m********n
发帖数: 3558 | 1 太纠结。每个选择都有明显的concern. 你们帮我选一下
1. 好学区condo, 1850 sf, 12年新，就是4个Unit的condo, 当地没有其他那么新和
大的condo， 也只有4家 SFH 是那么新的（其余大多房子是90年老，之后翻新flip 的
）；价钱合适，但觉得住不长怕贬值。23万多左右
2. 同1 区的sfh, 房子有110-114年老….有的是全砖房应该没做过insulation, 有
的是之后翻新的不是全砖。34万左右
3. 离1,2 区很近的一个新开发区 买全新或几年新 的 townhome. (那个区成片的
townhome 感觉有点太多，样子也全一样；互相隔的距离其实很近。看今年的resale 似
乎05，07年买进的那些人现在只能原价或者低5000-10000(甚至更多)卖出，代理说是因
为05-07那几年市场价太高。因为是新区有点担心这个区今后的走向；而且至少上百个
unit 都差不多，觉得 resale 可能有竞争，也完全给不了人那种自己家跟别人家不同
的感觉。也是好学区。 34-44万起价
34万这种好像会连着好几家; 感觉上未必比 (1) condo 更有 privacy。 而且(1-2)
是历史成熟的小区，街上走走看看大人小孩玩玩的氛围很足。这里完全没有，就是感觉
一排排的房子，没有人在外面走。买东西去 跟 （1-2）区交接的地方 （走去可能要30
分钟以上，但开车的话完全不远）
4. 在离工作单位近，相对其他区而言一定会升值或保值的好区贵区买SFH (富人和
娱乐活动多的区)，但房子也老（80年以上），学区差，7年后估计要搬。这个因为肯定
要搬可能只能买30 万以下的小房子，条件肯定差过(1) 和 (3), 表面条件也会差过 (2
), 因为这个价位在贵区肯定买不到很好的； 这个区的房子一般也靠屋主维护，不会是
flip过的
选哪个？ |
m********n
发帖数: 3558 | 2 另外，说condo ownership 没有地的所有权，但这种只有四家的 condo, 是不是应该
有 1/4 地的所有权？。。。不然地的所有权归谁啊。
townhome 是不是就有地的所有权了? |
l***j
发帖数: 3977 | 3 什么州总要说一下吧
另外我猜你开的是丰田车
【在 m********n 的大作中提到】
: 另外，说condo ownership 没有地的所有权，但这种只有四家的 condo, 是不是应该
: 有 1/4 地的所有权？。。。不然地的所有权归谁啊。
: townhome 是不是就有地的所有权了?
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m********n
发帖数: 3558 | 4 宾州， 这个有关系吗
为什么，不是丰田车啊
【在 l***j 的大作中提到】
: 什么州总要说一下吧
: 另外我猜你开的是丰田车
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m********n
发帖数: 3558 | 5 自己顶一下。现在比较倾向于买（1）过7-8年再换新的SFH |
m*******u
发帖数: 6052 | |
R****E
发帖数: 391 | 7 选自己直觉最好的 follow your heart
我看房子看出来的经验
【在 m********n 的大作中提到】
: 自己顶一下。现在比较倾向于买（1）过7-8年再换新的SFH
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m********n
发帖数: 3558 | 8 没，一两年内之内吧，计划是这样
另外距离上都可以接受；（4）对工作而言当然最好；(1-2) 稍远，（3）更远些，但
都还好，不是主要担心的地方
【在 m*******u 的大作中提到】
: 你家孩子多大?上学了么?
