m********n
发帖数: 3558 | 1 我的agent 说 closing cost 要准备房价的6% . 我觉得比想象的多啊。看的是一个
30万的房子，agent 说除了6万down pay 还要准备 1.8 万 closing cost, 怎么会有这
么多？如果是这样那看40万的房子就的要 2万4的 closing cost? 没听说有那么多啊。
这样的话，岂不是20% downpay 其实要准备 26% ？
他说有tax, insurance 要 prepaid 的东西，这个我知道，但是加起来能有那么多吗？
我们因为手头几乎没有超过downpay 的钱， 也问了能不能叫seller出closing.
Agent 说那要提高价钱，但是又说这样会把价钱提高太多，行不通。但是我觉得就算是
有 1.8万 closing, 我们 offer 全价30万的话，也就是相当于给了个 28.2 万的offer
吧，这又有什么不妥？ |
L**********n
发帖数: 87 | 2 2%左右
你贷款的时候 可以选个利率高的 最后downpay甚至可以比20%少一点点
吗？
offer
【在 m********n 的大作中提到】
: 我的agent 说 closing cost 要准备房价的6% . 我觉得比想象的多啊。看的是一个
: 30万的房子，agent 说除了6万down pay 还要准备 1.8 万 closing cost, 怎么会有这
: 么多？如果是这样那看40万的房子就的要 2万4的 closing cost? 没听说有那么多啊。
: 这样的话，岂不是20% downpay 其实要准备 26% ？
: 他说有tax, insurance 要 prepaid 的东西，这个我知道，但是加起来能有那么多吗？
:
: 我们因为手头几乎没有超过downpay 的钱， 也问了能不能叫seller出closing.
: Agent 说那要提高价钱，但是又说这样会把价钱提高太多，行不通。但是我觉得就算是
: 有 1.8万 closing, 我们 offer 全价30万的话，也就是相当于给了个 28.2 万的offer
: 吧，这又有什么不妥？
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b********4
发帖数: 442 | 3 在加州用不了6%. 最好找个loan agent来问一下.
吗？
offer
【在 m********n 的大作中提到】
: 我的agent 说 closing cost 要准备房价的6% . 我觉得比想象的多啊。看的是一个
: 30万的房子，agent 说除了6万down pay 还要准备 1.8 万 closing cost, 怎么会有这
: 么多？如果是这样那看40万的房子就的要 2万4的 closing cost? 没听说有那么多啊。
: 这样的话，岂不是20% downpay 其实要准备 26% ？
: 他说有tax, insurance 要 prepaid 的东西，这个我知道，但是加起来能有那么多吗？
:
: 我们因为手头几乎没有超过downpay 的钱， 也问了能不能叫seller出closing.
: Agent 说那要提高价钱，但是又说这样会把价钱提高太多，行不通。但是我觉得就算是
: 有 1.8万 closing, 我们 offer 全价30万的话，也就是相当于给了个 28.2 万的offer
: 吧，这又有什么不妥？
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m********n
发帖数: 3558 | 4 不过我用一个网上的软件算了下，是有1万7的样子。 在宾州
选利率高的不划算啊。我们是暂时周转的问题，这个问题可以解决，就是不明白
closing 怎么会那么贵。我再问问loan agent
【在 L**********n 的大作中提到】
: 2%左右
: 你贷款的时候 可以选个利率高的 最后downpay甚至可以比20%少一点点
:
: 吗？
: offer
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a*d
发帖数: 1030 | 5 关键是escrow的tax和房屋保险
【在 m********n 的大作中提到】
: 不过我用一个网上的软件算了下，是有1万7的样子。 在宾州
: 选利率高的不划算啊。我们是暂时周转的问题，这个问题可以解决，就是不明白
: closing 怎么会那么贵。我再问问loan agent
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o*****p
发帖数: 5952 | 6 没有impound account, 加州$500k房子大概closing cost 在$5000左右。 |
m**********j
发帖数: 8645 | 7 那就买售价20万的房子
吗？
offer
【在 m********n 的大作中提到】
: 不过我用一个网上的软件算了下，是有1万7的样子。 在宾州
: 选利率高的不划算啊。我们是暂时周转的问题，这个问题可以解决，就是不明白
: closing 怎么会那么贵。我再问问loan agent
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M**********n
发帖数: 4964 | 8 其实真正的closing cost只有几千吧。
啥discount point，initial escrow deposit（property tax，insurance），提前交
一年的insurance， daily interest，等等。这些乱七八糟的东西都没啥可比性（tax
不单和房子价格有关，也和当地政府tax rate有关；daily interest和loan amount，
closing date等都有关），这些都不算processing fee，严格讲不能算closing cost，
虽然closing date要准备这些钱。但这些没啥可比性的东西，一定要比较，是没啥意义
的。 |
m********n
发帖数: 3558 | 9 对；其实不是要比，但是我们得算一下除了downpay 外 closing 的时候还得交多少
钱，不管是processing 还是escrow, tax. 如果真的要5-6%, 那就得重算能担负的
downpay啊
话说就算不可比，能有到那么高吗，就是挺奇怪的。
tax
【在 M**********n 的大作中提到】
: 其实真正的closing cost只有几千吧。
: 啥discount point，initial escrow deposit（property tax，insurance），提前交
: 一年的insurance， daily interest，等等。这些乱七八糟的东西都没啥可比性（tax
: 不单和房子价格有关，也和当地政府tax rate有关；daily interest和loan amount，
: closing date等都有关），这些都不算processing fee，严格讲不能算closing cost，
: 虽然closing date要准备这些钱。但这些没啥可比性的东西，一定要比较，是没啥意义
: 的。
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z*****n
发帖数: 413 | 10 大部分都是到escrow account里面存着，给后面交tax等用的。或者预备你几个月交不
起mortgate。你找个loan agent帮忙出个表看看。
如果只是周转问题，找朋友借一下，或者退后几个月closing。 |
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o*****p
发帖数: 5952 | |
m********n
发帖数: 3558 | 12 现在的情况应该就是推后closing 了，就是觉得这个6% 的估算比较奇怪。我跟loan
agent 提过，他也没说不用这么多或者怎样。感觉他是默认可能需要这么多
【在 z*****n 的大作中提到】
: 大部分都是到escrow account里面存着，给后面交tax等用的。或者预备你几个月交不
: 起mortgate。你找个loan agent帮忙出个表看看。
: 如果只是周转问题，找朋友借一下，或者退后几个月closing。
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M**********n
发帖数: 4964 | 13 ６％应该多了。我的closing cost是房子sale price的2.342％，这2.342％包括了一年
的insurance，今年到１２／３１的tax，initial escrow deposit（tax ３个月；
insurance ３个月）。 |
m********n
发帖数: 3558 | 14 谢谢大家，今天问了Loan agent, 他说6% 是最糟糕的情况。他给run 了一下不算预先
交property tax和insurance 的情况， 400000 是8800 多closing. 这样感觉比较正常 |
l*******1
发帖数: 38 | |
