a********e
发帖数: 62 | 1 最近在看房。之前按照版上的信息估算过，目前年收入6.5万，车贷已还清。觉得买个
28、9万，30万左右的房子应该可以。于是一直都在看这个价位左右的房子。今天按照
realtor给的一个计算器一算，居然最多才能贷款18万。怎么差别这么大呢？虽然我这
里是大农村，可是这么点贷款也就只能够最黑的小黑屋了，心塞啊。 |
M********s
发帖数: 24729 | |
c******n
发帖数: 16666 | 3 找中国mortgage broker
差距很大
【在 a********e 的大作中提到】
: 最近在看房。之前按照版上的信息估算过，目前年收入6.5万，车贷已还清。觉得买个
: 28、9万，30万左右的房子应该可以。于是一直都在看这个价位左右的房子。今天按照
: realtor给的一个计算器一算，居然最多才能贷款18万。怎么差别这么大呢？虽然我这
: 里是大农村，可是这么点贷款也就只能够最黑的小黑屋了，心塞啊。
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f******e
发帖数: 2888 | 4 年入6.5万买30万的房子。看起来需要贷款的数目应该在24万左右？
不是很能理解，这样买房压力不大么？
【在 a********e 的大作中提到】
: 最近在看房。之前按照版上的信息估算过，目前年收入6.5万，车贷已还清。觉得买个
: 28、9万，30万左右的房子应该可以。于是一直都在看这个价位左右的房子。今天按照
: realtor给的一个计算器一算，居然最多才能贷款18万。怎么差别这么大呢？虽然我这
: 里是大农村，可是这么点贷款也就只能够最黑的小黑屋了，心塞啊。
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w*****m
发帖数: 20421 | 5 REALTOR又不贷款给你，你听他的不是二百五么 |
c*****4
发帖数: 900 | 6 我帮你估算了一下，应该不止能贷18万。计算如下：
假设买30万的房子，贷款24万，30年固定利率4%，地税税率一年2%，房屋保险一年$
1200，HOA一个月$300，信用卡最低还款额一个月$100，那么：
本金利息：$1145.80/mo
地税: $500/mo
保险: $100/mo
HOA： $300/mo
信用卡：$100/mo
Total: $2145.80/mo
收入： $5416.67/mo
所以，你的Debt-to-Income Ratio (DTI) = 2145.80/5416.67 = 39.61%，这个值是小
于45%的，所以你可以贷到这么多，还不止。所以建议你和你的realtor来double check
一下。
【在 a********e 的大作中提到】
: 最近在看房。之前按照版上的信息估算过，目前年收入6.5万，车贷已还清。觉得买个
: 28、9万，30万左右的房子应该可以。于是一直都在看这个价位左右的房子。今天按照
: realtor给的一个计算器一算，居然最多才能贷款18万。怎么差别这么大呢？虽然我这
: 里是大农村，可是这么点贷款也就只能够最黑的小黑屋了，心塞啊。
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q********a
发帖数: 438 | 7 我不是非常同意楼上的意见，按照FHA LOAN可以做下来，但是FRONT-RATIO 不能达到要
求，LZ的情况比较特殊，没有任何其他贷款和CHILD SUPPORT,通常讲，买房是为了一个
家庭，也就可以想到以后会有更多的支出，并且LZ的FRONT-END RATIO 和BACK-END
RATIO没有区别，这也就增加了LENDER的风险，我做的话需要考虑两者的关联，才能确
定最后，而不是单一看其中一个。 |
a********e
发帖数: 62 | 8 谢谢
【在 c******n 的大作中提到】
: 找中国mortgage broker
: 差距很大
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a********e
发帖数: 62 | 9 谢谢解释
我会再确定一下的
【在 c*****4 的大作中提到】
: 我帮你估算了一下，应该不止能贷18万。计算如下：
: 假设买30万的房子，贷款24万，30年固定利率4%，地税税率一年2%，房屋保险一年$
: 1200，HOA一个月$300，信用卡最低还款额一个月$100，那么：
: 本金利息：$1145.80/mo
: 地税: $500/mo
: 保险: $100/mo
: HOA： $300/mo
: 信用卡：$100/mo
: Total: $2145.80/mo
: 收入： $5416.67/mo
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a********e
发帖数: 62 | 10 多谢耐心解释
【在 q********a 的大作中提到】
: 我不是非常同意楼上的意见，按照FHA LOAN可以做下来，但是FRONT-RATIO 不能达到要
: 求，LZ的情况比较特殊，没有任何其他贷款和CHILD SUPPORT,通常讲，买房是为了一个
: 家庭，也就可以想到以后会有更多的支出，并且LZ的FRONT-END RATIO 和BACK-END
: RATIO没有区别，这也就增加了LENDER的风险，我做的话需要考虑两者的关联，才能确
: 定最后，而不是单一看其中一个。
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o*****p
发帖数: 5952 | 11 只要debt to income ratio < 50%, 就可以了。
debt: 月供，地税，保险，(信用卡每个月最低还款额，小区费，车贷，等)
income: 毎月税前收入，是扣以前的毛收入。
30年single family house 贷到税前工资年收入5.5倍应该正常，假设加州正常地税率 |
t**d
发帖数: 6474 | 12 我觉得年收入6.5万，买个20万左右的房子比较合理。买30万不是不行，但是会很累。
【在 a********e 的大作中提到】
: 最近在看房。之前按照版上的信息估算过，目前年收入6.5万，车贷已还清。觉得买个
: 28、9万，30万左右的房子应该可以。于是一直都在看这个价位左右的房子。今天按照
: realtor给的一个计算器一算，居然最多才能贷款18万。怎么差别这么大呢？虽然我这
: 里是大农村，可是这么点贷款也就只能够最黑的小黑屋了，心塞啊。
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