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m********n
发帖数: 3558 | |
m*******u
发帖数: 6052 | 10 那自然就是1了啊
【在 m********n 的大作中提到】
: 自己顶一下
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m********n
发帖数: 3558 | 11 为啥啊。我现在住的就是一个小condo, 两年前才买的，但是是一室当时准备一个人住
的；再买一个condo 再过几年再换等于我过渡了两回，呵呵。 我更新选项了
【在 m*******u 的大作中提到】
: 那自然就是1了啊
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s****a
发帖数: 9912 | 12 老房子HEATING BILL都交不起啊，REBUILT也不行，整个
STRUCTURE都是撒气漏风型，窗户门全换啦？无脑选新房 |
m********n
发帖数: 3558 | 13 窗户门绝对全换了啊
insulation 我们是看地下室地基和第一层接壤的部分有insulation 的东西露出来。
其实这我倒是有点不舒服，地下室阴阴的黑黑的不喜欢去，地基跟第一层接的部分有些
缝隙。代理说那是地基没办法。我在想那不会有虫啊什么的躲进去吗
【在 s****a 的大作中提到】
: 老房子HEATING BILL都交不起啊，REBUILT也不行，整个
: STRUCTURE都是撒气漏风型，窗户门全换啦？无脑选新房
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j****i
发帖数: 68152 | |
x**8
发帖数: 4844 | 15 要是我会选第二个。
第一个太旧了，有铅的问题，石棉的问题。。。烦恼太多。除非你能确认对方确实全部
做过了。 |
z**j
发帖数: 1579 | 16 娃马上要上学，学区还是挺重要的。
全不全砖的有那么重要吗？百年老房建筑质量一般都还挺好的，就是内部可能有些
outdated，如果已经翻新过了，价格上你们又能承受，我觉得选B挺好的。
一般来说，还是SF保值一些。过几年你再换，也许价钱涨得幅度比condo，townhouse高
得多呢。 |
s****a
发帖数: 9912 | 17 老房子会有很多问题，空调呢FURNACE呢，烟囱呢
以前房子冬天都是烧劈柴取暖的，而且是石膏墙
就算STRIP DOWN重新弄过，还是不保温的，还不如
推倒了重盖。电线POWERBOX水管下水道，连ROOF上的
梁子都一百年了，都很会有问题，除非大款图CHARMING，
老房子我连看都不看
【在 m********n 的大作中提到】
: 窗户门绝对全换了啊
: insulation 我们是看地下室地基和第一层接壤的部分有insulation 的东西露出来。
: 其实这我倒是有点不舒服，地下室阴阴的黑黑的不喜欢去，地基跟第一层接的部分有些
: 缝隙。代理说那是地基没办法。我在想那不会有虫啊什么的躲进去吗
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m********n
发帖数: 3558 | 18 我就是吃不准哪个保值比较好；感觉不好说啊，这个打算尽量住久一些，没意外就尽
量不换
【在 z**j 的大作中提到】
: 娃马上要上学，学区还是挺重要的。
: 全不全砖的有那么重要吗？百年老房建筑质量一般都还挺好的，就是内部可能有些
: outdated，如果已经翻新过了，价格上你们又能承受，我觉得选B挺好的。
: 一般来说，还是SF保值一些。过几年你再换，也许价钱涨得幅度比condo，townhouse高
: 得多呢。
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X***n
发帖数: 134 | 19 价格差四万税能差五千一年？看来小平同志是冤枉的。 |
z**j
发帖数: 1579 | 20 刚回完原帖看到更新主贴了，如果是我，我选老房子。
1.gutted 的房子确实可能除了floor plan不如新房open，其它的都差不多。而且，
structure 可能更solid。
2.新房税一年高出那么多，居住面积还小，感觉有点不划算。
3.SF更有privacy，不喜欢左右墙跟邻居接壤，如果邻居不好，制造噪音，可能会影响
到你们的生活。 |
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m********n
发帖数: 3558 | 21 空调换了，fireplace 被挡起来了不用了；电线powerbox 和水管是新弄的，下水道是
downspouts吗？那个也是新的。不过我也担心再怎么换老的总是老的，也不是地上重新
盖了一个，普遍人会这么感觉？
【在 s****a 的大作中提到】
: 老房子会有很多问题，空调呢FURNACE呢，烟囱呢
: 以前房子冬天都是烧劈柴取暖的，而且是石膏墙
: 就算STRIP DOWN重新弄过，还是不保温的，还不如
