的时候两个人都得同意，
但是如果一个人在title上的时候，卖房子只须一个人同意。对于非community state，
一个人在贷款上和title上就没有如此麻烦。
Community state有Arizona, California, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico,
Texas, Washington and Wisconsin. 当然每个州的法律会有差别。
总之，放几个人在title上对于贷款利率几乎没有影响。利率和信用，收入等有关。
【在 l**********g 的大作中提到】
: 只一人申请贷款。
: 以后买第二个房的时候title只放另一方的名字，贷款，这样第2个房的利率要低一些吧
: ？
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l**********g
发帖数: 426 | 10 真详细。感谢。
【在 c**********e 的大作中提到】
: 只有一种情况会影响第二个房子的贷款利率，那就是第一个房子夫妻双方都在贷款上（
: 自然也都在title上，在贷款上必须在title上，在title上不一定要在贷款上）的时候
: ，第二个房子无论是一个还是两个人申请都恰好是买2nd home或者投资房并且是第五个
: 或者第十一个有贷款的房子。这样子利率会高一些，原因是银行在处理2nd home或投资
: 房的时候，第1-4个个贷款与第5-10个贷款会有利率的价格差异；如果是超过10个的话
: ，大多数银行还不能做。所以如果能够分开申请贷款理论上能够有20个有贷款的房子。
: 至于legal方面，美国的州分community state和non-community state，community
: state简单的说就是即使买房申请想让一个人在贷款上且一个人在title上，spouse需要
: 签一份quit claim deed来同意放弃title所有权，但是如果离婚的话房子产权照样分一
: 半。一个重要的区别就在于如果两个人都在title上，卖房子的时候两个人都得同意，
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o*****p
发帖数: 5952 | 11 在loan 上,不一定要在title. 这是一个误区!!!
【在 l**********g 的大作中提到】
: 只一人申请贷款。
: 以后买第二个房的时候title只放另一方的名字，贷款，这样第2个房的利率要低一些吧
: ？
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f****i
发帖数: 20252 | 12 真难懂啊
【在 c**********e 的大作中提到】
: 只有一种情况会影响第二个房子的贷款利率，那就是第一个房子夫妻双方都在贷款上（
: 自然也都在title上，在贷款上必须在title上，在title上不一定要在贷款上）的时候
: ，第二个房子无论是一个还是两个人申请都恰好是买2nd home或者投资房并且是第五个
: 或者第十一个有贷款的房子。这样子利率会高一些，原因是银行在处理2nd home或投资
: 房的时候，第1-4个个贷款与第5-10个贷款会有利率的价格差异；如果是超过10个的话
: ，大多数银行还不能做。所以如果能够分开申请贷款理论上能够有20个有贷款的房子。
: 至于legal方面，美国的州分community state和non-community state，community
: state简单的说就是即使买房申请想让一个人在贷款上且一个人在title上，spouse需要
: 签一份quit claim deed来同意放弃title所有权，但是如果离婚的话房子产权照样分一
: 半。一个重要的区别就在于如果两个人都在title上，卖房子的时候两个人都得同意，
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j****i
发帖数: 68152 | 13 这种好事一辈子能碰上几回？
【在 t**d 的大作中提到】
: 还是放两个人比较好，贷款可以一个人。放两个人好处是，万一以后夫妻其中一人被人
: 起诉，要拿走你的房子，由于另一个人在title上，房子就不能被拿走。
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c****o
发帖数: 32446 | |
