Y****N
发帖数: 8694 | 1 网上看到一个short sale的房子
各方面都不错
但是不太懂short sale，不敢动
有人了解吗？麻烦给科普一下，谢谢 |
f****i
发帖数: 20252 | 2 不一定都能close
还有就是很考验你的耐心
【在 Y****N 的大作中提到】
: 网上看到一个short sale的房子
: 各方面都不错
: 但是不太懂short sale，不敢动
: 有人了解吗？麻烦给科普一下，谢谢
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f**h
发帖数: 782 | 3 就我bid到的一个short sale来说，卖家列的价格不一定是最终的，要经过银行审核看
卖家到底欠多少，这个过程很长，7-8个月很常见，如果只欠一个银行还好些，有的欠
两个银行，第一个银行过了还得等第二个，时间就更长了。 |
I******s
发帖数: 319 | 4 房屋被Short sale,大多是因为owner无力偿付所欠贷款， 又不希望foreclosure，所以
希望通过正式途径--Short sale(又称短售或短卖)，一般需要listing agent出面与房
子的lender商议。
Short sale的房屋的price一般都低于市场价,对于买家来说,有可能会达成非常好的
deal,省下不少银子.
但是short sale的房子一般都是sale as is,还需要房子的lender批准,时间一般很长.
这里有个烤古贴,可以参考一下:
http://www.mitbbs.com/pc/pccon_9893_170539.html
【在 Y****N 的大作中提到】
: 网上看到一个short sale的房子
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: 但是不太懂short sale，不敢动
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b*a
发帖数: 17670 | 5 Short sale的房屋的price一般都低于市场价。。。
未必
【在 I******s 的大作中提到】
: 房屋被Short sale,大多是因为owner无力偿付所欠贷款， 又不希望foreclosure，所以
: 希望通过正式途径--Short sale(又称短售或短卖)，一般需要listing agent出面与房
: 子的lender商议。
: Short sale的房屋的price一般都低于市场价,对于买家来说,有可能会达成非常好的
: deal,省下不少银子.
: 但是short sale的房子一般都是sale as is,还需要房子的lender批准,时间一般很长.
: 这里有个烤古贴,可以参考一下:
: http://www.mitbbs.com/pc/pccon_9893_170539.html
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v*******7
发帖数: 883 | 6 不确定性太多。如果你不是着急close你可以看，但是一旦邦上了，如果你还继续刊市
场上出来的房子（这个难免），万一意中人出现，你想跳出，不是那么容易。
因为通常是as-is，所以在看房的时候，自己一定要把握好价格，看清楚问题，有个估
价。否则到了后面，砍价几乎不可能。
得力的律师，很重要！
【在 Y****N 的大作中提到】
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c**********e
发帖数: 1184 | 7 Short sale是指由于现房主还不起房贷或者其他经济上的原因需要把房子按照低于市场
价的价格出售，此举是为了避免走foreclosure而影响卖家的信用。但由于有卖家银行
的介入，所以short sale需要卖家银行的同意且处理时间特别的长，但是一旦拿到
short sale对买家来说就是一个非常好的deal。
【在 Y****N 的大作中提到】
: 网上看到一个short sale的房子
: 各方面都不错
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: 有人了解吗？麻烦给科普一下，谢谢
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a*******8
发帖数: 4534 | 8 short sell的listing price已经被银行批准了吗？如果没有的话你谈什么都是白谈 |
w*****m
发帖数: 20421 | |
s******t
发帖数: 186 | 10 如果真喜欢价格又合适就不要怕。我买的是一个foreclosure的房子，房子非常好，需
要维修的很少，比市场价便宜了10%左右（4万）。
【在 Y****N 的大作中提到】
: 网上看到一个short sale的房子
: 各方面都不错
: 但是不太懂short sale，不敢动
: 有人了解吗？麻烦给科普一下，谢谢
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b*******c
发帖数: 20683 | 11 时间长，麻烦多。我家等了6个月才close了short sale的房子，临close当天又冒出一
笔4千多的律师费没人肯付，最终只好我们出了。我们当时不急着close等得起，房子地
段学区都很满意，价钱也还不错，否则真是不值得折腾。
【在 Y****N 的大作中提到】
: 网上看到一个short sale的房子
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: 但是不太懂short sale，不敢动
: 有人了解吗？麻烦给科普一下，谢谢
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v*******7
发帖数: 883 | 12 怎么可以这样无耻，你们有没有先看到什么pre-lim hud1那上面不是有所以钱的分配吗？
【在 b*******c 的大作中提到】
: 时间长，麻烦多。我家等了6个月才close了short sale的房子，临close当天又冒出一
: 笔4千多的律师费没人肯付，最终只好我们出了。我们当时不急着close等得起，房子地
: 段学区都很满意，价钱也还不错，否则真是不值得折腾。
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f****i
发帖数: 20252 | 13 那笔钱是listing agent自己找的律师费
吗？
【在 v*******7 的大作中提到】
: 怎么可以这样无耻，你们有没有先看到什么pre-lim hud1那上面不是有所以钱的分配吗？
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v*******7
发帖数: 883 | 14 这个东西在他们拿到合同就应该把钱分配好的，怎么会出现这个问题，真的是不理解，
这不明摆着诈人吗。
我也觉得律师费在ｓｅｌｌｅｒ ｓｉｄｅ产生的。ｂｕｙｅｒ自己请的律师肯定是
白纸黑字画了押的。但是这个律师在做分配时就应该把自己的ｃｈａｒｇｅ给算好弄进
去。
无耻呀，无耻！
【在 f****i 的大作中提到】
: 那笔钱是listing agent自己找的律师费
:
: 吗？
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f****i
发帖数: 20252 | 15 总得有人为此付钱
你买过shortsale吗?