: 推倒了重盖。电线POWERBOX水管下水道，连ROOF上的
: 梁子都一百年了，都很会有问题，除非大款图CHARMING，
: 老房子我连看都不看
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s****a
发帖数: 9912 | 22 学区不一样吧，估计是好区的TOWNHOUSE
【在 X***n 的大作中提到】
: 价格差四万税能差五千一年？看来小平同志是冤枉的。
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m********n
发帖数: 3558 | 23 这个是现在的价格。老房子的tax assessment 是09年左右或以前做的吧，当时它的
tax assessment 是值8万左右....tax assessment 不会买了房就做吧，是不是隔几年
会重做？
【在 X***n 的大作中提到】
: 价格差四万税能差五千一年？看来小平同志是冤枉的。
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s****a
发帖数: 9912 | 24 等你买了，就按你买的价钱收税，TAX不会便宜你的呢
【在 m********n 的大作中提到】
: 这个是现在的价格。老房子的tax assessment 是09年左右或以前做的吧，当时它的
: tax assessment 是值8万左右....tax assessment 不会买了房就做吧，是不是隔几年
: 会重做？
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m********n
发帖数: 3558 | 25 啊，是这样吗？那为什么听人说新建的房子 tax assessment 一般就是买的价钱，而
我们这儿很多老房子， tax assessment 都很低啊
我知道买的时候要有一次价值的assessment, 不过不知道那个是不是用来做tax 的
【在 s****a 的大作中提到】
: 等你买了，就按你买的价钱收税，TAX不会便宜你的呢
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x**8
发帖数: 4844 | 26 其实说句真心话，买房是大事，如果不是赶时间要买房，再耐心等等，买一个新点儿中
意的SFH。住着也舒心不是？将就着买一个总有一天会觉得不爽。 |
X***n
发帖数: 134 | 27 这么大的装修难道没有permit，有permit就会有inspection，然后就有appreciation
estimate。虽然和重盖不一样，应该也会涨不少吧？去年的property tax是多少？ |
z**j
发帖数: 1579 | 28 下水道是drain pipe。
我亲戚在Boston有几个老房子全部都是gutted renovated，什么都换了，没觉得有什么
不好。有些百年老房子，那个木材比现在房子看着要结实多了，呵呵。木头如果不烂，
用个几百年应该是没问题的吧。故宫还是木质结构的呢，呵呵。
【在 m********n 的大作中提到】
: 啊，是这样吗？那为什么听人说新建的房子 tax assessment 一般就是买的价钱，而
: 我们这儿很多老房子， tax assessment 都很低啊
: 我知道买的时候要有一次价值的assessment, 不过不知道那个是不是用来做tax 的
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m********n
发帖数: 3558 | 29 去年Property tax $2277 (pillow), 比2013还低了一点，不知道为啥，但我看我们这
儿很多2014 的tax 都比2013略低 . 我就知道power box 那里贴了一个通过inspection
code 的纸，permit 应该是可以要的。但我不知道这种inspection 完了一定会有
appreciation estimate 吗？
【在 X***n 的大作中提到】
: 这么大的装修难道没有permit，有permit就会有inspection，然后就有appreciation
: estimate。虽然和重盖不一样，应该也会涨不少吧？去年的property tax是多少？
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m********n
发帖数: 3558 | 30 是洗手间冲水的那种管道？那些应该都是新的
【在 z**j 的大作中提到】
: 下水道是drain pipe。
: 我亲戚在Boston有几个老房子全部都是gutted renovated，什么都换了，没觉得有什么
: 不好。有些百年老房子，那个木材比现在房子看着要结实多了，呵呵。木头如果不烂，
: 用个几百年应该是没问题的吧。故宫还是木质结构的呢，呵呵。
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X***n
发帖数: 134 | 31 我们这里permit的申请表上就有appreciation的部分。不过好象是自己填的。具体怎么
操作我也没做过。你们那里的effective rate接近3%？ |
z**j
发帖数: 1579 | 32 不知你可不可以查到你们那里其它房子的tax record，然后查一下去年成交的几个房子
2013和2014年tax的变化情况。
你们那里assessment 那么低，卖价那么高，如果assessment跟市场价走，那些新交易
的房子的地税一定会变化挺大的。
inspection
【在 m********n 的大作中提到】
: 去年Property tax $2277 (pillow), 比2013还低了一点，不知道为啥，但我看我们这
: 儿很多2014 的tax 都比2013略低 . 我就知道power box 那里贴了一个通过inspection
: code 的纸，permit 应该是可以要的。但我不知道这种inspection 完了一定会有
: appreciation estimate 吗？
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m********n
发帖数: 3558 | 33 啊，那我又纠结了。我们因为学区和工作单位的距离，（还有我一定要公交....) 能
选的区就是那里两小块，老区的“好房”就只有是这种翻新的；新区的新SFH 肯定买不
起。如果等，只能等新区以前建好的 SFH 出来卖，也是有的，运气好一年可能一两个
，但肯定选择不多。另外，时间上觉得要明年年底是底线啊。要是这一年没等到，那新
区的lot 也会被卖光了-- 现在我们价位的lot 基本也就两三个了 ~~
【在 x**8 的大作中提到】
: 其实说句真心话，买房是大事，如果不是赶时间要买房，再耐心等等，买一个新点儿中
: 意的SFH。住着也舒心不是？将就着买一个总有一天会觉得不爽。
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x**8
发帖数: 4844 | 34 看你奔好学区去，初衷一定是为孩子的教育。
以过来人的经验，有娃买房并不完全是个好主意。房子会占去你太多时间，分散太多精
力，反而会使得你没时间教育孩子了。有大房、大车、吃好、玩好的孩子以后很难懂得
啥是艰苦，对他们的成长不一定是好事。
找一个好一点的房子租者住（比如那种duplex house, 一个SFH分两家住的那种)，等孩
子出头了再在非学区房地带轻松买一个满意的房子也不失为另一个选择。
一家之言。
【在 m********n 的大作中提到】
: 啊，那我又纠结了。我们因为学区和工作单位的距离，（还有我一定要公交....) 能
: 选的区就是那里两小块，老区的“好房”就只有是这种翻新的；新区的新SFH 肯定买不
: 起。如果等，只能等新区以前建好的 SFH 出来卖，也是有的，运气好一年可能一两个
: ，但肯定选择不多。另外，时间上觉得要明年年底是底线啊。要是这一年没等到，那新
: 区的lot 也会被卖光了-- 现在我们价位的lot 基本也就两三个了 ~~
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s****a
发帖数: 9912 | 35 我朋友家100年的房子，SEWERLINE全都烂掉了，需要重新搞SEWER，至少8000刀 |
t*Q
发帖数: 7840 | 36 有新意。
【在 x**8 的大作中提到】
: 看你奔好学区去，初衷一定是为孩子的教育。
: 以过来人的经验，有娃买房并不完全是个好主意。房子会占去你太多时间，分散太多精
: 力，反而会使得你没时间教育孩子了。有大房、大车、吃好、玩好的孩子以后很难懂得
: 啥是艰苦，对他们的成长不一定是好事。
: 找一个好一点的房子租者住（比如那种duplex house, 一个SFH分两家住的那种)，等孩
: 子出头了再在非学区房地带轻松买一个满意的房子也不失为另一个选择。
: 一家之言。
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m********n
发帖数: 3558 | 37 ... 这个，能不能两选一就限定两选一啊.....
【在 x**8 的大作中提到】
: 看你奔好学区去，初衷一定是为孩子的教育。
: 以过来人的经验，有娃买房并不完全是个好主意。房子会占去你太多时间，分散太多精
: 力，反而会使得你没时间教育孩子了。有大房、大车、吃好、玩好的孩子以后很难懂得
: 啥是艰苦，对他们的成长不一定是好事。
: 找一个好一点的房子租者住（比如那种duplex house, 一个SFH分两家住的那种)，等孩
: 子出头了再在非学区房地带轻松买一个满意的房子也不失为另一个选择。
: 一家之言。
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X***n
发帖数: 134 | |
x**8
发帖数: 4844 | 39 哈哈，犯规了。
【在 m********n 的大作中提到】
: ... 这个，能不能两选一就限定两选一啊.....