【在 v*******7 的大作中提到】
: 这个东西在他们拿到合同就应该把钱分配好的，怎么会出现这个问题，真的是不理解，
: 这不明摆着诈人吗。
: 我也觉得律师费在ｓｅｌｌｅｒ ｓｉｄｅ产生的。ｂｕｙｅｒ自己请的律师肯定是
: 白纸黑字画了押的。但是这个律师在做分配时就应该把自己的ｃｈａｒｇｅ给算好弄进
: 去。
: 无耻呀，无耻！
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v*******7
发帖数: 883 | 16 买过
【在 f****i 的大作中提到】
: 总得有人为此付钱
: 你买过shortsale吗?
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v*******7
发帖数: 883 | 17 羊毛出自羊身上。这个懂，但是我给卖方的羊毛就那么多，你同意ｃｌｏｓｅ了，但是现
在到了桌上你跳出来说，再给我一点羊毛，这就是无耻！
【在 Y****N 的大作中提到】
: 网上看到一个short sale的房子
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: 但是不太懂short sale，不敢动
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f****i
发帖数: 20252 | 18 都是business,反正房价便宜了.
你也可以选择不买
【在 v*******7 的大作中提到】
: 羊毛出自羊身上。这个懂，但是我给卖方的羊毛就那么多，你同意ｃｌｏｓｅ了，但是现
: 在到了桌上你跳出来说，再给我一点羊毛，这就是无耻！
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v*******7
发帖数: 883 | 19 对方就抓住了买方的这种心理。唉，但是在我看来，这就是无耻！说好了的又变卦 |
f****i
发帖数: 20252 | 20 取决于listing agent
除非你自己有agent能帮你说话
【在 v*******7 的大作中提到】
: 对方就抓住了买方的这种心理。唉，但是在我看来，这就是无耻！说好了的又变卦
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v*******7
发帖数: 883 | 21 最大可能是对方有ｂａｃｋｕｐ ｏｆｆｅｒ
【在 Y****N 的大作中提到】
: 网上看到一个short sale的房子
: 各方面都不错
: 但是不太懂short sale，不敢动
: 有人了解吗？麻烦给科普一下，谢谢
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v*******7
发帖数: 883 | |
o****d
发帖数: 1346 | 23 如果不急着住，可有可无，可以有好deal.
我买了个shortsale,直接找listing agent,时间是半年. |
v*******7
发帖数: 883 | 24 我和朋友都是找的ｌｉｓｔｉｎｇ ．
【在 o****d 的大作中提到】
: 如果不急着住，可有可无，可以有好deal.
: 我买了个shortsale,直接找listing agent,时间是半年.
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f****i
发帖数: 20252 | 25 这就是找listing agent的风险
buyer的利益是最后一个被考虑的
【在 v*******7 的大作中提到】
: 我和朋友都是找的ｌｉｓｔｉｎｇ ．
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o****d
发帖数: 1346 | 26 有啥风险？只要自己把价格压低，保证是个好deal.
listing agent会把别人高的offer据掉。
【在 f****i 的大作中提到】
: 这就是找listing agent的风险
: buyer的利益是最后一个被考虑的
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v*******7
发帖数: 883 | 27 呵呵，孩子妈说的很在理的，关键你自己能不能把好关
【在 o****d 的大作中提到】
: 有啥风险？只要自己把价格压低，保证是个好deal.
: listing agent会把别人高的offer据掉。
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f****i
发帖数: 20252 | 28 鱼和熊掌不可兼得呗
【在 o****d 的大作中提到】
: 有啥风险？只要自己把价格压低，保证是个好deal.
: listing agent会把别人高的offer据掉。
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