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m*****3
发帖数: 13701 | |
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x******4
发帖数: 3001 | |
m********n
发帖数: 3558 | 42 第二个有后院啊，只是社区负责管理而已，有属于自己的lot. 而且整个区很大，说起
来倒有很多跑步骑车的公共地方
第一个没后院。其实我们不喜欢有后院的SFH, 自己不想打理。
【在 x******4 的大作中提到】
: 有孩子无脑选一，没后院绝对不要
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l**a
发帖数: 12455 | 43 卧室朝东朝北还考虑？秒踢了
townhouse不适合家庭住，有neighbor，太吵，窗户少，没户外空间，什么地方买房子
要买的这么艰难，再找找？
子
【在 m********n 的大作中提到】
: 第二个有后院啊，只是社区负责管理而已，有属于自己的lot. 而且整个区很大，说起
: 来倒有很多跑步骑车的公共地方
: 第一个没后院。其实我们不喜欢有后院的SFH, 自己不想打理。
|
M********s
发帖数: 24729 | |
m********n
发帖数: 3558 | 45 卧室朝东怎么了？总共就四个方向，东南西北，不能朝东朝北，能朝西不？不会说只
能朝南吧。哪家SFH 房间都朝一面....
不是每个townhome community 都吵啊什么没有后院之类的。再说我觉得有小孩的家庭
就不要怕什么别人吵了；最吵的就是小孩.....老人都很安静单身年轻人买房的都在上
班，party的那些也不会买30多万的学区townhome啊 |
l**a
发帖数: 12455 | 46 朝东早上被晒醒，下午卧室没太阳，冷的地方卧室朝南或朝西好，你那个sfh一共三个
卧室还有一个朝北，冷的地方朝北的房间不知道你住过没有，住过你就知道住起来很痛
苦，三个卧室不是朝东就是朝北，简直没法弄
有小孩子住townhouse，你不嫌人家吵，人家还会嫌你吵，到时候neighbor嫌你吵怎么
办，要是你小孩学个乐器什么的，碰上个怕吵的老人neighbor，有你受的
【在 m********n 的大作中提到】
: 卧室朝东怎么了？总共就四个方向，东南西北，不能朝东朝北，能朝西不？不会说只
: 能朝南吧。哪家SFH 房间都朝一面....
: 不是每个townhome community 都吵啊什么没有后院之类的。再说我觉得有小孩的家庭
: 就不要怕什么别人吵了；最吵的就是小孩.....老人都很安静单身年轻人买房的都在上
: 班，party的那些也不会买30多万的学区townhome啊
|
h********o
发帖数: 3320 | 47 要是我会选1。主要部件上下水和电路都换了，还加了insulation，那真和新房子区别
不大。
现在新建的房子质量都不好，木头越用越烂，还没有老房子结实。 |
m********n
发帖数: 3558 | 48 现在看的是东西走向的。
我们是先选好区域/location 的。 这个区域就是老房子和新开发区。新区的SFH 买不
起，所以选择换来换去都差不多是这样两种，either 很老的房子， or townhome. 这
个再看下去也是这样。 也不能说有小孩的想要小孩的人一定不能买townhome 吧，这太
苛刻了。
【在 l**a 的大作中提到】
: 朝东早上被晒醒，下午卧室没太阳，冷的地方卧室朝南或朝西好，你那个sfh一共三个
: 卧室还有一个朝北，冷的地方朝北的房间不知道你住过没有，住过你就知道住起来很痛
: 苦，三个卧室不是朝东就是朝北，简直没法弄
: 有小孩子住townhouse，你不嫌人家吵，人家还会嫌你吵，到时候neighbor嫌你吵怎么
: 办，要是你小孩学个乐器什么的，碰上个怕吵的老人neighbor，有你受的
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